共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房交換合同（2025修訂）甲方（出讓人）：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（受讓人）：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定（包括但不限于國(guó)家及地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房管理的規(guī)章、辦法等），甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就交換各自名下共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物信息1.1甲方出讓的標(biāo)的物為位于_________（詳細(xì)街道門牌號(hào)）的房屋，該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，房屋類型：_________，建筑面積：_________平方米，套內(nèi)建筑面積：_________平方米，共有部分面積：_________平方米。甲方持有該房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例為：_________%。該房屋為現(xiàn)房，已依法辦理竣工驗(yàn)收備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.2乙方受讓的標(biāo)的物為位于_________（詳細(xì)街道門牌號(hào)）的房屋，該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，房屋類型：_________，建筑面積：_________平方米，套內(nèi)建筑面積：_________平方米，共有部分面積：_________平方米。乙方持有該房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例為：_________%。該房屋為現(xiàn)房，已依法辦理竣工驗(yàn)收備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.3雙方確認(rèn)對(duì)各自名下標(biāo)的物的權(quán)屬狀況清楚，標(biāo)的物不存在抵押、查封等限制權(quán)利，或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜取得其他相關(guān)方同意并書面說明，并承擔(dān)因其權(quán)利瑕疵給對(duì)方造成的一切損失。第二條交換價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，并可根據(jù)需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定甲乙雙方交換的標(biāo)的物價(jià)值。甲方房屋價(jià)值為人民幣_(tái)________元（大寫：_________），乙方房屋價(jià)值為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.2根據(jù)上述價(jià)值評(píng)估結(jié)果，甲乙雙方房屋價(jià)值存在差額。甲方房屋價(jià)值高于乙方房屋價(jià)值，差額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）；或乙方房屋價(jià)值高于甲方房屋價(jià)值，差額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.3差額結(jié)算方式：（選擇以下一種或約定其他方式）（1）若甲方房屋價(jià)值高于乙方房屋價(jià)值，甲方應(yīng)于_________前向乙方支付上述差額人民幣_(tái)________元；或乙方應(yīng)于_________前向甲方支付上述差額人民幣_(tái)________元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________（2）若乙方房屋價(jià)值高于甲方房屋價(jià)值，乙方應(yīng)于_________前向甲方支付上述差額人民幣_(tái)________元；或甲方應(yīng)于_________前向乙方支付上述差額人民幣_(tái)________元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________2.4雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆碗p方約定明確，例如：）（1）甲乙雙方各自應(yīng)繳納的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由各自承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)向乙方支付差額部分涉及的增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，由甲方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)向甲方支付差額部分涉及的增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：_________。第三條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1在甲乙雙方按照本合同約定支付/支付完畢差額，并完成相關(guān)手續(xù)后，甲方將其持有的甲方房屋的_________%產(chǎn)權(quán)份額的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；乙方將其持有的乙方房屋的_________%產(chǎn)權(quán)份額的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2雙方各自名下房屋的共有部分份額，按照各自持有的產(chǎn)權(quán)份額比例相應(yīng)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。3.3與標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由交割前各自承擔(dān)，具體結(jié)清時(shí)間及方式為：_________。3.4雙方確認(rèn)并同意，標(biāo)的物所涉及的維修責(zé)任，在交換完成前由各自承擔(dān)，交換完成后按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)。第四條履行期限4.1雙方應(yīng)于_________前完成差額的支付（或約定具體支付節(jié)點(diǎn)）。4.2雙方應(yīng)于_________前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物所有權(quán)份額變更登記手續(xù)。如需委托代理人辦理，應(yīng)另行出具授權(quán)委托書。4.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或登記證明）后，本合同項(xiàng)下的交換事宜視為完成。4.4若因政府政策變化、手續(xù)辦理延遲、不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е卤竞贤s定的履行期限延遲的，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方未按本合同約定支付應(yīng)付差額的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過_________日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。5.2任何一方未能按本合同約定的時(shí)間配合辦理標(biāo)的物所有權(quán)份額變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法辦理或延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.3任何一方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方為調(diào)查核實(shí)所支出的費(fèi)用、實(shí)際損失等。5.4除本合同另有約定或法律另有規(guī)定外，任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條不可抗力6.1因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。6.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇以下一種）解決：（1）向_________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效與份數(shù)8.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。或：本合同自雙方完成相關(guān)稅費(fèi)繳納并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)之日起生效。8.2本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_________份（如需），_________（其他機(jī)構(gòu)或部門）執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第九條其他約定9.1雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信