融水租房合同在融水苗族自治縣的住房租賃活動(dòng)中，簽訂規(guī)范的租房合同是保障雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式實(shí)施，融水地區(qū)的租房合同訂立與履行進(jìn)入了法治化、規(guī)范化的新階段。以下從合同基本要素、雙方權(quán)利義務(wù)、安全標(biāo)準(zhǔn)、備案流程及押金管理等核心方面，結(jié)合新規(guī)要求進(jìn)行詳細(xì)說明。合同基本要素租房合同作為明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的法律文件，其基本要素的完整性直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。根據(jù)新規(guī)，融水租房合同需包含以下核心內(nèi)容：首先，合同當(dāng)事人信息必須真實(shí)有效，出租人和承租人需使用實(shí)名簽訂合同，出租人應(yīng)出示身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，承租人則需提供身份證明材料，雙方信息的真實(shí)性是后續(xù)備案及權(quán)益保障的基礎(chǔ)。其次，房屋基本情況需明確載明，包括租賃住房的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等，同時(shí)要注明房屋的權(quán)屬狀況，確保出租人對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。租賃期限也是合同的關(guān)鍵要素，需明確起始日期和終止日期，對(duì)于續(xù)租、提前解約等情形也應(yīng)在合同中作出約定。租金條款方面，應(yīng)寫明租金金額、支付方式（如每月支付或每季度支付）、支付時(shí)間以及租金調(diào)整的條件和方式，值得注意的是，新規(guī)雖未直接規(guī)定租金漲幅上限，但各地可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，融水承租人可關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ú块T發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)，以應(yīng)對(duì)不合理的租金上漲。此外，合同還需明確房屋的用途，是用于居住還是其他用途，以及租賃期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)方。雙方權(quán)利義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人在租賃關(guān)系中享有按時(shí)收取租金、監(jiān)督承租人合理使用房屋等權(quán)利，但同時(shí)也需承擔(dān)多項(xiàng)法定義務(wù)。新規(guī)明確要求，出租人必須保證出租住房符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，這是保障承租人居住安全的首要義務(wù)。在合同訂立前，出租人應(yīng)主動(dòng)向承租人出示相關(guān)證明材料，并配合承租人查詢、核實(shí)房屋信息，不得隱瞞房屋存在的安全隱患或權(quán)利瑕疵。租賃期間，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或存在依法可以進(jìn)入的情形，如房屋發(fā)生緊急維修需求等，這一規(guī)定有效保護(hù)了承租人的居住隱私權(quán)。對(duì)于房屋的維修義務(wù)，除雙方另有約定外，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修，確保承租人能夠正常使用。當(dāng)出租人需要解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并為承租人騰退住房留出合理時(shí)間，嚴(yán)禁采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房，這為承租人的居住安全提供了有力保障。承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人在享有使用租賃住房權(quán)利的同時(shí)，也需履行相應(yīng)的義務(wù)。首先，承租人應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金，不得無故拖欠。在房屋使用方面，需安全、合理地使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等危害房屋安全的行為。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房的用途，不得拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)，如確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先與出租人協(xié)商并獲得書面同意。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道或高空拋物等，維護(hù)良好的居住環(huán)境。對(duì)于出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的情況，承租人應(yīng)予以配合，如配合房屋維修、安全檢查等。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按時(shí)返還房屋，并保持房屋的整潔和設(shè)施的完好。安全標(biāo)準(zhǔn)住房安全是租房的底線要求，《住房租賃條例》對(duì)出租住房的安全標(biāo)準(zhǔn)作出了嚴(yán)格規(guī)定，在融水地區(qū)租房時(shí)需特別注意以下幾點(diǎn)。首先，禁止將非居住空間單獨(dú)出租用于居住，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等均不得作為獨(dú)立的居住空間出租，這從源頭上杜絕了“群租房”“隔斷房”等存在嚴(yán)重安全隱患的租賃形式。其次，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，融水承租人在租房時(shí)應(yīng)向出租人確認(rèn)房屋的租住人數(shù)限制，避免因租住密度過大而帶來的安全風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益損害。此外，出租住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于新裝修的房屋，出租人應(yīng)提供CMA檢測(cè)報(bào)告，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量（如甲醛等有害物質(zhì)含量）符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免“甲醛房”危害承租人的身體健康。在消防方面，出租房應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、逃生圖等，確保疏散通道暢通，承租人在入住前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的消防狀況，對(duì)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋有權(quán)拒絕租賃。備案流程租賃合同備案是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，根據(jù)新規(guī)，融水地區(qū)的租房合同備案流程如下。出租人和承租人簽訂住房租賃合同后，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門為備案提供免費(fèi)服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用。若出租人未及時(shí)辦理備案，承租人可以主動(dòng)到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，以保障自身權(quán)益。備案時(shí)需提供的材料可能包括租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等，具體要求可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。備案完成后，承租人可通過官方平臺(tái)查詢合同備案信息，確認(rèn)合同的真實(shí)性和有效性，這有助于防止“陰陽(yáng)合同”等問題的出現(xiàn)，在發(fā)生租賃糾紛時(shí)，備案合同也可作為重要的法律證據(jù)。押金管理押金問題是租賃糾紛的高發(fā)領(lǐng)域，新規(guī)對(duì)押金管理作出了明確規(guī)定，有效規(guī)范了融水地區(qū)的租房押金收取與返還行為。首先，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)，押金數(shù)額一般不得超過一個(gè)月的租金，避免出現(xiàn)“押三付一”等加重承租人負(fù)擔(dān)的情況。其次，除合同約定的情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，在租賃期滿或合同解除后，承租人按時(shí)返還房屋且無違約行為的，出租人應(yīng)及時(shí)將押金足額返還給承租人。若雙方對(duì)押金返還產(chǎn)生爭(zhēng)議，承租人可依據(jù)合同約定和相關(guān)法規(guī)，通過向房產(chǎn)管理部門投訴、申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。新規(guī)還規(guī)定，對(duì)于出租人違規(guī)扣減押金的行為，承租人可向有關(guān)部門舉報(bào)，違規(guī)者將面臨相應(yīng)的處罰。融水租房合同的訂立與履行，需嚴(yán)格遵循《住房租賃條例》的各項(xiàng)規(guī)定，從合同要素的完整性、雙方權(quán)利義務(wù)的明確性