造價(jià)師培訓(xùn)課件1造價(jià)師職業(yè)概述工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)招投標(biāo)階段造價(jià)控制施工階段造價(jià)控制實(shí)踐竣工結(jié)算階段審計(jì)技巧案例分析：成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享contents目錄2造價(jià)師職業(yè)概述013造價(jià)師是從事工程建設(shè)活動(dòng)的必不可少的人員，包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)咨詢等單位從事工程建設(shè)活動(dòng)的造價(jià)人員。造價(jià)師定義造價(jià)師的職責(zé)是負(fù)責(zé)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)、定價(jià)及管理業(yè)務(wù)，以工程經(jīng)濟(jì)、工程財(cái)務(wù)、工程技術(shù)、工程法律為基礎(chǔ)，結(jié)合建設(shè)工程管理實(shí)踐，形成新興的工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理交叉學(xué)科。造價(jià)師職責(zé)造價(jià)師定義與職責(zé)4當(dāng)前，我國建筑行業(yè)紅利期已過，現(xiàn)在在逐步向規(guī)范化行進(jìn)，參照西方國家上個(gè)世紀(jì)工業(yè)化的情況；而且現(xiàn)在建筑行業(yè)不單單是造價(jià)，其他附加板塊也是一樣的不好過。行業(yè)現(xiàn)狀如今建筑行業(yè)紅利期已過，現(xiàn)在在逐步向規(guī)范化行進(jìn)，參照西方國家上個(gè)世紀(jì)工業(yè)化的情況；而且現(xiàn)在建筑行業(yè)不單單是造價(jià)，其他附加板塊也是一樣的不好過。不過，雖然如今建筑行業(yè)紅利期已過，但是規(guī)范化行進(jìn)也代表著未來這個(gè)行業(yè)將會(huì)更加穩(wěn)定，對(duì)于真正有能力的人來說，這也許是一個(gè)機(jī)會(huì)。行業(yè)前景造價(jià)師行業(yè)現(xiàn)狀及前景5職業(yè)道德造價(jià)師必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，保持誠信、公正、客觀的態(tài)度，不得利用職務(wù)之便謀取私利。專業(yè)技能作為一名合格的造價(jià)師，必須具備扎實(shí)的專業(yè)技能，包括熟悉工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)、掌握工程計(jì)量與計(jì)價(jià)方法、了解工程材料與設(shè)備價(jià)格等。溝通能力造價(jià)師需要與業(yè)主、設(shè)計(jì)師、承包商等多方進(jìn)行溝通，因此必須具備良好的溝通能力，能夠清晰表達(dá)自己的意見和看法。學(xué)習(xí)能力隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展變化，造價(jià)師需要不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)、新技能，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。成為一名合格造價(jià)師要素6工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)027確保清單內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不偏袒任何一方?？陀^公正涵蓋工程所有項(xiàng)目，不遺漏任何細(xì)節(jié)。完整無缺工程量清單編制原則與方法8明確清晰：項(xiàng)目描述清晰、準(zhǔn)確，便于理解和執(zhí)行。工程量清單編制方法熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況，了解工程全貌。工程量清單編制原則與方法9

工程量清單編制原則與方法劃分分部分項(xiàng)工程，確定清單項(xiàng)目。計(jì)算工程量，并套用相應(yīng)定額或綜合單價(jià)。匯總清單，形成完整的工程量清單文件。10定義根據(jù)預(yù)先確定的定額消耗量、基價(jià)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算工程造價(jià)。優(yōu)點(diǎn)計(jì)算簡(jiǎn)便、快速，適用于常規(guī)工程。定額計(jì)價(jià)與綜合單價(jià)分析11靈活性差，難以適應(yīng)復(fù)雜多變的工程情況。綜合考慮人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用因素，形成綜合單價(jià)來計(jì)算工程造價(jià)。定額計(jì)價(jià)與綜合單價(jià)分析定義缺點(diǎn)12優(yōu)點(diǎn)能夠反映市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格水平，適應(yīng)性強(qiáng)。缺點(diǎn)計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，需要較高的專業(yè)水平。定額計(jì)價(jià)與綜合單價(jià)分析13費(fèi)用組成及計(jì)算規(guī)則直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等直接用于工程的費(fèi)用。間接費(fèi)包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等間接用于工程的費(fèi)用。14利潤和稅金：根據(jù)國家規(guī)定計(jì)取的利潤和稅金。費(fèi)用組成及計(jì)算規(guī)則15計(jì)算規(guī)則根據(jù)工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率。按照規(guī)定的計(jì)算程序和方法進(jìn)行計(jì)算，確保費(fèi)用計(jì)算的準(zhǔn)確性和合理性。費(fèi)用組成及計(jì)算規(guī)則16招投標(biāo)階段造價(jià)控制0317詳細(xì)描述工程規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，確保投標(biāo)者準(zhǔn)確理解項(xiàng)目需求。明確招標(biāo)范圍合理設(shè)置投標(biāo)人資格條件明確評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范合同條款根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和要求，設(shè)定適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)人資格條件，確保競(jìng)爭(zhēng)充分且保證項(xiàng)目質(zhì)量。制定科學(xué)合理的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，確保評(píng)選過程公正、公平、公開。明確雙方權(quán)責(zé)利，約定工程價(jià)款調(diào)整、變更、索賠等處理方式，減少后期糾紛。招標(biāo)文件編制要點(diǎn)及注意事項(xiàng)18充分理解招標(biāo)文件做好現(xiàn)場(chǎng)踏勘制定合理報(bào)價(jià)策略巧妙運(yùn)用投標(biāo)技巧投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧分享01020304認(rèn)真研讀招標(biāo)文件，了解項(xiàng)目需求、評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，為制定投標(biāo)策略提供依據(jù)。對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，了解實(shí)際情況，為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供準(zhǔn)確依據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)狀況和企業(yè)自身實(shí)力，制定合理的報(bào)價(jià)策略，確保報(bào)價(jià)具有競(jìng)爭(zhēng)力。采用不平衡報(bào)價(jià)、突然降價(jià)法等投標(biāo)技巧，提高中標(biāo)概率。19合同文本審查明確雙方權(quán)責(zé)利約定價(jià)款調(diào)整方式加強(qiáng)合同履行監(jiān)管合同簽訂前后風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)合同文本進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同條款完整、準(zhǔn)確、無歧義。在合同中約定工程價(jià)款調(diào)整方式，如變更、索賠等處理方式，減少后期經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。在合同中明確雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，避免后期產(chǎn)生糾紛。在合同履行過程中，加強(qiáng)對(duì)合同執(zhí)行情況的監(jiān)管和跟蹤，確保合同順利履行。20施工階段造價(jià)控制實(shí)踐0421確保施工圖紙包含所有必要的細(xì)節(jié)和信息，如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)圖紙是否齊全，有無遺漏。審查施工圖紙的完整性核實(shí)圖紙中的尺寸、標(biāo)高、坐標(biāo)等數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，有無矛盾或錯(cuò)誤。審查施工圖紙的準(zhǔn)確性檢查設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求，施工工藝是否合理，有無過于復(fù)雜或難以實(shí)現(xiàn)的設(shè)計(jì)。審查施工圖紙的合理性分析設(shè)計(jì)是否考慮了成本效益，有無不必要的浪費(fèi)或過高的造價(jià)。審查施工圖紙的經(jīng)濟(jì)性施工圖紙審查要點(diǎn)提煉22ABCD變更簽證管理規(guī)范操作流程變更申請(qǐng)施工單位提出變更申請(qǐng)，明確變更原因、內(nèi)容、范圍及預(yù)計(jì)費(fèi)用。變更實(shí)施經(jīng)審批同意后，施工單位按照變更要求進(jìn)行施工，同時(shí)做好相關(guān)記錄和資料整理。變更審批建設(shè)單位組織相關(guān)單位對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審批，評(píng)估變更的必要性和合理性。變更驗(yàn)收完成變更施工后，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，確保變更內(nèi)容符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。23工程進(jìn)度款支付審核工程量審核根據(jù)施工圖紙和實(shí)際情況，核實(shí)已完工程的工程量，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。單價(jià)審核按照合同約定的計(jì)價(jià)方式和單價(jià)進(jìn)行審核，對(duì)于合同外的新增項(xiàng)目或變更項(xiàng)目，需重新核定單價(jià)。費(fèi)用匯總將已完工程的工程量和單價(jià)進(jìn)行匯總，計(jì)算出本期應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。支付申請(qǐng)與審批施工單位提出支付申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料，建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行審核和審批，確保支付金額準(zhǔn)確無誤。24竣工結(jié)算階段審計(jì)技巧0525竣工資料整理要求確?？⒐べY料的完整性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性，包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工合同、驗(yàn)收記錄等各類相關(guān)文件?？⒐べY料整理方法按照項(xiàng)目類別和時(shí)間順序進(jìn)行歸檔整理，建立清晰的目錄和索引，便于后續(xù)審計(jì)和查閱。竣工資料整理要求和方法論述26VS接收結(jié)算資料→初步審核→現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)→詳細(xì)審核→出具審核報(bào)告。關(guān)鍵點(diǎn)把握重點(diǎn)關(guān)注合同約定的結(jié)算方式、工程量計(jì)算規(guī)則、材料價(jià)格調(diào)整等條款，確保審核結(jié)果符合合同約定。結(jié)算審核流程結(jié)算審核流程梳理和關(guān)鍵點(diǎn)把握27包括工程量計(jì)算爭(zhēng)議、材料價(jià)格爭(zhēng)議、合同理解爭(zhēng)議等。首先通過協(xié)商和溝通解決爭(zhēng)議，若無法達(dá)成一致，可尋求第三方調(diào)解或仲裁解決。同時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)和記錄，為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。爭(zhēng)議問題類型處理方式探討爭(zhēng)議問題處理方式探討28案例分析：成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享0629位于市中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積10萬平方米，包含購物、餐飲、娛樂等功能。項(xiàng)目背景造價(jià)控制措施成效分析制定詳細(xì)的造價(jià)計(jì)劃，對(duì)設(shè)計(jì)、施工等各環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保成本不超預(yù)算。通過精細(xì)化管理和有效控制，項(xiàng)目最終造價(jià)低于預(yù)算5%，實(shí)現(xiàn)了良好的經(jīng)濟(jì)效益。030201案例一：某商業(yè)綜合體項(xiàng)目造價(jià)控制實(shí)踐30城市地鐵交通重要節(jié)點(diǎn)，包含車站主體、出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施。項(xiàng)目背景充分調(diào)研市場(chǎng)，制定合理的招標(biāo)控制價(jià)；優(yōu)化招標(biāo)方案，吸引有實(shí)力且信譽(yù)良好的承包商參與競(jìng)標(biāo)。招投標(biāo)策略通過合理的招投標(biāo)策略，成功選定了經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)實(shí)力強(qiáng)的承包商，確保了項(xiàng)目的順利進(jìn)行和質(zhì)量安全。成效分析案例二：某地鐵站項(xiàng)目招投標(biāo)策略運(yùn)用31施工階段管理經(jīng)驗(yàn)建立完善的