興城租房合同一、合同主體信息興城租房合同的簽訂主體需嚴(yán)格遵循2025年實(shí)施的《住房租賃條例》要求，采用實(shí)名簽約制度。出租方應(yīng)提供有效的身份證明材料，如居民身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)需出示擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。承租方同樣需提供身份證明，若是企業(yè)單位承租，還需出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人授權(quán)委托書(shū)。在興城中心廣場(chǎng)周邊的租賃市場(chǎng)中，像國(guó)稅園、觀海國(guó)際等熱門小區(qū)的房東普遍會(huì)要求承租方提供工作證明或收入證明，以評(píng)估租賃穩(wěn)定性，這種做法雖非法規(guī)強(qiáng)制要求，但已成為當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)推薦的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。二、房屋基本情況合同中需明確記載房屋的詳細(xì)信息，包括具體坐落位置（如興城紅海街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室）、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，如104平方米）、戶型結(jié)構(gòu)（如兩室一廳一衛(wèi)）及朝向（南北通透或朝南）。根據(jù)新規(guī)，房屋用途必須明確標(biāo)注為“居住”，且不得包含廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間單獨(dú)出租的情況。興城市場(chǎng)上常見(jiàn)的“精裝修拎包入住”房源，需在合同附件中列明家具家電清單，如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等設(shè)備的品牌型號(hào)及數(shù)量，特別要注明智能門鎖、燃?xì)鈭?bào)警器等安全裝置的現(xiàn)狀。對(duì)于福苑山莊等老舊小區(qū)的步梯房，還需補(bǔ)充說(shuō)明樓層（如步梯6樓）及有無(wú)電梯等信息，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。房屋配套設(shè)施部分應(yīng)詳細(xì)列明可使用的公共資源，如停車位（是否收費(fèi)）、小區(qū)綠化、健身器材等，同時(shí)注明物業(yè)管理規(guī)約的遵守義務(wù)。在興城紅海假日等新建小區(qū)，合同中通常會(huì)特別約定“包物業(yè)電梯取暖”等條款，需明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方及具體標(biāo)準(zhǔn)，確保與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)政策一致。三、租賃條款核心內(nèi)容（一）租賃期限與租金支付租賃期限需明確起止日期，如“2025年10月1日至2026年9月30日”，超過(guò)六個(gè)月的租賃必須采用書(shū)面合同形式。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合興城市政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)，中心廣場(chǎng)區(qū)域兩室戶型的月租金普遍在850-1500元區(qū)間，合同中需注明具體金額（如1200元/月）及支付方式（年付、半年付或押一付三）。根據(jù)新規(guī)，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，且單次漲幅不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的10%，調(diào)整周期不少于12個(gè)月。興城市場(chǎng)常見(jiàn)的“年付優(yōu)惠”條款（如年付減免1個(gè)月租金）需以補(bǔ)充協(xié)議形式明確，避免口頭承諾無(wú)效。（二）押金條款押金數(shù)額一般為1-2個(gè)月租金，合同中需明確約定“押金1500元，租賃期滿后30日內(nèi)無(wú)息返還”，同時(shí)詳細(xì)列明扣減押金的情形，包括但不限于拖欠租金達(dá)15日以上、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞家具家電且未修復(fù)等。對(duì)于興城租房市場(chǎng)中爭(zhēng)議較多的“清潔費(fèi)”扣除問(wèn)題，需事先約定具體金額（如200元）及判定標(biāo)準(zhǔn)，建議附入住時(shí)的房屋現(xiàn)狀照片作為證據(jù)。（三）權(quán)利義務(wù)劃分出租方義務(wù)：需保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，每年至少進(jìn)行一次安全檢查并記錄；不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需維修時(shí)應(yīng)提前24小時(shí)通知承租方，緊急情況除外。興城溫泉小學(xué)周邊房源，房東需配合承租方提供辦理居住證所需的備案材料，不得無(wú)故拒絕。承租方義務(wù)：應(yīng)安全使用房屋，禁止私拉亂接水電氣管線，不得改變房屋用途（如不得將住宅改為辦公場(chǎng)所）；遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)烈性犬、高空拋物或制造超標(biāo)噪聲。對(duì)于武帥等中介機(jī)構(gòu)推薦的“穩(wěn)定租戶”，合同中通常會(huì)附加“不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借”條款，如需轉(zhuǎn)租需書(shū)面征得房東同意并重新備案。四、合同備案與公共服務(wù)根據(jù)新規(guī)，租賃合同簽訂后30日內(nèi)，出租方需通過(guò)興城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案時(shí)需提交雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明及合同原件。若房東未按時(shí)備案，承租方有權(quán)單方申請(qǐng)備案，備案后可憑合同辦理居住證、公積金提取等手續(xù)。在興城，租賃滿1年的備案合同可作為積分落戶的加分依據(jù)，與購(gòu)房享受同等政策支持，中心廣場(chǎng)區(qū)域的租戶憑備案合同還可申請(qǐng)溫泉小學(xué)等公立學(xué)校的入學(xué)資格，具體需符合興城市教育局的年度招生政策。備案流程中需特別注意，興城市房產(chǎn)管理部門不收取任何備案費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)如以“加急備案”為由額外收費(fèi)的，承租方有權(quán)拒絕并向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴。合同備案后發(fā)生變更（如續(xù)租、解約）的，需在15日內(nèi)辦理變更備案，確保租賃關(guān)系的合法性延續(xù)。五、違約責(zé)任與合同解除（一）出租方違約情形包括未按約定提供安全住房導(dǎo)致承租方人身?yè)p害、單方面擅自漲租、未經(jīng)同意進(jìn)入房屋等，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。新規(guī)明確禁止暴力逼遷，興城市場(chǎng)中曾出現(xiàn)的“斷水?dāng)嚯姳破闰v退”行為，承租方可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并主張精神損害賠償。（二）承租方違約情形拖欠租金超30日、擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、利用房屋從事違法活動(dòng)等，出租方有權(quán)解除合同，但需提前15日書(shū)面通知，并為承租方留出合理騰退時(shí)間（一般為7-15天）。對(duì)于嘉興園等步梯房的租賃，若承租方因樓層過(guò)高提出解約，需按合同約定支付違約金（通常為1個(gè)月租金）。（三）不可抗力處理如遇地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法居住，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，押金全額退還。興城作為沿海城市，需特別約定臺(tái)風(fēng)、暴雨等氣象災(zāi)害期間的房屋安全責(zé)任，明確房東的維修義務(wù)與承租方的避險(xiǎn)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決與補(bǔ)充條款合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇“協(xié)商-調(diào)解-仲裁-訴訟”的遞進(jìn)式解決路徑，明確興城市仲裁委員會(huì)或興城市人民法院為管轄機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款部分可根據(jù)興城地域特點(diǎn)添加特殊約定，如冬季取暖期（11月1日至次年3月31日）的溫度標(biāo)準(zhǔn)（不低于18℃）、溫泉水供應(yīng)時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)等。對(duì)于天順紅海灣等海景房，還需注明房屋防潮措施及海風(fēng)侵蝕導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分。合