2025商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為依法成立的具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同。第一條服務(wù)范圍1.1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目名稱為商業(yè)綜合體，位于，總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米，包含商業(yè)裙樓、辦公樓、酒店及相關(guān)配套設(shè)施。1.2服務(wù)內(nèi)容乙方同意按照本合同約定，為甲方開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）接管驗(yàn)收：協(xié)助甲方完成項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作，包括對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和接管；（2）日常管理：對(duì)商業(yè)綜合體的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護(hù)、客服中心等服務(wù)；（3）維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)商業(yè)綜合體的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（4）客戶服務(wù)：為商業(yè)綜合體的業(yè)主、租戶及訪客提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于受理業(yè)主投訴、處理業(yè)主請(qǐng)求、提供咨詢等服務(wù)；（5）安全護(hù)衛(wèi)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡查、監(jiān)控等；（6）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的日常清潔、垃圾收集與處理等；（7）綠化管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于植物修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。第二條合同期限2.1本合同期限為年，自商業(yè)綜合體項(xiàng)目交付之日起至年月日止。2.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，但需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）商鋪：元/平方米/月；（2）辦公樓：元/平方米/月；（3）酒店及公寓：元/平方米/月。3.2費(fèi)用支付（1）甲方應(yīng)按以下方式支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方自商業(yè)綜合體交付之日起，按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月的日前支付上一季度的費(fèi)用；甲方應(yīng)向乙方提供合法的發(fā)票信息，乙方將在收到款項(xiàng)后開(kāi)具發(fā)票。3.3費(fèi)用調(diào)整因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本增加的，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的前期物業(yè)管理服務(wù)工作，提出改進(jìn)建議；（2）甲方有義務(wù)提供商業(yè)綜合體項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖、施工圖、設(shè)備清單等，以便乙方開(kāi)展前期物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)商業(yè)綜合體的業(yè)主、租戶及使用人，督促其遵守乙方制定的管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，提供高質(zhì)量的前期物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)制定完善的管理方案和應(yīng)急預(yù)案，確保商業(yè)綜合體的安全、清潔和秩序；（4）乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告，及時(shí)反饋商業(yè)綜合體的運(yùn)行情況。第五條乙方進(jìn)駐條件5.1進(jìn)駐時(shí)間乙方應(yīng)自商業(yè)綜合體項(xiàng)目交付之日起日內(nèi)進(jìn)駐商業(yè)綜合體，開(kāi)展前期物業(yè)管理服務(wù)工作。5.2進(jìn)駐要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，配置足夠的物業(yè)服務(wù)人員和設(shè)備，確保前期物業(yè)管理服務(wù)工作正常開(kāi)展。第六條移交驗(yàn)收6.1移交驗(yàn)收商業(yè)綜合體項(xiàng)目交付前，甲方應(yīng)與乙方共同進(jìn)行項(xiàng)目移交驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檢查與確認(rèn)；（2）相關(guān)技術(shù)資料的交接；（3）其他需要移交的事項(xiàng)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目移交驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的%向乙方支付違約金；（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的相應(yīng)損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失；（2）乙方因管理不善導(dǎo)致商業(yè)綜合體出現(xiàn)重大事故或造成惡劣影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的損失。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更如需變更本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第九條附則9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同一式份，甲