基建外墻防水施工綜合技術(shù)方案一、工程概況本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓項(xiàng)目，建筑總高度89.6m，地下2層，地上28層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.1m。外墻設(shè)計(jì)采用"鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層+20mm厚水泥砂漿找平層+3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材+50mm厚擠塑聚苯板保溫層+抗裂砂漿抹面+外墻真石漆飾面"的復(fù)合構(gòu)造體系。工程地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均降水量1680mm，最大小時(shí)降雨量達(dá)85mm，外墻防水等級(jí)設(shè)計(jì)為Ⅱ級(jí)，防水層合理使用年限15年。根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告顯示，場(chǎng)地土層分布為：素填土（厚0.5-1.2m）→粉質(zhì)黏土（厚2.3-4.6m，滲透系數(shù)1.2×10??cm/s）→中風(fēng)化砂巖（持力層）。地下水位埋深6.8-8.2m，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。外墻預(yù)埋件共計(jì)126處，包括空調(diào)支架、管道穿墻板、防火隔離帶等特殊部位，需重點(diǎn)進(jìn)行防水加強(qiáng)處理。二、材料選擇與性能指標(biāo)（一）主體防水材料選用自粘聚合物改性瀝青防水卷材（PY類，3mm厚），其主要性能指標(biāo)應(yīng)符合GB23441-2009標(biāo)準(zhǔn)要求：拉力：≥800N/50mm（縱向）、≥700N/50mm（橫向）最大拉力時(shí)延伸率：≥30%耐熱度：70℃無(wú)滑動(dòng)、流淌、滴落低溫柔性：-20℃無(wú)裂紋（Φ10mm棒）不透水性：0.3MPa，30min無(wú)滲漏自粘剝離強(qiáng)度：≥1.5N/mm（對(duì)鋁板）（二）配套材料基層處理劑：采用水乳型橡膠瀝青涂料，固含量≥65%，干燥時(shí)間≤4h（表干）密封材料：雙組分聚氨酯密封膠，密度1.4-1.6g/cm3，拉伸模量≤0.4MPa（23℃），斷裂伸長(zhǎng)率≥300%增強(qiáng)材料：聚酯無(wú)紡布（100g/㎡）：用于陰陽(yáng)角、管根等部位加強(qiáng)耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布（160g/㎡）：用于防水層保護(hù)層抗裂找平材料：1:3水泥砂漿（摻聚丙烯纖維0.9kg/m3），抗壓強(qiáng)度≥20MPa，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.5MPa（三）輔助材料金屬壓條：20×0.7mm不銹鋼條（用于卷材收頭固定）固定件：φ5×40mm尼龍膨脹錨栓（間距≤300mm）背襯材料：圓形聚乙烯泡沫棒（直徑為縫寬的1.3倍）三、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備編制詳細(xì)的防水施工專項(xiàng)方案，并組織專家論證進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)復(fù)核：外墻洞口位置、尺寸及標(biāo)高預(yù)埋件、管線穿墻位置變形縫、后澆帶設(shè)置情況制定材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)計(jì)劃，明確各批次材料的抽樣頻率和檢驗(yàn)項(xiàng)目編制施工樣板引路計(jì)劃，確定標(biāo)準(zhǔn)施工工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（二）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備基層處理：混凝土墻面：清除表面浮漿、脫模劑，修補(bǔ)蜂窩麻面（采用聚合物水泥砂漿）砌筑墻面：灰縫勾實(shí)，修補(bǔ)腳手眼、穿墻孔，表面平整度偏差≤4mm/2m基層含水率檢測(cè)：采用塑料薄膜覆蓋法（24h后無(wú)水?。省?%測(cè)量放線：彈出+50cm標(biāo)高控制線標(biāo)記出陰陽(yáng)角、管根等特殊部位的加強(qiáng)范圍劃分卷材鋪貼分區(qū)（每區(qū)面積≤500㎡）材料堆放：設(shè)立專用材料庫(kù)房（室內(nèi)，通風(fēng)干燥，溫度5-35℃）卷材直立碼放（高度≤1.5m），遠(yuǎn)離火源（距離≥10m）配套材料分類存放，設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)牌（三）機(jī)具準(zhǔn)備序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量用途1高壓清洗機(jī)15MPa2臺(tái)基層清理2熱風(fēng)槍2000W6把卷材搭接縫加熱3滾壓工具300mm寬橡膠輥10個(gè)卷材壓實(shí)4切割工具美工刀、剪刀20套卷材裁剪5檢測(cè)工具2m靠尺、塞尺、卷尺5套基層驗(yàn)收6安全設(shè)備安全帶、安全帽、防滑鞋50套高空作業(yè)防護(hù)四、主要施工工藝（一）基層處理施工表面清理：采用高壓水槍（15-20MPa）沖洗墻面浮灰、雜物對(duì)油污污染部位，使用10%濃度碳酸鈉溶液清洗，再用清水沖洗混凝土表面凸起部位采用角磨機(jī)打磨，凹陷部位用聚合物砂漿修補(bǔ)（單次修補(bǔ)厚度≤10mm）找平層施工：灑水濕潤(rùn)基層（表面無(wú)明水），涂刷界面劑（配合比1:4，水灰比0.45）分層抹壓1:3水泥砂漿（每層厚度≤10mm），使用2m靠尺刮平初凝前用木抹子搓毛，終凝后灑水養(yǎng)護(hù)（養(yǎng)護(hù)期≥7d）陰陽(yáng)角處抹成R≥50mm圓弧角（陰角）和R≥10mm圓弧角（陽(yáng)角）特殊部位預(yù)處理：穿墻螺栓孔：剔除塑料套管，填入膨脹防火密封膠（深度≥100mm），表面用聚合物砂漿抹平腳手架連墻件洞口：采用C30細(xì)石混凝土（摻膨脹劑）分兩次填塞，外側(cè)預(yù)留20mm深凹槽，待混凝土強(qiáng)度達(dá)70%后用密封膠嵌填（二）防水層施工1.標(biāo)準(zhǔn)工藝流程基層驗(yàn)收→涂刷基層處理劑→特殊部位加強(qiáng)處理→彈線定位→卷材鋪貼→搭接縫處理→收頭固定→保護(hù)層施工→質(zhì)量驗(yàn)收2.關(guān)鍵施工步驟（1）基層處理劑施工：采用長(zhǎng)柄滾刷均勻涂刷，厚度0.3-0.5mm（用量0.2kg/㎡）分兩次涂刷（間隔≥2h），第二次涂刷方向與第一次垂直陰陽(yáng)角、管根等部位增加1-2遍涂刷，確保無(wú)漏涂（2）加強(qiáng)層施工：陰陽(yáng)角：鋪貼500mm寬卷材（單邊寬度250mm），采用滿粘法管根：先做200mm×200mm方形加強(qiáng)層，再做高度≥300mm的圓筒形加強(qiáng)層變形縫：縫兩側(cè)各300mm范圍鋪設(shè)雙層加強(qiáng)層（第一層滿粘，第二層空鋪）（3）卷材鋪貼（采用"自粘法"施工）：鋪貼方向：高度≤20m：由下而上垂直鋪貼高度＞20m：分區(qū)分段鋪貼（每段高10m）鋪貼方法：按彈線位置將卷材預(yù)鋪（無(wú)隔離膜面朝外），長(zhǎng)度比實(shí)際長(zhǎng)50mm從一端開始撕揭隔離膜（約500mm），對(duì)準(zhǔn)基準(zhǔn)線粘貼用橡膠輥（30kg壓力）沿卷材長(zhǎng)度方向緩慢滾壓（速度1-1.5m/min）排除空氣，確保卷材與基層緊密貼合（不得有氣泡、皺折）搭接處理：長(zhǎng)邊搭接寬度80mm，短邊搭接寬度100mm搭接縫處采用熱風(fēng)槍加熱（溫度120-150℃），溢出熱熔瀝青寬度≥2mm搭接縫用小壓輥（5kg）反復(fù)壓實(shí)，邊緣擠出的密封膏應(yīng)抹平（4）收頭處理：女兒墻、檐口處卷材收頭：裁齊卷材，壓入預(yù)留凹槽（深≥10mm），用金屬壓條固定（間距≤300mm），密封膠嵌填飽滿變形縫處：卷材應(yīng)繞過(guò)金屬蓋板下方，兩端嵌入縫內(nèi)≥100mm，用密封膠封嚴(yán)（三）保護(hù)層施工保溫層施工：防水層驗(yàn)收合格后，立即鋪設(shè)50mm厚擠塑聚苯板（密度≥32kg/m3）采用點(diǎn)粘法固定（粘結(jié)面積≥40%），板縫寬度≤2mm（用同類材料填塞）板縫處粘貼50mm寬耐堿網(wǎng)格布（搭接寬度≥100mm）抗裂防護(hù)層施工：抹壓30mm厚抗裂砂漿（配合比：水泥:砂:抗裂劑=1:3:0.15）分兩層施工：第一層厚度15mm（壓入耐堿網(wǎng)格布），第二層厚度15mm（表面搓平）網(wǎng)格布鋪設(shè)要求：搭接寬度：橫向100mm，縱向80mm距邊緣距離：≥100mm（距陰陽(yáng)角）嚴(yán)禁干搭接，應(yīng)在濕潤(rùn)砂漿上鋪設(shè)五、特殊部位防水構(gòu)造（一）門窗洞口防水洞口周邊處理：窗框與洞口間隙控制在10-15mm（采用聚氨酯發(fā)泡劑填塞）外側(cè)留5mm深凹槽，嵌入防水密封膠（寬度≥7mm）防水加強(qiáng)層：洞口四周200mm范圍涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料（延伸率≥450%）轉(zhuǎn)角處加鋪300×200mm卷材加強(qiáng)層（圓角R=50mm）（二）外墻預(yù)埋件防水以空調(diào)支架為例：預(yù)埋件安裝前，涂刷兩道防銹漆（干膜厚度≥80μm）根部周圍50mm范圍做成30°斜坡（聚合物砂漿）鋪設(shè)100×100mm卷材加強(qiáng)層（滿粘），再進(jìn)行大面積卷材施工預(yù)埋件與卷材交接處用密封膠封嚴(yán)（寬度≥10mm）（三）變形縫防水構(gòu)造縫內(nèi)填充聚乙烯泡沫棒（直徑為縫寬的1.2倍）縫口采用2mm厚不銹鋼蓋板（寬度≥300mm），兩端用膨脹螺栓固定（間距≤300mm）蓋板與墻面之間預(yù)留5mm縫隙，嵌入防水密封膠防水層在縫兩側(cè)各延伸≥300mm，采用雙層加強(qiáng)處理六、質(zhì)量控制措施（一）過(guò)程質(zhì)量控制要點(diǎn)基層驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度：≤4mm/2m（用2m靠尺檢查）含水率：≤9%（塑料薄膜覆蓋法檢測(cè)）陰陽(yáng)角圓弧半徑：陰角≥50mm，陽(yáng)角≥10mm防水層驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：卷材搭接寬度：長(zhǎng)邊≥80mm，短邊≥100mm（允許偏差-10mm）粘結(jié)質(zhì)量：用手剝離卷材邊緣，粘結(jié)不小于10mm為合格密封膠嵌填：飽滿、連續(xù)、無(wú)氣泡，表面光滑，寬度偏差±2mm保護(hù)層施工控制：抗裂砂漿厚度：28-32mm（采用針測(cè)法檢查，每100㎡測(cè)3點(diǎn)）網(wǎng)格布埋置：處于保護(hù)層中部，距表面距離≥10mm表面平整度：≤5mm/2m，垂直度≤4mm/2m（二）試驗(yàn)檢測(cè)計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：防水卷材：每1000卷為一批，抽樣5卷進(jìn)行外觀、厚度、不透水性等指標(biāo)檢測(cè)密封膠：每5t為一批，抽樣檢測(cè)拉伸模量、斷裂伸長(zhǎng)率基層處理劑：每500kg為一批，檢測(cè)固含量、干燥時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)：粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)：每300㎡防水層取1點(diǎn)（拉拔法，≥1.5MPa）雨后觀察：每次降雨后檢查有無(wú)滲漏（重點(diǎn)檢查陰陽(yáng)角、管根等部位）閉水試驗(yàn)：對(duì)門窗洞口等部位進(jìn)行24h淋水試驗(yàn)（水壓0.05MPa）（三）質(zhì)量通病防治質(zhì)量通病產(chǎn)生原因防治措施卷材起鼓基層潮濕、空氣未排凈1.控制基層含水率≤9%

2.采用條粘法施工（每幅卷材粘結(jié)寬度≥150mm）

3.滾壓順序：從中間向兩邊，緩慢均勻搭接縫滲漏搭接寬度不足、密封不嚴(yán)1.彈線控制搭接寬度

2.采用熱風(fēng)槍加熱搭接縫（溫度180-200℃）

3.搭接縫邊緣溢出熱熔瀝青寬度≥2mm陰陽(yáng)角開裂應(yīng)力集中、未做加強(qiáng)處理1.增大圓弧半徑（陰角R≥50mm）

2.增設(shè)雙層加強(qiáng)層（寬度≥500mm）

3.保護(hù)層增設(shè)放射狀筋（Φ6@150，長(zhǎng)度500mm）七、安全文明施工措施（一）高空作業(yè)安全防護(hù)腳手架安全：搭設(shè)雙排落地式腳手架（立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m）腳手板滿鋪、固定牢固，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿（兩道橫桿）每10m設(shè)水平安全網(wǎng)（張掛在外立桿內(nèi)側(cè)）作業(yè)人員防護(hù)：必須佩戴"三寶"：安全帽（沖擊吸收性能≤4900N）、安全帶（靜負(fù)荷≥15kN）、防滑鞋安全帶應(yīng)高掛低用（固定點(diǎn)高出作業(yè)面≥1.5m）嚴(yán)禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)（連續(xù)作業(yè)時(shí)間≤2h）（二）消防安全管理動(dòng)火作業(yè)控制：熱風(fēng)槍使用前檢查線路絕緣情況（電阻≥1MΩ）動(dòng)火點(diǎn)下方10m范圍內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃材料，設(shè)專人監(jiān)火配備ABC型干粉滅火器（每50㎡配置1具，≥4kg/具）材料儲(chǔ)存安全：溶劑型材料單獨(dú)存放（與火源保持≥30m距離）庫(kù)房設(shè)置通風(fēng)設(shè)備（換氣次數(shù)≥6次/h）材料堆放高度≤1.5m，通道寬度≥1.2m（三）文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)管理：劃分材料堆放區(qū)、加工區(qū)、作業(yè)區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)施工垃圾日產(chǎn)日清（分類存放，回收率≥80%）腳手架外側(cè)懸掛密目安全網(wǎng)（2000目/100cm2）環(huán)境保護(hù)：施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀后排放（沉淀池尺寸3m×2m×1.5m）夜間施工噪聲≤55dB（22:00-6:00禁止施工）粉塵控制：現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化，出入口設(shè)洗車槽（8m×4m×0.3m）八、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)施工階段計(jì)劃工期開始時(shí)間完成時(shí)間關(guān)鍵控制點(diǎn)基層處理15d第1d第15d找平層養(yǎng)護(hù)完成防水層施工20d第16d第35d特殊部位加強(qiáng)處理保護(hù)層施工12d第36d第47d抗裂砂漿強(qiáng)度達(dá)70%驗(yàn)收整改3d第48d第50d閉水試驗(yàn)合格（二）進(jìn)度保證措施采用分區(qū)流水施工（將外墻劃分為6個(gè)施工段，每段面積約800㎡）投入足夠勞動(dòng)力：每個(gè)作業(yè)面配置6人（2人基層處理、2人卷材鋪貼、2人保護(hù)層施工）材料儲(chǔ)備：提前7d進(jìn)場(chǎng)，保證每種材料庫(kù)存量滿足5d施工用量天氣應(yīng)對(duì)：準(zhǔn)備防雨布（2000㎡）、應(yīng)急照明設(shè)備（10套），小雨天氣可進(jìn)行室內(nèi)準(zhǔn)備工作九、成品保護(hù)措施（一）防水層保護(hù)施工人員穿軟底鞋（鞋底無(wú)釘），嚴(yán)禁在防水層上堆放材料（集中堆放需鋪墊木板）后續(xù)工序施工時(shí)，采用木板覆蓋防水層（厚度≥18mm）管道安裝時(shí)，在防水層表面設(shè)置金屬套管（直徑比管道大50mm）（二）保護(hù)層保護(hù)抗裂砂漿施工完成后養(yǎng)護(hù)期≥14d（覆蓋薄膜保濕）嚴(yán)禁在保護(hù)層上打鑿、開洞（確需開洞時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行防水補(bǔ)強(qiáng)）腳手架拆除時(shí)，采用人工傳遞架管（嚴(yán)禁拋擲），接觸墻面部位用橡膠墊包裹（三）成品保護(hù)責(zé)任實(shí)行"分區(qū)負(fù)責(zé)制"，每個(gè)施工段設(shè)專職保護(hù)員（佩戴紅袖章），建立巡查制度（每日巡查4次，填寫《成品保護(hù)巡查記錄》）十、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）驗(yàn)收依據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018經(jīng)審批的施工方案及設(shè)計(jì)變更文件（二）驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：基層處理→防水層→保護(hù)層，每個(gè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序驗(yàn)收參與人員：施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師、建設(shè)單位代表隱蔽工程驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容：卷材搭接縫、收頭處理、特殊部位加強(qiáng)層驗(yàn)收要求：留存影像資料（每個(gè)檢驗(yàn)批不少于3張照片），簽署《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收條件：所有分項(xiàng)工程完工，施工資料齊全（包括材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄等）驗(yàn)收內(nèi)容：外觀質(zhì)量、功能性能（雨后觀察或淋水試驗(yàn)）驗(yàn)收組組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位代表、施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人十一、售后服務(wù)與保修（一）保修范圍與期限保修范圍：外墻防水層、密封構(gòu)造、配套保護(hù)層保修期限：自竣工驗(yàn)收合格之日起5年（二）售后服務(wù)承諾建立防水工程檔案，包括：材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄施工過(guò)程質(zhì)量檢查記錄隱蔽工程驗(yàn)收記錄竣工圖及驗(yàn)收文件定期回訪制度：竣工后3個(gè)月：首次回訪（