建設(shè)工程施工承包合同一、工程概況工程概況是建設(shè)工程施工承包合同的基礎(chǔ)條款，需明確界定工程的基本信息與實施依據(jù)。工程名稱應(yīng)準(zhǔn)確反映項目性質(zhì)，例如“XX市商業(yè)綜合體建設(shè)項目”；工程地點(diǎn)需精確到具體地塊位置，以避免后續(xù)因場地邊界不清引發(fā)爭議。工程規(guī)模通常通過建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等指標(biāo)體現(xiàn)，如“總建筑面積56000平方米，地下2層，地上22層框架剪力墻結(jié)構(gòu)”。工程內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明施工范圍，包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等，其中土建部分需明確地基處理方式、主體結(jié)構(gòu)材料標(biāo)準(zhǔn)，安裝工程需涵蓋給排水、電氣、暖通等專業(yè)系統(tǒng)。工程質(zhì)量要求需同時滿足國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2025）及設(shè)計文件要求，確保達(dá)到省級優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)”。此外，合同中應(yīng)附工程量清單、施工圖紙及技術(shù)規(guī)范作為附件，明確材料品牌、規(guī)格等細(xì)節(jié)，例如“混凝土強(qiáng)度等級不低于C30，鋼筋采用HRB400E級”。二、合同工期合同工期條款需平衡工程進(jìn)度與風(fēng)險控制，核心要素包括開工日期、竣工日期、總工期及工期調(diào)整機(jī)制。開工日期應(yīng)以發(fā)包方簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)，避免約定絕對日期導(dǎo)致的被動，例如“開工令發(fā)出日期暫定為2025年3月1日，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)”?？⒐と掌谛杈C合考慮工程復(fù)雜度與季節(jié)性因素，總工期一般以日歷天計算，如“總工期480日歷天，含法定節(jié)假日”。工期順延情形應(yīng)明確界定，包括不可抗力（地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）、設(shè)計變更（需提供設(shè)計院出具的變更通知書）、甲方責(zé)任（未按時支付工程款、場地交付延遲）等，乙方需在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書面延期申請及證明材料，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期方可順延。例如，因甲方未按時提供施工圖紙導(dǎo)致停工15天，工期相應(yīng)順延15天。此外，合同應(yīng)約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期，如“主體結(jié)構(gòu)封頂截止日期為2025年12月31日”，并建立進(jìn)度報告制度，乙方需每周提交施工進(jìn)度計劃與實際完成情況對比表。三、合同價款與支付合同價款與支付條款是合同履行的核心經(jīng)濟(jì)保障，需明確計價方式、支付節(jié)點(diǎn)與結(jié)算規(guī)則。合同總價應(yīng)采用大寫與小寫雙重表述，例如“人民幣玖仟捌佰萬元整（￥98,000,000.00）”，并注明計價方式，固定總價合同需明確風(fēng)險范圍（如材料價格波動±5%以內(nèi)不予調(diào)整），綜合單價合同則需附詳細(xì)清單。支付方式通常分階段進(jìn)行：預(yù)付款在合同簽訂后15日內(nèi)支付，比例一般為合同總價的10%-20%，如“支付合同總價15%作為預(yù)付款，即1470萬元”；進(jìn)度款按月或按形象進(jìn)度支付，例如“工程進(jìn)度達(dá)到地下結(jié)構(gòu)完成支付至25%，主體結(jié)構(gòu)封頂支付至55%”，乙方需提交已完工程量報告及監(jiān)理審核意見；竣工結(jié)算款在驗收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。支付延遲的違約責(zé)任需明確計算標(biāo)準(zhǔn)，如“每逾期一日按應(yīng)付款的萬分之三支付違約金”，逾期超過30日乙方有權(quán)暫停施工并索賠損失。此外，2025年新規(guī)禁止“背靠背”支付條款，即甲方不得以業(yè)主未付款為由拖欠乙方工程款。四、工程質(zhì)量與驗收工程質(zhì)量與驗收條款是保障工程品質(zhì)的關(guān)鍵，需涵蓋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、過程控制與結(jié)果確認(rèn)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確引用現(xiàn)行規(guī)范，如“符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2025）及設(shè)計文件要求”，若約定高于國標(biāo)的創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)（如“魯班獎”），需細(xì)化驗收細(xì)則。材料控制方面，乙方采購的主要材料需經(jīng)甲方抽樣送檢，例如“鋼筋、防水材料等關(guān)鍵材料需提供出廠合格證及第三方檢測報告，合格后方可使用”。隱蔽工程驗收需履行嚴(yán)格程序，乙方應(yīng)提前24小時書面通知甲方及監(jiān)理，驗收合格并簽署記錄后方可隱蔽，未經(jīng)驗收擅自施工的需無條件返工?？⒐を炇辗殖醪津炇张c正式驗收，乙方需提交完整竣工資料（包括施工記錄、檢測報告、竣工圖等），甲方在收到資料后28日內(nèi)組織驗收，驗收合格簽署《工程竣工驗收證書》，不合格則需限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)量保修期按國家規(guī)定執(zhí)行，地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限，防水工程為5年，裝修工程為2年，保修期內(nèi)乙方需在接到通知后48小時內(nèi)到場維修。五、雙方責(zé)任與義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)條款需實現(xiàn)權(quán)責(zé)對等，避免模糊表述。甲方責(zé)任包括：提供具備“三通一平”條件的施工場地（水通、電通、路通、場地平整），并在開工前移交地下管線圖紙；辦理施工許可證等行政審批手續(xù)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；按時支付工程款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；委派監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，但不得違法干預(yù)乙方正常施工。甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤的，需賠償乙方實際損失，例如“因甲方提供的地質(zhì)勘察報告錯誤導(dǎo)致地基處理費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用200萬元”。乙方責(zé)任包括：編制詳細(xì)施工組織設(shè)計并經(jīng)甲方審批；嚴(yán)格按照圖紙施工，對工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)；配備合格項目經(jīng)理（需具備一級建造師資格且無在建項目）；承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)責(zé)任，如“設(shè)置封閉圍擋、安裝揚(yáng)塵監(jiān)測設(shè)備，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下”；按時提交進(jìn)度報告與竣工資料，配合甲方審計。此外，乙方不得擅自轉(zhuǎn)包工程，分包需經(jīng)甲方書面同意，且分包單位資質(zhì)不得低于乙方。六、安全施工安全施工條款需強(qiáng)化責(zé)任主體意識，落實全過程風(fēng)險管控。乙方作為安全責(zé)任主體，需建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，對施工人員進(jìn)行三級安全教育（公司、項目、班組），特種作業(yè)人員需持證上崗。施工前編制安全專項方案（如深基坑、高支模等危大工程需組織專家論證），配備合格安全防護(hù)設(shè)施，例如“腳手架搭設(shè)需符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ130-2025），每兩層設(shè)置水平安全網(wǎng)”。乙方需為施工人員投保工傷保險及意外傷害險，保險費(fèi)用已包含在合同價款中。發(fā)生安全事故時，乙方需立即啟動應(yīng)急預(yù)案，2小時內(nèi)書面報告甲方及監(jiān)管部門，并承擔(dān)全部責(zé)任，如“因違規(guī)操作導(dǎo)致腳手架坍塌造成3人受傷，乙方承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用及罰款共計80萬元”。甲方有權(quán)對安全措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患可要求乙方停工整改，整改期間工期不予順延。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款需具備可操作性，明確違約情形與計算標(biāo)準(zhǔn)。甲方違約情形包括：未按時支付工程款，每逾期一日按應(yīng)付款的萬分之三支付違約金，逾期超過60日乙方有權(quán)解除合同并索賠可得利益損失；提供的場地、資料不符合約定導(dǎo)致乙方停工，需賠償窩工損失（人工單價按200元/工日，機(jī)械停滯費(fèi)按臺班費(fèi)的60%計算）。乙方違約情形包括：工期延誤，每逾期一日支付合同總價萬分之二的違約金，累計不超過合同總價的5%，例如“總工期延誤30天，支付違約金58.8萬元”；質(zhì)量不合格需無償返工，若返工后仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價10%的賠償金；擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方可沒收履約保證金并要求賠償損失。此外，雙方均需承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密（如甲方項目融資方案、乙方施工技術(shù)），違約方需支付違約金50萬元。八、爭議解決與合同管理爭議解決條款需明確糾紛處理路徑，合同管理則需規(guī)范履約全過程。爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可提交工程所在地仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴，例如“任何一方可向XX市建設(shè)工程仲裁委員會申請仲裁”。合同變更需履行書面程序，所有設(shè)計變更需經(jīng)甲方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位三方簽字確認(rèn)，變更價款按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2025）執(zhí)行，例如“新增墻體工程按綜合單價450元/平方米計算”。合同解除條件包括：一方根本違約（如乙方擅自停工超過15天）、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等，解除后需結(jié)算已完工程款并清理場地。此外，合同需約定通知送達(dá)方式（郵寄地址、電子郵箱）、附件效力（與正文具有同等法律效力）及合同份數(shù)（雙方各執(zhí)6份，具有同等效力），并注明生效條件為雙方簽字蓋章之日起生效。九、其他條款其他條款作為合同的補(bǔ)充，需適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新要求。2025年新規(guī)強(qiáng)調(diào)綠色建造與智能技術(shù)應(yīng)用，合同中應(yīng)明確“碳減排目標(biāo)，單位建筑面積碳排放強(qiáng)度不超過35kgCO?/m2”，并約定BIM技術(shù)應(yīng)用要求，如“施工全過程采用BIM模型進(jìn)行碰撞