廣元租房合同一、合同簽訂的基本規(guī)范廣元租房合同的簽訂需嚴格遵循2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》及廣元市相關規(guī)定，核心要求包括實名簽訂與強制備案兩大原則。出租人與承租人必須使用真實身份信息訂立合同，出租人需出示居民身份證或戶口簿，承租人如為個人需提供身份證，企業(yè)或其他組織則需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。合同文本應包含租賃雙方基本信息、房屋具體地址、租賃期限、租金標準、支付方式等核心條款，其中租金支付周期最長不得超過三個月，禁止以“押一付三”以外的形式變相收取長期租金。合同備案是法定強制性要求，出租人應自合同簽訂之日起30日內，通過“廣元市住房租賃管理服務平臺”在線提交備案申請，需上傳的材料包括租賃合同掃描件、不動產權屬證書、雙方身份證明等。房產管理部門在5個工作日內完成審核，審核通過后生成帶二維碼的備案證明，備案信息與公安、稅務等部門實時共享。若出租人未履行備案義務，承租人可憑租賃合同自行到租賃房屋所在地的區(qū)（縣）房產管理部門辦理備案，備案過程不收取任何費用，且不影響合同的法律效力。二、租賃住房的基本條件用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等強制性標準，這是保障承租人生命財產安全的底線要求。建筑方面，房屋需通過竣工驗收備案，不存在結構性安全隱患；消防方面，疏散通道、安全出口應保持暢通，滅火器、煙感報警器等設施需完好有效，高層住宅還需配備逃生繩、應急照明等設備。燃氣安全尤為關鍵，熱水器需安裝煙道并通向室外，燃氣軟管長度不超過2米且不穿墻越室，廚房與臥室之間應設置實體墻分隔?！蹲》孔赓U條例》明確禁止將非居住空間單獨出租用于居住，廣元市進一步細化規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等空間不得出租供人居住。實踐中常見的“隔斷房”“膠囊房”均屬違規(guī)，例如將客廳用石膏板隔出多個單間出租，或在陽臺設置床鋪等行為，一經發(fā)現(xiàn)將面臨5000元以上3萬元以下罰款。在租住面積方面，廣元市規(guī)定人均租住面積不得低于5平方米，單間租住人數不得超過2人（家庭成員除外），例如一套80平方米的兩居室，最多只能租住4人，且每個臥室不得超過2人。三、出租人的權利與義務出租人在締約階段需履行充分告知義務，應主動向承租人出示不動產權屬證書（或購房合同、拆遷安置協(xié)議等合法權屬證明）、身份證明及房屋安全檢測報告，配合承租人通過“廣元市不動產登記中心”官網查詢房屋抵押、查封狀態(tài)。若房屋存在共有權人，還需提供共有權人同意出租的書面證明；委托他人出租的，需出示經公證的授權委托書。對于承租人提出的房屋信息核實要求，出租人不得拒絕或隱瞞，否則承租人有權以“重大誤解”為由撤銷合同并要求賠償損失。在租賃期間，出租人享有租金收益權，但需按時交付符合約定條件的房屋，不得單方面提高租金或縮短租賃期限。房屋維修責任方面，出租人需承擔主體結構、給排水系統(tǒng)、供電線路等重大維修義務，接到維修通知后應在3日內響應，緊急情況（如水管爆裂）需立即處理。若因維修需要進入房屋，應提前24小時通知承租人，選擇雙方都方便的時間，維修人員需出示工作證件并在承租人陪同下進行作業(yè)。對于承租人擅自改動房屋結構的行為，出租人有權制止并要求恢復原狀，造成損失的可從押金中扣除。四、承租人的權利與義務承租人有權在租賃期內平靜占有、使用房屋，其居住權受法律保護，出租人不得非法干擾或擅自驅逐。在合同備案后，承租人可憑備案證明在廣元市享受與本地居民同等的基本公共服務，包括子女義務教育階段就近入學、辦理居住證、參加社會保險等。若房屋存在甲醛超標、漏水等影響居住的質量問題，承租人有權要求出租人整改，整改期間可暫停支付租金，情況嚴重時可解除合同并要求賠償搬家費、誤工費等損失。承租人的核心義務在于合理使用房屋，具體包括：不得損壞房屋主體結構，不得拆卸或改裝房屋附屬設施（如燃氣灶、熱水器等），不得在承重墻上開鑿孔洞或改變門窗尺寸。在日常生活中，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，生活垃圾應袋裝并投放到指定地點，裝修垃圾需自行清運或按規(guī)定支付清運費用。對于房屋使用中產生的水、電、氣、物業(yè)費等費用，承租人需按時繳納，逾期未繳導致停水停電的，責任由承租人自行承擔。未經出租人書面同意，承租人不得將房屋轉租、分租給第三方，不得利用房屋從事“民宿經營”“網絡直播”等經營活動，違反者將面臨押金不退、賠償損失的法律后果。五、押金的規(guī)范管理押金收取實行“上限控制”原則，廣元市規(guī)定押金數額不得超過一個月租金，例如月租金2000元的房屋，押金最高為2000元，不得以“家具押金”“電器押金”等名義另行收取費用。合同中需明確押金的返還條件和期限，租賃期滿或合同解除后，承租人結清所有費用并恢復房屋原狀的，出租人應在15個工作日內返還全額押金。常見的押金扣減情形包括：拖欠租金或水電費超過15日；因承租人過錯導致房屋主體結構損壞（如墻面大面積污損需重新粉刷、地板泡水變形等）；擅自拆改房屋設施未恢復原狀等，扣減金額需有維修票據或評估報告作為依據。為防止押金糾紛，建議雙方在入住時共同簽署《房屋交接清單》，詳細記錄房屋現(xiàn)狀（如墻面是否有裂縫、地板是否有劃痕、電器能否正常使用等）并拍照存檔，清單需經雙方簽字確認并作為合同附件。租賃期間，承租人應妥善保管房屋及其設施，因使用不當造成的輕微損壞（如門鎖損壞、水龍頭漏水等），應及時維修或賠償，維修費用低于500元的，一般從押金中直接扣除，無需另行支付。若出租人無正當理由拒絕返還押金，承租人可向“廣元市房地產監(jiān)察支隊”投訴（投訴電話：0839-12345），或向房屋所在地法院提起訴訟，主張押金返還及逾期利息（按LPR計算）。六、合同解除與騰退規(guī)則合同解除分為約定解除和法定解除兩種情形。約定解除需雙方協(xié)商一致，例如承租人因工作調動需提前退租，可與出租人協(xié)商支付1個月租金作為違約金后解除合同。法定解除則包括：出租人未按約定交付房屋超過15日；房屋危及承租人安全或健康（如發(fā)生火災、地震等不可抗力導致房屋無法居?。怀凶馊宋唇浲廪D租、轉借；承租人拖欠租金累計達2個月以上等。無論何種解除方式，解約方均需提前30日書面通知對方，通知內容應包括解除原因、騰退期限、費用結算等事項，并保留送達證據（如快遞簽收記錄、微信聊天記錄等）。騰退過程中，雙方應遵循“和平交接”原則，出租人不得采取斷水斷電、更換門鎖、搬離承租人財物等暴力手段，否則將構成“非法侵入住宅罪”或“故意毀壞財物罪”，面臨刑事追責。承租人應在約定騰退期限內搬離，逾期未搬的，需按原租金標準的1.5倍支付占用費，但出租人需給予至少15日的寬限期。對于承租人遺留在房屋內的物品，出租人應妥善保管并通知領取，超過60日無人認領的，可依法提存或拍賣，所得價款扣除保管費后上繳國庫。房屋交接時，雙方需共同查驗房屋狀況，結清租金、水電費等費用，簽署《退房確認書》，完成押金結算。七、合同備案的具體流程廣元市實行住房租賃合同“網簽備案一體化”管理，租賃雙方可通過以下步驟完成備案：第一步，登錄“廣元市住房和城鄉(xiāng)建設局”官網，進入“住房租賃管理服務平臺”模塊；第二步，選擇“合同備案”，填寫出租人和承租人基本信息（包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等）、房屋信息（產權證號、地址、面積等）及合同信息（租賃期限、租金、押金等）；第三步，上傳租賃合同、雙方身份證明、房屋權屬證明掃描件，系統(tǒng)自動生成備案申請表；第四步，提交申請后，房產管理部門在3個工作日內完成線上審核，審核通過后生成備案編號及電子備案證明，雙方可自行下載打印。備案信息發(fā)生變更的（如續(xù)租、轉租、更換承租人等），需在變更之日起15日內辦理備案變更手續(xù)，流程與首次備案基本一致。對于老年人、殘疾人等不便線上操作的群體，可攜帶紙質材料到房屋所在地的區(qū)（縣）政務服務中心“住房租賃備案窗口”辦理，工作人員將提供免費幫辦服務。備案完成后，承租人可憑備案證明辦理戶口遷移、子女入學等手續(xù)，例如非廣元戶籍承租人的子女，可憑備案證明在房屋所在學區(qū)申請義務教育入學，與本地戶籍學生享有同等權利。需要注意的是，備案與否不影響合同效力，但未備案的合同不得對抗善意第三人，例如出租人將已出租房屋出售給不知情的第三人，承租人無法以“買賣不破租賃”為由繼續(xù)承租。通過上述規(guī)范不難看出，廣元租房合同的訂立與履行已形成全流程、多維度的監(jiān)管體系，既強調對承租人居住權益的保護，也注重維護出租人的合法收益。租賃雙方在簽訂合同時，建議使用廣元市房產管理部門制定的《