和房東簽合同一、簽約前的準(zhǔn)備工作在與房東簽訂租賃合同前，租客需要完成一系列準(zhǔn)備工作，以確保租賃行為的合法性和自身權(quán)益。首先，核實(shí)房東身份與房屋產(chǎn)權(quán)是首要步驟。租客應(yīng)要求房東出示身份證原件及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名與房東身份證信息是否一致，避免因“二房東”或虛假房東導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需確認(rèn)其他共有人是否同意出租；若房東委托他人代理出租，需查看授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證，并留存復(fù)印件備案。其次，全面檢查房屋實(shí)際狀況。建議租客與房東共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，重點(diǎn)記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家電家具（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）的品牌型號(hào)及使用狀態(tài)，同時(shí)檢查水電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運(yùn)行。對(duì)于墻面、地板的破損、門(mén)窗密封性、衛(wèi)生間漏水等問(wèn)題，需在《房屋交接清單》中詳細(xì)注明，必要時(shí)拍攝照片或視頻存檔，避免入住后因“自然損耗”與“人為損壞”界定不清引發(fā)糾紛。此外，明確租賃需求與預(yù)算也至關(guān)重要。租客需提前與房東溝通租賃期限（短期租賃建議不超過(guò)1年，長(zhǎng)期租賃需明確續(xù)租條款）、租金金額、支付方式（月付、季付、年付等）及押金數(shù)額，并確認(rèn)是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等附加費(fèi)用。若有特殊需求（如養(yǎng)寵物、辦公使用等），需在簽約前與房東達(dá)成一致，避免后續(xù)因使用用途爭(zhēng)議違約。二、合同條款的核心內(nèi)容（一）租賃雙方基本信息合同需清晰列明出租方（房東）與承租方（租客）的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及地址。若房東為企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)，需注明單位名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及法定代表人信息。房屋基本情況部分應(yīng)包括詳細(xì)地址、建筑面積、戶(hù)型、房屋用途（residential或commercial），并附上房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，確保與實(shí)際地址一致。（二）租賃期限與租金條款租賃期限需明確起始日期與終止日期，建議精確到日。例如：“租賃期限自2024年1月1日起至2025年1月1日止，共計(jì)12個(gè)月。”租金條款應(yīng)包含：租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月租金金額（需大寫(xiě)與小寫(xiě)并存，如“每月租金為人民幣叁仟元整（￥3000.00）”）；支付周期：約定支付頻率（如月付、季付）及具體支付日期（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”）；支付方式：注明銀行轉(zhuǎn)賬、微信/支付寶轉(zhuǎn)賬等方式，并提供房東收款賬戶(hù)信息（戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)）；逾期責(zé)任：約定逾期支付租金的違約金計(jì)算方式（如“逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付違約金，逾期超過(guò)15日房東有權(quán)解除合同”）。（三）押金與其他費(fèi)用押金（又稱(chēng)“保證金”）通常為1-3個(gè)月租金，合同中需明確押金金額、支付時(shí)間及退還條件。例如：“押金為人民幣陸仟元整（￥6000.00），于本合同簽訂當(dāng)日支付；租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由租客承擔(dān)的費(fèi)用（如未繳水電費(fèi)、違約金等）后，房東應(yīng)在15日內(nèi)退還剩余押金。”同時(shí)，需明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，若由租客承擔(dān)，應(yīng)注明繳費(fèi)方式及截止日期。（四）房屋維修與使用責(zé)任合同需劃分房屋維修責(zé)任：自然損耗維修：如墻體開(kāi)裂、水管老化等因房屋自身原因?qū)е碌膿p壞，通常由房東負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；人為損壞維修：因租客使用不當(dāng)（如電器故障、門(mén)窗損壞）導(dǎo)致的損壞，由租客負(fù)責(zé)維修或賠償。建議約定“維修通知期限”，即租客發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后需在3日內(nèi)書(shū)面通知房東，房東應(yīng)在7日內(nèi)安排維修，逾期未修的，租客可自行維修并憑票據(jù)向房東報(bào)銷(xiāo)。此外，需明確房屋使用限制：禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體）、違規(guī)轉(zhuǎn)租、從事違法活動(dòng)（如群租、存放危險(xiǎn)品）等，違者房東有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（五）違約責(zé)任與合同解除雙方違約責(zé)任需對(duì)等約定：房東違約：如未按約定交付房屋、擅自漲租、提前解約等，需退還押金并支付相當(dāng)于1-2個(gè)月租金的違約金；租客違約：如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等，房東有權(quán)扣除押金并要求賠償損失。合同解除條款應(yīng)包含：協(xié)商解除：雙方達(dá)成一致可提前終止合同；法定解除：如房屋因不可抗力（地震、火災(zāi)）無(wú)法使用，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除合同。（六）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)若允許轉(zhuǎn)租，需明確“轉(zhuǎn)租需經(jīng)房東書(shū)面同意”，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限；若禁止轉(zhuǎn)租，應(yīng)注明“未經(jīng)房東同意，租客不得轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋”。續(xù)租條款可約定“租賃期滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，同等條件下租客享有優(yōu)先承租權(quán)”。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款需注明“租賃期內(nèi)房東出售房屋的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知租客，租客在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。三、簽約時(shí)的注意事項(xiàng)（一）合同形式與內(nèi)容審查租賃合同需采用書(shū)面形式，避免口頭協(xié)議。簽約前需仔細(xì)核對(duì)合同條款：確認(rèn)所有手寫(xiě)內(nèi)容（如租金、期限）清晰無(wú)涂改，涂改處需雙方簽字蓋章；檢查條款是否存在歧義（如“押金不退”未注明條件），模糊表述需補(bǔ)充說(shuō)明；確保雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，避免“霸王條款”（如“房東可隨時(shí)解約且不承擔(dān)責(zé)任”）。（二）附件與憑證留存簽約時(shí)需附帶《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備檢查表》《水電費(fèi)結(jié)清證明》等附件，清單需詳細(xì)記錄房屋物品狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為合同組成部分。同時(shí)，需留存房東身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，租金及押金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條），并要求房東在收條上注明“今收到租客XXX支付的XX房屋X個(gè)月租金及押金共計(jì)XX元”。（三）特殊情況補(bǔ)充約定針對(duì)特殊需求，需在合同“其他約定”條款中注明：允許養(yǎng)寵物的，需約定寵物種類(lèi)、數(shù)量及損壞賠償責(zé)任；需對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修（如刷墻、安裝置物架）的，需經(jīng)房東同意并約定租期屆滿后的處理方式（如恢復(fù)原狀或折價(jià)歸房東所有）；因工作調(diào)動(dòng)需提前解約的，可約定“提前30日書(shū)面通知房東，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金后可解除合同”。四、簽約后的風(fēng)險(xiǎn)防范（一）入住后的房屋狀況確認(rèn)簽約后，租客應(yīng)立即辦理入住手續(xù)：更換門(mén)鎖或要求房東提供新鎖，確保居住安全；記錄水電燃?xì)獗淼讛?shù)，拍照留存并通過(guò)微信/短信告知房東，避免承擔(dān)前任租客未繳費(fèi)用；測(cè)試家電設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系房東維修并更新《設(shè)施設(shè)備檢查表》。（二）租賃期間的溝通與證據(jù)留存租賃期間，與房東的溝通（如維修請(qǐng)求、租金支付通知）建議采用書(shū)面形式（如微信、郵件），避免口頭溝通無(wú)據(jù)可查。重要事項(xiàng)（如續(xù)租協(xié)商、費(fèi)用調(diào)整）需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容并雙方簽字。同時(shí)，定期留存繳費(fèi)憑證（如水電費(fèi)發(fā)票、租金轉(zhuǎn)賬記錄），租期內(nèi)每3個(gè)月核對(duì)一次房屋設(shè)施狀態(tài)，確保與交接清單一致。（三）合同到期與糾紛處理租賃期滿前，若不續(xù)租，需提前30日書(shū)面通知房東，雙方約定退房時(shí)間并共同驗(yàn)房，確認(rèn)房屋無(wú)損壞、費(fèi)用已結(jié)清后，簽署《退房交接單》，房東按合同約定退還押金。若發(fā)生糾紛（如押金克扣、維修責(zé)任爭(zhēng)議），可優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或憑合同、付款憑證等證據(jù)向法院提起訴訟。五、常見(jiàn)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)策略（一）遭遇“二房東”如何維權(quán)？若入住后發(fā)現(xiàn)房東為“二房東”（未取得原房東轉(zhuǎn)租授權(quán)），租客可要求解除合同并退還已支付的租金和押金。若“二房東”拒絕，可向法院起訴，主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，要求“二房東”賠償損失。（二）房東擅自漲租或換鎖怎么辦？房東單方面漲租需雙方協(xié)商一致，擅自漲租構(gòu)成違約，租客可拒絕支付并要求繼續(xù)履行原合同。若房東采取換鎖、斷水?dāng)嚯姷确绞奖破茸饪桶犭x，租客可報(bào)警并保留證據(jù)（如報(bào)警記錄、照片視頻），通過(guò)法律途徑要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。（三）房屋漏水導(dǎo)致財(cái)物損失誰(shuí)負(fù)責(zé)？若因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題（如屋頂漏水、水管破裂）導(dǎo)致租客財(cái)物損失，房東需承擔(dān)賠償責(zé)任；若因鄰居房屋漏水或公共區(qū)域管道問(wèn)題，租客可要求房東協(xié)調(diào)物業(yè)或鄰居解決，逾期未處理的，可自行維修并向責(zé)任方追償。（四）合同未到期想提前退租怎么辦？租客需提前通知房東并按合同約定支付違約金，若合