公房買斷合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方購買乙方提供的公房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________區(qū)__________________街道__________________小區(qū)__________________號樓__________________單元__________________號。

2、房屋結(jié)構(gòu)：__________________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。

3、房屋用途：__________________（如住宅、商業(yè)等），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________（如商品房、經(jīng)濟適用房等）。

4、房屋權(quán)屬證明：乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或相關(guān)購房合同等證明文件，并保證其提供的權(quán)屬證明真實有效。甲方應(yīng)在簽訂本合同前自行核實房屋權(quán)屬情況，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

5、房屋現(xiàn)狀：房屋交付時為__________________（如毛坯、簡裝、精裝等），附屬設(shè)施包括但不限于：__________________（如電梯、暖氣、水電線路等）。乙方應(yīng)保證房屋交付時具備正常使用條件，并按照約定提供相關(guān)使用說明。

二、購買價格及支付方式

1、公房買斷總價款為人民幣_______元整（大寫：__________________元整），該價格包含房屋本身及附屬設(shè)施。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），支付方式為__________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方開具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_______日內(nèi)支付剩余尾款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），支付方式同首付款。

3、稅費承擔(dān)：本合同項下的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由_______方承擔(dān)（如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)），具體承擔(dān)方式以雙方書面約定為準(zhǔn)。

三、房屋交付及驗收

1、交付時間：乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給甲方，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進行驗收，驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用功能等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方應(yīng)立即以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未處理的，甲方有權(quán)要求降低房屋價格或解除合同。

3、交付文件：乙方應(yīng)向甲方提供房屋相關(guān)文件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費繳清證明、水電煤氣等費用結(jié)清證明等。如因乙方原因?qū)е挛募o法提供，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

四、產(chǎn)權(quán)過戶

1、甲方應(yīng)在支付全部購房款后_______日內(nèi)，與乙方共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但最長不得超過_______個月。

2、過戶費用：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費用由_______方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以雙方書面約定為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款及相關(guān)稅費，并配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋交付及過戶手續(xù)。

3、甲方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

4、甲方應(yīng)按時繳納房屋相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等），逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定交付符合約定的房屋，并配合甲方辦理房屋交接及過戶手續(xù)。

2、乙方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3、乙方應(yīng)保證房屋交付時具備正常使用條件，并按照約定提供相關(guān)附屬設(shè)施及使用說明。

4、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在甲方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。

六、違約責(zé)任

1、如甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2、如乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

3、因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4、任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

3、本合同附件（如有）作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：