東原地產(chǎn)住宅產(chǎn)品精裝設(shè)計——C15標準研發(fā)策略及應用說明REFINEDDECORATIONPRODUCTLINECONSTRUCTIONSeptember.2017DOWELL精裝D10實施情況D10標準發(fā)布8/2于集團OA平臺正式發(fā)布

1一個月內(nèi)完某省市公司宣貫、面對面、交流答疑城市公司宣貫集團宣貫（東原大講堂）武漢、南京、成都、重慶、上海宣貫反饋：近期及未來某省市公司面對大批量精裝要求，對精裝標準應用的迫切性很高。2落地項目成都西岸金馬項目B風格河項目（風格待定）武漢板橋K1（暫定）3裝標范圍內(nèi)全覆蓋+D10

精裝成本=1000（按裝修面積）50+/-200精裝成本=標準配置5%容差20%可選配置++成本升級從D10到C15的成本升級+C15

精裝成本=1500（按裝修面積）75+300可選配置差異化標準配置嚴控強推高集采率標準化區(qū)域差異客群差異嚴控彈性精裝產(chǎn)品配置策略D10C15=以C15玄關(guān)與客餐廳主材配置為例標配選配增量≤20%（不超過300元/平米）例空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌玄關(guān)客餐廳地面實木復合地板大自然拋釉磚薩米特80522馬可波羅PVC踢腳線色同房門無可選配置天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂+石膏線條僅用于走道、客廳等局部吊頂或有燈帶區(qū)域墻面乳膠漆壁紙局部背景墻無可選配置玄關(guān)柜柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置100%嚴控產(chǎn)品迭代以主材為例標準配置可選配置C15/D10強化地板實木復合地板/?；u實木復合地板/?；uD10標準配置可選配置可選配置標準配置C15以功能配置為例標準配置可選配置C15/D10無消毒柜方太消毒柜方太消毒柜從D10到C15的升級邏輯12D10C15升級從D10到C15的升級邏輯產(chǎn)品迭代視覺升級功能升級迭代產(chǎn)品迭代風格延續(xù)風格延續(xù)從D10到C15的升級邏輯A風格C風格深木色白色B風格淺木色D10C15A風格C風格深木色白色B風格淺木色C15D10視覺升級吊頂無裝飾線條吊頂增加裝飾線條（設(shè)備）全屋乳膠漆客餐廳背景墻強化地板實木復合地板戶內(nèi)門基礎(chǔ)造型戶內(nèi)門增加門頭板從D10到C15的升級邏輯C15D10功能升級從D10到C15的升級邏輯基本柜體功能升級下柜抽屜/鏡柜補光燈基本選型選型升級/增設(shè)部品馬桶/龍頭升級/增加頂噴（標配）基礎(chǔ)機電機電升級（選配）（選配)（COB)（5W)（7W)（燈珠型)基礎(chǔ)選型選型升級/增設(shè)設(shè)備增加消毒柜/抽拉龍頭標段成本（元/平米）發(fā)布時間打板項目D10標10002017年7月成都晴天見項目A5戶型成都晴天見項目B1戶型上海灝景灣項目C15標15002017年9月武漢勝利村108戶型（戶型參照）桐南美麓89戶型（戶型參照）杭州未來城130戶型（戶型參照）B25標25002018年5月待定A35標35002018年7月待定住宅批量精裝修分級標準根據(jù)不同標準的單方成本區(qū)間分為A、B、C、D四級標準，各分級標準內(nèi)容包括：案例戶型設(shè)計方案、空間實景圖或效果圖、全套施工圖、部品配置標準、節(jié)點做法。D標8月已發(fā)布、C標9月發(fā)布、B/A標計劃2018年年中發(fā)布。東原精裝修標準發(fā)布計劃B25、A35精裝標準前期籌備工作啟動增設(shè)高端部品品牌（進口廚房廚電；高端潔具/衛(wèi)浴/五金等；同層排水系統(tǒng)）D10、C15精裝標準實現(xiàn)全品類集采（增設(shè)中低端櫥柜控購）從用戶角度梳理的精裝產(chǎn)品亮點說明《東原精裝修住宅產(chǎn)品說明書》模板目前正在編制，初稿10月完成，預計11月下發(fā)。D10、C15公區(qū)精裝修配置標準10月啟動編制，初稿11月完成，預計12月下發(fā)。東原地產(chǎn)住宅產(chǎn)品精裝修設(shè)計指導文件——C15精裝配置標準REFINEDDECORATIONPRODUCTLINECONSTRUCTIONSeptember.2017DOWELL晴天系集團產(chǎn)品線精裝分級精裝成本（裝修面積口徑）C151500(*1200)增配+300C15精裝標準實行標準化；標準配項（100%控制）+選配項（20%可增配）應用時標準配置不允增減配項可根據(jù)某省市場、產(chǎn)品差異進行選配。C15精裝產(chǎn)品標準*1200：若按銷售面積口徑，預估得房率80%，則精裝成本相當于1200元/平方米C15標準選擇3個不同面積段、不同戶型結(jié)構(gòu)、不同臥室、廚房、衛(wèi)生間布局形式的戶型為打板項目。以確保標準化產(chǎn)品覆蓋的全面度。A戶型武漢勝利村108戶型（建筑面積108平米，套內(nèi)83.89㎡）B戶型桐南美麓89戶型（建筑面積89平米，套內(nèi)73㎡）C戶型杭州未來城130戶型（建筑面積130平米，套內(nèi)130.65㎡）C15精裝產(chǎn)品標準在視覺效果維度某省市場及行業(yè)主流特征，C15標準區(qū)分A、B、C三種色系。三種色系中，與色系相關(guān)的地板、飾面僅顏色不同，厚度等技術(shù)標準統(tǒng)一。廚衛(wèi)、陽臺墻地面主材統(tǒng)一，部品選型統(tǒng)一。C15精裝產(chǎn)品標準A風格C風格深木色白色B風格淺木色CONTENT01裝修主材配置——A風格02裝修主材配置——B風格03裝修主材配置——C風格04功能配置標準05技術(shù)控制原則06施工圖C15設(shè)計標準戶型基本信息設(shè)計風格：A精裝面積：83.89m2精裝標準：1500元/m2（精裝面積口徑）

01裝修主材配置——A風格地面布置圖天花布置圖地板01裝修主材配置——A風格戶型基本信息01裝修主材配置——A風格玄關(guān)、客餐廳客餐廳效果圖01裝修主材配置——A風格玄關(guān)、客餐廳客餐廳交付標準（地板）客餐廳交付標準（地磚）背景墻2空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌玄關(guān)客餐廳地面實木復合地板大自然拋釉磚馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特PVC踢腳線色同房門無可選配置天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂+石膏線條僅用于走道、客廳等局部吊頂或有燈帶區(qū)域墻面乳膠漆珍珠白壁紙局部背景墻無可選配置玄關(guān)柜柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置01裝修主材配置——A風格玄關(guān)、客餐廳01裝修主材配置——A風格臥室臥室效果圖01裝修主材配置——A風格臥室臥室交付標準衣柜二衣柜三空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌臥室地面實木復合地板大自然無可選配置PVC踢腳線色同房門大理石門檻石云多拉灰—天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂用于主臥室石膏線條用于無吊頂?shù)呐P室天花墻面乳膠漆珍珠白壁紙局部背景墻無局部背景墻大理石窗臺石云多拉灰—無可選配置主臥衣柜（移門）柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—01裝修主材配置——A風格臥室空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置廚房地面拋釉磚600*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置大理石門檻石云多拉灰—天花鋁扣板吊頂珠光白—防水石膏板吊頂墻面瓷片磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置擋油板拉絲不銹鋼廚房櫥柜上柜白色PVC飾面板柜體白色—下柜深木色/白色PVC飾面板柜體白色—拉手鋁合金暗拉手—臺面人造石—01裝修主材配置——A風格廚房櫥柜一櫥柜二01裝修主材配置——A風格衛(wèi)生間、陽臺圖二：臺盆柜長度＞900mm圖一：臺盆柜長度≤900mm空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌衛(wèi)生間主次衛(wèi)地面拋釉磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置大理石門檻石云多拉灰—主衛(wèi)淋浴房地面及擋水云多拉灰—次衛(wèi)淋浴房地面及擋水云多拉灰—天花鋁扣板吊頂珠光白—防水石膏板吊頂主次衛(wèi)墻面拋釉磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置浴室柜門板PVC飾面板柜體色同柜門—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置陽臺地面仿古磚臥室/衛(wèi)生間門廚房門門套/門高要求飾面材料門鎖鎖款式主材要求平開門移門平開門移門門套線條寬度：50mm門洞高度：2200mpvc貼膜銀色實木顆粒板，門厚40mm，01裝修主材配置——A風格門及門五金CONTENT01裝修主材配置——A風格02裝修主材配置——B風格03裝修主材配置——C風格04功能配置標準05技術(shù)控制原則06施工圖C15設(shè)計標準設(shè)計風格：B精裝面積：73m2精裝標準：1500元/m2（精裝面積口徑）

02裝修主材配置——B風格戶型基本信息地面布置圖天花布置圖地板02裝修主材配置——B風格戶型基本信息02裝修主材配置——B風格玄關(guān)、客餐廳客餐廳效果圖02裝修主材配置——B風格玄關(guān)、客餐廳背景墻2背景墻3客餐廳交付標準（地板）客餐廳交付標準（地磚）02裝修主材配置——B風格空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌玄關(guān)客餐廳地面實木復合地板橡木大自然拋釉磚馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特PVC踢腳線色同房門無可選配置天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂+石膏線條僅用于走道、客廳等局部吊頂或有燈帶區(qū)域墻面壁紙無壁紙局部背景墻無可選配置玄關(guān)柜柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置02裝修主材配置——B風格臥室臥室效果圖02裝修主材配置——B風格臥室臥室交付標準衣柜二衣柜三02裝修主材配置——B風格空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌玄關(guān)客餐廳地面實木復合地板橡木大自然拋釉磚馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特PVC踢腳線色同房門無可選配置天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂+石膏線條僅用于走道、客廳等局部吊頂或有燈帶區(qū)域墻面乳膠漆珍珠白壁紙局部背景墻無可選配置玄關(guān)柜柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置02裝修主材配置——B風格廚房空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置廚房地面拋釉磚600*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置大理石門檻石云多拉灰—天花鋁扣板吊頂珠光白—防水石膏板吊頂墻面瓷片磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置擋油板拉絲不銹鋼廚房櫥柜上柜白色PVC飾面板柜體白色—下柜淺木色/白色PVC飾面板柜體白色—拉手鋁合金暗拉手—臺面人造石—櫥柜一櫥柜二02裝修主材配置——B風格衛(wèi)生間、陽臺空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌衛(wèi)生間主次衛(wèi)地面拋釉磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置大理石門檻石云多拉灰—主衛(wèi)淋浴房地面及擋水云多拉灰—次衛(wèi)淋浴房地面及擋水云多拉灰—天花鋁扣板吊頂珠光白—防水石膏板吊頂主次衛(wèi)墻面拋釉磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置浴室柜門板PVC飾面板柜體色同柜門—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置陽臺地面仿古磚*注：1、廚衛(wèi)磚均不允2、當浴室柜長度小于等于900mm時，僅做上下抽屜（如圖一）當浴室柜長度大于900mm時，做抽屜加開門（如圖二）圖二：臺盆柜長度＞900mm圖一：臺盆柜長度≤900mm臥室/衛(wèi)生間門廚房門門套/門高要求飾面材料門鎖鎖款式主材要求平開門移門平開門移門門套線條寬度：50mm門洞高度：2200mpvc貼膜銀色實木顆粒板，門厚40mm，02裝修主材配置——B風格門及門五金CONTENT01裝修主材配置——A風格02裝修主材配置——B風格03裝修主材配置——C風格04功能配置標準05技術(shù)控制原則06施工圖C15設(shè)計標準設(shè)計風格：C精裝面積：130.65m2精裝標準：1500元/m2（精裝面積口徑）

03裝修主材配置——C風格戶型基本信息地面布置圖天花布置圖地板03裝修主材配置——C風格戶型基本信息03裝修主材配置——C風格玄關(guān)、客餐廳客餐廳效果圖03裝修主材配置——C風格玄關(guān)、客餐廳客餐廳交付標準（地板）客餐廳交付標準（地磚）03裝修主材配置——C風格玄關(guān)、客餐廳空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌玄關(guān)客餐廳地面實木復合地板橡木大自然拋釉磚馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特PVC踢腳線色同房門無可選配置天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂+石膏線條僅用于走道、客廳等局部吊頂或有燈帶區(qū)域墻面壁乳膠漆珍珠白壁紙局部背景墻無可選配置玄關(guān)柜柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置03裝修主材配置——C風格臥室臥室效果圖交付標準03裝修主材配置——C風格臥室空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌臥室地面實木復合地板橡木大自然無可選配置PVC踢腳線色同房門大理石門檻石云多拉灰—天花乳膠漆白色立邦局部石膏板吊頂用于主臥室石膏線條用于無吊頂?shù)呐P室天花墻面乳膠漆珍珠白壁紙局部背景墻無局部背景墻大理石窗臺石云多拉灰—無可選配置主臥衣柜（移門）柜體三聚氰胺板（色同柜門）門板PVC飾面—門板實木復合—03裝修主材配置——C風格廚房空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌廚房地面拋釉磚600*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置大理石門檻石云多拉灰—天花鋁扣板吊頂珠光白—防水石膏板吊頂墻面瓷片磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置擋油板拉絲不銹鋼廚房櫥柜上柜白色PVC飾面板柜體白色—下柜白色PVC飾面板柜體白色—拉手明裝—臺面人造石—03裝修主材配置——C風格衛(wèi)生間、陽臺空間類別標準配置型號圖例建議品牌可選配置型號圖例建議品牌衛(wèi)生間主次衛(wèi)地面拋釉磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置大理石門檻石云多拉灰—主衛(wèi)淋浴房地面及擋水云多拉灰—次衛(wèi)淋浴房地面及擋水云多拉灰—天花鋁扣板吊頂珠光白—防水石膏板吊頂主次衛(wèi)墻面拋釉磚300*600馬可波羅CZ6970AS薩米特80522馬可波羅薩米特無可選配置浴室柜門板PVC飾面板柜體色同柜門—門板實木復合—臺面人造石—無可選配置陽臺地面仿古磚馬可波羅CZ6210S薩米特SF-S60705馬可波羅薩米特*注：1、廚衛(wèi)磚均不允2、當浴室柜長度小于等于900mm時，僅做上下抽屜，如圖一；當浴室柜長度大于900mm時，做抽屜加開門，如圖二。圖二：臺盆柜長度＞900mm圖一：臺盆柜長度≤900mm臥室/衛(wèi)生間門廚房門門套/門高要求飾面材料門鎖鎖款式主材要求平開門移門平開門移門門套線條寬度：60mm門洞高度：2200mpvc貼膜銀色實木顆粒板，門厚40mm，03裝修主材配置——C風格門及門五金CONTENT01裝修主材配置——A風格02裝修主材配置——B風格03裝修主材配置——C風格04功能配置標準05技術(shù)控制原則06施工圖C15設(shè)計標準空間分類標準配置可選配置材質(zhì)增配項材質(zhì)玄關(guān)玄關(guān)柜門板PVC飾面門板實木復合柜體三聚氰胺烤漆玻璃留言板燈帶LED無可選配置臺面人造石廚房櫥柜門板PVC飾面柜體三聚氰胺燈帶LED臺面人造石衛(wèi)生間鏡柜柜體鏡柜浴室柜門板PVC飾面門板實木復合臺面人造石無可選配置臥室主臥衣柜門板PVC飾面門板實木復合柜體三聚氰胺無可選配置04功能配置標準收納功能空間分類標準配置可選配置圖例增配項圖例玄關(guān)玄關(guān)五金拖鞋架無有傘架無有換鞋凳無有抽屜無可選配置鞋柜電源透氣孔04功能配置標準收納功能空間分類標準配置可選配置圖例增配項圖例廚房櫥柜五金抽屜無可選配置調(diào)味籃米箱無有轉(zhuǎn)角拉籃無有上柜拉籃無有臥室衣柜五金褲架無可選配置抽屜感應燈帶無有升降式掛衣桿無有陽臺晾衣架升級晾衣架無有分類標準配置可選配置品牌型號圖例增配項品牌型號圖例廚房水電水槽摩恩27109G22025MCL012217927101G無可選配置抽拉龍頭摩恩GN68001直飲水龍頭——油煙機方太EM03T灶具方太JA6B消毒柜方太ZTD100J-13洗碗機無有方太JBSD2T-Q304功能配置標準廚房廚電項目分類標準配置可選配置品牌型號圖例增配項品牌型號圖例電器設(shè)備空調(diào)日立客餐廳風管機全屋中央空調(diào)日立—地暖無全屋地暖博世—除霾新風布朗BZ180/BZ310無可選配置風暖浴霸風暖浴霸QDP1016C電熱毛巾架無有待定凈水器——無可選配置熱水器無有林內(nèi)或同檔次品牌一衛(wèi)：11L兩衛(wèi)：13L冷霸無有奧普BC101DG衛(wèi)生間小廚寶無有海爾ES6.6U(W)衛(wèi)洗麗無有科勒K-4737T-0化妝鏡無有科勒K-15334T-B-CP04功能配置標準機電設(shè)備——電器設(shè)備項目分類標準配置品牌型號說明圖例燈具射燈（可轉(zhuǎn)角度）三雄極光PAK565340功率：3W色溫：3000K開孔尺寸：φ65mm筒燈三雄極光PAK560271功率：7W色溫：3000K開孔尺寸：φ95mm廚房燈三雄極光PAK563052功率：14W燈具尺寸：Φ300*300mm安裝方式：集成嵌入式色溫：4000K小夜燈羅格朗白玉蘭—陽臺吸頂燈三雄極光PAK417000功率：12W色溫：4000K外觀尺寸：Φ290x102mm硬質(zhì)燈帶三雄極光PAK544222功率：4W/M色溫：3000K04功能配置標準機電設(shè)備——燈具項目序號空間分類描述標準配置品牌型號圖例開關(guān)插座①玄關(guān)客餐廳走道連體開關(guān)面板玄關(guān)、客餐廳、走道采用連體開關(guān)面板，需印字羅格朗逸典白色米蘭金②玄關(guān)臥室燈光控制開關(guān)面板玄關(guān)入口設(shè)全屋開關(guān)客廳主燈、主臥主燈雙控白色米蘭金③客餐廳電視機背景墻點位預留電視、網(wǎng)線、三個五孔插座白色米蘭金④客餐廳臥室連體插座分體插座標高600及以上采用連體面板，其余采用分體面板鞋柜下柜預留電源白色米蘭金⑤客餐廳主臥帶USB插座客餐廳沙發(fā)邊及主臥床頭需配置帶USB插座白色米蘭金⑥廚房廚房機電點位備用小家電預留插座點位≥3個，高度=1.1m，預留冰箱、消毒柜等插座點位白色米蘭金⑦衛(wèi)生間衛(wèi)生間機電點位衛(wèi)生間點位需配防濺面板預留智能馬桶圈插座面板白色米蘭金⑧客餐廳帶USB路由器面板140以下戶型設(shè)于客餐廳，140以上戶型設(shè)于客廳及主臥室86wifi04功能配置標準機電設(shè)備——開關(guān)插座121238844477655項目空間分類標準配置可選配置品牌型號圖例增配項品牌型號圖例潔具五金潔具馬桶（主衛(wèi)）科勒科勒K-3983T-S-0品牌升級杜拉維特低端選型馬桶（次衛(wèi)）科勒科勒K-3856T-S-0臺下盆科勒科勒K-2215T-0科勒K-2214X-0拋盆科勒科勒K-14715T-1G-0圓盆科勒科勒K-2210T-0玄關(guān)入戶掛鉤摩恩ACC9929無可選配置衛(wèi)浴五金淋浴房金莎麗成品淋浴房淋浴龍頭+升降桿+熱帶雨淋+圓形頂噴摩恩摩恩17131+2298+M22033品牌升級高儀低端選型臺盆龍頭（主衛(wèi)）摩恩摩恩GN90121臺盆龍頭（次衛(wèi)）摩恩GN17121浴缸龍頭摩恩17132普通地漏摩恩3928無可選配置廁紙架無根據(jù)戶型選配摩恩90130毛巾桿/環(huán)/鉤根據(jù)戶型選配摩恩90124MCS0803BNACC1602浴巾架有摩恩—生活陽臺洗衣機龍頭摩恩9008無可選配置洗衣機雨水通用地漏摩恩392204功能配置標準五金潔具CONTENT01裝修主材配置——A風格02裝修主材配置——B風格03裝修主材配置——C風格04功能配置標準05技術(shù)控制原則06施工圖C15設(shè)計標準空間位置名稱數(shù)量高度玄關(guān)玄關(guān)紅外幕簾1吸頂安防主機、可視對講11300強電箱11800帶USB五孔插座11100~1300餐廳餐廳五孔插座1300客廳沙發(fā)后弱電箱1300五孔插座1300沙發(fā)邊柜A（靠窗）五孔插座1650沙