商業(yè)物業(yè)租金質(zhì)押協(xié)議甲方（出質(zhì)人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（質(zhì)權人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)租金收益權，為擔保債務的履行，甲方愿意以其享有的商業(yè)物業(yè)租金向乙方提供質(zhì)押擔保。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、質(zhì)押標的1.甲方以其位于[商業(yè)物業(yè)具體地址]的商業(yè)物業(yè)自本協(xié)議簽訂之日起產(chǎn)生的全部租金收入作為質(zhì)押標的，向乙方提供質(zhì)押擔保。2.上述商業(yè)物業(yè)租金收入包括但不限于租戶按照租賃合同約定支付的租金、物業(yè)費、水電費、停車費以及其他基于該商業(yè)物業(yè)租賃關系產(chǎn)生的相關費用。二、主債權及擔保范圍1.主債權為甲方與乙方于[主債權合同簽訂日期]簽訂的[主債權合同名稱]（合同編號：[主債權合同編號]）中約定的甲方應向乙方履行的債務，債務金額為人民幣[X]元。2.質(zhì)押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用以及實現(xiàn)質(zhì)權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。三、質(zhì)押登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向相關登記機關辦理商業(yè)物業(yè)租金質(zhì)押登記手續(xù)。2.辦理質(zhì)押登記所需費用由[費用承擔方]承擔。3.質(zhì)押登記完成后，相關登記證明文件由乙方保管。四、租金賬戶監(jiān)管1.甲方應在乙方指定的銀行開立專門的租金收款賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.甲方應確保租戶將租金及相關費用支付至監(jiān)管賬戶。自本協(xié)議簽訂之日起，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更監(jiān)管賬戶信息或另設其他租金收款賬戶。3.乙方有權對監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，甲方應配合乙方查詢監(jiān)管賬戶的資金流水情況。監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金應?？顚Ｓ?，僅用于清償本協(xié)議約定的主債權及相關費用。五、甲方的權利與義務1.甲方有權按照租賃合同的約定收取租金，但應按照本協(xié)議的約定將租金存入監(jiān)管賬戶。2.甲方應保證其對質(zhì)押標的享有合法的處分權，且不存在任何權利瑕疵或糾紛。3.甲方應妥善管理商業(yè)物業(yè)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營，以保障租金收入的穩(wěn)定。4.甲方應及時向乙方提供商業(yè)物業(yè)的租賃合同、租戶信息、租金支付情況等相關資料，并保證資料的真實性、完整性和有效性。5.在質(zhì)押期間，若商業(yè)物業(yè)的租金收入發(fā)生重大變化（如租金減少、租戶退租等），甲方應在知悉該情況后的[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方。6.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自減免租戶租金、延長租金支付期限或與租戶簽訂新的租賃合同（含續(xù)租合同）。如因特殊情況需要變更租賃合同條款，應事先取得乙方書面同意，并以不損害乙方利益為前提。六、乙方的權利與義務1.乙方有權按照本協(xié)議的約定對質(zhì)押標的進行監(jiān)管，監(jiān)督甲方租金的收取和使用情況。2.在甲方未履行主債權合同約定的義務時，乙方有權依法處置質(zhì)押標的，以實現(xiàn)質(zhì)權。3.乙方應妥善保管質(zhì)押登記證明文件及甲方提供的相關資料，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密。4.在甲方履行完主債權合同約定的義務后，乙方應及時協(xié)助甲方辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)。七、質(zhì)權的實現(xiàn)1.若甲方在主債權合同約定的債務履行期限屆滿未履行債務，或發(fā)生本協(xié)議約定的其他乙方有權實現(xiàn)質(zhì)權的情形，乙方有權以監(jiān)管賬戶內(nèi)的租金收入優(yōu)先受償。2.若監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不足以清償主債權及相關費用，乙方有權采取以下措施實現(xiàn)質(zhì)權：-直接向租戶收取租金，甲方應提供必要的協(xié)助；-通過法律途徑處置商業(yè)物業(yè)，以所得價款優(yōu)先受償。3.乙方實現(xiàn)質(zhì)權后，若有剩余款項，應及時返還甲方；若仍有不足部分，甲方仍應繼續(xù)承擔清償責任。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，未按時辦理質(zhì)押登記手續(xù)、擅自變更監(jiān)管賬戶信息、不配合乙方監(jiān)管或未如實提供相關資料等，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自減免租戶租金、延長租金支付期限或與租戶簽訂新的租賃合同（含續(xù)租合同），導致乙方質(zhì)權受損，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方質(zhì)權受損的實際損失為準。3.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自泄露甲方商業(yè)秘密或未及時協(xié)助甲方辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權及相關費用全部清償完畢之日終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效