商業(yè)套房出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）姓名/名稱：[出租方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承租方（乙方）姓名/名稱：[承租方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)套房具體地址]的商業(yè)套房（以下簡稱“該套房”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該套房用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.套房位置：該套房位于[具體城市][具體區(qū)域][具體樓盤名稱][棟數(shù)][樓層][房號(hào)]。2.套房面積：該套房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。3.套房用途：乙方承租該套房僅用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、經(jīng)營服裝店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該套房的用途。4.附屬設(shè)施：該套房附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該套房租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每兩年遞增5%]。2.支付方式：乙方應(yīng)按照[支付周期，如季度、半年]支付租金。租金支付時(shí)間為每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約金后，將剩余保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該套房及其附屬設(shè)施。對乙方使用該套房的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該套房及其附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該套房及其附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與該套房使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該套房及其附屬設(shè)施。對該套房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損壞該套房的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該套房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該套房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在該套房內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該套房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該套房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。五、裝修與改造1.乙方如需對該套房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修和改造不得損壞該套房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常使用。施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，承擔(dān)施工安全責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該套房進(jìn)行的裝修和改造部分，如甲方要求保留，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償；如甲方不要求保留，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)該套房原狀。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該套房，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該套房及其附屬設(shè)施無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照乙方實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該套房的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用，甲方有權(quán)解除合同，收回該套房，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方損壞該套房及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該套房的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；乙方在該套房內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的；乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該套房，逾期超過[X]日的；甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該套房及其附屬設(shè)施無法正常使用，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后仍未解決的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該套房無法正常使用的。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)將該套房及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該套房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙