ICS03.080.01

CCSA00

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/SIPAQLHHXXXX—2024

商貿(mào)類綜合樓宇安全標(biāo)準(zhǔn)化評定規(guī)范

Standardevaluationspecificationforsafetystandardizationofcommercialandtrade

comprehensivebuildings

2024-XX-XX發(fā)布2024-XX-XX實(shí)施

蘇州工業(yè)園區(qū)安全生產(chǎn)聯(lián)合會發(fā)布

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商貿(mào)類綜合樓宇安全標(biāo)準(zhǔn)化評定規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了商貿(mào)類綜合樓宇安全標(biāo)準(zhǔn)化評定的評定體系、組織機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)

單位。

本文件適用于商貿(mào)類綜合樓宇（以下簡稱“樓宇”）的安全標(biāo)準(zhǔn)化評定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB25506消防控制室通用技術(shù)要求

GB/T40248人員密集場所消防安全管理

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GBZ158工作場所職業(yè)病危害警示標(biāo)識

XF654人員密集場所消防安全管理

XF/T3019大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則

《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》

國家市場監(jiān)督管理總局《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》

《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

商貿(mào)類綜合樓宇commercialandtradecomprehensivebuildings

具有商業(yè)、商務(wù)等多種功能為一體的多層或高層建筑。

注：通常為一家或多家共同經(jīng)營和使用的商業(yè)商務(wù)綜合體。

3.2

產(chǎn)權(quán)單位propertyunit

對建筑具有合法所有權(quán)的單位或個人，是產(chǎn)權(quán)使用安全和維護(hù)管理的責(zé)任主體。

3.3

物業(yè)單位propertyunit

依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)或樓宇交付使用后，產(chǎn)權(quán)

單位自行統(tǒng)一管理的組織，是樓宇公共安全管理的責(zé)任主體。

3.4

使用單位unitofuse

在樓宇內(nèi)開展商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)活動的單位，是安全管理的責(zé)任主體。

注：包括個體生產(chǎn)經(jīng)營者、自用產(chǎn)權(quán)單位等。

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3.5

樓宇安全標(biāo)準(zhǔn)化standardizationofbuildingsafety

樓宇企業(yè)通過落實(shí)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，通過全員全過程參與，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，全

面管控商業(yè)、商務(wù)經(jīng)營活動各環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)工作，實(shí)現(xiàn)安全健康管理系統(tǒng)化、崗位操作行為規(guī)范化、

設(shè)備設(shè)施本質(zhì)安全化、場所安全、游樂設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)化并持續(xù)改進(jìn)的工作過程。

4評定體系

4.1樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化等級分為一級、二級、三級。

注：一級為最高。等級越高，表示樓宇的安全管理標(biāo)準(zhǔn)化水平越高。

4.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評定不因某一區(qū)域所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的分離，或建筑物的分隔而區(qū)別對待，樓宇及

附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)所有區(qū)域應(yīng)達(dá)到同一安全標(biāo)準(zhǔn)等級的要求。

4.3樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評定內(nèi)容應(yīng)符合本文件第5章～第8章的規(guī)定。

4.4樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評定等級應(yīng)按評價項目總分確定，滿分1000分，各分項權(quán)重得分應(yīng)不低于

60%。一級、二級、三級等各等級所需最低分值應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)一級總分不低于900分；

b)二級總分不低于800分；

c)三級總分不低于700分。

4.5樓宇的評級依據(jù)每年實(shí)際得分來確定等級。

4.6樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評定具體指標(biāo)要求見附錄A。

5組織機(jī)構(gòu)

5.1安全管理機(jī)構(gòu)

5.1.1樓宇應(yīng)設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)（樓宇安全管理委員會），配備專業(yè)的安全管理人員，健全安全管理

體系，并明確樓宇安全主要負(fù)責(zé)人。

5.1.2樓宇安全管理委員會由樓宇產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)單位等組成，可邀請屬地安全網(wǎng)格員共

同參與。如涉及個人產(chǎn)權(quán)樓宇，可同時邀請所屬街道共同參與。

5.1.3樓宇安全管理委員會應(yīng)每月或季度召開會議，協(xié)調(diào)解決樓宇相關(guān)的安全管理問題。

5.2職責(zé)

5.2.1樓宇安全管理委員會對本樓宇的安全管理工作負(fù)責(zé)。

5.2.2樓宇安全管理委員會制定并實(shí)施樓宇安全管理方針、年度目標(biāo)及實(shí)施計劃，并定期組織安全管

理委員會對安全管理目標(biāo)的完成效果進(jìn)行評估和考核。

5.2.3樓宇安全管理委員會應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度并保障制度落實(shí)執(zhí)行，一般應(yīng)包括以下制度：

a)安全生產(chǎn)責(zé)任制度；

b)安全生產(chǎn)檢查及隱患排查制度；

c)較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度；

d)危險作業(yè)管理制度；

e)消防安全管理制度；

f)勞動防護(hù)用品配備和管理制度；

g)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度；

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h)安全生產(chǎn)事故報告和處理制度等。

5.2.4樓宇安全主要負(fù)責(zé)人應(yīng)全面負(fù)責(zé)安全管理工作，并履行安全管理義務(wù)；使用單位主要負(fù)責(zé)人對

本單位的安全管理工作全面負(fù)責(zé)。

5.3基本要求

5.3.1樓宇開展安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作時應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，落實(shí)主體

責(zé)任。以安全風(fēng)險管理、隱患排查治理、消防安全、職業(yè)病危害防治等為基礎(chǔ)，以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核

心，建立安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，全面提升安全生產(chǎn)管理水平，持續(xù)改進(jìn)安全生產(chǎn)工作，不斷提升安

全生產(chǎn)績效，預(yù)防和減少事故的發(fā)生，保障人身安全健康，保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的有序進(jìn)行。

5.3.2樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化工作應(yīng)采用“策劃、實(shí)施、檢查、改進(jìn)”的計劃動態(tài)循環(huán)的模式，建立持

續(xù)改進(jìn)的安全管理長效機(jī)制。

5.3.3樓宇的建筑、公輔設(shè)施、游樂設(shè)備、服務(wù)項目和運(yùn)行管理等應(yīng)符合安全、消防、特種設(shè)備、職

業(yè)衛(wèi)生、道路安全等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與要求。

5.3.4樓宇整體租賃業(yè)態(tài)應(yīng)健康合理，不鼓勵租賃給小作坊式純外賣餐飲業(yè)主。

5.3.5高層樓宇宜采用新技術(shù)、數(shù)字化、智能化方面的安全應(yīng)用。

6產(chǎn)權(quán)單位

6.1產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的樓宇，確保樓宇及其重要設(shè)施的技術(shù)資料和檔案資料完整。委托

物業(yè)單位進(jìn)行管理的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，及時、完整地交付物業(yè)單位。不應(yīng)將未經(jīng)驗收或者驗

收不合格的樓宇場所作為經(jīng)營活動的場所交付物業(yè)單位管理。

6.2產(chǎn)權(quán)單位不應(yīng)將樓宇場所委托給不具備相應(yīng)管理能力的物業(yè)單位管理。產(chǎn)權(quán)單位不應(yīng)將樓宇場所

出租給使用單位作為研發(fā)、生產(chǎn)用途。

6.3應(yīng)將樓宇內(nèi)的房屋出租給具備相應(yīng)資質(zhì)的使用單位，并對使用單位的安全管理進(jìn)行日常監(jiān)督管理，

確保房屋安全；并應(yīng)強(qiáng)化監(jiān)督和管理，不允許使用單位從事違反法律的行為，以及轉(zhuǎn)租、分租等行為。

6.4應(yīng)與物業(yè)單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》《安全管理協(xié)議》，明確規(guī)定雙方對樓宇安全管理的權(quán)利及

義務(wù)，約定雙方安全管理投入的經(jīng)費(fèi)，保證樓宇及其重要設(shè)施的正常使用。

6.5應(yīng)配合物業(yè)單位做好安全管理工作，主動及時地將房屋出租和退租情況告知物業(yè)單位，并將《房

屋租賃合同或協(xié)議》和《安全管理協(xié)議》向物業(yè)單位備案。應(yīng)積極配合物業(yè)單位對使用單位做好安全管

理指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。

7使用單位

7.1自用產(chǎn)權(quán)單位在開展生產(chǎn)經(jīng)營活動時應(yīng)遵守使用單位的安全管理職責(zé)。承租的使用單位不應(yīng)承租

不具備相關(guān)經(jīng)營活動安全條件的樓宇場所。

7.2產(chǎn)權(quán)單位使用樓宇內(nèi)的普通地下室和人防工程作為經(jīng)營場所開展經(jīng)營活動的，應(yīng)辦理經(jīng)營場所各

項審批手續(xù)，按地下空間安全管理相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。

7.3使用單位在符合規(guī)定的情況下對樓宇場所進(jìn)行二次裝修、改造的，應(yīng)征求產(chǎn)權(quán)單位同意后，與物

業(yè)單位簽訂安全管理協(xié)議，明確雙方安全管理職責(zé)。物業(yè)單位按協(xié)議的內(nèi)容對使用單位的裝修、改造進(jìn)

行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)存在事故隱患的，應(yīng)要求使用單位進(jìn)行整改，同時報告相關(guān)行政主管部門。使用單位對裝

修、改造期間的安全生產(chǎn)、消防安全等工作負(fù)責(zé)；同時按要求辦理施工許可證或小型（臨時）建設(shè)工程

備案。

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7.4使用單位應(yīng)對本單位生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的安全管理工作負(fù)責(zé)，協(xié)助樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，落實(shí)

崗位安全責(zé)任制，積極加入園區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)管系統(tǒng)的自查自評工作。

7.5應(yīng)遵守統(tǒng)一的安全管理規(guī)章制度，履行安全責(zé)任，接受物業(yè)單位對安全生產(chǎn)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和

監(jiān)督，及時整改并消除安全隱患。

7.6應(yīng)組織開展本單位生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域的安全檢查，及時消除安全隱患，并將隱患排查治理情況報物業(yè)

單位和屬地街道及行業(yè)主管部門。

7.7應(yīng)負(fù)責(zé)本單位經(jīng)營區(qū)域的安全生產(chǎn)工作，保證使用的消防器材及消防設(shè)施、特種設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備

及保護(hù)預(yù)警裝置、通風(fēng)排煙裝置等安全設(shè)施設(shè)備完好有效，不應(yīng)影響、妨礙公共設(shè)施的正常使用。

7.8涉及特殊作業(yè)（如動火、登高、吊裝等高風(fēng)險作業(yè)）的審批流程，應(yīng)提前告知物業(yè)單位或樓宇安

全管理委員會。

7.9在組織大型商務(wù)活動前，應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，報送屬地公安等相關(guān)部門進(jìn)行審批，并告知物

業(yè)單位和屬地街道?？土髁砍^額定數(shù)量時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取限制客流措施，做好疏導(dǎo)、疏

散工作。

7.10應(yīng)定期組織員工進(jìn)行安全管理培訓(xùn)；從事特種行業(yè)、高危行業(yè)的有關(guān)人員應(yīng)經(jīng)專門培訓(xùn)，取得相

應(yīng)資格。

8物業(yè)單位

8.1總體要求

8.1.1物業(yè)單位對樓宇實(shí)施管理前，應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、重要設(shè)施等進(jìn)行查驗，合格后方可接

收，并做好記錄，建立相關(guān)檔案。

8.1.2物業(yè)單位應(yīng)與產(chǎn)權(quán)單位、使用單位分別簽訂《安全管理協(xié)議》（《物業(yè)服務(wù)合同》）并按約定

行使物業(yè)管理區(qū)域的安全管理職責(zé)，協(xié)議中應(yīng)明確以下內(nèi)容：

a)各自負(fù)責(zé)管理的區(qū)域范圍；

b)安全管理的職責(zé)分工；

c)消防器材、安全設(shè)施的提供方和管理方；

d)消防設(shè)施、安全設(shè)施、重要設(shè)施更新、維修、保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源；

e)應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急救援職責(zé)分工、程序，以及各自應(yīng)履行的義務(wù)。

8.1.3應(yīng)指定專人或成立專職部門負(fù)責(zé)安全管理工作，制定統(tǒng)一的安全管理制度、年度安全工作計劃、

安全資金預(yù)算和組織保障方案。樓宇使用面積大于10000m2的，專職安全管理人員應(yīng)不少于1人；

樓宇使用面積大于50000平方米的，專職安全管理人員應(yīng)不少于2人；樓宇使用面積大于100000m2

以上的，專業(yè)安全管理人員應(yīng)不少于3人。

8.1.4應(yīng)協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位對使用單位進(jìn)行入場資格審查、對使用單位在租用過程中的安全生產(chǎn)管理表現(xiàn)

進(jìn)行考評。

8.1.5應(yīng)組織開展安全宣傳教育培訓(xùn)，制定各類專項應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，每年應(yīng)不少于1

次。

8.1.6應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)，物業(yè)單位應(yīng)委

托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防、安全、重要設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定納入維保范圍，明確相應(yīng)責(zé)任。

8.1.7應(yīng)協(xié)助、配合使用單位做好大型商務(wù)活動安全措施的落實(shí)。

8.2組織架構(gòu)與責(zé)任制度

8.2.1規(guī)章制度

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8.2.1.1應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，落實(shí)安全責(zé)任，規(guī)范樓宇安全管理。

8.2.1.2安全管理規(guī)章制度應(yīng)發(fā)放到相關(guān)工作崗位，員工應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容并貫徹落實(shí)。

8.2.1.3應(yīng)建立安全臺賬和資料檔案，規(guī)范管理并便于查找。

8.2.1.4應(yīng)保證安全管理費(fèi)用投入，專款專用，并建立安全管理費(fèi)用使用臺賬。

8.2.2操作規(guī)程

8.2.2.1應(yīng)基于崗位風(fēng)險辨識，編制完善、適用的崗位安全操作規(guī)程。

8.2.2.2應(yīng)將崗位安全操作規(guī)程發(fā)放到相關(guān)工作崗位，員工應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容。

8.2.2.3員工應(yīng)嚴(yán)格按崗位安全操作規(guī)程執(zhí)行。

8.3教育培訓(xùn)

8.3.1教育培訓(xùn)管理

8.3.1.1應(yīng)建立安全教育培訓(xùn)管理制度，并制定包括管理人員、操作崗位人員、特種作業(yè)人員、轉(zhuǎn)崗

人員、其他人員等相適應(yīng)的培訓(xùn)計劃。

8.3.1.2應(yīng)確定安全教育培訓(xùn)主管部門，定期識別安全教育培訓(xùn)需求，制定各類人員培訓(xùn)計劃。

8.3.1.3應(yīng)按計劃進(jìn)行分級安全教育培訓(xùn)，對培訓(xùn)效果進(jìn)行評估和改進(jìn)，做好培訓(xùn)記錄保存。

8.3.2其他培訓(xùn)宣傳

8.3.2.1義務(wù)消防員應(yīng)參加專業(yè)的消防安全培訓(xùn)。消防控制室的值班人員、操作人員、從事具有火災(zāi)

危險性作業(yè)人員及倉庫管理員應(yīng)經(jīng)過相關(guān)的消防安全培訓(xùn)。

8.3.2.2應(yīng)采取多種方式（如多媒體、黑板報、宣傳欄、小冊子等）向所負(fù)責(zé)管理、維護(hù)的區(qū)域的居

民、商戶、顧客宣傳安全知識，宣傳內(nèi)容包括：

a)消防知識；

b)緊急應(yīng)變知識；

c)電氣安全；

d)家居安全等。

8.3.2.3應(yīng)對相關(guān)方的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。作業(yè)人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場前，應(yīng)由作業(yè)現(xiàn)場所在單

位對其進(jìn)行進(jìn)入現(xiàn)場前的安全教育培訓(xùn)。

8.3.2.4應(yīng)對外來參觀、學(xué)習(xí)等訪客進(jìn)行有可能接觸到的危害及應(yīng)急知識的教育和告知。

8.4職業(yè)健康

8.4.1應(yīng)按法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求為員工提供符合職業(yè)健康要求的工作條件和環(huán)境，配備與職業(yè)

健康保護(hù)相適應(yīng)的設(shè)施、防護(hù)用品、急救用品等。

8.4.2應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對作業(yè)場所職業(yè)危害進(jìn)行檢測，定期對員工進(jìn)行職業(yè)健康體檢，并建立健康檔案。

8.4.3與員工訂立勞動合同時，應(yīng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)危害及其后果和防護(hù)措施如實(shí)告知員

工，并在勞動合同中寫明。

8.4.4對存在嚴(yán)重職業(yè)危害的作業(yè)崗位，應(yīng)按GBZ158的要求設(shè)置警示標(biāo)識和說明。警示說明應(yīng)載明

職業(yè)危害的種類、后果、預(yù)防和應(yīng)急救治措施。

8.4.5應(yīng)按規(guī)定及時、如實(shí)向主管部門申報生產(chǎn)經(jīng)營過程存在的職業(yè)危害因素，并依法接受其監(jiān)督。

8.5現(xiàn)場管理

8.5.1設(shè)施設(shè)備

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8.5.1.1維護(hù)管理

8.5.1.1.1應(yīng)對公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備（包括自有設(shè)施設(shè)備以及使用單位委托管理的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)

行規(guī)范化管理，確保其安全運(yùn)行。公共區(qū)域包括門廳、樓道間、電梯間、管道井、設(shè)備間、過道、保

安室、消控室、公共停車場（庫）、公共衛(wèi)生間、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等；共用設(shè)施設(shè)

備包括供水箱、水泵、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、溝渠、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、

自動扶梯、鍋爐、壓力容器、安全消防警示標(biāo)識、照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷裝置、

燃?xì)夤芫€、公益性文化體育設(shè)施、區(qū)域圍護(hù)和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

8.5.1.1.2應(yīng)有專人負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種安全設(shè)施設(shè)備，建立臺賬，制定設(shè)施設(shè)備檢維修

計劃，按檢維修計劃定期對設(shè)施設(shè)備和安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修。

8.5.1.1.3安全設(shè)施設(shè)備不應(yīng)隨意拆除、挪用或棄置不用，確因檢修、維修需要拆除的，應(yīng)采取臨時

安全措施，檢修維修完畢后立即復(fù)原。

8.5.1.2驗收、拆除和報廢

8.5.1.2.1應(yīng)建立新設(shè)施設(shè)備驗收和舊設(shè)施設(shè)備拆除、報廢管理制度。

8.5.1.2.2樓宇設(shè)施設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、檢驗檢測、維修、改造、拆除和報廢應(yīng)符合有

關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

8.5.1.2.3對不符合要求的設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時進(jìn)行報廢或拆除。拆除的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備涉及危險物品的，

應(yīng)制定危險物品處置方案和應(yīng)急措施并嚴(yán)格按規(guī)定組織實(shí)施。

8.5.2特種設(shè)備

8.5.2.1特種設(shè)備應(yīng)經(jīng)專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢驗檢測合格，向所屬轄區(qū)的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記，

取得使用證和登記證，方可投入使用。操作人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗。

8.5.2.2特種設(shè)備使用登記、檢驗檢測標(biāo)志應(yīng)置于或附著于特種設(shè)備的顯著位置。

8.5.2.3特種設(shè)備使用應(yīng)具有規(guī)定的安全距離和安全防護(hù)措施。

8.5.2.4應(yīng)建立特種設(shè)備（電梯、鍋爐、壓力容器等以及其安全附件、保護(hù)裝置等）的管理制度，并

建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。

8.5.2.5電梯安全注意事項、警示標(biāo)志、使用標(biāo)志等相關(guān)信息應(yīng)置于乘客易于注意的顯著位置。針對

不同類型電梯困人應(yīng)急救援演練每年應(yīng)不少于1次，并有演練記錄。

8.5.2.6特種設(shè)備出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況，應(yīng)對其進(jìn)行全面檢查，消除事故隱患，方可繼續(xù)使用。

8.5.2.7應(yīng)按《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》要求，落實(shí)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、

特種設(shè)備安全總監(jiān)、特種設(shè)備安全員等關(guān)鍵少數(shù)人員職責(zé)，建立健全日管控、周排查、月調(diào)度的工作機(jī)

制。

8.6消防安全

8.6.1樓宇建筑應(yīng)符合GB50016、XF654的相關(guān)規(guī)定，其建筑質(zhì)量、消防、防雷設(shè)施、公用工程等

應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。

8.6.2樓宇的消防設(shè)施，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消

防應(yīng)急疏散設(shè)施（應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)識、疏散樓梯）、消防配電、防火分隔設(shè)施和防煙分隔設(shè)施、

可燃?xì)怏w、報警系統(tǒng)等應(yīng)完好有效。

8.6.3消防車通道和消防車撲救面應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定；走廊和通道應(yīng)有明顯標(biāo)記，不應(yīng)占用、堵塞

樓宇安全出口、疏散通道等消防設(shè)施。

8.6.4消防安全的管理應(yīng)符合《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的

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相關(guān)規(guī)定。應(yīng)健全明火動用管理規(guī)定，嚴(yán)格易燃易爆物品儲存、使用、廢棄等管理。

8.6.5使用的消防產(chǎn)品應(yīng)是合格產(chǎn)品，消防產(chǎn)品的安裝應(yīng)按安裝技術(shù)規(guī)程施工。

8.6.6場所建筑面積300m2以上的商場（商鋪），在投入營業(yè)前應(yīng)依法通過消防安全檢查。擴(kuò)建、

改建（含室內(nèi)裝修、用途變更）或者變更場所名稱、地址、消防安全責(zé)任人的，應(yīng)重新辦理投入使用、

營業(yè)前消防安全檢查。

8.6.7樓宇內(nèi)人員密集場所應(yīng)參照GB/T40248的相關(guān)要求管理。

8.6.8應(yīng)設(shè)有符合GB25506規(guī)定的消防控制室，值班人員應(yīng)持證上崗，實(shí)行每日24h不間斷值班

制度，每班應(yīng)不少于2人。

8.6.9企業(yè)專職消防隊、微型消防站應(yīng)結(jié)合實(shí)際分班編組值守，落實(shí)24小時執(zhí)勤制度。其中，1000

m2以上的商場市場微型消防站每班次在崗人員應(yīng)不少于2人，20000m2以上的每班應(yīng)不少于4人，

50000m2以上的每班應(yīng)不少于6人。

8.6.10應(yīng)制定消防設(shè)備年度保養(yǎng)計劃，按計劃落實(shí)消防設(shè)備的年度保養(yǎng)工作，具體內(nèi)容可參照XF/T

3019。

8.6.11電動自行車停放點(diǎn)應(yīng)按消防安全治理機(jī)制辦的停放點(diǎn)要求執(zhí)行；針對在架空層設(shè)置電動自行車

庫，未與公共門廳、安全出口、內(nèi)天井等處進(jìn)行防火分隔的，應(yīng)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等的要求，

停放點(diǎn)不應(yīng)占用、堵塞安全出口和疏散通道，不應(yīng)影響室內(nèi)消防設(shè)施的正常使用。區(qū)域應(yīng)采用耐火極限

不低于1.5h的樓板、2h的防火隔墻和甲級防火門與其他區(qū)域嚴(yán)格分隔。設(shè)置在室內(nèi)的電動自行車

停放、充電場所應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。

8.7燃?xì)獍踩?/p>

8.7.1有餐飲場所需要使用燃?xì)獾模瑧?yīng)委托具有資質(zhì)的單位進(jìn)行燃?xì)夤苈返脑O(shè)計、施工及燃?xì)庥镁叩?/p>

安裝，并設(shè)置可燃?xì)怏w探測報警裝置。定期檢查、檢測和保養(yǎng)燃?xì)夤艿兰捌浞ㄌm接頭、閥門，不應(yīng)擅自

安裝、改裝、拆除燃?xì)庠O(shè)備和用具。

8.7.2廚房應(yīng)采用耐火極限不低于2h的隔墻與其他部位分隔，樓宇內(nèi)廚房區(qū)域應(yīng)靠外墻布置。餐飲

場所建筑面積大于1000m2的，廚房內(nèi)排油煙罩及烹飪部位應(yīng)設(shè)置能夠聯(lián)動切斷燃?xì)廨斔凸艿赖淖詣?/p>

滅火裝置，并能將報警信號反饋至消防控制室。排油煙管道應(yīng)按防火分區(qū)設(shè)置，并按規(guī)定設(shè)置防火閥。

8.7.3餐飲區(qū)域排油煙管道、共用水平匯集管、豎向立管、油煙凈化設(shè)備、排油煙風(fēng)機(jī)等應(yīng)至少每季

度清洗一次。排油煙管道防火閥的自動關(guān)閉功能應(yīng)至少每月測試一次。

8.7.4位于樓宇建筑內(nèi)的餐飲場所嚴(yán)禁使用液化石油氣、燃點(diǎn)小于60℃的液體醇基燃料。餐飲場所

使用天然氣作燃料時，應(yīng)采用管道供氣。設(shè)置在地下且建筑面積大于150m2或座位數(shù)大于75座的餐

飲場所不應(yīng)使用燃?xì)狻２粦?yīng)在餐飲場所的用餐區(qū)域使用明火加工食品，開放式食品加工區(qū)應(yīng)采用電加熱

設(shè)施。

8.8用電安全

8.8.1變配電室變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜操作面應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊。電纜穿線孔等應(yīng)用防火材

料進(jìn)行封堵，變配電室出入口應(yīng)設(shè)置擋鼠板，變配電室的門應(yīng)向外開，相鄰配電室的門應(yīng)雙向開，高壓

配電間的窗、門應(yīng)裝防護(hù)網(wǎng)，防護(hù)網(wǎng)的網(wǎng)孔尺寸應(yīng)小于10mm×10mm。

8.8.2應(yīng)設(shè)置電氣運(yùn)行工作標(biāo)志和安全警示標(biāo)志，用電產(chǎn)品及電氣線路的周圍應(yīng)留有足夠的安全通道

和工作空間，且附近不應(yīng)堆放易燃、易爆和腐蝕性物品。

8.9道路安全及公共照明

8.9.1道路安全

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8.9.1.1停車場應(yīng)有清晰、有效、規(guī)范的車位、交通線路、交通標(biāo)識，在入口顯眼處公示《停車場管

理規(guī)定》《停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

8.9.1.2停車區(qū)域的劃分應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)要求，人車應(yīng)分流。

8.9.1.3管理人員應(yīng)每班次對停車場進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時報告領(lǐng)導(dǎo)，及時整改。檢查及整

改情況應(yīng)做好記錄。

8.9.1.4應(yīng)為管理區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部道路設(shè)置限速標(biāo)志，規(guī)定停放的場所，轉(zhuǎn)彎以及視線不良部位應(yīng)設(shè)置

廣角鏡，方便車輛觀察。

8.9.1.5應(yīng)對管理區(qū)域道路、停車場內(nèi)的交通設(shè)施、路面、路面市政設(shè)備（井蓋、井篦、減速帶）進(jìn)

行維修、維護(hù)，出入口應(yīng)設(shè)減速帶。

8.9.2公共照明

8.9.2.1應(yīng)制定公共照明節(jié)能管理制度，照度應(yīng)符合有關(guān)要求。

8.9.2.2管理區(qū)域的路燈、公共區(qū)域以及樓宇內(nèi)的大堂、電梯間、停車場、通道、光彩照明、景觀照

明、霓虹燈等公共部位照明完好率應(yīng)不低于98%，如有缺損應(yīng)及時更換。

8.9.2.3應(yīng)每周1次巡檢公共照明電源柜，保證設(shè)備正常運(yùn)行和安全用電。

8.10事故管理

8.10.1應(yīng)建立事故的管理制度，按規(guī)定及時向上級單位和有關(guān)政府部門報告，并保護(hù)事故現(xiàn)場及有關(guān)

證據(jù)。

8.10.2應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)、管理制度的要求組織事故調(diào)查組或配合政府和有關(guān)部門對事故、事件進(jìn)行

調(diào)查、處理。

8.10.3發(fā)生事故后，應(yīng)立即啟動相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，積極開展事故救援。

8.10.4每年樓宇內(nèi)的所有事故、事件應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)計和分析，并報樓宇安全管理委員會。

8.10.5應(yīng)在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域?qū)怯顑?nèi)所有人員及員工進(jìn)行事故案例教育和宣傳。

8.11工作安全和承包商管理

8.11.1作業(yè)現(xiàn)場管理

應(yīng)明確作業(yè)現(xiàn)場安全管理的要求。對秩序維護(hù)、保潔、設(shè)施維護(hù)和園藝等常規(guī)性工作應(yīng)建立作業(yè)管

理制度和安全操作規(guī)程；對高風(fēng)險作業(yè)，如動火作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時用電作業(yè)、高處作業(yè)、吊裝

作業(yè)等高風(fēng)險作業(yè)活動除應(yīng)建立相關(guān)制度和規(guī)程外，還應(yīng)按實(shí)施作業(yè)許可管理，嚴(yán)格履行審批手續(xù)，做

好現(xiàn)場監(jiān)督維護(hù)工作。

8.11.2警示標(biāo)志和安全防護(hù)

應(yīng)根據(jù)作業(yè)場所的實(shí)際情況，按《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)規(guī)定，在有較大危險因素的

生產(chǎn)經(jīng)營場所和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備上，應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，進(jìn)行危險提示和警示，告知危險的種

類、后果及應(yīng)急措施等。

8.11.3承包商管理

8.11.3.1應(yīng)建立危險作業(yè)管理制度，對其資格預(yù)審、選擇、安全方案、作業(yè)過程、提供的產(chǎn)品、技術(shù)

服務(wù)、表現(xiàn)評估、續(xù)用等進(jìn)行管理，對危險作業(yè)實(shí)施許可證制度，落實(shí)危險作業(yè)安全措施，規(guī)范填寫危

險作業(yè)票等。

8

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8.11.3.2不應(yīng)將項目委托給不具備相應(yīng)資質(zhì)或條件的相關(guān)方。和相關(guān)方的項目協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定雙方的

安全管理責(zé)任和義務(wù)。

8.11.3.3使用單位需要裝飾裝修的，應(yīng)事先告知物業(yè)單位并征得同意。物業(yè)單位在日常巡查中發(fā)現(xiàn)相

關(guān)承包商進(jìn)行監(jiān)督和管理，對違規(guī)的行為應(yīng)進(jìn)行制止，并按《裝修安全協(xié)議》進(jìn)行處置。

8.11.3.4各方應(yīng)遵守和執(zhí)行變更管理制度，對機(jī)構(gòu)、人員、設(shè)施設(shè)備、管理制度、作業(yè)過程及環(huán)境等

永久性或暫時性的改變進(jìn)行管控。變更的實(shí)施應(yīng)履行預(yù)評估、相關(guān)方審核、驗收、培訓(xùn)等程序，并對變

更過程及變更所產(chǎn)生的安全隱患進(jìn)行分析和控制。

8.12隱患治理及應(yīng)急救援

8.12.1隱患治理

8.12.1.1應(yīng)建立隱患排查治理的管理制度，明確部門、人員的責(zé)任；明確排查的目的、范圍、方法和

要求等。

8.12.1.2應(yīng)按方案進(jìn)行隱患排查工作。重點(diǎn)檢查承租方承租區(qū)域的以下內(nèi)容：

a)是否占用公用通道以及公共區(qū)域；

b)是否存在明顯安全隱患；

c)安全通道是否暢通；

d)必要的安全保障器材和設(shè)施是否配備；

e)安全警示標(biāo)志和逃生標(biāo)識是否齊全；

f)特種設(shè)備是否經(jīng)過檢驗；

g)餐飲經(jīng)營場所是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。

8.12.1.3應(yīng)對隱患進(jìn)行分析評估，確定隱患等級，登記建檔。對區(qū)域內(nèi)的重大隱患，在檢查、治理、

跟蹤、落實(shí)等方面重點(diǎn)監(jiān)控。

8.12.1.4應(yīng)采用綜合檢查、專業(yè)檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日檢查、日常檢查和其他方式進(jìn)行隱患排查。

應(yīng)每月開展綜合安全檢查。

8.12.1.5應(yīng)根據(jù)隱患排查的結(jié)果，及時進(jìn)行整改。不能立即整改的，應(yīng)制定隱患治理方案，針對檢查

發(fā)現(xiàn)的安全隱患，能立即整改的，應(yīng)督促承租單位制定有效措施予以整改，并對整改情況進(jìn)行跟蹤確認(rèn)，

保留整改記錄。

8.12.1.6重大事故隱患在治理前應(yīng)采取臨時控制措施，并制定應(yīng)急預(yù)案。

8.12.1.7針對政府行業(yè)主管部門要求或全國同類單位發(fā)生事故后，應(yīng)自行組織專項檢查。

8.12.2應(yīng)急救援

8.12.2.1應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)置安全管理應(yīng)急管理機(jī)構(gòu)，配備專職或者兼職安全管理應(yīng)急管理人員，建立

應(yīng)急管理工作制度。

8.12.2.2應(yīng)建立專兼職應(yīng)急救援隊伍或指定專兼職應(yīng)急救援人員、責(zé)任區(qū)疏導(dǎo)員等。

8.12.2.3應(yīng)定期組織專兼職應(yīng)急救援隊伍和人員進(jìn)行訓(xùn)練。

8.12.2.4應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定將應(yīng)急預(yù)案報當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案，并通報有關(guān)應(yīng)急協(xié)作單位。

8.12.2.5應(yīng)按應(yīng)急預(yù)案的要求，建立應(yīng)急設(shè)施，配備應(yīng)急裝備，儲備應(yīng)急物資，并進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、

維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好可靠。

8.12.3應(yīng)急演練

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8.12.3.1應(yīng)制定安全管理事故綜合預(yù)案、突發(fā)公共事件和大型群眾性活動的專項應(yīng)急預(yù)案（包括火災(zāi)、

防汛、跳樓等）。應(yīng)針對重點(diǎn)作業(yè)崗位制定應(yīng)急處置方案或措施。應(yīng)定期評審，并根據(jù)評審結(jié)果或?qū)嶋H

情況的變化進(jìn)行修訂和完善。

8.12.3.2應(yīng)定期組織安全管理事故應(yīng)急演練。滅火疏散演練應(yīng)組織負(fù)責(zé)管理的物業(yè)、商住戶或者其代

表參加，整體應(yīng)急演練每年應(yīng)不少于1次，并對應(yīng)急演練的效果進(jìn)行評估。

8.13績效評定和持續(xù)改進(jìn)

8.13.1績效評定

每年或每季度對年初的安全目標(biāo)實(shí)施情況進(jìn)行評定，驗證各項制度及措施的適宜性、有效性，檢查

目標(biāo)、指標(biāo)的完成情況。

8.13.2持續(xù)改進(jìn)

根據(jù)每次的評定結(jié)果對系統(tǒng)運(yùn)行的有效性、適宜性和準(zhǔn)確性等進(jìn)行修訂，提出改進(jìn)措施，并追蹤其

完成情況和改善效果。

10

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A

A

附錄A

（資料性）

商貿(mào)類綜合樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評分表

商貿(mào)類綜合樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評分表見表A.1。

表A.1商貿(mào)類綜合樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評分表

一級指標(biāo)二級指標(biāo)指標(biāo)要求分值

安全管理規(guī)章制度應(yīng)發(fā)放到相關(guān)工作崗位，員工應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容并貫徹落實(shí)3

按相關(guān)規(guī)定建立和發(fā)布健全的安全管理規(guī)章制度，應(yīng)包含：安全目標(biāo)管理、

安全管理責(zé)任制管理、法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理、安全投入管理、文件和檔案管

理、風(fēng)險評估和控制管理、安全教育培訓(xùn)管理、特種作業(yè)人員管理、設(shè)施設(shè)備

安全管理、施工和檢維修安全管理、危險物品管理、作業(yè)安全管理、相關(guān)方及

5

外用工（單位）管理、個體防護(hù)裝備、安全檢查及隱患治理、應(yīng)急管理、事故

管理、安全績效評定管理、安全管理考核及獎懲制度、消防管理、活動安全管

理、裝飾裝修安全管理、安全值班檢查巡查管理、承租單位安全資質(zhì)審查及管

理等

對下列主要安全管理資料實(shí)行檔案管理：主要安全管理文件、安全管理會議

記錄、隱患管理信息、培訓(xùn)記錄、資格資質(zhì)證書、檢查和整改記錄、安全活動

規(guī)章制度5

記錄、法定檢測記錄、關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備檔案、相關(guān)方信息、應(yīng)急演習(xí)信息、事故

管理記錄、標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)評價報告、維護(hù)和校驗記錄、技術(shù)圖紙等

按時為員工繳納五險一金，或?qū)τ谕獍?，購買商業(yè)保險，保障受傷員工獲

6

取相應(yīng)的保險與賠付

保證安全管理費(fèi)用投入，?？顚Ｓ?，并建立安全管理費(fèi)用使用臺賬3

應(yīng)建立、健全安全管理責(zé)任制，并對落實(shí)情況進(jìn)行考核。四類產(chǎn)權(quán)單位（自

持辦公，自持租賃辦，賣散租賃辦公、商住混用商務(wù)商業(yè)樓宇）的產(chǎn)權(quán)單位、

組織架構(gòu)與

承租單位或物業(yè)單位依照法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同約定履行各自的安全職

責(zé)任制度10

責(zé)。有多個業(yè)主、物業(yè)使用人的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)確定安全管理者或者委

托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)商務(wù)商業(yè)樓宇共用安全設(shè)施的維護(hù)以及共用疏散通道、安

全出口、消防車通道的管理等安全相關(guān)工作

應(yīng)基于崗位風(fēng)險辨識，編制完善、適用的崗位安全操作規(guī)程3

操作規(guī)程員工應(yīng)嚴(yán)格按崗位安全操作規(guī)程執(zhí)行，查看相關(guān)培訓(xùn)記錄5

應(yīng)將崗位安全操作規(guī)程發(fā)放或張貼到相關(guān)工作崗位，員工應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容4

承租單位應(yīng)遵守統(tǒng)一的安全管理規(guī)章制度，對經(jīng)營、使用區(qū)域的安全負(fù)責(zé)，

5

建立和落實(shí)經(jīng)營、使用區(qū)域的崗位安全責(zé)任制

承租單位

定期組織開展使用區(qū)域的防火巡查檢查，及時消除火災(zāi)隱患；如確需改變原

5

使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，應(yīng)先征得產(chǎn)權(quán)單位同意，并依法辦理相關(guān)消防手續(xù)

物業(yè)單位應(yīng)與產(chǎn)權(quán)單位、承租單位之間有書面合同或協(xié)議，明確安全管理責(zé)

任；要全面負(fù)責(zé)安全管理工作，擬訂年度安全工作計劃、安全工作的資金預(yù)算5

和組織保障方案。按約定，對管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)管理

安全管理第一責(zé)任人每年參加安全活動不少于2次，參加安全檢查不少于4

物業(yè)單位5

次

組織開展安全宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練5

協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位對承租單位進(jìn)行入場資格審查、對承租單位在租用過程中的安

5

全生產(chǎn)管理表現(xiàn)進(jìn)行考評

11

T/SIPAQLHHXXXX—2024

表A.1商貿(mào)類綜合樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評分表（續(xù)）

一級指標(biāo)二級指標(biāo)指標(biāo)要求分值

物業(yè)單位或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與消防設(shè)施、電梯、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備等有資質(zhì)的維保單

物業(yè)單位5

位簽訂合同，并按規(guī)定納入維保范圍，明確相應(yīng)責(zé)任

安全管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)每季度應(yīng)至少召開1次安全專題會，協(xié)調(diào)解決安全管理問

8

題

應(yīng)建立產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、承租單位安全問題協(xié)商機(jī)構(gòu)，正常運(yùn)行并履行安全管理

5

職能

安全管理機(jī)構(gòu)

安全專題會應(yīng)有記錄和會議紀(jì)要8

按規(guī)定設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，配備安全管理人員；安全管理責(zé)任人和安全管理

組織架構(gòu)與人應(yīng)具備與其職責(zé)相適應(yīng)的安全生產(chǎn)知識和管理能力，應(yīng)有安全責(zé)任人、消防10

責(zé)任制度安全責(zé)任人的任命書

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)提供符合安全要求的商務(wù)商業(yè)樓宇。與承租單位、物業(yè)單位簽訂

安全管理協(xié)議，明確各自安全、消防管理職責(zé)。產(chǎn)權(quán)單位專有部分的安全管理

10

由產(chǎn)權(quán)單位或承租單位負(fù)責(zé)，物業(yè)單位按合同的約定行使物業(yè)管理區(qū)域的安全

管理責(zé)任

產(chǎn)權(quán)單位

實(shí)行租賃或者委托經(jīng)營、管理時，產(chǎn)權(quán)單位（或委托物業(yè)單位）應(yīng)核實(shí)承租

單位的用途，同時書面告知承租單位、受委托經(jīng)營管理方不得擅自改變建筑物

10

原有的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。如確需改變原使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)督促承租

單位、受委托經(jīng)營管理方依法辦理相關(guān)消防手續(xù)

建立安全教育培訓(xùn)管理制度，并制定包括管理人員、操作崗位人員、特種作

3

業(yè)人員、轉(zhuǎn)崗人員、其他人員等相適應(yīng)的培訓(xùn)計劃

確定安全教育培訓(xùn)主管部門，定期識別安全教育培訓(xùn)需求，制定各類人員培

教育培訓(xùn)管理2

訓(xùn)計劃

按計劃進(jìn)行分級安全教育培訓(xùn)，對培訓(xùn)效果進(jìn)行評估和改進(jìn)，做好培訓(xùn)記錄

3

保存

義務(wù)消防員應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)。消防控制室的操作人員、從事具有火災(zāi)危

教育培訓(xùn)3

險性作業(yè)人員及倉庫管理員應(yīng)經(jīng)過相關(guān)的消防安全培訓(xùn)

采取多種方式，向所負(fù)責(zé)管理、維護(hù)區(qū)域的居民、商戶、顧客宣傳安全知識。

內(nèi)容包括：消防知識、緊急應(yīng)變知識、電氣安全、家居安全等；方式包括：多3

其他培訓(xùn)宣傳

媒體、黑板報、宣傳欄、小冊子等

對相關(guān)方的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。作業(yè)人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場前，應(yīng)由作

3

業(yè)現(xiàn)場所在單位對其進(jìn)行進(jìn)入現(xiàn)場前的安全教育培訓(xùn)

對外來參觀、學(xué)習(xí)等訪客進(jìn)行有可能接觸到的危害及應(yīng)急知識的教育和告知3

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行風(fēng)管系統(tǒng)清洗或更換和空氣質(zhì)量測定，保證空氣質(zhì)量符

2

合標(biāo)準(zhǔn)要求，避免因為中央空調(diào)系統(tǒng)不衛(wèi)生而引起公共衛(wèi)生事件的發(fā)生

中央空調(diào)系統(tǒng)

定期對服務(wù)區(qū)域內(nèi)空調(diào)器支吊架進(jìn)行安全檢查4

應(yīng)定期檢測循環(huán)冷卻水和冷凍水，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GB50050的相關(guān)要求3

現(xiàn)場管理設(shè)備各項操控及顯示等功能狀態(tài)良好4

設(shè)備的防護(hù)、保險、信號聯(lián)動等安全裝置無缺陷4

安防設(shè)備應(yīng)安裝錄像機(jī)和攝像頭等監(jiān)控設(shè)備，對公共安全部位進(jìn)行監(jiān)控，閉路電視監(jiān)

控區(qū)域應(yīng)覆蓋樓宇內(nèi)主要出入口、主要道路、營業(yè)場所的主要通道、電梯間，4

貴重物資集中場所、商場、地下車庫等，錄像保存時間不少于30d

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T/SIPAQLHHXXXX—2024

表A.1商貿(mào)類綜合樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評分表（續(xù)）

一級指標(biāo)二級指標(biāo)指標(biāo)要求分值

二次供水應(yīng)至衛(wèi)生行政許可部門辦理飲用水供水單位衛(wèi)生許可。按相關(guān)衛(wèi)生

管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測。定期檢查1次生活泵、氣壓罐等，確保設(shè)備運(yùn)行正4

常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象

現(xiàn)場管理給排水系統(tǒng)應(yīng)制定停水、爆管等應(yīng)急處理程序，計劃停水按規(guī)定提前通知樓內(nèi)人員4

應(yīng)對生活水泵、管道、閥門定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保留保養(yǎng)維護(hù)記錄；集水坑、

3

污水坑、化糞池、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通清掏；排水暢通無堵塞

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活水箱（池）檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)3

機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)部位有完好可靠的防護(hù)裝置，攪拌操作的容器應(yīng)加蓋密封且蓋機(jī)聯(lián)

2

鎖；發(fā)熱部件周圍無易燃物

廚房的油煙管路應(yīng)定期清洗（每月一次）5

廚房灶臺照明應(yīng)使用防潮燈，灶臺附近應(yīng)配備滅火毯和消防器材3

廚房設(shè)施每臺設(shè)備應(yīng)有單獨(dú)的電氣控制開關(guān)，加熱設(shè)備應(yīng)該有高溫警示標(biāo)志3

餐飲區(qū)域排油煙管道、共用水平匯集管、豎向立管、油煙凈化設(shè)備、排油煙

風(fēng)機(jī)等至少每季度清洗一次。排油煙管道防火閥的自動關(guān)閉功能至少每季度測5

試一次

廚房有安裝獨(dú)立的消防滅火裝置3

樓宇辦公區(qū)域、公共區(qū)域內(nèi)的緊急出口、消防通道、禁煙區(qū)等設(shè)置警示性標(biāo)

4

安全警示及識

標(biāo)識標(biāo)簽消防與安全標(biāo)識應(yīng)符合國標(biāo)。各類標(biāo)識的格式應(yīng)統(tǒng)一，懸掛（擺放）應(yīng)安全、

3

正規(guī)、醒目、便利、協(xié)調(diào)、無涂改，文字規(guī)范

建筑物符合GB50016、GA654等國家相關(guān)規(guī)定，其建筑質(zhì)量、消防、防雷

4

設(shè)施、公用工程等按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門驗收合格

室內(nèi)裝修、裝飾，應(yīng)按GB50222標(biāo)準(zhǔn)的要求，適用不燃、難燃材料。裝修、

4

裝飾施工過程中，室內(nèi)裝修防火材料應(yīng)按GB50354的要求取得相應(yīng)檢驗報告

經(jīng)營、存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴(yán)禁附

消防安全4

設(shè)在商務(wù)商業(yè)建筑內(nèi)

建筑內(nèi)的

倉庫、營運(yùn)場所、辦公室、員工宿舍不得用可燃材料裝修、分隔?？锥纯?、

設(shè)計規(guī)劃3

樓板、基坑等臨邊應(yīng)有防護(hù)設(shè)施

不得在設(shè)有營運(yùn)場所或倉庫的建筑內(nèi)設(shè)宿舍或飯?zhí)?；不得損毀建筑物防雷裝

3

置，防雷裝置定期檢驗合格

樓宇整體租賃業(yè)態(tài)應(yīng)健康合理，不鼓勵租賃給小作坊式純外賣餐飲業(yè)主5

除為滿足商務(wù)商業(yè)建筑使用功能所設(shè)置的附屬庫房外，商務(wù)商業(yè)建筑內(nèi)不應(yīng)

3

設(shè)置其他庫房

普通倉庫與營業(yè)場所應(yīng)分樓層設(shè)置，確因需要而同層時，應(yīng)用實(shí)體磚墻砌至

3

梁板底部，且不留縫隙

原料倉、成品倉物料堆放牢固，不應(yīng)有傾倒的風(fēng)險3

存放布料、皮革等易燃材料的庫房不應(yīng)采用白熾燈或者聚光燈照明，選擇照

3

明燈具時，燈具應(yīng)有防護(hù)措施

倉儲場所

倉庫安全通道應(yīng)符合消防安全要求，保持暢通3

防火間距應(yīng)符合相關(guān)要求，消防通道不得被占用3

堆放易潮物品倉庫的地面應(yīng)高于本區(qū)的基準(zhǔn)面，并有防潮防雨淋設(shè)施4

倉庫安全出口按消防設(shè)計要求設(shè)置，工作期間不得上鎖3

倉庫區(qū)域應(yīng)按GB55036的要求設(shè)置應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志3

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T/SIPAQLHHXXXX—2024

表A.1商貿(mào)類綜合樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評分表（續(xù)）

一級指標(biāo)二級指標(biāo)指標(biāo)要求分值

安全通道門要符合消防設(shè)計要求3

倉儲場所

庫區(qū)內(nèi)應(yīng)有明顯的交通行駛、安全警示等標(biāo)志3

電動自行車及其蓄電池不得在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口、消

防車通道停放、充電，不得違反用電安全要求私拉電線或插座進(jìn)行充電。使用4

鋰離子電池的平衡車、清潔車、兒童