商業(yè)房產(chǎn)出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)的基本情況（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所記載的為準(zhǔn)。（二）房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。（三）房產(chǎn)用途乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按季度支付租金，即每三個(gè)月支付一次。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還該房產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（三）押金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為或造成該房產(chǎn)損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方另行承擔(dān)。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該房產(chǎn)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)符合合同約定的用途，并具備正常使用的條件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等。承擔(dān)該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)。在租賃期限內(nèi)，享有該房產(chǎn)的合法使用權(quán)。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持該房產(chǎn)的整潔和完好。在租賃期滿或本合同提前終止后，按照本合同約定返還該房產(chǎn)。六、房產(chǎn)的交付與返還（一）房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。（二）房產(chǎn)返還租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房產(chǎn)返還給甲方。返還時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并將該房產(chǎn)內(nèi)的物品搬離。（三）恢復(fù)原狀如乙方在租賃期間對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了裝修或改造，在返還該房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的部分除外。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該房產(chǎn)導(dǎo)致需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。八、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該房產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。（二）乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買在該房產(chǎn)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該房產(chǎn)或妨礙乙方正常使用該房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金；如造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。十、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的；3.一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。（三）合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方按照本合同約定解除本合同后，本合同即行終止。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；通過郵寄方式