委托裝修合同一、合同主體與基本信息委托裝修合同的簽訂主體需明確雙方當(dāng)事人的身份信息，包括委托方（業(yè)主）和承接方（裝修公司或施工團(tuán)隊(duì)）的姓名或名稱、住所地址及有效聯(lián)系方式。對(duì)于企業(yè)承接方，應(yīng)核實(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書等文件，確保其具備相應(yīng)的施工資格，避免與無(wú)資質(zhì)主體簽訂合同導(dǎo)致權(quán)益受損。若承接方為個(gè)人包工頭，建議留存其身份證復(fù)印件及相關(guān)施工證明文件作為合同附件，以便在出現(xiàn)質(zhì)量問題或糾紛時(shí)明確責(zé)任主體。合同中還需注明工程地點(diǎn)、房屋面積等基本信息，其中工程地點(diǎn)應(yīng)具體到門牌號(hào)，房屋面積需區(qū)分建筑面積與實(shí)際施工面積，避免后續(xù)因面積計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、工程內(nèi)容與承攬方式工程內(nèi)容的約定需結(jié)合施工圖紙和設(shè)計(jì)方案，詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目及具體要求。包括墻面處理（如基層處理、乳膠漆品牌及顏色、壁紙型號(hào)等）、地面鋪裝（材質(zhì)種類、規(guī)格、鋪設(shè)方式）、天花板施工（吊頂類型、龍骨材質(zhì)、燈具安裝位置）、門窗改造（材質(zhì)、尺寸、開啟方式）、水電改造（管線品牌、走向、插座位置及數(shù)量）等。若涉及拆改墻體、變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，需特別注明需由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工方案，并經(jīng)物業(yè)或相關(guān)部門審批后方可施工，嚴(yán)禁擅自拆改。承攬方式應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求明確約定，常見方式包括包工包料、包工不包料（清包）、包工包輔料三種。包工包料模式下，承接方負(fù)責(zé)全部材料的采購(gòu)與施工，需在合同中列明主要材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量及單價(jià)，避免以次充好；包工不包料模式由業(yè)主自行采購(gòu)所有材料，承接方僅負(fù)責(zé)施工，需約定材料送達(dá)時(shí)間、驗(yàn)收責(zé)任及保管義務(wù)；包工包輔料模式則由承接方負(fù)責(zé)施工及輔助材料（如水泥、沙子、膩?zhàn)拥龋┎少?gòu)，業(yè)主提供主要材料（如瓷磚、地板、潔具等），合同中需明確區(qū)分主材與輔材的范圍及各自責(zé)任。此外，合同應(yīng)注明是否允許轉(zhuǎn)包或分包，如允許分包，需明確分包單位的資質(zhì)及承接方對(duì)分包工程的質(zhì)量連帶責(zé)任。三、工程價(jià)款與支付方式工程總價(jià)款應(yīng)包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等所有費(fèi)用，避免后續(xù)出現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)。合同中需明確價(jià)款構(gòu)成，可附詳細(xì)預(yù)算清單作為附件，列明各分項(xiàng)工程的單價(jià)、數(shù)量及合價(jià)。支付方式通常采用分期支付，常見節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂后支付預(yù)付款（一般為總價(jià)款的20%-30%），用于材料采購(gòu)及前期準(zhǔn)備；水電驗(yàn)收合格后支付二期款（30%-40%）；泥工、木工等中期工程驗(yàn)收合格后支付三期款（20%-30%）；竣工驗(yàn)收合格后支付尾款（5%-10%），尾款保留期限可約定為入住后1-3個(gè)月，確保工程質(zhì)量穩(wěn)定后再結(jié)清。支付時(shí)間需明確具體日期或期限，如“水電驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付二期款”，避免模糊表述。同時(shí)約定逾期付款的違約責(zé)任，如每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，承接方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失。對(duì)于工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更項(xiàng)目、工程量及費(fèi)用調(diào)整金額，增減費(fèi)用應(yīng)在變更實(shí)施前結(jié)清或納入當(dāng)期付款節(jié)點(diǎn)。四、工程期限與進(jìn)度管理合同需明確開工日期與竣工日期，總工期應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模合理約定，一般小戶型（60㎡以下）工期為45-60天，中戶型（60-120㎡）為60-90天，大戶型或復(fù)雜裝修可適當(dāng)延長(zhǎng)。同時(shí)約定工期延誤的責(zé)任劃分：因承接方原因（如材料供應(yīng)延遲、施工組織不當(dāng)）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日按總價(jià)款的0.05%-0.1%支付違約金，逾期超過30日，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償損失；因業(yè)主原因（如未按時(shí)支付工程款、材料供應(yīng)延遲、變更設(shè)計(jì)未及時(shí)確認(rèn)）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，業(yè)主需承擔(dān)承接方的窩工損失（如人工誤工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等）；因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整工期。施工進(jìn)度計(jì)劃可作為合同附件，列明各分項(xiàng)工程的起止時(shí)間及驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，如水電改造5天、泥工鋪貼15天、木工制作10天等。承接方需每周向業(yè)主提交進(jìn)度報(bào)告，業(yè)主有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后可要求承接方提交整改方案并限期趕上。五、材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)材料供應(yīng)需明確責(zé)任方及質(zhì)量要求。承接方采購(gòu)材料時(shí)，應(yīng)提前向業(yè)主提供樣品并經(jīng)書面確認(rèn)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)需通知業(yè)主共同驗(yàn)收，核對(duì)品牌、規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量，簽署材料驗(yàn)收單后方可使用。如發(fā)現(xiàn)材料不符合約定，業(yè)主有權(quán)要求更換或退貨，因此導(dǎo)致的工期延誤由承接方承擔(dān)。業(yè)主自行采購(gòu)材料的，需按施工進(jìn)度計(jì)劃提前將材料送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由承接方負(fù)責(zé)驗(yàn)收和保管，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主更換，因材料質(zhì)量導(dǎo)致的施工質(zhì)量問題由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；承接方保管期間發(fā)生材料損壞或丟失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范，如《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）等，合同中可明確約定具體驗(yàn)收規(guī)范名稱及版本。施工過程中需遵守操作規(guī)范，如水電改造需橫平豎直、管線固定牢固，防水工程需涂刷均勻且閉水試驗(yàn)不少于24小時(shí)，墻面乳膠漆需涂刷兩遍底漆一遍面漆等。隱蔽工程（如水電管線、吊頂龍骨）驗(yàn)收需作為重點(diǎn)，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序，驗(yàn)收記錄需雙方簽字確認(rèn)。六、工程驗(yàn)收與保修服務(wù)工程驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收、中期驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。隱蔽工程驗(yàn)收需在管線敷設(shè)、防水層施工等隱蔽前進(jìn)行，業(yè)主應(yīng)在接到承接方驗(yàn)收通知后2日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格；中期驗(yàn)收在水電、泥工、木工等主體工程完成后進(jìn)行，重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量與設(shè)計(jì)圖紙的一致性；竣工驗(yàn)收在全部工程完工后進(jìn)行，需對(duì)照合同及預(yù)算清單檢查所有項(xiàng)目是否完工，材料品牌規(guī)格是否符合約定，施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，空氣質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如甲醛、苯等有害物質(zhì)濃度）。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，明確驗(yàn)收日期及遺留問題整改期限。保修服務(wù)需約定保修范圍及期限，基礎(chǔ)工程（如墻面、地面、吊頂）保修期不少于2年，防水工程保修期不少于5年，具體起算時(shí)間自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題（如墻面開裂、瓷磚空鼓、水管滲漏等），承接方應(yīng)在接到業(yè)主通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，免費(fèi)更換材料并重新施工；非因施工質(zhì)量導(dǎo)致的損壞（如業(yè)主使用不當(dāng)、第三方破壞），承接方可提供維修服務(wù)，收取合理成本費(fèi)用。合同中需注明保修聯(lián)系方式及響應(yīng)時(shí)間，避免推諉責(zé)任。七、工程變更與違約責(zé)任工程變更需經(jīng)雙方書面同意，業(yè)主提出變更需求時(shí)，應(yīng)提前7日向承接方發(fā)出書面通知，承接方在收到通知后3日內(nèi)提交變更方案及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)并簽訂《工程變更單》后方可實(shí)施，變更費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，工期相應(yīng)調(diào)整；承接方因設(shè)計(jì)優(yōu)化或材料替代需變更時(shí)，需提前5日書面通知業(yè)主，說明變更理由、方案及對(duì)價(jià)款和工期的影響，經(jīng)業(yè)主同意后方可實(shí)施。未經(jīng)書面確認(rèn)的變更，業(yè)主有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任需針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定：業(yè)主未按時(shí)支付工程款的，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金，逾期超過15日，承接方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失；業(yè)主單方面解除合同的，需支付已施工部分工程款及總價(jià)款10%的違約金。承接方未按合同約定施工的，如使用假冒偽劣材料，需無(wú)條件更換并賠償業(yè)主材料差價(jià)2倍的損失；施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)無(wú)償返修并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，業(yè)主有權(quán)解除合同，承接方需返還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款20%的違約金。雙方還需約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇協(xié)商、向行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向工程所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定條款合同中可根據(jù)實(shí)際需求增加其他條款，如施工安全責(zé)任，約定承接方需遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，配備消防器材，確保施工人員安全，因施工導(dǎo)致的人身或財(cái)產(chǎn)損害由承接方承擔(dān)賠償責(zé)任；文明施工要求，包括施工時(shí)間（如工作日8:00-18:00，避免夜間施工擾民）、現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生清理、材料堆放規(guī)范等；知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定，如設(shè)計(jì)方案的著作權(quán)歸屬，若業(yè)主支付設(shè)計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)方案著作權(quán)歸業(yè)主所有，承接方僅可用于案