宜黃租房合同一、合同基本要素在宜黃縣簽訂租房合同時，首先要明確合同的基本要素，這是保障租賃雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同，確保身份信息的真實性和可追溯性。合同中需要清晰載明租賃住房的具體位置、建筑面積等基本情況，以及租賃期限、租金標準、支付方式等核心內(nèi)容。租賃期限的約定應(yīng)當明確具體的起止時間，租金支付方式可以根據(jù)雙方協(xié)商確定，如按月、按季度或按年支付，但需在合同中注明支付的具體時間和金額。用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。在宜黃縣，保障性租賃住房以小型、適用、滿足基本居住需求為原則，可以是住宅型租賃住房，也可以是宿舍型住房。建設(shè)標準以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最高不超過90平方米，70平方米（不含）至90平方米的戶型不超過保障性租賃住房總規(guī)模的15%，普通租房也需參照相關(guān)標準執(zhí)行。二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人在租賃關(guān)系中享有一定的權(quán)利，同時也需承擔相應(yīng)的義務(wù)。出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期限屆滿時收回租賃住房。但在行使權(quán)利的同時，出租人應(yīng)當向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。出租人必須核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。此外，出租人不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。在租賃期限內(nèi)，出租人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，若發(fā)生與出租人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由出租人負責清理；給承租人造成損失的，出租人負責賠償。如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，出租人應(yīng)提前三個月通知承租人并保證本合同繼續(xù)履行；出租人如出賣該房屋，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人在租賃過程中同樣享有權(quán)利和承擔義務(wù)。承租人有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃住房，并在租賃期限內(nèi)獲得安全、健康、相對舒適的居住環(huán)境。同時，承租人應(yīng)當向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。三、備案流程出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。備案后的合同能為租客帶來諸多便利，方便辦理居住證和提取公積金，同時有助于推動租金透明化，整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。在辦理備案時，租賃雙方需準備相關(guān)材料，如身份證明、租賃合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等，按照住房租賃管理服務(wù)平臺的指引進行操作。備案流程的簡化和優(yōu)化，體現(xiàn)了政府對住房租賃市場規(guī)范化管理的重視，也為租賃雙方提供了更有力的權(quán)益保障。四、押金處理出租人收取押金的，應(yīng)當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。押金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般不超過三個月的租金。當租賃期限屆滿或合同解除時，承租人退房時交清水、電、氣、光纖和物業(yè)管理等費用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道、廁所無堵漏，出租人應(yīng)如數(shù)退還保證金。如果因承租人的原因造成租賃住房或設(shè)施損壞，或者未按時繳納相關(guān)費用，出租人可以按照合同約定扣減相應(yīng)的押金。在扣減押金時，出租人應(yīng)當向承租人出具詳細的費用清單和扣減依據(jù)，確?？蹨p行為的合理性和透明度。五、糾紛解決在租房過程中，租賃雙方可能會因各種原因產(chǎn)生糾紛。當租房遇到違法或者侵權(quán)行為時，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機關(guān)投訴或舉報。和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；治安管理類違法行為，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。通過合理合法的途徑解決糾紛，不僅能夠維護租賃雙方的合法權(quán)益，也有助于維護住房租賃市場的正常秩序。六、其他重要事項（一）租賃住房的維修養(yǎng)護在租賃期限內(nèi)，租賃住房自然損壞的維修養(yǎng)護由出租人負責；由于使用不當或裝修造成損壞的維修由承租人負責；維修責任方延誤維修或維修不當，給對方或他人造成損失的，由責任方按實際損失賠償。雙方在合同中可以對維修責任的具體范圍和方式進行進一步約定，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。（二）合同的解除與終止住房租賃合同解除要為騰退房子留出合理時間。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。租賃期限屆滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前通知出租人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以重新簽訂租賃合同；如承租人不續(xù)租，應(yīng)按時騰退租賃住房，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。（三）政策支持住房租賃合同連續(xù)履行達到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。在宜黃縣，對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)項目，積極爭取中央和省級補助資金予以支持。市、縣（區(qū)）人民政府可根據(jù)各地實際情況，統(tǒng)籌利用土地出讓凈收益和住房公積金增值收益等現(xiàn)有住房保障資金發(fā)展保障性租賃住房加大資金投入。此外，保障性租賃住房建設(shè)免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，對符合減免防空地下室易地建設(shè)費規(guī)定的項目可依法減免，經(jīng)營性收費參照公共租賃住房有關(guān)政策按低限減半收取。在稅費方面，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房項目在取得保障性