門店租賃合同范本及注意事項好的，作為一名資深文章作者，我很樂意為您撰寫這篇關(guān)于門店租賃合同的專業(yè)文章。門店租賃，對于經(jīng)營者而言，是事業(yè)啟航的基石，也是日常運營中一項重要的固定成本支出。一份權(quán)責(zé)清晰、條款周全的租賃合同，不僅能夠保障租賃雙方的合法權(quán)益，更能有效避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，為經(jīng)營活動的順利開展保駕護航。本文將提供一份相對完整的門店租賃合同范本，并附上關(guān)鍵的注意事項，希望能為您提供有價值的參考。門店租賃合同完整版范本及注意事項前言在商業(yè)活動中，租賃門店是最常見的經(jīng)營模式之一。無論是初創(chuàng)企業(yè)還是連鎖品牌擴張，都離不開與房產(chǎn)所有者（或其代理人）簽訂租賃合同這一環(huán)節(jié)。合同的每一個條款，都可能影響到未來數(shù)年的經(jīng)營成本、風(fēng)險承擔(dān)乃至商業(yè)成敗。因此，切不可掉以輕心，務(wù)必仔細(xì)斟酌，必要時尋求專業(yè)法律意見。---門店租賃合同（范本）出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的門店事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號/小區(qū)][具體門牌號]的門店（以下簡稱“該門店”）出租給乙方使用。1.2該門店的建筑面積約為[]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)），套內(nèi)使用面積約為[]平方米。1.3該門店的用途為：[商業(yè)用途，例如：零售、餐飲、服務(wù)等，請明確具體經(jīng)營范圍，避免后續(xù)爭議]。乙方承諾，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲批準(zhǔn)前，不擅自改變該門店的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2甲方同意給予乙方[]天的免租期（自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止），用于乙方進行門店裝修、籌備開業(yè)等事宜。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)免租期內(nèi)實際發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費等其他費用（如有約定）。2.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回該門店，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該門店每月租金為人民幣[]元（大寫：[]整）。3.2租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付給甲方，以后每期租金應(yīng)于本期到期前[]日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[]賬戶名稱：[]賬號：[]3.4租金調(diào)整：[如約定租金遞增條款，可在此寫明，例如：租賃期內(nèi)第[]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[]%]。若無，則填寫“租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變”。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[]元（大寫：[]整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該門店所發(fā)生的費用（包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、暖氣費、空調(diào)費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費、房產(chǎn)稅、土地使用稅等），由[乙方/甲方/甲乙雙方按約定比例]承擔(dān)。具體約定如下：[詳細(xì)列明各項費用的承擔(dān)方]。5.2上述費用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和期限自行繳納。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該門店按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付，并附設(shè)施設(shè)備清單]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《門店交接確認(rèn)書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/乙方不可拆除的裝修歸甲方所有，甲方不予補償/甲方對乙方裝修給予合理補償，具體金額協(xié)商確定等]。第七條裝修與改建7.1乙方如需對門店進行裝修、改建，應(yīng)事先將方案（包括圖紙、材料、施工單位等）報甲方審核書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到方案后[]日內(nèi)予以回復(fù)。7.2裝修、改建過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。7.3因裝修、改建需要改變房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的，乙方必須事先取得甲方書面同意及政府相關(guān)部門的審批許可。7.4租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修、改建部分的處理，按本合同第六條第6.2款約定執(zhí)行。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該門店部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或以合作、聯(lián)營等名義允許第三方使用。8.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，同時對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該門店的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該門店不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按時交付符合約定條件的門店。（3）負(fù)責(zé)該門店主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（4）[其他權(quán)利義務(wù)]。9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。（2）合理使用并愛護該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成門店或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護門店周邊環(huán)境整潔。（4）不得利用該門店從事任何違法違規(guī)活動。（5）租賃期內(nèi)，因乙方原因需提前退租的，應(yīng)提前[]日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（6）[其他權(quán)利義務(wù)]。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時交付門店的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]%向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第九條9.1款（1）項，導(dǎo)致乙方無法正常使用門店的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回門店，乙方已支付的保證金不予退還，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變門店用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回門店，乙方已支付的保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未改正或采取補救措施的，甲方有權(quán)解除合同，收回門店，乙方已支付的保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（4）[其他違約情形及責(zé)任]。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，并應(yīng)及時辦理交接手續(xù)。11.3出現(xiàn)本合同第十條約定的違約情形，守約方有權(quán)依法解除合同。11.4其他法定或約定的解除合同情形。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該門店所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達14.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[]日書面通知對方。14.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址。郵寄方式發(fā)出的，以簽收日或寄出后第[]日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送憑證）。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《門店交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修方案確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。15.4[其他需要約定的特殊條款，如保險、保密、廣告牌設(shè)置、停車位等]。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日---簽訂門店租賃合同的注意事項一份規(guī)范的合同范本是基礎(chǔ)，但在實際操作中，租賃雙方的具體情況千差萬別，因此，在簽訂門店租賃合同時，務(wù)必擦亮眼睛，注意以下關(guān)鍵事項：一、簽約前的審慎核查1.出租方主體資格與產(chǎn)權(quán)證明：務(wù)必核實甲方是否為門店的產(chǎn)權(quán)人，或是否獲得產(chǎn)權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租的有效授權(quán)。要求查看房產(chǎn)證原件、土地證原件（或不動產(chǎn)權(quán)證原件），并留存復(fù)印件。如為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同，確認(rèn)其是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)及轉(zhuǎn)租期限是否覆蓋本次租賃期限。警惕“二房東”甚至“三房東”的風(fēng)險。2.門店的實際狀況與用途：實地考察門店，確認(rèn)其結(jié)構(gòu)、面積、朝向、采光、通風(fēng)、水電煤氣供應(yīng)、消防設(shè)施、周邊環(huán)境、交通便利性等是否符合經(jīng)營需求。明確門店的規(guī)劃用途是否為商業(yè)，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營證照。了解當(dāng)?shù)卣欠裼胁疬w、改造計劃。3.租賃期限與免租期：根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃確定合理的租賃期限。免租期的長短應(yīng)根據(jù)裝修工程量大小協(xié)商確定，確保有充足的時間完成裝修和籌備。二、合同條款的細(xì)致推敲1.租金與支付：明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式、收款賬戶信息。對于租金遞增條款，要清晰約定遞增周期、遞增幅度。了解是否存在其他隱性費用。2.租賃保證金（押金）：明確押金金額、支付時間、退還條件和期限。特別注意押金退還時是否無息，以及可能被扣除的情形。3.各項費用的承擔(dān)：清晰劃分租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項費用（水、電、物業(yè)、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、稅費等）由哪一方承擔(dān)。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式也應(yīng)明確。4.裝修與改建：這是門店租賃的重點。裝修方案需經(jīng)甲方同意，明確甲方的審核期限。對于裝修過程中的責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防報批義務(wù)（通常由乙方負(fù)責(zé)，但需甲方配合提供資料）、裝修物的歸屬及租賃期滿后的處理方式（拆除、保留、補償?shù)龋家性敿?xì)約定。切勿在未獲書面同意前擅自動工。5.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：明確是否允許轉(zhuǎn)租、分租。如允許，需約定甲方的同意程序、乙方對次承租人的管理責(zé)任及連帶責(zé)任。6.違約責(zé)任：這是保障合同履行的關(guān)鍵。雙方的違約責(zé)任應(yīng)對等、明確、具體，具有可操作性。例如，逾期交租的違約金比例、甲方逾期交房的責(zé)任、單方解除合同的條件及賠償?shù)?。避免使用“依法追究?zé)任”等模糊表述。7.合同的解除與終止：除了法定解除情形，約定解除情形也很重要。例如，乙方因經(jīng)營不善需提前解約的條件和代價。8.續(xù)租條款：明確續(xù)租的條件、通知期限、優(yōu)先承租權(quán)的行使方式。三、其他重要考量1.設(shè)施設(shè)備：如有約定甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)列出詳細(xì)清單，注明品牌、型號、數(shù)量、狀況，并作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)。2.保險：考慮是否需要購買財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，明確投保責(zé)任方和保險費用承擔(dān)。3.通知與送達：確保合同中雙方的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并約定清晰的通知送達方式和生效時間。4.爭議解決：約定訴訟管轄法院時，盡量選擇對己方相對便利的地點（如門店所在地）。5.附件的完整性：《門店交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修