一：半開敞空間布局

住宅半開敞空間的設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)居住空間的品質(zhì)提升，除入戶花園外，住宅套內(nèi)僅限居住基本功能空間(起居室(廳)、臥室、餐廳、

廚房)分別設(shè)置一個半開敞空間適用半計容規(guī)則。半開敞空間應(yīng)布局合理，不壓占室內(nèi)空間影響室內(nèi)基本功能空間的正常使用。

適用半計容情形：不適用半計容情形：

2

二：主景觀陽臺形式

住宅套內(nèi)僅限設(shè)置一個結(jié)合起居室（廳）的凸陽臺，陽臺內(nèi)設(shè)有必需的豎向受力結(jié)構(gòu)柱時可視為凸陽臺。采用局部內(nèi)凹陽臺設(shè)計

時，內(nèi)凹部分進(jìn)深不超出外凸部分進(jìn)深50%的，按其水平投影面積的50%計算容積率建筑面積,超出部分按水平投影面積計算容積率

建筑面積。

適用半計容情形：超出規(guī)定的部分按水平投影面積計容：

D2≤0.5×D1時，按其水平投影面積的50%計算容積率D2＞0.5×D1時，超出部分按其水平投影面積計算容積率

3

三：陽臺連續(xù)開敞率計算方式

計算陽臺連續(xù)開敞率時，應(yīng)按實際開敞面計算，主景觀陽臺敞開面為不規(guī)則界面存在內(nèi)凹時，內(nèi)凹部分不應(yīng)重復(fù)計算開敞面長

度，按補(bǔ)齊內(nèi)凹部分后作為實際開敞面長度計算，但周長不變。

連續(xù)開敞率計算示例：

主景觀陽臺主景觀陽臺

主景觀陽臺主景觀陽臺

周長L1連續(xù)的開敞面長度L2周長L1連續(xù)的開敞面長度L2

陽臺連續(xù)開敞率=L2/L1

4

四：花池——平面

位于住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不相通的懸挑式花池進(jìn)深不大于0.6米，且花池底板與室內(nèi)地坪高差不小于0.4米時不計容；

其中，與陽臺結(jié)合的懸挑式花池應(yīng)設(shè)在陽臺結(jié)構(gòu)外側(cè)，其底板應(yīng)高出陽臺地坪不小于0.4米，花池深度不小于0.2米，否則視為半開敞

空間的一部分按半開敞空間規(guī)則計容。

不計容花池：半計容花池：

結(jié)構(gòu)內(nèi)花池視為半開敞空間一部分

結(jié)構(gòu)外側(cè)的懸挑式花池按半開敞空間規(guī)則計算容積率

5

五：花池——剖面

位于住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不相通的懸挑式花池進(jìn)深不大于0.6米，且花池底板與室內(nèi)地坪高差不小于0.4米時不計容；

其中，與陽臺結(jié)合的懸挑式花池應(yīng)設(shè)在陽臺結(jié)構(gòu)外側(cè)，其底板應(yīng)高出陽臺地坪不小于0.4米，花池深度不小于0.2米，否則視為陽臺的

一部分按半開敞空間的計容規(guī)則計算。

不計容花池：半計容花池：

高于陽臺地坪的外掛花池結(jié)構(gòu)內(nèi)花池平或低于陽臺地坪的平臺式花池

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六：空調(diào)擱板——平面

位于住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不相通的懸挑式空調(diào)擱板進(jìn)深不大于0.8米時不計算面積。當(dāng)與陽臺結(jié)合設(shè)置時宜設(shè)在短邊一

側(cè)，不宜在陽臺長邊或主要景觀朝向一側(cè)外設(shè)空調(diào)擱板，陽臺長邊或主要景觀朝向一側(cè)外設(shè)空調(diào)擱板時視為陽臺的一部分，按半開敞

空間的計容規(guī)則計算。

不計容空調(diào)擱板：半計容空調(diào)擱板：

7

七：空調(diào)擱板——剖面

位于住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不相通的懸挑式空調(diào)擱板進(jìn)深不大于0.8米時不計算面積。當(dāng)與陽臺結(jié)合設(shè)置時宜設(shè)在短邊

一側(cè)，不宜在陽臺長邊或主要景觀朝向一側(cè)外設(shè)空調(diào)擱板，陽臺長邊或主要景觀朝向一側(cè)外設(shè)空調(diào)擱板時視為陽臺的一部分，按半開

敞空間的計容規(guī)則計算。

不計容空調(diào)擱板：半計容空調(diào)擱板：

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附件：住宅建筑半開敞空間計容規(guī)則圖解

(陽臺、花池、空調(diào)擱板等)

一：半開敞空間布局

住宅半開敞空間的設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)居住空間的品質(zhì)提升，除入戶花園外，住宅套內(nèi)僅限居住基本功能空間(起居室(廳)、臥室、餐廳、

廚房)分別設(shè)置一個半開敞空間適用半計容規(guī)則。半開敞空間應(yīng)布局合理，不壓占室內(nèi)空間影響室內(nèi)基本功能空間的正常使用。

適用半計容情形：不適用半計容情形：

2

二：主景觀陽臺形式

住宅套內(nèi)僅限設(shè)置一個結(jié)合起居室（廳）的凸陽臺，陽臺內(nèi)設(shè)有必需的豎向受力結(jié)構(gòu)柱時可視為凸陽臺。采用局部內(nèi)凹陽臺設(shè)計

時，內(nèi)凹部分進(jìn)深不超出外凸部分進(jìn)深50%的，按其水平投影面積的50%計算容積率建筑面積,超出部分按水平投影面積計算容積率

建筑面積。

適用半計容情形：超出規(guī)定的部分按水平投影面積計容：

D2≤0.5×D1時，按其水平投影面積的50%計算容積率D2＞0.5×D1時，超出部分按其水平投影面積計算容積率

3

三：陽臺連續(xù)開敞率計算方式

計算陽臺連續(xù)開敞率時，應(yīng)按實際開敞面計算，主景觀陽臺敞開面為不規(guī)則界面存在內(nèi)凹時，內(nèi)凹部分不應(yīng)重復(fù)計算開敞面長

度，按補(bǔ)齊內(nèi)凹部分后作為實際開敞面長度計算，但周長不變。

連續(xù)開敞率計算示例：

主景觀陽臺主景觀陽臺

主景觀陽臺主景觀陽臺

周長L1連續(xù)的開敞面長度L2