大廈酒店租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡稱“該大廈”）的合法出租權，乙方有意承租該大廈用于經(jīng)營酒店，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該大廈的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.大廈位置及范圍：甲方將位于[大廈具體地址]的大廈整體出租給乙方，該大廈占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認的大廈平面圖為準。2.附屬設施及設備：該大廈的附屬設施及設備包括但不限于電梯、消防設施、中央空調、供水供電系統(tǒng)等（詳見附件一《附屬設施及設備清單》），甲方應確保這些設施及設備在交付時處于正常運行狀態(tài)。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該大廈而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式1.租金標準：本合同租賃期內(nèi)，租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為[X]元。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金，即在每季度首月的[具體日期]前支付該季度的租金。乙方可以通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]第四條保證金1.保證金金額：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為[X]元。2.保證金退還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定將該大廈及附屬設施、設備完好返還給甲方，且乙方已結清所有應付款項后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。監(jiān)督乙方對該大廈的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途使用該大廈。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該大廈及附屬設施、設備。2.義務確保該大廈的產(chǎn)權清晰，擁有合法的出租權，并向乙方提供相關產(chǎn)權證明文件。按照本合同約定的時間和標準將該大廈及附屬設施、設備交付給乙方使用。負責該大廈主體結構的維修和保養(yǎng)，確保該大廈的安全使用。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營酒店所需的相關審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。乙方權利義務1.權利按照本合同約定的用途使用該大廈及附屬設施、設備。在租賃期內(nèi)，對該大廈進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。享有優(yōu)先續(xù)租權，在租賃期滿前[X]個月，乙方有權向甲方提出續(xù)租申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該大廈及附屬設施、設備，不得擅自改變該大廈的結構和用途。負責該大廈內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保該大廈內(nèi)部設施、設備的正常運行。遵守國家法律法規(guī)和大廈的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營酒店。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該大廈轉租給第三方。第六條裝修及改造1.裝修方案：乙方如需對該大廈進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應符合國家相關法律法規(guī)和大廈的物業(yè)管理規(guī)定。2.裝修費用：乙方承擔裝修及改造的全部費用。裝修過程中，乙方應確保施工安全，不得損壞該大廈的主體結構和附屬設施、設備。3.裝修成果歸屬：租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該大廈進行的裝修和改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，其余歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第七條維修及保養(yǎng)1.甲方維修責任：甲方負責該大廈主體結構、外墻、屋頂?shù)裙膊糠值木S修和保養(yǎng)，確保該大廈的安全使用。甲方應在接到乙方關于公共部分維修的通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。2.乙方維修責任：乙方負責該大廈內(nèi)部設施、設備的日常維修和保養(yǎng)，確保該大廈內(nèi)部設施、設備的正常運行。因乙方使用不當或故意損壞該大廈及附屬設施、設備的，乙方應承擔維修費用。第八條保險1.甲方保險義務：甲方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，為該大廈購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于該大廈的市場價值。保險期限應覆蓋本合同租賃期限。2.乙方保險義務：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，為該大廈內(nèi)的裝修、設備及經(jīng)營活動購買相關保險，保險金額應足以彌補可能發(fā)生的損失。保險期限應覆蓋本合同租賃期限。第九條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該大廈及附屬設施、設備交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前終止本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和保證金，并按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該大廈的結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該大廈轉租給第三方，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方恢復該大廈原狀，同時乙方應按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第十條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除權：乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該大廈的結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該大廈轉租給第三方的；乙方違反國家法律法規(guī)和大廈的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方經(jīng)營不善，導致該大廈長期閑置或嚴重影響大廈整體形象的。3.乙方解除權：甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標準將該大廈及附屬設施、設備交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自提前終止本合同的；甲方提供的該大廈存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用的。4.合同終止：租賃期滿，本合同自動終止。雙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)