電梯維護(hù)保養(yǎng)周期及安全檢查要點(diǎn)電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運(yùn)輸工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)與細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩珯z查，是確保電梯長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行、預(yù)防事故發(fā)生的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文將從維護(hù)保養(yǎng)周期的設(shè)定依據(jù)、各周期主要工作內(nèi)容，以及核心安全檢查要點(diǎn)等方面進(jìn)行闡述，為電梯使用管理單位及維保人員提供參考。一、電梯維護(hù)保養(yǎng)周期的制定與執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)周期的確定并非一成不變，它需要綜合考慮電梯的使用頻率、使用環(huán)境、設(shè)備型號(hào)及制造商建議，并嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的要求。合理的周期設(shè)定是保障維保質(zhì)量的前提。（一）基礎(chǔ)周期劃分的原則維保周期的制定首先要滿足強(qiáng)制性規(guī)范的最低要求，這是底線。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于使用頻繁的商業(yè)樓宇電梯、醫(yī)院電梯，或處于粉塵、潮濕等惡劣環(huán)境的電梯，應(yīng)適當(dāng)縮短保養(yǎng)間隔，增加保養(yǎng)頻次。反之，對(duì)于使用強(qiáng)度較低、環(huán)境良好的電梯，可在規(guī)范允許范圍內(nèi)，結(jié)合設(shè)備實(shí)際狀況調(diào)整周期，但需有充分的評(píng)估記錄支持。（二）常見(jiàn)維保周期及主要工作內(nèi)容1.日常巡檢（每日或每班）由電梯司機(jī)或使用單位安全管理人員執(zhí)行，主要關(guān)注電梯運(yùn)行的基本狀態(tài)。檢查內(nèi)容包括：轎廂內(nèi)操縱盤(pán)按鈕、樓層顯示、照明通風(fēng)是否正常；廳門(mén)、轎門(mén)關(guān)閉是否順暢，有無(wú)異常聲響；電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停靠過(guò)程中有無(wú)明顯震動(dòng)或異響。發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即停用并通知維保單位。2.定期保養(yǎng)（周度、月度、季度、年度）這是維保工作的核心，由專業(yè)維保人員按計(jì)劃進(jìn)行。周度保養(yǎng)：重點(diǎn)對(duì)易磨損部件進(jìn)行檢查和清潔，如門(mén)機(jī)系統(tǒng)的導(dǎo)軌、滑塊，轎廂導(dǎo)靴，以及各安全裝置的功能測(cè)試，如急停按鈕、安全觸板或光幕。月度保養(yǎng)：在周?；A(chǔ)上，增加對(duì)傳動(dòng)系統(tǒng)、制動(dòng)系統(tǒng)的檢查與調(diào)整，如曳引鋼絲繩的張力、制動(dòng)器間隙、各潤(rùn)滑點(diǎn)的油量補(bǔ)充。季度保養(yǎng)：進(jìn)行更全面的系統(tǒng)檢查，包括曳引機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、減速箱油位及油品狀況、限速器工作性能、緩沖器狀態(tài)等，并對(duì)部分部件進(jìn)行必要的緊固和調(diào)整。年度保養(yǎng)：屬于深度保養(yǎng)范疇，除涵蓋季度保養(yǎng)內(nèi)容外，還需對(duì)電梯的主要安全部件進(jìn)行解體檢查、清潔、潤(rùn)滑和調(diào)整，如曳引輪、導(dǎo)向輪、門(mén)機(jī)電機(jī)、安全鉗等，并配合法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度定期檢驗(yàn)。3.專項(xiàng)保養(yǎng)與大修對(duì)于運(yùn)行年限較長(zhǎng)或特定部件出現(xiàn)老化跡象的電梯，需根據(jù)實(shí)際情況安排專項(xiàng)保養(yǎng)或大修。例如，曳引鋼絲繩的更換、控制柜內(nèi)電氣元件的升級(jí)、導(dǎo)軌的校正等，這類工作周期不固定，需依據(jù)設(shè)備評(píng)估結(jié)果確定。二、電梯安全檢查要點(diǎn)解析電梯安全檢查是維保工作的重中之重，需貫穿于維保周期的各個(gè)階段，力求全面、細(xì)致，不留死角。檢查應(yīng)遵循“望、聞、問(wèn)、切”的原則，結(jié)合工具測(cè)量與功能測(cè)試，確保各系統(tǒng)部件處于良好工作狀態(tài)。（一）曳引系統(tǒng)檢查曳引系統(tǒng)是電梯的動(dòng)力核心，其安全性至關(guān)重要。檢查時(shí)需關(guān)注：曳引機(jī)：運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常噪音、漏油現(xiàn)象，軸承溫度是否在正常范圍。曳引鋼絲繩：有無(wú)斷絲、斷股、磨損、銹蝕或變形，繩頭組合是否牢固，張力是否均勻。導(dǎo)向輪與反繩輪：轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，有無(wú)異響，軸承潤(rùn)滑是否良好。（二）門(mén)系統(tǒng)檢查門(mén)系統(tǒng)是電梯故障的高發(fā)區(qū)域，也是安全事故的易發(fā)點(diǎn)。重點(diǎn)檢查：廳門(mén)與轎門(mén)：門(mén)鎖裝置是否可靠，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，門(mén)縫是否均勻；門(mén)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，開(kāi)關(guān)門(mén)速度是否正常，有無(wú)卡頓或撞擊聲。安全觸板與光幕：功能是否有效，當(dāng)有障礙物時(shí)能否立即停止關(guān)門(mén)并反向開(kāi)啟。門(mén)導(dǎo)軌與滑塊：有無(wú)松動(dòng)、變形或過(guò)度磨損，確保門(mén)體運(yùn)動(dòng)順暢。（三）轎廂與對(duì)重系統(tǒng)檢查轎廂：內(nèi)部操縱裝置、指令按鈕、通訊裝置是否完好；轎廂壁、吊頂、地板有無(wú)損壞；導(dǎo)靴磨損情況及與導(dǎo)軌間隙是否適當(dāng)，運(yùn)行中有無(wú)偏擺或異常震動(dòng)。對(duì)重：對(duì)重塊固定是否牢固，對(duì)重導(dǎo)靴狀況，以及對(duì)重緩沖器的完好性。（四）安全保護(hù)裝置檢查安全保護(hù)裝置是電梯的“生命線”，必須確保其靈敏可靠：限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)裝置：定期進(jìn)行模擬動(dòng)作試驗(yàn)，檢查限速器是否能在超速時(shí)動(dòng)作，安全鉗能否可靠夾持導(dǎo)軌使轎廂制停。緩沖器：檢查液壓緩沖器的油位和漏油情況，彈簧緩沖器的彈性是否良好，緩沖距離是否符合要求。極限開(kāi)關(guān)與限位開(kāi)關(guān)：確保轎廂運(yùn)行至頂層或底層時(shí)，開(kāi)關(guān)能準(zhǔn)確動(dòng)作，防止沖頂或蹲底。其他裝置：如超載保護(hù)裝置、急停開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)等，均需逐一測(cè)試其功能有效性。（五）電氣控制系統(tǒng)檢查控制柜：內(nèi)部各接觸器、繼電器觸點(diǎn)有無(wú)燒蝕，接線端子是否緊固，線路有無(wú)老化、破損。變頻器與主板：運(yùn)行參數(shù)是否正常，有無(wú)故障代碼顯示。接地與絕緣：接地電阻是否符合規(guī)范，電氣設(shè)備的絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)，防止漏電事故。三、維保工作的責(zé)任與監(jiān)督電梯維護(hù)保養(yǎng)不僅僅是技術(shù)工作，更是責(zé)任工作。維保單位應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保維保人員持證上崗，嚴(yán)格按照維保方案和作業(yè)指導(dǎo)書(shū)操作，并做好詳細(xì)的維保記錄，包括維保內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、處理措施及下次維保建議等。使用單位則需加強(qiáng)日常管理，監(jiān)督維保單位的工作質(zhì)量，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的隱患，定期組織應(yīng)急演練，提升應(yīng)對(duì)突發(fā)事