富順租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供真實姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及方式；承租方（乙方）同樣需實名登記，確保身份信息與身份證一致。根據自貢市2025年施行的《住房租賃條例》要求，雙方簽訂合同時必須使用真實身份信息，不得使用化名或虛假證件。若甲方委托中介機構代理出租，需額外附上授權委托書及中介機構的營業(yè)執(zhí)照復印件，明確中介權限范圍及責任承擔方式。乙方為企業(yè)或單位的，應提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明，個人承租則需承諾房屋僅用于本人及家庭成員居住，不得轉借或轉租給第三方。二、房屋基本情況條款房屋基本信息需包含詳細坐落地址（如富順縣XX街道XX小區(qū)X棟X單元X號）、建筑面積（以房產證登記為準）、房屋結構（如磚混、框架）及戶型（參照富順常見的3室2廳1衛(wèi)或1室0廳1衛(wèi)等類型）。根據規(guī)定，房屋用途需明確標注為“住宅”或“商用”，住宅不得擅自改為經營性用房。特別需注明房屋配套設施清單，包括家具（沙發(fā)、衣柜、床等）、家電（冰箱、洗衣機、空調、熱水器等）及其他設備（如智能門鎖、燃氣灶），并詳細描述物品品牌、型號及使用狀態(tài)，建議附《房屋設施驗收清單》作為合同附件，雙方簽字確認后留存。需特別注意，自貢市明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道等非居住空間單獨出租，人均租住面積不得低于當?shù)貥藴剩ǜ豁樋h目前執(zhí)行人均不低于5平方米），單間租住人數(shù)一般不超過2人（具體以最新政府公告為準）。合同中應聲明“該房屋符合建筑、消防、燃氣等安全標準，不存在危及人身安全的隱患”，甲方需保證房屋具備合法出租資質，提供房產證或購房合同復印件作為憑證。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需明確起止日期（如2025年10月1日至2026年9月30日），總時長不得超過20年，超過部分無效。若乙方需續(xù)租，應在租賃期滿前3個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同；若甲方不同意續(xù)租，需提前1個月書面回復并說明理由。租賃期間，甲方如需出售房屋，應提前3個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，但不得妨礙房屋正常交易流程。根據《四川省城市房屋租賃條例》，房屋所有權轉移后，新業(yè)主需繼續(xù)履行原租賃合同，直至期限屆滿。短期租賃（如富順宏帆廣場等區(qū)域常見的“押一付一”短租）需明確標注租賃期限不滿6個月，且不得約定自動續(xù)租條款。若乙方因特殊情況需提前退租，應提前30日書面通知甲方，并承擔相當于1個月租金的違約金（具體金額可協(xié)商調整），甲方應退還剩余租金及押金（扣除合理費用后）。四、租金及支付方式條款租金標準由雙方協(xié)商確定，但需符合富順縣市場行情（參考2025年數(shù)據：精裝修3室戶約1000-1350元/月，1室戶約500-1000元/月），合同中需同時注明大寫金額（如“每月租金人民幣壹仟元整”）。支付方式可選擇銀行轉賬（需提供甲方收款賬戶信息）、現(xiàn)金（甲方出具收據）或第三方支付平臺，約定每月支付日期（如每月5日前），逾期支付需按日計算違約金（一般為月租金的0.5%）。押金（履約保證金）通常為1-3個月租金（富順普遍執(zhí)行押一付三或押一付一），合同需明確押金用途為“保證乙方履行合同義務，包括但不限于支付租金、賠償房屋損壞等”。租賃期滿或合同解除后，乙方結清所有費用（租金、水電費、物業(yè)費等）并恢復房屋原狀（自然損耗除外），甲方應在7個工作日內無息退還押金。若因乙方原因導致房屋設施損壞，甲方有權從押金中扣除維修費用，不足部分可向乙方追償。五、房屋修繕與使用責任條款甲方負責房屋主體結構、消防設施、燃氣管道等重大設施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管老化等），接到乙方通知后應在3日內響應，7日內完成維修；若因乙方使用不當（如堵塞下水道、損壞家電）導致故障，維修費用由乙方承擔。合同需約定“乙方因維修需要臨時搬出的，甲方應提供同等條件的臨時住房或減免相應期間租金”。乙方需遵守房屋使用規(guī)定：不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體、增設隔斷），不得損壞或擅自移除房屋附屬設施；如需裝修，需書面征得甲方同意，且裝修方案不得違反消防規(guī)定，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后不可拆除的裝修歸甲方所有（可協(xié)商折價補償）。富順縣部分小區(qū)（如瑞尊華府、星河國際）要求承租人遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方應按時繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費等，逾期未繳導致的滯納金由乙方承擔，甲方有權從押金中代扣代繳。六、轉租與轉讓條款未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、分租給第三方，不得利用房屋從事任何違法活動（如傳銷、賭博等）。若甲方同意轉租，乙方需與次承租人簽訂轉租合同，并向甲方備案，轉租期限不得超過原合同剩余期限，且乙方需對次承租人行為承擔連帶責任。租賃期間，甲方轉讓房屋所有權的，應提前3個月通知乙方，乙方在15日內未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權，房屋轉讓后新業(yè)主需繼續(xù)履行原租賃合同。七、合同解除與違約責任條款雙方可協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，明確費用結算及房屋交接事宜。因不可抗力（如地震、火災導致房屋損毀）致使合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還剩余租金及押金。甲方違約責任包括：未按約定交付房屋（每逾期1日按日租金2倍支付違約金）；房屋存在安全隱患未及時維修導致乙方人身或財產損失（需承擔全額賠償責任）；違反規(guī)定將非居住空間出租（乙方有權解除合同并要求賠償損失）。乙方違約責任包括：逾期支付租金（逾期15日以上，甲方可解除合同并沒收押金）；擅自轉租或改變房屋用途（甲方有權收回房屋，要求恢復原狀并賠償損失）；損壞房屋設施拒不修復（按實際損失2倍賠償）。八、本地特殊規(guī)定與備案條款根據自貢市《住房租賃條例》，租賃合同需自簽訂之日起30日內通過“自貢市住房租賃管理服務平臺”辦理備案手續(xù)，甲方為備案責任主體，若甲方未辦理，乙方可自行申請備案，備案不收取任何費用。備案所需材料包括合同原件、雙方身份證復印件、房產證復印件，備案后可領取《房屋租賃登記備案證明》，作為辦理居住證、子女入學等手續(xù)的依據。富順縣對群租房管理嚴格，合同中需聲明“房屋未違反群租規(guī)定，符合人均租住面積及單間人數(shù)標準”，若乙方擅自增加居住人數(shù)，甲方有權要求限期整改，逾期未改可解除合同。燃氣使用方面，需約定“乙方應定期檢查燃氣設施，發(fā)現(xiàn)泄漏等隱患立即關閉總閥并通知甲方及燃氣公司，因使用不當導致燃氣事故的責任由乙方承擔”。九、爭議解決與其他約定合同爭議優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房屋所在地的富順縣人民法院提起訴訟，或提交自貢市仲裁委員會仲裁（二選一）。其他約定事項可包括：房屋租賃期間的供暖方式（富順部分小區(qū)配備暖氣）、停車位使用（如星河國際小區(qū)地上停車場收費標準）、家具家電維修基金（雙方可約定每月從租金中提取50元作為維修備用金）等。