賓館長租合同一、合同訂立依據(jù)及背景本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及2025年9月15日生效的《住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就賓館長期租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動合法有序進行。二、賓館租賃雙方基本信息（一）出租方（甲方）名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租方（乙方）名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]雙方應(yīng)在合同簽訂時互相核驗對方營業(yè)執(zhí)照、不動產(chǎn)權(quán)屬證明（甲方）及經(jīng)營資質(zhì)文件（乙方），復(fù)印件作為合同附件留存，僅限本次租賃使用。三、賓館租賃標(biāo)的物（一）基本信息租賃物為位于[省/市][區(qū)/縣][街道][門牌號]的賓館物業(yè)，建筑面積[具體數(shù)值]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商業(yè)/旅館業(yè)]，權(quán)屬證明編號[具體編號]。甲方承諾對該物業(yè)擁有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制。（二）附屬設(shè)施與現(xiàn)狀租賃物包含主體建筑及附屬設(shè)施，具體如下：建筑部分：客房[數(shù)量]間（其中標(biāo)準(zhǔn)間[數(shù)量]間、套房[數(shù)量]間）、大堂、餐廳、會議室、公共衛(wèi)生間等功能區(qū)域；設(shè)備設(shè)施：電梯[數(shù)量]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、熱水供應(yīng)系統(tǒng)、客房家具（床、桌椅、衣柜等）、電器（電視、空調(diào)、熱水器等）及廚房設(shè)備；公共區(qū)域：停車場（車位[數(shù)量]個）、綠化帶、消防通道等。乙方在簽訂合同前已對租賃物進行實地查驗，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備能正常運行，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營需求。雙方應(yīng)簽署《設(shè)施設(shè)備交接清單》，明確物品型號、數(shù)量及損耗程度，作為交付與返還時的驗收依據(jù)。四、租賃期限（一）租期約定租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[天數(shù)]天，自[起始日期]起計算，用于乙方進行裝修籌備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。（二）續(xù)租與解約租賃期滿前[6個月]，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未在約定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或雙方未能就新合同達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租期屆滿后[15日內(nèi)]完成物業(yè)交還。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），此后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[百分比]%，具體金額按自然年度計算；租金包含房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施基礎(chǔ)維護權(quán)，不包含乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費、能源費及個性化改造費用。（二）支付方式租金按[月/季度/半年]支付，乙方應(yīng)在每期到期前[15日]通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：[甲方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）；甲方收到租金后[5個工作日]內(nèi)，應(yīng)向乙方開具合規(guī)發(fā)票。（三）稅費承擔(dān)本合同涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等法定應(yīng)由出租方承擔(dān)的稅費，由甲方自行繳納；乙方經(jīng)營產(chǎn)生的增值稅、所得稅及因租賃行為產(chǎn)生的印花稅等，由乙方承擔(dān)。六、租賃押金（一）金額與支付乙方應(yīng)在合同簽訂后[3個工作日]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），作為履約保證金。押金支付方式與租金一致。（二）退還與扣除租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用（水電費、物業(yè)費、違約金等）并完成物業(yè)交接，甲方應(yīng)在[3個工作日]內(nèi)將押金無息退還；因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止的，押金不予退還；若因乙方原因造成設(shè)施損壞或欠費，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補足。七、租賃用途（一）經(jīng)營限制乙方租賃該物業(yè)僅限用于賓館經(jīng)營，經(jīng)營范圍包括住宿、餐飲服務(wù)（需符合消防及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)），不得擅自變更為其他用途（如改為廠房、倉儲等）。如需增加KTV、桑拿等特殊項目，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）合規(guī)要求乙方經(jīng)營活動需遵守《旅館業(yè)治安管理辦法》《消防法》等法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法犯罪活動。涉及戶籍遷入、學(xué)區(qū)名額使用等非經(jīng)營性需求，須另行獲得甲方書面許可，擅自使用的應(yīng)按[金額]元/人向甲方支付違約金。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，對違規(guī)行為有權(quán)制止并要求整改；按約定收取租金及押金，逾期支付可按日[千分之五]收取滯納金；租賃期滿后收回物業(yè)，對乙方新增的不可移動裝修歸甲方所有（可協(xié)商折價補償）。義務(wù)：保證租賃期內(nèi)乙方對物業(yè)的合法使用權(quán)，不得非法干預(yù)乙方經(jīng)營；提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等手續(xù)；主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（電梯、消防系統(tǒng)等）的自然損耗維修，費用由甲方承擔(dān)，接到乙方通知后[7個工作日]內(nèi)完成維修或委托乙方維修并報銷費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃范圍內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得擅自干涉正常經(jīng)營活動；對租賃物進行裝修改造（需提交方案并經(jīng)甲方書面同意），費用自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營的，有權(quán)要求減免租金并索賠損失。義務(wù)：按時支付租金及各項費用，妥善保管設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物，不得改變房屋承重結(jié)構(gòu)或拆除主體設(shè)施；遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)經(jīng)營期內(nèi)的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、垃圾處理費及消防設(shè)施年檢費用。九、設(shè)施維護與保養(yǎng)（一）責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基、承重墻、電梯、消防主系統(tǒng)等重大設(shè)施的維修；乙方負(fù)責(zé)：客房內(nèi)家具家電、燈具、水龍頭等易損物品的日常維修，費用由乙方承擔(dān)；公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護及設(shè)施定期檢查（如每月檢查消防器材）。（二）安全約定乙方應(yīng)建立安全管理制度，定期檢查燃?xì)?、電路、消防設(shè)施，確保符合《消防法》要求，每[季度]向甲方提交安全檢查報告；因乙方維護不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施故障或安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失及行政處罰。十、合同變更與解除（一）變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議變更租金、租期等條款，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除情形甲方有權(quán)解除：乙方連續(xù)[2個月]未支付租金，經(jīng)催告后[15日]內(nèi)仍未繳納；乙方擅自改變租賃用途或拆改房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方制止后拒不整改；乙方利用租賃物從事違法活動，被行政機關(guān)查處。乙方有權(quán)解除：租賃物因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致無法使用；甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法辦理經(jīng)營許可；主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方未在[30日]內(nèi)修復(fù)。解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[30日]書面通知對方，協(xié)商處理善后事宜。因乙方違約解除的，乙方應(yīng)在通知送達(dá)后[15日]內(nèi)搬離并交還物業(yè)。十一、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時交付物業(yè)，每逾期一日按日租金的[2倍]支付違約金；擅自提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。（二）乙方違約擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，甲方有權(quán)沒收押金并要求乙方支付[6個月]租金作為違約金；設(shè)施設(shè)備損壞未及時賠償?shù)?，甲方可從押金中扣除，不足部分乙方?yīng)在[7日]內(nèi)補足；租賃期滿拒不交還物業(yè)，每逾期一日按日租金的[3倍]支付占用費，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等。（三）免責(zé)條款因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[15日]內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。十二、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他約定（一）合同備案根據(jù)《住房租賃條例》要求，本合同應(yīng)自簽訂之日起[30日內(nèi)]通過當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，備案費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。甲方應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明等備案材料，乙方予以配合。（二）通知與送達(dá)所有書面通知均應(yīng)通過郵寄（EMS）或電子郵件方式送達(dá)對方指定地址/郵