租售房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國恒通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場B座15層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方中國恒通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司簽訂，基于甲方擬通過乙方租賃或購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈18層的房產(chǎn)，并委托乙方提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的背景。甲方作為房產(chǎn)的購買方或出租方，希望借助乙方的專業(yè)物業(yè)管理能力，確保房產(chǎn)交易或租賃過程的順利進(jìn)行，并保障房產(chǎn)使用期間的穩(wěn)定運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供商，承諾根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面的房產(chǎn)管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、租戶管理、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有房產(chǎn)資源及服務(wù)需求而建立合作關(guān)系的前提，所有后續(xù)條款及附件均需圍繞此背景展開，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值最大化及服務(wù)效率最優(yōu)化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（中國恒通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）與乙方（北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司）在房產(chǎn)租賃或購買及物業(yè)管理服務(wù)方面的合作目標(biāo)與具體范圍。具體內(nèi)容涵蓋：1）甲方通過乙方租賃或購買恒通大廈18層房產(chǎn)的交易執(zhí)行與物業(yè)交接事宜；2）乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃期間的全程服務(wù)，包括市場推廣、租戶篩選與簽約、租金收取與催繳、日常維護(hù)與應(yīng)急處理等；3）乙方負(fù)責(zé)租賃期滿后的房產(chǎn)交還事宜，確保設(shè)施完好、無遺留問題；4）雙方在物業(yè)管理中的協(xié)作機(jī)制，包括定期溝通、費(fèi)用分?jǐn)偂⒎?wù)標(biāo)準(zhǔn)界定等。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)與穩(wěn)定運(yùn)營，保障甲方的投資回報(bào)與甲方租戶的居住體驗(yàn)。

第二條定義

1）**房產(chǎn)**：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈18層的辦公或商業(yè)用房，具體范圍以房產(chǎn)證及附件為準(zhǔn)；

2）**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的租賃推廣、租戶管理、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、費(fèi)用代收代付等綜合性服務(wù)；

3）**租賃期**：指本協(xié)議約定乙方負(fù)責(zé)租賃管理的具體時(shí)間段，自房產(chǎn)交付乙方管理之日起計(jì)算；

4）**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理報(bào)酬，包括固定月費(fèi)、租金分成或其他約定形式；

5）**應(yīng)急響應(yīng)**：指乙方在接到甲方或租戶報(bào)修或突發(fā)事件通知后，在約定時(shí)限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并采取處置措施的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)獲取房產(chǎn)租賃或交易相關(guān)的全部收益，包括但不限于租金收入、押金處置收益等。甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)符合法定交易條件，并按時(shí)完成房產(chǎn)交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供必要的房產(chǎn)資料及歷史維護(hù)記錄，配合乙方開展租戶篩選及租賃推廣工作。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金策略，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致。甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)及代收代付的費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需對(duì)租賃或交易過程中涉及的稅費(fèi)、政策變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，并確保乙方的服務(wù)行為不違反相關(guān)法律法規(guī)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)及代收代付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持以保障服務(wù)正常開展。乙方有權(quán)在租賃或交易過程中自主制定服務(wù)方案，但需以維護(hù)甲方利益為前提，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理，確保租賃推廣、租戶簽約、日常維護(hù)等環(huán)節(jié)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。乙方有權(quán)代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取租金及押金，但需將代收款項(xiàng)及時(shí)、準(zhǔn)確轉(zhuǎn)入甲方賬戶。乙方需建立完善的應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)故障、安全事故等采取24小時(shí)響應(yīng)機(jī)制，并承擔(dān)應(yīng)急處置過程中的必要費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及租戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。乙方需按照約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及服務(wù)報(bào)告，確保費(fèi)用分?jǐn)偼该骺刹椤Ｒ曳皆诜?wù)過程中產(chǎn)生的違法違規(guī)行為或重大過失，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方經(jīng)濟(jì)損失及行政處罰。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情提出租金調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方需在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，完成房產(chǎn)的清場、檢查及無償交還工作，確保無遺留糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1）**服務(wù)費(fèi)**：甲方同意向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用以下第（）種方式確定：

（1）固定月費(fèi)：人民幣伍萬元整（￥50,000.00），自房產(chǎn)正式交付乙方管理之日起計(jì)算，每月首日前5個(gè)工作日支付；

（2）租金分成：按甲方實(shí)際收取租金的10%支付，每月租金結(jié)算后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

（3）混合模式：基礎(chǔ)固定月費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20,000.00），加上租金分成5%，每月首日前5個(gè)工作日支付固定部分，租金結(jié)算后10個(gè)工作日內(nèi)支付分成部分。

2）**代收代付費(fèi)用**：乙方代收的租金、押金、水電費(fèi)等，應(yīng)于實(shí)際收到后3個(gè)工作日內(nèi)扣除相關(guān)手續(xù)費(fèi)（按代收金額的1%計(jì)）后，將余額無息轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。乙方代為支付的維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，需取得甲方書面授權(quán)或發(fā)票復(fù)印件后方可執(zhí)行，費(fèi)用明細(xì)需每月向甲方提供對(duì)賬單。

3）**支付方式**：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；

戶名：北京盛世華庭物業(yè)管理有限公司；

賬號(hào)：6222020100123456789。

4）**逾期支付**：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)不予退還。乙方逾期支付代收款項(xiàng)的，需承擔(dān)甲方每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第五條履行期限

1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自2024年1月1日至2025年12月31日。期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展一年。

2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-房產(chǎn)交付日：2023年12月31日，乙方正式接管后30日內(nèi)完成首次安全檢查；

-租賃推廣期：自交付日起6個(gè)月內(nèi)完成至少50%的出租率；

-費(fèi)用結(jié)算日：每月10日為上月費(fèi)用對(duì)賬日，15日為最終確認(rèn)日；

-應(yīng)急響應(yīng)時(shí)限：接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，重大事故4小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

3）**提前終止**：甲方因房產(chǎn)出售可提前三個(gè)月書面通知乙方終止協(xié)議，乙方需配合完成租戶溝通及交接工作；乙方服務(wù)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面警告后仍不改進(jìn)的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

-**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：除第四條約定外，甲方還需承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)），若導(dǎo)致乙方訴訟，勝訴判決后仍拒不支付的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

-**提供虛假房產(chǎn)信息**：若因甲方提供的房產(chǎn)證照、權(quán)屬證明等虛假導(dǎo)致乙方或租戶受損，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括第三方索賠、行政處罰等。

-**擅自改變房產(chǎn)用途**：若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變房產(chǎn)用途（如將辦公區(qū)改為商業(yè)經(jīng)營），乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的市場推廣損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

-**服務(wù)嚴(yán)重失職**：因乙方管理疏忽導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失（如消防設(shè)施失效引發(fā)事故），乙方需在責(zé)任范圍內(nèi)全額賠償，且甲方有權(quán)要求降低服務(wù)費(fèi)或解除協(xié)議。

-**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，經(jīng)查證屬實(shí)的，需支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

-**擅自挪用代收款項(xiàng)**：若乙方存在將代收租金、押金用于非約定用途的行為，需立即返還全部挪用金額，并支付挪用金額每日1%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究刑事責(zé)任。

-**違反應(yīng)急響應(yīng)義務(wù)**：因乙方未按時(shí)處理報(bào)修或突發(fā)事件，導(dǎo)致房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)受損或租戶權(quán)益嚴(yán)重受損的，乙方需承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的70%賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求賠償服務(wù)費(fèi)損失。

**3.不可抗力免責(zé)**：任何一方因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致部分或全部合同無法履行，需在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免責(zé)，但需盡力減少損失。

**4.緊急補(bǔ)救措施**：若一方違約行為危及另一方核心利益（如拖欠巨額租金影響甲方現(xiàn)金流），守約方有權(quán)采取必要補(bǔ)救措施（如委托第三方管理），費(fèi)用由違約方承擔(dān)，但需事先書面告知對(duì)方。

第七條不可抗力

1）**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及相關(guān)管制措施等。

2）**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┦录再|(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間的書面說明，并附有權(quán)機(jī)關(guān)的證明文件（如氣象部門報(bào)告、政府部門公告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

3）**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)或費(fèi)用按實(shí)際履行比例抵扣或退還。若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的滅失（如房產(chǎn)毀損），協(xié)議自動(dòng)終止，雙方按損失程度協(xié)商補(bǔ)償，但甲方仍需支付不可抗力發(fā)生前已提供服務(wù)的費(fèi)用。

4）**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)協(xié)議履行，若需延期，應(yīng)在不可抗力結(jié)束后10日內(nèi)書面協(xié)商新的履行期限，延期時(shí)間不超過6個(gè)月。

5）**不可免除條款**：不可抗力不能免除因一方過失導(dǎo)致的損失責(zé)任，如乙方在不可抗力期間仍未履行核心義務(wù)（如緊急維修），需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1）**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期限不少于30日，協(xié)商地點(diǎn)在北京。

2）**調(diào)解介入**：協(xié)商不成的，可共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3）**仲裁或訴訟**：調(diào)解失敗的或雙方直接選擇仲裁/訴訟的，應(yīng)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，或約定按以下第（）種方式解決：

（1）仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)，適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力；

（2）訴訟：由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)）的人民法院管轄。

4）**證據(jù)與管轄**：爭議解決期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，訴訟/仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。任何一方在爭議解決前單方面向第三方披露敏感信息，需承擔(dān)保密違約責(zé)任。

5）**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共有。

第九條其他條款

1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真（號(hào)碼：乙方提供）、電子郵件（郵箱：乙方提供）或雙方確認(rèn)的注冊(cè)地址送達(dá)。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)出的，簽收或送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生變更效力。

3）**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前30日書面通知對(duì)方并支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)后終止協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有未完成的服務(wù)交接工作，甲方需結(jié)清所有服務(wù)費(fèi)及代收款項(xiàng)。

4）**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款互不依賴，任一條款無效不影響其他條款效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6）**第三方權(quán)利**：本協(xié)議不向任何第三方轉(zhuǎn)讓，除非獲得對(duì)方書面同意。

第十條附則

1）**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《房產(chǎn)交接清單》《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》《財(cái)務(wù)對(duì)賬表模板》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容未約定的事項(xiàng)，適用正文規(guī)定。

2）**文本與份數(shù)**：本協(xié)議正本一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

3）**保密義務(wù)*