市橋租房合同一、合同主體與房屋基本信息市橋租房合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號碼及聯(lián)系地址。房屋基本信息應(yīng)詳細載明坐落位置（如廣州市番禺區(qū)市橋街道XX路XX號XX單元）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及租賃用途（如“僅限居家生活使用，不得用于辦公、商業(yè)經(jīng)營或違法活動”）。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，合同中需特別注明房屋權(quán)屬證明編號，確保出租行為合法合規(guī)。房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋現(xiàn)狀清單》，列明家具家電（如空調(diào)、冰箱、衣柜等）的品牌、型號及數(shù)量，并附現(xiàn)場照片或視頻作為附件。例如，市橋租客李某在入住時發(fā)現(xiàn)合同未注明沙發(fā)已有劃痕，退房時被房東以“損壞家具”為由扣押金，最終因無法提供入住時的證據(jù)而敗訴。因此，清單需細化至墻面、地板、門窗等硬裝狀態(tài)，避免后續(xù)爭議。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限應(yīng)明確起止日期，如“2025年11月1日至2026年10月31日”。2025年新規(guī)強調(diào)，租賃期滿前30天，雙方需書面確認是否續(xù)租或解約；未明確提出的，合同自動續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準執(zhí)行。市橋租客王某因未及時書面續(xù)租，房東單方面漲租20%，最終依據(jù)新規(guī)條款，王某得以按原租金繼續(xù)承租。租金支付需約定具體金額（如每月3500元）、支付周期（月付/季付）及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/微信支付）。合同應(yīng)注明：“乙方需在每周期到期前7日內(nèi)支付下期租金，逾期支付的，每逾期1日按欠繳金額的1%支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失?！贝送猓航鸩坏贸^2個月租金，市橋某房東收取租客4個月押金，被租客投訴后按新規(guī)要求退還了超額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)與安全責(zé)任（一）房東主要義務(wù)安全保障義務(wù)：甲方需確保房屋及設(shè)施符合國家安全標(biāo)準，如電路、燃氣管道、消防設(shè)備等無安全隱患。2025年新規(guī)明確，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致租客人身或財產(chǎn)損失的，房東承擔(dān)全部賠償責(zé)任。市橋租客張某因熱水器老化漏電受傷，憑借合同中“房東對房屋安全負全責(zé)”的條款，獲賠醫(yī)療費及誤工費共計2.3萬元。維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、水電管線等自然損耗的維修由甲方負責(zé)，需在接到乙方通知后3日內(nèi)處理。若因維修不及時造成乙方無法居住，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同。隱私保護義務(wù)：甲方進入房屋需提前24小時書面通知乙方，緊急情況（如火災(zāi)、水管爆裂）除外，但需在事后24小時內(nèi)告知。市橋房東趙某未經(jīng)通知擅自進入租客房間，被認定侵犯隱私權(quán)，賠償租客精神損失費1000元。（二）租客主要義務(wù)合理使用房屋：乙方不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、改動管線，不得損壞消防設(shè)施或改變房屋用途。市橋某租客將兩居室改為群租房，房東依據(jù)合同條款要求其3日內(nèi)恢復(fù)原狀，并扣除押金作為違約金。費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等由乙方承擔(dān)，需在每月10日前結(jié)清。合同應(yīng)注明：“乙方逾期繳費導(dǎo)致停水停電的，后果自行承擔(dān)；若欠費超過30日，甲方有權(quán)從押金中直接劃扣?！苯罐D(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租房屋。2025年新規(guī)規(guī)定，違規(guī)轉(zhuǎn)租的，甲方可解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。四、押金退還與違約責(zé)任押金退還條款需明確：“租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用且房屋無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)全額退還押金；逾期不退的，按日支付押金1%的違約金?！笔袠蜃饪完惸惩朔繒r，房東以“窗簾輕微污漬”為由扣押金500元，陳某依據(jù)合同中“自然損耗不扣押金”的約定，通過街道調(diào)解成功追回押金。違約責(zé)任需細化雙方情形：甲方違約：如未按時交付房屋，每逾期1日按日租金的2倍賠償乙方；單方面解除合同的，需退還押金并支付1個月租金作為違約金。乙方違約：如擅自退租，押金不予退還；逾期騰退的，按日租金2倍支付占用費。市橋租客劉某合同到期后拒不搬走，房東依據(jù)合同條款申請強制執(zhí)行，劉某不僅需支付逾期占用費，還承擔(dān)了訴訟費。五、糾紛解決與實際案例市橋地區(qū)租房糾紛主要集中于押金扣除、房屋維修及違約責(zé)任三類。根據(jù)2025年新規(guī)，雙方可優(yōu)先通過街道調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。案例1：押金扣除糾紛租客鄭某退房時，房東以“墻面有釘孔”為由扣押金800元。合同中約定“小型釘孔屬正常居住痕跡，不得扣押金”，鄭某憑此條款向番禺區(qū)住建局投訴，最終房東全額退還押金。案例2：維修責(zé)任糾紛房東黃某未及時維修漏水屋頂，導(dǎo)致租客李某的筆記本電腦進水損壞。合同明確“甲方負責(zé)房屋維修”，法院判決黃某賠償電腦維修費4500元，并承擔(dān)案件訴訟費。案例3：續(xù)租爭議租客吳某租賃期滿前20天口頭提出續(xù)租，房東未回應(yīng)。期滿后房東要求吳某立即搬走，吳某依據(jù)“未書面解約即自動續(xù)租”的條款，成功續(xù)租1年。六、合同生效與附件合同需經(jīng)雙方簽字（手寫有效）并注明日期，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件應(yīng)包含《房屋現(xiàn)狀清單》《家具家電明細表》及水電氣表底數(shù)記錄（如“2025年11月1日電表底數(shù)：1234度，燃氣表底數(shù)：56立方米”）。市橋租房市場活躍，合同條款的嚴謹性直接影響租賃安全。建議雙方在簽訂前參考番禺區(qū)住建局發(fā)布的2025年新版合同模板，結(jié)合實際需求補充約定，避免因條款模糊導(dǎo)致糾紛。例如，針對市橋老城區(qū)部分房屋隔音較差的