不通過中介租房合同一、合同主體信息的明確性在自行擬定租房合同時，首先需要確保合同主體信息的準確性和完整性。出租方需提供身份證復(fù)印件及房產(chǎn)證（或購房合同）等產(chǎn)權(quán)證明文件，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需額外附上其他共有人同意出租的書面聲明；承租方則需提交身份證復(fù)印件，若為企業(yè)承租，還需補充營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。雙方應(yīng)在合同中詳細填寫姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系電話及通訊地址，避免因信息模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。例如，某案例中因承租方使用化名簽訂合同，租期內(nèi)出現(xiàn)拖欠租金情況，出租方因無法核實真實身份而難以通過法律途徑追討。二、房屋基本情況與租賃條款（一）房屋信息的詳細描述合同中需明確房屋具體位置（精確到門牌號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如“三室一廳一衛(wèi)”）、房屋用途（居住/辦公，需特別注明不得擅自改變用途），以及房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備清單。清單應(yīng)包含家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機等）的品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，可附照片或視頻作為合同附件。例如，約定“客廳格力空調(diào)（型號KFR-35GW）一臺，功能正常，遙控器編號XXX”，避免退租時因設(shè)備損耗責(zé)任劃分不清產(chǎn)生爭議。（二）租賃期限與租金支付租賃期限需明確起止日期，如“2023年10月1日至2025年9月30日”，并注明是否允許續(xù)租。若允許續(xù)租，應(yīng)約定提前通知期限（如到期前30天）及續(xù)租租金調(diào)整方式（如按市場價浮動或維持原租金）。租金支付方式需注明金額（大小寫一致，如“每月租金人民幣叁仟元整（￥3000.00）”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付時間（如“每月5日前支付當月租金”）及收款賬戶信息（開戶行、戶名、賬號）。此外，需約定逾期支付租金的違約責(zé)任，例如“逾期超過15天，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付月租金20%的違約金”。（三）押金與其他費用押金（即租賃保證金）通常為1-3個月租金，合同中需明確金額、支付時間及退還條件。一般約定“租賃期滿或合同解除后，承租方結(jié)清所有費用（租金、水電費、物業(yè)費等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，出租方應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息退還押金”。其他費用需區(qū)分承擔(dān)方：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等，可約定由承租方承擔(dān)，或雙方按比例分攤。例如，“租賃期內(nèi)，物業(yè)費由出租方承擔(dān)，其余生活費用均由承租方自行繳納”，并注明各項費用的繳費方式及截止日期，避免因欠費導(dǎo)致房屋斷水斷電。三、雙方權(quán)利與義務(wù)的界定（一）出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的核心義務(wù)包括：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付房屋時確保設(shè)施設(shè)備完好，符合安全居住標準；租賃期內(nèi)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體滲漏、水管爆裂等）。例如，合同可約定“因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致承租方無法正常居住的，出租方應(yīng)在7日內(nèi)維修完畢，逾期未修的，承租方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同”。同時，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對房屋的使用情況，但若需進入房屋檢查，需提前通知承租方（如“需提前24小時告知，且檢查時間限于工作日9:00-18:00”）。（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方需按合同約定按時支付租金及各項費用，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、更換門窗）、轉(zhuǎn)租或分租房屋，不得利用房屋從事違法活動。例如，“承租方如需對房屋進行裝修，需提前提交裝修方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施，且裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后不可移動的裝修歸出租方所有”。此外，承租方應(yīng)妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，如“因承租方忘記關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致漏水，造成樓下住戶損失的，由承租方承擔(dān)全部賠償費用”。四、違約責(zé)任與合同解除條款（一）常見違約情形及責(zé)任出租方違約：包括未按時交付房屋、交付房屋不符合約定條件（如設(shè)施無法正常使用）、擅自提前解除合同等。違約條款可約定“出租方逾期交付房屋超過10天，承租方有權(quán)解除合同并要求返還已支付押金，同時可主張月租金50%的違約金”。承租方違約：涵蓋拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施未賠償、擅自解除合同等。例如，“承租方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并要求承租方支付相當于3個月租金的違約金”。（二）合同解除的條件與程序合同解除分為協(xié)商解除和法定解除。協(xié)商解除需雙方簽署書面解除協(xié)議；法定解除情形包括：承租方拖欠租金累計達3個月、擅自改變房屋用途導(dǎo)致房屋損壞、因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用等。合同中應(yīng)明確解除后的處理方式，如“因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補”。五、爭議解決與補充條款（一）爭議解決方式雙方可約定通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決糾紛。若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“提交XX市仲裁委員會仲裁”）；若選擇訴訟，可約定由房屋所在地人民法院管轄。實踐中，建議優(yōu)先選擇訴訟方式，因其判決執(zhí)行力更強。（二）補充條款的靈活性根據(jù)實際需求添加個性化條款，例如：約定“租賃期內(nèi)，若房屋面臨拆遷，出租方應(yīng)提前3個月通知承租方，押金無息退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”；明確“承租方飼養(yǎng)寵物需提前征得出租方同意，且需支付額外押金（如500元），因?qū)櫸镌斐煞课輷p壞的，押金不予退還”；注明“合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力”。六、合同簽訂與履行注意事項（一）簽訂前的核查與溝通承租方應(yīng)實地查看房屋，確認與合同描述一致，并核實出租方產(chǎn)權(quán)證明的真實性；出租方需確認承租方的租賃用途及經(jīng)濟能力（如要求提供收入證明）。雙方應(yīng)就合同條款逐條溝通，避免模糊表述，例如將“房屋設(shè)施完好”細化為“墻面無裂縫、門窗無損壞、家電均可正常運行”。（二）履行過程中的證據(jù)留存租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)保留所有書面溝通記錄（如租金支付憑證、維修通知函）、設(shè)施設(shè)備維修票據(jù)、房屋交接時的照片/視頻等。例如，承租方支付租金后需索要收據(jù)或保留轉(zhuǎn)賬記錄，出現(xiàn)房屋漏水時及時通知出租方并留存通知截圖，避免因舉證不足導(dǎo)致維權(quán)困難。（三）合同終止時的交接流程租期屆滿或合同解除后，雙方應(yīng)共同到場辦理交接手續(xù)：檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況、結(jié)清所有費用、簽署《房屋交接確認書》。若存在押金扣除情形（如拖欠物業(yè)費），需在確認書中注明扣除金額及剩余押金退還時間，避免口頭約定引發(fā)后續(xù)爭議。通過以上條款的