2025年業(yè)主臨時公約合同范本編制指南本公約由本小區(qū)全體業(yè)主共同制定，旨在維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主共同利益，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)。第一條總則本公約適用于本小區(qū)所有業(yè)主及物業(yè)使用人。本公約是業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范，是業(yè)主大會成立前規(guī)范小區(qū)管理、處理相關(guān)事務(wù)的基本依據(jù)。本公約遵循遵守國家法律法規(guī)、尊重他人權(quán)利、愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)、公平公正、協(xié)商一致的基本原則。第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主依法享有在本小區(qū)居住、使用物業(yè)、參與小區(qū)公共事務(wù)決策、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等方面的權(quán)利。業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：2.1遵守國家法律法規(guī)及本小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。2.2按照國家和本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.3愛護(hù)并合理使用本小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、公共場地、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.4不得利用本小區(qū)物業(yè)進(jìn)行違法犯罪活動或存放危險品、易燃易爆物品。2.5保持房屋內(nèi)外及樓道整潔，不得高空拋物、亂扔垃圾、亂堆亂放雜物。2.6不得制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人正常生活。禁止在小區(qū)內(nèi)開展?fàn)I業(yè)性娛樂活動。2.7飼養(yǎng)寵物應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)管理規(guī)定，不得影響他人，不得在公共區(qū)域產(chǎn)生異味或衛(wèi)生問題，主人應(yīng)負(fù)責(zé)清理寵物排泄物。具體飼養(yǎng)要求由業(yè)主大會或業(yè)主委員會另行規(guī)定。2.8按照規(guī)定時間、方式對房屋進(jìn)行裝飾裝修，并遵守小區(qū)關(guān)于裝修的禁止性和限制性規(guī)定，不得影響結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施使用及其他業(yè)主的合法權(quán)益。裝修期間產(chǎn)生的噪音、垃圾應(yīng)妥善處理，并及時清理。2.9積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的會議，遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議，履行共同決定。2.10監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，有權(quán)提出意見和建議。發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)或本公約的行為，有權(quán)制止并要求相關(guān)責(zé)任人改正。2.11法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條小區(qū)公共秩序管理3.1全體業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共環(huán)境，維護(hù)公共設(shè)施，保持小區(qū)整潔美觀。3.2小區(qū)內(nèi)公共道路、綠地、公共活動場所、停車場等公共區(qū)域，應(yīng)按其用途合理使用，不得擅自占用、挖掘、改造或設(shè)置障礙物。3.3業(yè)主停放車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，不得占用消防通道、人行道、綠地，不得妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行和其他車輛、行人的正常通行。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理處進(jìn)行車輛管理。3.4禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行高空拋物、拋撒雜物、焚燒物品、亂倒垃圾等影響公共環(huán)境衛(wèi)生的行為。3.5業(yè)主在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行娛樂、健身等活動，不得發(fā)出超過規(guī)定分貝的噪音，影響他人正常休息。具體噪音限制由業(yè)主大會或業(yè)主委員會規(guī)定。3.6禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬、貓等寵物，或飼養(yǎng)其他可能危害公共安全的動物。如允許飼養(yǎng)，必須遵守相關(guān)規(guī)定，包括辦理登記、定期免疫、束繩遛放、清理排泄物等。3.7禁止在小區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營等可能產(chǎn)生污染或安全隱患的活動。3.8禁止利用小區(qū)物業(yè)進(jìn)行任何形式的違法搭建、改變原有設(shè)計(jì)用途或結(jié)構(gòu)。3.9確保房屋外立面、陽臺、窗戶等部位保持整潔、美觀，不得隨意張貼、懸掛、晾曬影響觀瞻的物品。3.10遵守小區(qū)綠化管理規(guī)定，不得損壞花草樹木、綠地。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1本小區(qū)的物業(yè)管理由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)管理活動。4.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域存在安全隱患、公共設(shè)施設(shè)備損壞等情況，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.4業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行小區(qū)公共管理規(guī)定，如車輛管理、裝修管理、安全防范等。4.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定和本公約規(guī)定，履行保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等職責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。第五條業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.1本小區(qū)設(shè)立業(yè)主大會，業(yè)主大會是本小區(qū)全體業(yè)主的共同決定機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會及其作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。5.2符合法律規(guī)定的條件時，應(yīng)依法及時成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會的決定，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通。5.3業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，提出建議，并就小區(qū)公共事務(wù)行使表決權(quán)。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。5.4業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守和執(zhí)行。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1業(yè)主及物業(yè)使用人違反本公約約定的，經(jīng)勸告拒不改正的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可根據(jù)本公約或業(yè)主大會的決定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或給予紀(jì)律處分。6.2因履行本公約發(fā)生爭議的，當(dāng)事人應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求業(yè)主委員會或有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條公約的生效、修改與解釋7.1本公約經(jīng)本小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主簽字或者書面同意后生效。7.2本公約生效后，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，本公約對受讓人繼續(xù)有效。7.3本公約的修改，需由業(yè)主共同提出，經(jīng)業(yè)主大會會議討論，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加表決，并經(jīng)參加表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參加表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。7.4本公約的解釋權(quán)屬于業(yè)主大會。業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對本公約的具體條款進(jìn)行解釋。第八條附則8.1