工廠廠房租賃合同第一條租賃標(biāo)的基本信息甲方（出租方）將位于[具體地址]的工業(yè)用地及地上建筑物（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物總占地面積為[具體面積]平方米，其中廠房建筑面積[具體面積]平方米，附屬辦公樓面積[具體面積]平方米，配套宿舍面積[具體面積]平方米，其他附屬設(shè)施包括[列舉設(shè)施名稱]。租賃物的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，權(quán)屬證明文件編號為[權(quán)屬證明編號]，甲方承諾對租賃物擁有合法出租權(quán)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條租賃用途與限制乙方租賃該廠房僅限用于[具體行業(yè)]的生產(chǎn)、加工及辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。禁止在租賃物內(nèi)從事任何違反國家法律法規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于易燃易爆品存儲、危險品加工、高污染項目等。乙方如需在租賃區(qū)域內(nèi)增設(shè)生產(chǎn)線或改變廠房結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前30日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實施，相關(guān)改造費用由乙方承擔(dān)，且不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)安全。第三條租賃期限與交付租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)于[交付日期]前完成租賃物交付，交付標(biāo)準(zhǔn)包括[具體交付條件，如水電接通、地面平整、門窗完好等]。雙方應(yīng)簽署《租賃物交接確認書》，明確設(shè)施設(shè)備清單及完好狀態(tài)。租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租事宜需另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），從第[具體年份]年開始每年租金遞增[具體百分比]%。租金按[月/季度/半年/年]支付，每期租金應(yīng)于當(dāng)期到期前15日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。支付賬戶：甲方賬戶信息為戶名[賬戶名稱]，開戶行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[具體月份數(shù)]租金的履約保證金，即人民幣[具體金額]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。第五條其他費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔(dān)：水費、電費、燃氣費、暖氣費等能源費用（按計量表讀數(shù)結(jié)算，繳費標(biāo)準(zhǔn)按政府部門最新規(guī)定執(zhí)行）物業(yè)管理費：按[具體標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米/月計算，每月[具體日期]前支付給物業(yè)公司房屋租賃稅費：根據(jù)稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分，其中乙方承擔(dān)[具體稅種]設(shè)備維修基金：乙方應(yīng)每月預(yù)留[具體金額]元作為廠房日常維修儲備金，專項用于設(shè)施設(shè)備維護保險費用：乙方應(yīng)為租賃物內(nèi)的自有設(shè)備及產(chǎn)品購買財產(chǎn)保險，保險費用自行承擔(dān)第六條廠房修繕與維護甲方責(zé)任：負責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要承重設(shè)施的維修（如屋頂防水、主體墻體、承重梁柱等），接到乙方報修通知后應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方責(zé)任：負責(zé)生產(chǎn)設(shè)備、內(nèi)部裝修、給排水管道、電路系統(tǒng)等日常維護，因使用不當(dāng)造成的損壞需及時修復(fù)并承擔(dān)費用。租賃期內(nèi)乙方應(yīng)每年對消防設(shè)施、特種設(shè)備進行一次全面檢測，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前60日提交轉(zhuǎn)租方案，明確次承租人資質(zhì)、租賃用途及轉(zhuǎn)租期限，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租管理費，標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)租租金的[具體百分比]%。第八條合同的變更與解除變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款，變更內(nèi)容需簽署書面補充協(xié)議。甲方解除權(quán)：乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失：拖欠租金超過30日或累計拖欠達2次擅自改變租賃用途或違法經(jīng)營未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或拆改廠房結(jié)構(gòu)損壞租賃物且未在指定期限內(nèi)修復(fù)乙方解除權(quán)：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物達[具體天數(shù)]以上，或甲方未能履行維修義務(wù)影響生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任甲方違約：如甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日應(yīng)按月租金的[具體千分比]%支付違約金；擅自提前收回租賃物的，應(yīng)雙倍返還履約保證金并賠償乙方裝修損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[具體千分比]%支付滯納金；擅自退租的，履約保證金不予退還，且需支付相當(dāng)于[具體月份數(shù)]租金的違約金；違反用途限制或環(huán)保規(guī)定的，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。第十條不可抗力與保險因地震、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致租賃物受損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際受損時間相應(yīng)減免。受損一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方，并在7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)自行投保財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險，保險金額不低于[具體金額]元，保險期限覆蓋整個租賃期，保單應(yīng)注明甲方為受益人之一。第十一條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十二條其他約定租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的消防器材，定期組織安全培訓(xùn)，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合同到期后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成設(shè)備搬遷及場地清理，保持租賃物整潔，如有留置物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[