地產(chǎn)委托運營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“該地產(chǎn)項目”）的所有權(quán)或合法運營權(quán)，有意委托乙方對該地產(chǎn)項目進行運營管理；乙方具備專業(yè)的地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托運營標的1.1地產(chǎn)項目基本情況該地產(chǎn)項目位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[詳細列舉地產(chǎn)項目包含的建筑物、設(shè)施等，如寫字樓、商鋪、停車場等]。1.2委托運營范圍甲方委托乙方對該地產(chǎn)項目進行全面運營管理，具體包括但不限于以下方面：1.招商租賃：負責(zé)該地產(chǎn)項目內(nèi)各類物業(yè)的招商工作，與潛在租戶進行洽談、簽訂租賃合同等。2.物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。3.客戶服務(wù)：處理租戶的咨詢、投訴等問題，維護良好的客戶關(guān)系。4.市場營銷：制定并執(zhí)行該地產(chǎn)項目的市場營銷策略，提升項目的知名度和影響力。5.財務(wù)管理：對該地產(chǎn)項目的運營收支進行管理，編制財務(wù)報表，定期向甲方匯報財務(wù)狀況。第二條委托運營期限本合同委托運營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利1.有權(quán)對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報運營情況。2.按照本合同的約定，獲取該地產(chǎn)項目的運營收益。3.在乙方嚴重違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。3.1.2義務(wù)1.向乙方提供該地產(chǎn)項目的相關(guān)資料和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、租賃合同等。2.協(xié)助乙方辦理與該地產(chǎn)項目運營管理相關(guān)的各類手續(xù)和證件。3.按照本合同的約定，向乙方支付運營管理費用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利1.按照本合同的約定，收取運營管理費用。2.在委托運營期限內(nèi)，有權(quán)自主開展該地產(chǎn)項目的運營管理工作，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。3.因運營管理需要，有權(quán)合理使用該地產(chǎn)項目的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。3.2.2義務(wù)1.按照本合同的約定，全面、認真地履行運營管理職責(zé)，確保該地產(chǎn)項目的正常運營。2.定期向甲方匯報該地產(chǎn)項目的運營情況，包括招商進度、租戶情況、財務(wù)收支等。3.保守該地產(chǎn)項目的商業(yè)秘密和甲方的隱私信息，不得向任何第三方披露。4.按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納該地產(chǎn)項目運營過程中產(chǎn)生的各類稅費。第四條運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用甲方應(yīng)按照該地產(chǎn)項目運營收入的[X]%向乙方支付運營管理費用。運營收入是指該地產(chǎn)項目在運營過程中產(chǎn)生的租金收入、廣告收入、停車費收入等所有收入。4.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，根據(jù)乙方提供的上月運營收入報表，計算并向乙方支付上月的運營管理費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。第五條運營收益分配該地產(chǎn)項目的運營收益在扣除運營管理費用、稅費及其他合理支出后，剩余部分歸甲方所有。乙方應(yīng)在每季度末[具體日期]前，將該季度的運營收益結(jié)算情況書面報告甲方，并將應(yīng)分配給甲方的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方支付運營管理費用或運營收益分配款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運營管理工作，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致該地產(chǎn)項目出現(xiàn)重大運營事故或給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將委托運營事項轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總金額[X]%的違約金。第七條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、隱私信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。第八條合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在[X]日內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式