合租多人合同一、合同主體條款合租合同的主體信息需明確列出所有參與方基本資料，包括出租方（房東）和承租方（合租人）的姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。若合租人中存在轉租情況，需額外注明原承租人身份及轉租期限，確保轉租行為符合原租賃合同約定。例如：“甲方（出租方）：張三，身份證號XXX；乙方（承租方1）：李四，身份證號XXX；丙方（承租方2）：王五，身份證號XXX；丁方（承租方3）：趙六，身份證號XXX”。所有合租人需共同簽署合同，明確各方權利義務同等且獨立，任何一方違約均需承擔連帶責任。二、房屋基本信息與使用約定合同需詳細描述房屋坐落位置（精確至門牌號）、建筑面積、戶型結構（如三室一廳一衛(wèi)）、房屋權屬證明編號及房東身份證明文件編號。房屋用途必須明確限定為“居住”，禁止用于辦公、經營或其他違規(guī)活動。合租人對房屋的使用權限應細化至公共區(qū)域與私人區(qū)域劃分，例如：“客廳、廚房、衛(wèi)生間為全體合租人共用，主臥（15㎡）歸李四使用，次臥A（12㎡）歸王五使用，次臥B（10㎡）歸趙六使用”。家具家電清單需作為合同附件，注明品牌、型號、數(shù)量及完好狀態(tài)，如水電氣表底數(shù)需現(xiàn)場抄錄并由各方簽字確認。三、租金及支付條款租金總額應明確為每月XXX元（大寫金額），合租人各自承擔的份額需單獨列明，例如：“李四承擔1500元/月，王五承擔1300元/月，趙六承擔1200元/月”。支付方式可選擇銀行轉賬或現(xiàn)金支付，指定收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）或收款人姓名。支付周期通常為押一付三或押一付一，首次租金及押金需在合同簽訂當日支付，押金金額為一個月租金總額，租賃期滿無違約情況無息退還。后續(xù)租金支付日期需精確到日，如“每月5日前支付下季度租金”，逾期支付需按日計算違約金，標準一般為逾期金額的0.05%/天，逾期超過15天房東有權解除合同并要求賠償損失。四、費用分攤規(guī)則水、電、燃氣、物業(yè)管理費等公共費用原則上按人頭平均分攤，或按房間面積比例計算（如“公共費用總額=水費+電費+燃氣費+物業(yè)費，李四按30%分攤，王五按25%分攤，趙六按20%分攤，剩余25%由房東承擔”）。網絡費、有線電視費若為全屋共用，可約定由合租人平均承擔或指定某方負責繳納后憑票據(jù)向其他方追償。公共區(qū)域清潔費、維修基金（用于小額維修）可設立共管賬戶，每人每月預存100元，由專人負責管理并定期公示收支明細。私人區(qū)域產生的費用（如個人房間空調維修費）由使用人自行承擔，公共設施損壞無法確定責任人時，由全體合租人平均分攤維修費用。五、合租人權利與義務（一）共同權利有權共同使用合同約定的公共區(qū)域及設施，對房屋主體結構安全問題要求房東及時維修；有權查閱房屋租賃相關的權屬證明文件，核實房東身份真實性；合租期限內，未經全體合租人同意，房東不得擅自漲租或變更合同條款。（二）共同義務按時足額支付各自租金及分攤費用，不得拖欠；保持房屋及設施完好，禁止擅自改動房屋結構（如拆改墻體、更換門窗），如需裝修需書面征得房東同意；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物、制造噪音（晚間10點后至次日早7點前禁止喧嘩），嚴禁高空拋物、私拉電線等危險行為；未經其他合租人書面同意，不得留宿非合同約定人員超過3天，禁止帶異性過夜或飼養(yǎng)寵物（導盲犬等特殊情況除外）。（三）個體義務妥善保管個人財物，貴重物品建議自行購置保險箱；因個人原因導致房屋或設施損壞的，需承擔維修或賠償責任（如“李四使用不當導致洗衣機損壞，需承擔維修費500元”）；轉租、轉讓或調換房間需提前30天書面通知其他合租人及房東，新入住人員需通過房東背景審查并簽署《合租人變更補充協(xié)議》，原合租人對新入住者行為承擔連帶責任。六、違約責任條款（一）合租人違約情形未按時支付租金或費用超期達10天，需按未支付金額的20%支付違約金；擅自將房屋轉租、分租或轉借他人，需支付相當于一個月租金的違約金并解除合同；損壞房屋主體結構或重大設施（如承重墻、燃氣管道），需承擔修復費用及由此造成的全部損失（包括其他合租人的臨時安置費用）；違反房屋用途約定（如從事傳銷、賭博等違法活動），房東有權立即解除合同，押金不退并追究法律責任。（二）房東違約情形未能按時交付房屋（約定交付日起超過3天），需按日租金的2倍賠償合租人損失；擅自提前收回房屋，需退還押金并支付相當于兩個月租金的違約金；房屋存在安全隱患未及時處理（如漏水、電路老化），導致合租人財物損失或人身傷害，需承擔全部賠償責任。七、合同變更與解除條款合同期內任何條款變更需經全體簽署方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合租人提前退租需提前30天書面通知其他合租人及房東，并承擔以下責任：找到符合條件的新合租人并完成轉租手續(xù)，新合租人需與房東重新簽訂協(xié)議；支付相當于半個月租金的違約金；承擔退租當月的全部租金及費用，直至新合租人入住并支付租金為止。若因不可抗力（如房屋拆遷、地震）導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。八、法律風險防范要點（一）主體資格風險要求房東出示房產證原件及身份證，核對房屋地址與房產證一致；合租人之間需互相查看身份證復印件，留存緊急聯(lián)系人信息；警惕“二房東”轉租陷阱，要求提供原租賃合同及房東書面同意轉租證明。（二）合同條款風險避免使用“口頭約定”，所有變更需簽訂書面補充協(xié)議；明確違約責任計算方式，避免模糊表述（如“賠償一切損失”）；公共區(qū)域物品損壞責任劃分需具體，如“因使用不當導致冰箱故障，由最后使用人承擔維修費用”。（三）居住安全風險合同中注明“房東需保證房屋消防設施完好，符合居住安全標準”；約定定期檢查燃氣管道、電路系統(tǒng)的責任方（如每季度由房東安排檢查）；禁止合租人私自改裝電路、燃氣設施，違規(guī)操作造成事故由責任人全額賠償。九、糾紛解決機制（一）內部協(xié)商合租人之間發(fā)生爭議（如費用分攤、噪音干擾），應首先通過友好協(xié)商解決，可推選一名合租人作為協(xié)調人組織調解會議，形成書面協(xié)商結果由各方簽字確認。（二）第三方調解協(xié)商不成可請求社區(qū)居委會、物業(yè)管理處或消費者協(xié)會介入調解，調解過程需制作筆錄，調解成功后簽訂調解協(xié)議書。（三）法律途徑調解無效時，可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟：仲裁：需在合同中明確仲裁機構名稱（如“提交XX市仲裁委員會仲裁”），仲裁裁決為終局性；訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟，需準備合同、繳費憑證、溝通記錄等證據(jù)材料。訴訟時效為三年，自知道或應當知道權利受損之日起計算。十、日常管理約定（一）公共區(qū)域管理制定《合租公約》作為合同附件，約定：廚房使用規(guī)則：“餐后及時清理灶臺，個人餐具48小時內清洗，冰箱內食物需貼標簽注明所有人及日期”；衛(wèi)生間使用：“保持地面干燥，洗發(fā)水、沐浴露等個人物品擺放整齊，衛(wèi)生紙用完及時補充”；訪客管理：“訪客需提前通知其他合租人，晚間10點后禁止訪客逗留，單次訪客停留不超過2小時”。（二）財務管理制度指定專人負責費用繳納（如“由李四負責每月5日前抄錄水電表并計算分攤金額，各合租人7日前轉賬至指定賬戶”），建立微信群共享繳費憑證，每季度公示一次費用收支明細，確保透明化管理。（三）合同保管與交接合同原件一式X份（各方各執(zhí)一份），復印件需注明“與原件一致”并簽字。租賃期滿交接時，需共同檢查房屋及設施狀況，結清所有費用，簽署《退房交接確認書》，