顧村老房改造設(shè)計(jì)施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為顧村地區(qū)典型老房改造工程，建筑年代為20世紀(jì)90年代，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約85平方米。改造范圍包括主體結(jié)構(gòu)加固、水電系統(tǒng)更新、空間功能優(yōu)化及風(fēng)貌保護(hù)四個(gè)維度。針對(duì)老房普遍存在的漏水滲水、管線老化、采光不足等問(wèn)題，結(jié)合顧村老集鎮(zhèn)改造中"修舊如舊"的文保理念，制定"安全筑基、功能煥新、文脈延續(xù)"的三位一體改造策略。二、施工準(zhǔn)備階段2.1現(xiàn)場(chǎng)勘察與結(jié)構(gòu)檢測(cè)組織專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測(cè)，采用紅外檢測(cè)儀定位隱蔽管線走向，重點(diǎn)標(biāo)記承重墻位置（厚度≥24cm的墻體）及陽(yáng)臺(tái)配重墻。通過(guò)敲擊墻面判斷材質(zhì)，承重墻聲音沉悶，輕質(zhì)隔墻聲音空洞。對(duì)荻涇河沿岸房屋需特別檢查墻體返潮情況，采用含水率檢測(cè)儀測(cè)定基層濕度，確保≤10%方可施工。2.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)化根據(jù)顧村地區(qū)氣候特點(diǎn)，將原北向廚房改造為"餐廚一體化"開放式布局，保留原有承重結(jié)構(gòu)，采用12mm厚鋼化玻璃隔斷替代實(shí)體墻。衛(wèi)生間實(shí)施"干濕分離"改造，拆除老式浴缸更換為淋浴屏，安裝虹吸式馬桶，確保改造后凈使用空間不小于1.5m×1.2m。針對(duì)老房采光不足問(wèn)題，在客廳東向增設(shè)1.2m×1.5m推拉窗，窗框選用復(fù)古銅色鋁合金材質(zhì)，呼應(yīng)區(qū)域文保建筑風(fēng)格。2.3材料清單與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)分類主要材料技術(shù)參數(shù)水電系統(tǒng)PPR抗菌管管徑20-25mm，耐溫95℃低煙無(wú)鹵阻燃電線照明2.5mm2銅線，空調(diào)4mm2銅線防水系統(tǒng)水泥基滲透結(jié)晶涂料耐水性≥1.5MPa，抗?jié)B壓力≥0.8MPa丙綸防水卷材厚度≥1.2mm，斷裂伸長(zhǎng)率≥150%墻面系統(tǒng)零VOC乳膠漆甲醛含量≤0.1mg/m3，耐洗刷性≥5000次無(wú)縫墻布斷裂強(qiáng)力≥300N，透氣性≥500g/(m2·24h)地面系統(tǒng)啞光釉面磚防滑系數(shù)≥0.6，吸水率≤0.5%E0級(jí)實(shí)木復(fù)合地板甲醛釋放量≤0.05mg/m3，靜曲強(qiáng)度≥15MPa三、主體拆改工程3.1拆除作業(yè)規(guī)范施工前關(guān)閉總水閥和電源，對(duì)保留門窗采用珍珠棉+木工板雙層防護(hù)。拆除順序遵循"自上而下、先非承重后承重"原則：先拆除門窗扇再拆框架，墻體拆除使用電錘從頂部開始鑿除，嚴(yán)禁整面墻同時(shí)拆除。建筑垃圾按混凝土塊、磚瓦、木材分類堆放，每日清運(yùn)至顧村鎮(zhèn)指定消納場(chǎng)。3.2結(jié)構(gòu)加固處理對(duì)需開設(shè)門洞的承重墻體，采用10#槽鋼做過(guò)梁，植入M12化學(xué)錨栓固定，錨栓深度≥10d（d為螺栓直徑）。陽(yáng)臺(tái)配重墻拆除前，先進(jìn)行懸挑梁加固，采用200g/m2碳纖維布包裹梁體，涂刷環(huán)氧樹脂浸漬膠，確保抗拉強(qiáng)度≥3000MPa。四、隱蔽工程施工4.1防水工程衛(wèi)生間、廚房及陽(yáng)臺(tái)地面進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)滲漏點(diǎn)后按"三涂一布"工藝施工：基層處理：清理基面后涂刷界面劑，修補(bǔ)裂縫第一遍防水涂料：橫向涂刷，厚度0.8mm鋪貼無(wú)紡布加強(qiáng)層：搭接寬度≥10cm，采用滿粘法第二遍防水涂料：縱向涂刷，厚度0.8mm第三遍防水涂料：斜向交叉涂刷，厚度0.5mm施工完成后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，蓄水高度3-5cm，樓下無(wú)滲漏為合格。4.2水電改造水路改造全部更換為PPR抗菌管，熱熔連接溫度控制在260±10℃，冷熱水管間距≥15cm，熱水管包裹15mm厚橡塑棉保溫層。管道安裝后進(jìn)行打壓試驗(yàn)，壓力0.8MPa，30分鐘壓降≤0.05MPa為合格。電路改造采用"強(qiáng)電走墻、弱電走地"原則，照明回路選用2.5mm2銅線，空調(diào)回路選用4mm2銅線。插座安裝高度：普通插座0.3m，廚房1.5m，衛(wèi)生間1.8m，所有插座回路設(shè)置30mA漏電保護(hù)器。開關(guān)高度1.3m，走廊安裝雙控開關(guān)，方便夜間通行。五、基礎(chǔ)裝修工程5.1泥瓦工程墻面抹灰前進(jìn)行基層處理：沙灰墻涂刷墻固（滲透深度≥5mm）后掛鋼絲網(wǎng)（直徑0.8mm，網(wǎng)格10×10mm）；輕體墻貼玻璃纖維布（寬度50cm）。瓷磚鋪貼采用"薄貼法"施工，廚房墻面磚留縫2mm，陽(yáng)角45°碰角處理；衛(wèi)生間地磚采用干鋪法，坡度1%，地漏處做回字形排水。鋪貼完成24小時(shí)內(nèi)禁止踩踏，48小時(shí)后用耐污等級(jí)≥4級(jí)的美縫劑勾縫。5.2木作工程吊頂采用輕鋼龍骨（厚度0.6mm）+石膏板（厚度9.5mm）體系，主龍骨間距≤80cm，副龍骨間距≤40cm。廚房衛(wèi)生間安裝0.6mm厚鋁扣板集成吊頂，預(yù)留30×30cm檢修口。定制柜選用E0級(jí)生態(tài)板，采用三合一連接件組裝，柜體與墻面固定點(diǎn)間距≤50cm，柜門縫隙控制在2-3mm，反彈器使用壽命≥5萬(wàn)次。5.3油漆工程墻面處理流程：鏟除原墻皮至水泥砂漿層→修補(bǔ)孔洞→三遍膩?zhàn)樱勘楹穸取?mm，間隔24小時(shí)）→320目砂紙打磨（平整度誤差≤2mm/2m）→一遍抗堿底漆（覆蓋率≥12m2/L）→兩遍乳膠漆（間隔4小時(shí)，覆蓋率≥10m2/L）。木制品采用"三底兩面"工藝，施工環(huán)境溫度控制在5-35℃，濕度≤85%。六、功能提升專項(xiàng)工程6.1廚房系統(tǒng)改造根據(jù)顧村居民飲食習(xí)慣，設(shè)計(jì)L型操作臺(tái)，臺(tái)面選用20mm厚石英石（硬度≥6級(jí)），臺(tái)下盆安裝工藝。配置嵌入式電器：18m3/min大吸力油煙機(jī)、5.0kW燃?xì)庠睢?2套嵌入式洗碗機(jī)。吊柜采用按壓式開啟，高度1.6-1.8m，地柜深度55cm，抽屜內(nèi)設(shè)置分類收納格，滿足餐具、調(diào)料、小家電分區(qū)存放需求。6.2衛(wèi)浴系統(tǒng)升級(jí)安裝節(jié)水型馬桶（沖水量≤4.8L）、恒溫花灑（水溫波動(dòng)≤±1℃），鏡柜內(nèi)置LED照明（顯色指數(shù)Ra≥90），鏡柜下方預(yù)留USB充電口。浴室柜采用懸掛式安裝，離地30cm便于掃地機(jī)器人清潔，柜內(nèi)設(shè)置防潮除濕盒。安裝風(fēng)暖型浴霸（制熱功率2000W），換氣量≥8次/h，確保冬季洗浴溫度≥25℃。6.3智能化改造入戶安裝智能門鎖（支持指紋、密碼、NFC三種解鎖方式），客廳配置智能網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾、空調(diào)聯(lián)動(dòng)控制。廚房安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警器，衛(wèi)生間設(shè)置人體感應(yīng)器，夜間自動(dòng)開啟15lux低亮度夜燈。全屋WiFi覆蓋采用AC+AP模式，每個(gè)房間信號(hào)強(qiáng)度≥-70dBm。七、文脈傳承與風(fēng)貌保護(hù)7.1歷史元素保留對(duì)房屋原有實(shí)木門窗進(jìn)行修復(fù)，保留雕花構(gòu)件，采用木蠟油（VOC含量≤0.1%）進(jìn)行表面處理。收集顧村老街青瓦碎片，拼貼制作電視背景墻裝飾畫，尺寸1.8m×2.4m，邊框采用老榆木制作。荻涇河沿岸房屋保留原有麻石臺(tái)階，用草酸清洗后涂刷保護(hù)劑。7.2地域文化融入在玄關(guān)處設(shè)計(jì)"顧村十景"主題地墊（尺寸80×120cm），客廳墻面懸掛縮小版《顧村老街荻涇河風(fēng)情圖》復(fù)刻畫。采用顧村傳統(tǒng)藍(lán)印花布紋樣定制窗簾，色調(diào)以靛藍(lán)、米白為主，呼應(yīng)文保建筑色彩體系。陽(yáng)臺(tái)種植本地特色植物：臘梅、石榴、南天竹，打造微型"顧村園林"景觀。八、質(zhì)量安全管控8.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收要點(diǎn)允許偏差防水工程閉水試驗(yàn)48小時(shí)無(wú)滲漏水電工程管道壓力試驗(yàn)壓降≤0.05MPa絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ泥瓦工程瓷磚空鼓率≤5%（邊角空鼓不超過(guò)1處）表面平整度≤2mm/2m靠尺木作工程吊頂平整度≤3mm柜體垂直度≤2mm油漆工程墻面平整度≤2mm色差對(duì)比無(wú)明顯色差8.2安全防護(hù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置"五牌一圖"，配備消防器材（每50㎡設(shè)置2具4kg干粉滅火器）。高空作業(yè)（高度≥2m）必須使用雙鉤安全帶，搭設(shè)腳手架（立桿間距≤1.5m，橫桿間距≤1.2m）。臨時(shí)用電采用三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱接地電阻≤4Ω，電纜架空高度≥2.5m。每日施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，特殊工種持證上崗。九、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段工作內(nèi)容工期（天）準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)勘察、材料采購(gòu)7拆改階段墻體拆除、垃圾清運(yùn)5隱蔽工程水電改造、防水施工10基礎(chǔ)裝修泥瓦、木作、油漆工程20安裝階段廚衛(wèi)設(shè)備、燈具電器8收尾階段清潔保潔、空氣治理5十、驗(yàn)收與交付10.1竣工清理施工完成后進(jìn)行三級(jí)保潔：建筑垃圾分類清運(yùn)→精細(xì)保潔（玻璃、五金件專項(xiàng)清潔）→空氣治理（光觸媒除甲醛，治理后甲醛含量≤0.08mg/m3）。10.2竣工驗(yàn)收組織業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理進(jìn)行三方驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查：水電功能：通水通電測(cè)試，排水通暢無(wú)堵塞防水性能：衛(wèi)生間二次閉水試驗(yàn)，觀察24小時(shí)安全性能：護(hù)欄高度≥1.05m，玻璃厚度≥5mm（鋼化處理）使用功能：櫥柜抽屜開啟順暢，電器正常運(yùn)行10.3交付資料向業(yè)主移交《竣工圖》《材料合格證明》《分項(xiàng)工程驗(yàn)收單》《保