民宅買賣合同合同編號：簽訂地點：省市簽訂時間：年月日甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方自愿購買該房屋，雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲方出售的房屋位于省市區(qū)路號棟單元室（以下簡稱“該房屋”），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。房屋用途為，土地性質(zhì)為。甲方保證對該房屋擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋無抵押、無查封、無租賃及其他權(quán)利限制，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛。第二條房屋成交價格雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。該價格為甲方凈價，包含房屋本體、附屬設(shè)施（包括但不限于固定裝修、廚衛(wèi)設(shè)備、空調(diào)等）及甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費。第三條房屋價款支付方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式分階段支付房屋價款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），作為履行本合同的擔(dān)保。（2）首付款：乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），該款項不包含已支付的定金。（3）余款：剩余房款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）由乙方通過銀行貸款支付，付款時間為銀行貸款發(fā)放之日起日內(nèi)。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，應(yīng)在收到銀行通知后日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足余款。3.2甲方指定收款賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：3.3乙方支付每筆款項后，甲方應(yīng)出具書面收款憑證。第四條定金條款4.1定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保作用，最終可充抵房款。4.2若甲方違約導(dǎo)致合同解除（包括但不限于拒絕出售房屋、逾期交付房屋或權(quán)屬證明文件），應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約導(dǎo)致合同解除（包括但不限于拒絕支付房款、逾期支付款項），甲方有權(quán)沒收定金。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)處于空置、可正常使用狀態(tài)，水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理等費用已結(jié)清，且不存在結(jié)構(gòu)性損壞或重大質(zhì)量問題。5.2交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同驗房并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。甲方需向乙方提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋完稅證明（包括契稅、增值稅等）；（4）水、電、燃?xì)獾荣M用結(jié)清憑證；（5）與房屋相關(guān)的其他資料（如裝修說明書、設(shè)備保修卡等）。5.3若驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間交付日期相應(yīng)順延，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1雙方應(yīng)于乙方支付全部房款后個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方需無條件配合提供身份證明、權(quán)屬證明等所需材料，并協(xié)助乙方簽署相關(guān)文件。6.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費（包括契稅、個人所得稅、增值稅、交易手續(xù)費等）按以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：；（2）乙方承擔(dān)：。6.3若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲或無法辦理（如提供虛假材料、隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款并按總房款的20%支付違約金。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取房款；（2）保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；（3）交付前不得擅自處置房屋（如出售、抵押、出租等）；（4）配合乙方辦理貸款及過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定接收房屋并取得權(quán)屬證書；（2）按時足額支付房款及相關(guān)稅費；（3）配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）接收房屋后應(yīng)依法使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收房款并賠償總房款10%的損失。8.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款項的0.05%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方賠償總房款10%的損失。8.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（包括直接損失和合理維權(quán)費用）。第九條不可抗力9.1因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定繼續(xù)履行合同或解除合同。若解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，不計利息。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具