金輝車位合同一、合同主體與標(biāo)的條款金輝車位合同的簽訂主體通常包括轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方），其中甲方多為金輝集團(tuán)旗下項(xiàng)目公司或持有車位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，乙方為車位購買者或承租方。合同需明確雙方身份信息，包括自然人的身份證號(hào)或法人的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人等核心信息。標(biāo)的條款中，車位的基本情況需詳細(xì)描述，包括具體位置（如“金輝·XX小區(qū)地下負(fù)一層A區(qū)023號(hào)”）、建筑面積（通常標(biāo)注為“約12.5平方米”）、規(guī)劃用途（“小型機(jī)動(dòng)車停放”）等，并需附車位平面圖作為合同附件，明確四至邊界及編號(hào)對(duì)應(yīng)關(guān)系。產(chǎn)權(quán)約定是合同核心內(nèi)容之一。若為產(chǎn)權(quán)車位交易，甲方需聲明“該車位為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)登記單元，未計(jì)入業(yè)主公攤面積，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)”；若為人防車位或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，則需注明“轉(zhuǎn)讓期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)期限屆滿之日止”，同時(shí)明確“不得辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，僅享有使用權(quán)”。甲方需承諾對(duì)車位擁有合法處分權(quán)，保證“無抵押、查封、共有權(quán)益爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵”，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)查義務(wù)，必要時(shí)需提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)查詢證明。二、價(jià)格與支付條款車位轉(zhuǎn)讓或租賃價(jià)格的確定需符合市場(chǎng)行情，金輝項(xiàng)目車位單價(jià)通常根據(jù)位置差異（如靠近電梯口、轉(zhuǎn)彎處）分為不同檔次，合同中需標(biāo)注“總價(jià)款人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）”，并注明價(jià)格構(gòu)成是否包含稅費(fèi)。支付方式通常提供多種選擇：一次性付款要求乙方在合同簽訂當(dāng)日支付全款，甲方出具收款收據(jù)；分期付款則約定“首付30%（XX萬元）于簽約時(shí)支付，剩余70%（XX萬元）于產(chǎn)權(quán)過戶前3日內(nèi)付清”，部分項(xiàng)目允許按揭貸款，需另附銀行貸款協(xié)議作為補(bǔ)充文件。面積確認(rèn)條款需明確“實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在3%以內(nèi)的，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算差價(jià)；超出3%的，超出部分乙方有權(quán)選擇免費(fèi)獲得或解除合同”。若為租賃性質(zhì)，租金標(biāo)準(zhǔn)需標(biāo)注“每月人民幣XX元，按季度預(yù)付”，同時(shí)約定“租賃期內(nèi)租金漲幅不超過5%/年”，并明確物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)等附加費(fèi)用的承擔(dān)方，通常約定“乙方承擔(dān)車位物業(yè)管理費(fèi)每月XX元，由物業(yè)公司直接收取”。三、權(quán)利義務(wù)條款甲方的主要權(quán)利包括收取價(jià)款或租金、監(jiān)督車位合規(guī)使用等，義務(wù)則涵蓋按時(shí)交付、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、瑕疵擔(dān)保等。交付義務(wù)需明確“甲方應(yīng)于乙方付清全款后15日內(nèi)交付車位，交付標(biāo)準(zhǔn)為地面環(huán)氧樹脂涂層完好、車位線清晰、照明及監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行”，并提供《車位交付驗(yàn)收單》供乙方簽署確認(rèn)。過戶協(xié)助義務(wù)要求甲方“在收到乙方全部款項(xiàng)后30日內(nèi)，配合乙方提交產(chǎn)權(quán)登記所需材料，包括但不限于車位平面圖、宗地圖、完稅證明等”，若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，需按日支付已付款萬分之五的違約金。乙方的權(quán)利包括占有使用權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)（租賃場(chǎng)景）等，義務(wù)則包括按時(shí)付款、合規(guī)使用、設(shè)施維護(hù)等。使用規(guī)范條款通常約定“乙方僅可停放核定載人數(shù)≤5人的小型轎車，車身長(zhǎng)度不超過5.2米”，禁止“在車位內(nèi)堆放雜物、維修車輛、長(zhǎng)時(shí)間停放無牌車輛”，以及“不得擅自改造車位結(jié)構(gòu)或加裝設(shè)施”。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓限制條款需明確“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押”，如需轉(zhuǎn)讓，同等條件下甲方或小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格需書面通知甲方備案。四、違約責(zé)任條款逾期付款違約責(zé)任約定“乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日按未付款額的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收已付款項(xiàng)的20%作為違約金，并有權(quán)將車位另行處置”。逾期交付責(zé)任則對(duì)應(yīng)“甲方逾期交付車位的，每逾期一日按總價(jià)款的0.05%支付違約金；逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還已付款項(xiàng)”。產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任是核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，合同需明確“若因甲方隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得使用權(quán)或所有權(quán)的，甲方需退還全部款項(xiàng)并賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于裝修費(fèi)、交通費(fèi)等），同時(shí)支付總價(jià)款20%的懲罰性違約金”。使用違規(guī)責(zé)任約定“乙方違反使用規(guī)范導(dǎo)致車位設(shè)施損壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用；擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付6個(gè)月租金作為違約金”。五、特殊條款與爭(zhēng)議解決人防車位特別條款需注明“根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，戰(zhàn)時(shí)車位由國家統(tǒng)一調(diào)配使用，乙方不得拒絕；平時(shí)使用期間，甲方保證乙方正常停放權(quán)利”。產(chǎn)權(quán)登記條款需明確“過戶稅費(fèi)按國家規(guī)定承擔(dān)：甲方承擔(dān)土地增值稅、個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)契稅、登記費(fèi)”，并約定“因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化的，由原約定方承擔(dān)新增部分”。爭(zhēng)議解決方式通常約定“協(xié)商不成的，任何一方可向車位所在地人民法院提起訴訟”，部分合同選擇仲裁條款，需明確“提交XX仲裁委員會(huì)按其現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁，裁決為終局性”。合同生效條款要求“自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（自然人簽字）之日起生效”，附件效力約定“本合同附件（車位平面圖、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則）與正文具有同等法律效力”。六、補(bǔ)充約定事項(xiàng)車位交付后的維護(hù)責(zé)任劃分需明確“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任（期限為交付后5年），日常使用中的設(shè)施損壞（如地鎖、照明）由乙方自行維修”。車輛保管責(zé)任通常約定“甲方不承擔(dān)車輛丟失、刮擦的保管責(zé)任，乙方需自行購買車輛保險(xiǎn)”，部分高端項(xiàng)目可選擇增值服務(wù)，“乙方可另行購買每月XX元的車位增值服務(wù)，包含24小時(shí)監(jiān)控、車輛外觀檢查等”。合同變更與解除條款需滿足“經(jīng)雙方書面同意可變更合同內(nèi)容”，解除情形包括“不可抗力導(dǎo)致車位滅失”“乙方逾期付款超30日”“甲方產(chǎn)權(quán)無法過戶且無法補(bǔ)救”等，解除后需“15日內(nèi)退還已付款項(xiàng)，扣除約定違約金后無息返還”。續(xù)約優(yōu)先權(quán)條款在租賃合同中尤為重要，需寫明“租賃期滿前30日內(nèi)，乙方書面提出續(xù)租請(qǐng)求的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，租金漲幅不超過市場(chǎng)價(jià)10