泉水租房合同一、合同主體條款出租方（甲方）應(yīng)明確填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及現(xiàn)住址，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人書面同意出租證明。承租方（乙方）需填寫所有實(shí)際居住人的姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式，若合租需注明各自房間分配及租金分?jǐn)偙壤７课莼拘畔⑿璋敿?xì)地址（精確到門牌號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明編號及房屋用途（居住/辦公），附房屋交接時(shí)的設(shè)施清單（家電品牌型號、家具數(shù)量等）作為合同附件。二、租賃核心條款租賃期限應(yīng)明確起始日期（精確到年月日）及終止日期，建議標(biāo)注租期總天數(shù)。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租應(yīng)提前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租時(shí)雙方需另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。若乙方提前退租，應(yīng)提前45日通知甲方，并按月租金的200%支付違約金，已支付的押金在扣除違約金及未結(jié)清費(fèi)用后無息退還。租金條款需明確月租金金額（大小寫同時(shí)標(biāo)注）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）、支付周期（月付/季付/年付）及具體支付日期。首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需提前10日支付至甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息需包含開戶行全稱、戶名及賬號，若賬戶信息變更應(yīng)提前7日書面通知乙方。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，續(xù)租時(shí)雙方可協(xié)商調(diào)整租金漲幅，漲幅不得超過原租金的15%。押金條款約定押金金額（通常為1-3個(gè)月租金），租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。三、房屋交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)完好、水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行、門窗及鎖具完好、衛(wèi)生狀況符合居住標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，詳細(xì)記錄水電氣表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況及鑰匙數(shù)量，建議附交接時(shí)的房屋照片或視頻作為證據(jù)。交付時(shí)間若延遲超過3日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償實(shí)際損失。返還要求租賃期滿乙方應(yīng)于終止日期當(dāng)日將房屋恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（合理損耗除外），拆除乙方自行添加的固定裝修需經(jīng)甲方書面同意，否則視為乙方放棄所有權(quán)。返還時(shí)雙方再次核對設(shè)施設(shè)備狀況及費(fèi)用結(jié)清情況，簽署《退房交接單》，若乙方逾期返還房屋，每逾期一日按日租金的200%支付占用費(fèi)。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋，但檢查房屋需提前24小時(shí)通知乙方，每月檢查次數(shù)不超過2次；應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任（因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的除外），接到維修通知后72小時(shí)內(nèi)安排維修，緊急情況（如水管爆裂）需在24小時(shí)內(nèi)處理；不得單方面提高租金或變更合同條款，租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋需提前30日通知乙方，受讓方需繼續(xù)履行原租賃合同。乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)拒絕甲方不合理的附加要求，對房屋主體結(jié)構(gòu)問題享有索賠權(quán)；應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞），不得改變房屋用途，不得利用房屋從事違法活動(dòng)；租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，繳費(fèi)憑證需至少保存6個(gè)月以備核查。五、維修與裝修條款維修責(zé)任劃分：自然損耗（如墻面輕微泛黃、門窗合頁松動(dòng)）由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞（如電器因使用不當(dāng)燒毀、管道堵塞）由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；共用設(shè)施（如樓道燈、下水主管道）維修按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常居住的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間租金，減免金額=（維修天數(shù)÷30）×月租金。裝修約定：乙方如需裝修應(yīng)提前15日提交裝修方案（包含施工內(nèi)容、工期、預(yù)算），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、不得改變房屋主體格局。裝修產(chǎn)生的費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，租賃期滿或解除合同時(shí)，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或作為出資與他人合作經(jīng)營。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守原租賃合同條款，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃剩余期限，乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租收益超出原租金部分的30%應(yīng)歸甲方所有，乙方應(yīng)按月向甲方支付轉(zhuǎn)租收益分成。七、違約責(zé)任條款甲方違約情形：未按時(shí)交付房屋（每逾期一日按日租金的150%支付違約金）；擅自提前收回房屋（需退還押金并賠償2個(gè)月租金）；維修義務(wù)未及時(shí)履行導(dǎo)致乙方損失（賠償實(shí)際損失+1個(gè)月租金）。乙方違約情形：逾期支付租金（每逾期一日按欠繳金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并收回房屋）；擅自轉(zhuǎn)租（甲方有權(quán)沒收押金并要求乙方支付3個(gè)月租金作為違約金）；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)（賠償維修費(fèi)用+房屋貶值損失，損失金額按評估機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)果確定）。八、不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除情形：雙方協(xié)商一致解除；因一方根本違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；房屋因不可抗力滅失；乙方擅自改變房屋用途經(jīng)勸阻仍不改正；甲方違反維修義務(wù)導(dǎo)致房屋無法居住超過10日。合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)搬離房屋，甲方應(yīng)在搬離后5日內(nèi)辦理費(fèi)用結(jié)算及押金退還手續(xù)。九、爭議解決方式約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的解決途徑，若選擇仲裁需明確仲裁委員會(huì)名稱（如“濟(jì)南仲裁委員會(huì)”），選擇訴訟則約定管轄法院（建議約定房屋所在地法院）。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、注意事項(xiàng)與常見問題日常使用注意事項(xiàng)：電器使用前檢查線路安全，燃?xì)鉄崴餍璋惭b煙道，不得在陽臺堆放易燃易爆物品，空調(diào)溫度設(shè)置夏季不低于26℃、冬季不高于20℃以節(jié)約能源。乙方應(yīng)每季度對排水管道進(jìn)行疏通，每年清洗空調(diào)濾網(wǎng)，因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的故障由乙方承擔(dān)責(zé)任。常見糾紛處理：押金退還爭議：保留所有繳費(fèi)憑證及房屋交接記錄，協(xié)商不成可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或提起訴訟。維修責(zé)任糾紛：緊急維修可先行墊付費(fèi)用（保留維修票據(jù)），事后憑票據(jù)向甲方追償，金額超過500元需提前通知甲方。鄰居投訴問題：因乙方原因（如噪音過大、違規(guī)養(yǎng)寵）導(dǎo)致鄰居投訴，乙方需在3日內(nèi)整改，屢教不改甲方有權(quán)解除合同。特殊約定條款：明確是否允許養(yǎng)寵（禁止大型犬及烈性寵物，小型寵物需繳納額外押金）、是否允許辦公（僅允許居家辦公，不得接待外來訪客）、是否可安裝寬帶（需使用甲方指定運(yùn)營商）等特殊