租賃合租合同一、合同主體與房屋基本信息本合同由出租方（甲方）與承租方（乙方）于____年____月____日在____市簽訂。甲方需為房屋合法權(quán)利人（所有權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的代理人），并提供身份證明及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；乙方應(yīng)提供真實身份信息，包括身份證復(fù)印件及緊急聯(lián)系人方式。房屋基本情況需明確以下內(nèi)容：房屋坐落于____市____區(qū)____路____號，具體房號為____，用途為居住，建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米。房屋權(quán)屬狀況需注明權(quán)利人姓名或名稱，若為共有房產(chǎn)需列明所有共有人信息。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，甲方須在簽約后30日內(nèi)通過政府租賃平臺完成備案，備案信息包括房屋地址、面積、租金、租賃期限及雙方身份信息，備案全程免費，未按時備案的乙方有權(quán)自行申報。二、租賃期限與合租方式租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合租方式需明確：乙方承租房屋中的____房間（面積____平方米），公共區(qū)域（客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）由所有合租人共同使用。根據(jù)新規(guī)，廚房、陽臺、地下室等非居住空間不得單獨出租，房間人均面積需符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)（如北京市規(guī)定人均使用面積不低于5平方米），且每個房間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的除外）。三、租金、押金與費用分?jǐn)偅ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)與支付月租金為人民幣____元（大寫：元整），租金按（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每期到期前____日通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信等方式支付至甲方指定賬戶。甲方需提供收款憑證，且不得拒絕接受乙方使用監(jiān)管賬戶支付租金。根據(jù)《住房租賃條例》，各城市已建立租金監(jiān)測系統(tǒng)，甲方擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)不得顯著高于同區(qū)域同類型房屋平均租金水平，若漲幅超過年度監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)（通常為5%），乙方有權(quán)要求調(diào)整或解除合同。（二）押金條款乙方應(yīng)在簽約時支付押金人民幣____元（大寫：____元整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)于15日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。押金扣除情形包括：未繳租金及滯納金、房屋或設(shè)施損壞賠償、違約金等，甲方需提供書面扣除清單及費用憑證，不足部分乙方仍需補足。新規(guī)明確禁止甲方以“房屋折舊費”“清潔費”等名義無故扣減押金，違規(guī)者需按押金金額的2倍賠償乙方。（三）其他費用分?jǐn)偣操M用：水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、物業(yè)管理費等由合租人按____（人均/房間面積/約定比例）分?jǐn)?，每月____日結(jié)算，乙方應(yīng)在收到繳費通知后3日內(nèi)支付。專項費用：寬帶費、有線電視費等按需使用的服務(wù)，由實際使用人承擔(dān)；房屋維修基金（如有）按每月____元標(biāo)準(zhǔn)預(yù)存，用于日常小額維修（單次500元以下），超額部分由甲方承擔(dān)。燃?xì)獍踩杭追叫璐_保燃?xì)庠O(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得私拉燃?xì)夤芫€或改裝灶具，因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督房屋使用情況、收取租金及約定費用、租賃期滿收回房屋。義務(wù)：交付房屋時確保門窗、水電、燃?xì)?、消防設(shè)施等處于正常使用狀態(tài)，并共同簽署《房屋附屬設(shè)施清單》（列明家具、家電品牌型號及完好情況）；每季度對房屋安全狀況進(jìn)行檢查，對老化電線、漏水管道等隱患及時維修，維修需提前3日通知乙方，緊急情況除外；不得擅自進(jìn)入乙方房間，如需檢查應(yīng)提前24小時書面通知，且需在乙方在場時進(jìn)行；租賃期內(nèi)不得單方面提高租金或變更合同主要條款，確需變更的應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：合理使用房屋及公共設(shè)施、要求甲方履行維修義務(wù)、對甲方違規(guī)行為投訴舉報（可向住建部門或12345熱線反映）。義務(wù)：不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或更換合租人，如需變更合租人，應(yīng)提前15日書面申請并經(jīng)甲方同意，新合租人需重新簽訂《合租人承諾書》；保持房屋清潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、飼養(yǎng)烈性寵物或從事違法活動；因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的（如堵塞下水道、損壞電器），需在3日內(nèi)通知甲方并承擔(dān)維修費用，故意損壞的需按原價3倍賠償；租賃期內(nèi)不得改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修，如需安裝空調(diào)、熱水器等設(shè)備，應(yīng)提前書面申請并確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任與合同解除（一）甲方違約情形未按時交付房屋（逾期超過7日），需按月租金的10%支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的臨時住宿費用；提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)（如消防設(shè)施缺失、燃?xì)庑孤┑龋曳接袡?quán)立即解除合同，甲方需退還已繳租金及押金，并賠償乙方搬家費用；采取暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姷确绞狡仁挂曳桨犭x，需按年租金的20%支付違約金，造成人身損害的還需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（二）乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付2個月租金的違約金；擅自改變房屋用途（如改為辦公、經(jīng)營場所）或違規(guī)群租的，甲方可立即收回房屋，押金不予退還，乙方需在7日內(nèi)搬離；違反燃?xì)獍踩?guī)定（如私接管線、使用過期灶具），甲方有權(quán)要求整改，拒不改正的可解除合同，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的安全整改費用。（三）合同解除的特別條款因不可抗力（如房屋拆遷、重大疫情）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金；乙方因工作調(diào)動、升學(xué)等原因需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后可解除合同，乙方需支付1個月租金作為補償（押金仍需退還）。六、房屋交付、返還與爭議解決（一）交付與驗收甲方應(yīng)在租賃起始日____前交付房屋，雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對墻面、地面、門窗、家電等進(jìn)行拍照存檔。乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)于當(dāng)日書面提出，甲方需在3日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商補償方案。未簽署確認(rèn)書的，視為房屋不符合交付條件，租賃期限順延至問題解決之日。（二）返還與驗收租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)騰空房屋并保持清潔，甲乙雙方共同驗房，簽署《退房驗收單》。如有損壞，乙方需在驗收后5日內(nèi)完成維修或支付賠償金，否則甲方可從押金中直接扣除。（三）爭議解決因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。根據(jù)新規(guī)，涉及租金、押金的小額爭議（通常5萬元以下）可申請小額訴訟程序，一審終審，縮短維權(quán)周期。七、其他約定條款合租人管理：所有合租人需共同遵守《公共區(qū)域使用公約》（作為合同附件），約定作息時間、訪客管理、物品存放等細(xì)則，違反公約經(jīng)3次提醒仍不改正的，甲方有權(quán)要求違約合租人搬離。轉(zhuǎn)租限制：甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人符合本合同約定條件，并承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期。通知與送達(dá)：雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的文件視為有效。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，備案機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（如需），