門面出租合同門面出租合同是規(guī)范出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，其內(nèi)容需基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，確保條款合法合規(guī)且具備可執(zhí)行性。一份完整的門面出租合同應(yīng)包含租賃標(biāo)的、期限、租金支付、雙方權(quán)責(zé)、違約責(zé)任、合同解除等核心要素，同時(shí)需根據(jù)商業(yè)租賃的特殊性明確裝修、轉(zhuǎn)租、費(fèi)用分擔(dān)等細(xì)節(jié)條款。一、合同主體與租賃標(biāo)的條款合同主體信息的準(zhǔn)確性是避免后續(xù)權(quán)屬糾紛的基礎(chǔ)。出租方（甲方）需明確填寫名稱、地址及法定代表人或自然人身份信息，若為企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照，個(gè)人則需注明身份證號；承租方（乙方）同樣需列明主體信息，個(gè)體工商戶還應(yīng)補(bǔ)充經(jīng)營執(zhí)照相關(guān)內(nèi)容。租賃標(biāo)的描述需包含門面具體地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）及用途限制，其中用途條款需明確約定為商業(yè)經(jīng)營，并可細(xì)化至餐飲、零售、服務(wù)等具體業(yè)態(tài)，避免承租方擅自改變用途導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，合同中可注明“乙方僅可將門面用于服裝零售經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更為餐飲、娛樂等其他用途”。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限需采用精確的起止日期表述，通常商業(yè)租賃期限為3-5年，以滿足承租方裝修投入的回報(bào)周期需求。合同中應(yīng)明確“租賃期滿前兩個(gè)月，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)”，同時(shí)約定續(xù)租租金的調(diào)整機(jī)制，如“續(xù)租租金參照屆時(shí)周邊同類型門面市場價(jià)格，由雙方協(xié)商確定”。租金支付條款需細(xì)化金額、周期、方式及票據(jù)要求：每月租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)標(biāo)注大小寫（如“每月租金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）”），支付日設(shè)定為每月5日前，支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬并列明甲方賬戶信息，甲方需在收款后7日內(nèi)向乙方提供合規(guī)發(fā)票。針對逾期支付情形，應(yīng)約定“每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同”。三、押金與費(fèi)用分擔(dān)條款押金作為承租方履行合同的擔(dān)保，金額通常為1-3個(gè)月租金，合同中需明確“乙方應(yīng)于簽約當(dāng)日支付押金人民幣叁萬元整，租賃期滿乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)于15日內(nèi)無息退還”。同時(shí)約定押金扣除情形，包括“乙方拖欠租金或費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、擅自提前解約”等，不足部分甲方有權(quán)追償。費(fèi)用分擔(dān)需區(qū)分房屋本身與經(jīng)營產(chǎn)生的兩類費(fèi)用：前者如房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，后者包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，特別注明“租賃期間因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等行政收費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)”。對于空調(diào)、電梯等共用設(shè)施的能耗費(fèi)，若物業(yè)管理費(fèi)未涵蓋，需單獨(dú)約定分?jǐn)偡绞?。四、房屋交付與裝修條款交付條款應(yīng)明確交接時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程：“甲方應(yīng)于2025年1月1日前將門面交付乙方，交付時(shí)雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，列明設(shè)施設(shè)備清單（如燈具、門窗、水電表底數(shù)）及房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件”。若甲方延遲交付，需約定“每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同”。裝修條款需平衡承租方經(jīng)營需求與房屋安全：“乙方如需裝修應(yīng)提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，不得改動房屋主體結(jié)構(gòu)及承重墻體；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，不可移動的裝修附著物歸甲方所有，可拆除設(shè)備由乙方自行搬離”。對于裝修免租期，可約定“甲方給予乙方45天裝修免租期，該期間免收租金但乙方需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)”。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)包括：保證出租門面權(quán)屬清晰（提供房產(chǎn)證或能證明出租權(quán)的文件）、負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（如屋頂漏水、墻體開裂）、不得擅自干涉乙方正常經(jīng)營（“甲方如需進(jìn)入門面檢查應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，檢查時(shí)間限于工作日9:00-17:00”）。乙方權(quán)利義務(wù)則涵蓋：按約定用途使用房屋、未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任（如更換門鎖、維修水電故障）、遵守物業(yè)管理規(guī)定。特別約定“乙方不得利用門面從事違法經(jīng)營活動，若因乙方行為導(dǎo)致甲方被行政處罰或卷入訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任”。六、轉(zhuǎn)租與合同解除條款轉(zhuǎn)租限制需明確“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金”。若甲方同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)要求“乙方需確保次承租人遵守本合同條款，乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任”。合同解除條款需區(qū)分法定與約定情形：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損的，雙方可解除合同且互不承擔(dān)責(zé)任；甲方違約情形包括“未按時(shí)交付房屋、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、擅自提高租金”，乙方有權(quán)解除并索賠損失；乙方違約情形涵蓋“擅自改變用途或結(jié)構(gòu)、逾期支付租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、經(jīng)營違法活動”，甲方有權(quán)解除并要求恢復(fù)房屋原狀。此外，任何一方提前解約需提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂終止協(xié)議。七、違約責(zé)任與爭議解決條款違約責(zé)任需針對不同違約情形設(shè)定對應(yīng)責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，“每逾期一日按日租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金”；乙方擅自裝修的，“甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失”；單方擅自解約的，“應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金”。爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可約定“提交門面所在地人民法院訴訟解決”，避免選擇仲裁條款導(dǎo)致的程序限制。合同末尾應(yīng)注明“本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字蓋章之日起生效”，并預(yù)留雙方簽字欄（個(gè)人簽字加按手印、企業(yè)加蓋公章及法定代表人簽字），附件清單需列明《房屋交接確認(rèn)書》《設(shè)施設(shè)備清單》《裝修方案確認(rèn)書》等文件。八、商業(yè)租賃特殊條款針對商業(yè)經(jīng)營的不確定性，可增設(shè)“業(yè)態(tài)保護(hù)條款”，如“在租賃期內(nèi)，甲方不得將同一商場內(nèi)其他門面出租給經(jīng)營同類競品的商戶”；對于連鎖品牌承租方，可約定“乙方有權(quán)在門面外立面懸掛符合品牌標(biāo)準(zhǔn)的店招，甲方應(yīng)配合提供必要的審批協(xié)助”。同時(shí)需注意租賃標(biāo)的的合規(guī)性審查，包括“房屋規(guī)劃用途為商業(yè)、具備消防驗(yàn)收合格證明、符合餐飲經(jīng)營的排煙排污條件”等，避免因產(chǎn)權(quán)瑕疵或硬件缺陷導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照。在當(dāng)前商業(yè)環(huán)境下，還可增加“因政府征收、拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，補(bǔ)償款中房屋價(jià)值部分歸甲方，裝修補(bǔ)償及經(jīng)營損失部分歸乙方”的約定，以應(yīng)對不可預(yù)見的政