廣州出租合同一、合同當(dāng)事人與房屋基本信息廣州出租合同的訂立需以出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份明確為前提。甲方需提供房屋權(quán)屬證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），確保對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋基本信息應(yīng)包含詳細(xì)地址（如廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元）、建筑面積、房屋用途（居住或辦公）及權(quán)屬證明編號(hào)。根據(jù)2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》，甲方需書面承諾房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)隱患或違規(guī)改建，且不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間單獨(dú)出租，違者將面臨罰款并沒收違法所得。乙方需提供有效身份證明，明確租賃用途并承諾不得擅自變更。例如，若合同約定為居住用途，乙方不得將房屋改為商業(yè)辦公或群租房。雙方應(yīng)在合同中注明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修程度（毛坯、簡(jiǎn)裝或精裝）及附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹龋?，建議簽署《房屋交付清單》作為合同附件，避免后續(xù)返還時(shí)因設(shè)施損壞產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與續(xù)租機(jī)制租賃期限需明確起止日期，常見為1年、2年或長(zhǎng)期租賃，自雙方簽署合同并交付房屋之日起計(jì)算。根據(jù)《住房租賃條例》，租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)于期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同；若未書面通知或協(xié)商未果，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方需按期搬離并配合辦理交接手續(xù)。合同中可約定租金調(diào)整條款，例如“租賃期內(nèi)租金不調(diào)整”或“每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過政府公布的租金指導(dǎo)漲幅”。若甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方逾期未回復(fù)視為同意；若雙方無法達(dá)成一致，合同自動(dòng)終止，甲方需退還押金，乙方無需承擔(dān)額外違約責(zé)任。三、租金與支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付周期月租金金額需同時(shí)注明阿拉伯?dāng)?shù)字與大寫金額（如“人民幣3000元整，大寫：叁仟元整”），明確是否包含物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等附加費(fèi)用。支付周期可選擇按月、按季度或按半年支付，首期租金通常在合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)租金需在每期起始日前5個(gè)工作日內(nèi)到賬。例如，若約定按季度支付，乙方應(yīng)于每年1月、4月、7月、10月的5日前支付當(dāng)季租金。甲方需提供指定收款賬戶信息（開戶行、戶名、賬號(hào)），乙方支付后應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，甲方需在收到租金后10日內(nèi)向乙方提供合法收款收據(jù)或發(fā)票。（二）逾期支付責(zé)任根據(jù)《住房租賃條例》及廣州本地規(guī)定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，已支付的租金不予退還。例如，月租金3000元逾期10日，乙方需額外支付150元違約金（3000×0.5%×10）。四、押金制度與資金安全（一）押金金額與交付押金通常為1-3個(gè)月租金，合同中需明確金額及支付時(shí)間（一般與首期租金同時(shí)支付）。例如，月租金3000元的房屋，押金可約定為6000元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，包括按時(shí)支付租金、合理使用房屋及設(shè)施等。（二）押金退還與扣除規(guī)則租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)于15日內(nèi)將押金無息退還。如有以下情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：乙方拖欠租金或其他費(fèi)用；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備故障（自然損耗除外）；乙方未按約定恢復(fù)房屋原狀（如擅自裝修或拆除固定設(shè)施）?？鄢笫Ｓ嘌航鹦柰诉€乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。五、費(fèi)用承擔(dān)與房屋維護(hù)（一）費(fèi)用劃分租賃期間費(fèi)用按“誰使用誰承擔(dān)”原則劃分：乙方承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等日常消耗費(fèi)用，需按時(shí)向相關(guān)部門或物業(yè)公司支付，保留支付憑證備查。甲方承擔(dān)：房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體開裂、屋頂漏水）、權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、增值稅等）及《住房租賃條例》規(guī)定應(yīng)由出租方承擔(dān)的其他費(fèi)用。（二）維修責(zé)任甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如承重墻、水管主管道、電梯）因自然老化或質(zhì)量問題損壞時(shí)，甲方需在接到乙方通知后7日內(nèi)維修，維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或延長(zhǎng)租期。例如，因屋頂漏水導(dǎo)致乙方無法居住，甲方需提供臨時(shí)住宿或按日減免租金。乙方責(zé)任：因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修（如電器故障、水龍頭損壞）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。乙方需在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知甲方，不得擅自維修或隱瞞不報(bào)，否則需承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任。六、2025年《住房租賃條例》新規(guī)要點(diǎn)（一）禁止違規(guī)出租與虛假房源條例明確禁止“N+1”群租、非居住空間出租及虛假房源發(fā)布。甲方需確保房屋符合人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)（廣州規(guī)定人均不低于5平方米），不得通過拆分房間、增設(shè)隔斷等方式增加租住人數(shù)。住房租賃企業(yè)或中介若發(fā)布虛假房源信息，將面臨5-10萬元罰款。（二）合同備案與治安管理自2025年9月15日起，廣州實(shí)行租賃合同強(qiáng)制備案制度。雙方需在簽訂合同后30日內(nèi)，通過街道出租屋管理服務(wù)中心或政務(wù)平臺(tái)辦理備案，備案信息包括租金、押金、租賃期限等。未備案的，乙方可向住建部門投訴，甲方可能被列入信用黑名單。廣東省擬修訂的《租賃房屋治安管理規(guī)定》要求，日租房、時(shí)租房需確保24小時(shí)專人管理，未成年人入住需登記監(jiān)護(hù)人信息并采取三重防護(hù)措施（身份核驗(yàn)、家長(zhǎng)確認(rèn)、定期巡查），違者將面臨治安處罰。（三）押金監(jiān)管與違約金限制條例規(guī)定，甲方不得無故扣留押金，租賃期滿或合同解除后，除約定扣除情形外，押金需全額退還。若甲方逾期未退，乙方可要求按日支付押金金額0.05%的違約金。此外，合同中約定的違約金比例不得超過造成損失的30%，超出部分法院可依法調(diào)整。七、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方使用情況、收取租金、追究違約賠償；義務(wù)：保證房屋合法性、提供權(quán)屬證明、配合辦理備案、承擔(dān)主體維修責(zé)任。若甲方提供虛假信息（如偽造房產(chǎn)證）或未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，包括搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：正常使用房屋、要求甲方維修、拒絕不合理租金漲幅；義務(wù)：按時(shí)支付租金及費(fèi)用、合理使用房屋、不得擅自轉(zhuǎn)租或從事違法活動(dòng)。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；若利用房屋從事賭博、傳銷等非法活動(dòng)，甲方可立即終止合同并報(bào)警，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。八、合同解除與爭(zhēng)議解決（一）法定解除情形甲方可解除合同：乙方逾期支付租金超15日、擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)且拒不修復(fù)、拖欠費(fèi)用累計(jì)達(dá)3000元以上；乙方可解除合同：房屋存在重大安全隱患（如火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)）、甲方擅自提前收回房屋、維修義務(wù)逾期超15日影響使用。（二）爭(zhēng)議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或直接向廣州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。根據(jù)《住房租賃條