2021年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試題庫(含答案)

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.資產(chǎn)評(píng)估中，重置成本法的基本公式是下列哪一項(xiàng)？()A.市場法=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值B.市場法=重置成本+實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值C.重置成本法=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值D.重置成本法=重置成本+實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值2.在資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪一項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)因素？()A.技術(shù)水平B.人力資源C.市場需求D.政策法規(guī)3.資產(chǎn)評(píng)估中的市場法主要適用于哪種類型的資產(chǎn)？()A.特殊資產(chǎn)B.通用資產(chǎn)C.投資性資產(chǎn)D.生產(chǎn)性資產(chǎn)4.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于下列哪種類型的資產(chǎn)評(píng)估？()A.無收益的資產(chǎn)B.收益穩(wěn)定但不易預(yù)測的資產(chǎn)C.收益不穩(wěn)定但易于預(yù)測的資產(chǎn)D.收益穩(wěn)定且易于預(yù)測的資產(chǎn)5.在資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪項(xiàng)不是確定評(píng)估對象的重置成本的方法？()A.重置成本加成法B.重置成本減成法C.重置成本市場法D.重置成本重置法6.資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)實(shí)體性貶值的主要因素？()A.使用年限B.使用強(qiáng)度C.技術(shù)進(jìn)步D.市場需求7.資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)功能性貶值的主要因素？()A.資產(chǎn)使用年限B.資產(chǎn)使用強(qiáng)度C.資產(chǎn)設(shè)計(jì)功能D.市場需求8.在資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要因素？()A.市場競爭B.法律法規(guī)C.技術(shù)進(jìn)步D.環(huán)境保護(hù)要求9.資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的外部因素？()A.市場供求關(guān)系B.資產(chǎn)自身狀況C.經(jīng)濟(jì)政策D.政治環(huán)境10.資產(chǎn)評(píng)估中，下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循的原則？()A.公平公正原則B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.預(yù)測性原則二、多選題(共5題)11.資產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些因素會(huì)影響資產(chǎn)的重置成本？()A.資產(chǎn)的原值B.市場價(jià)格C.資產(chǎn)的使用年限D(zhuǎn).資產(chǎn)的技術(shù)水平12.在市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，以下哪些是確定比較基準(zhǔn)的方法？()A.選擇最近成交的類似資產(chǎn)B.選擇與被評(píng)估資產(chǎn)相同類型的資產(chǎn)C.選擇資產(chǎn)評(píng)估師熟悉的資產(chǎn)D.選擇市場價(jià)值最高的資產(chǎn)13.資產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些屬于資產(chǎn)的功能性貶值？()A.資產(chǎn)實(shí)體損耗B.資產(chǎn)的技術(shù)落后C.資產(chǎn)的功能性過時(shí)D.資產(chǎn)的維護(hù)不當(dāng)14.資產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些屬于資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值？()A.市場需求下降B.政策法規(guī)變化C.環(huán)境保護(hù)要求提高D.資產(chǎn)的實(shí)際損耗15.在資產(chǎn)評(píng)估過程中，以下哪些是資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德準(zhǔn)則？()A.誠實(shí)信用B.獨(dú)立客觀C.公正無私D.專業(yè)勝任三、填空題(共5題)16.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場法、收益法和______法。17.在資產(chǎn)評(píng)估中，重置成本是指按______重新購建或建造相同或相似資產(chǎn)所需的成本。18.資產(chǎn)評(píng)估中的實(shí)體性貶值通常是指資產(chǎn)由于______導(dǎo)致的貶值。19.在收益法中，評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的基礎(chǔ)是______。20.資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循______原則，保證評(píng)估結(jié)果的客觀公正。四、判斷題(共5題)21.資產(chǎn)評(píng)估中，市場法是通過對類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行比較來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。()A.正確B.錯(cuò)誤22.資產(chǎn)的重置成本與其原始成本相同，不考慮其折舊。()A.正確B.錯(cuò)誤23.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是由于資產(chǎn)使用過程中的磨損和折舊導(dǎo)致的。()A.正確B.錯(cuò)誤24.資產(chǎn)評(píng)估中，收益法是通過對資產(chǎn)預(yù)期收益的折現(xiàn)來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。()A.正確B.錯(cuò)誤25.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，不受任何外界因素的干擾，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估工作。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡單題(共5題)26.請簡述資產(chǎn)評(píng)估中市場法的應(yīng)用步驟。27.解釋資產(chǎn)評(píng)估中收益法的理論基礎(chǔ)及其在評(píng)估中的應(yīng)用。28.在資產(chǎn)評(píng)估中，如何確定資產(chǎn)的重置成本？29.資產(chǎn)評(píng)估中，如何計(jì)算資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值？30.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循哪些職業(yè)道德準(zhǔn)則？

2021年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試題庫(含答案)一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】重置成本法的基本公式是重置成本減去實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，因此正確答案為C。2.【答案】D【解析】技術(shù)因素主要包括技術(shù)水平、人力資源和市場需求，而法律法規(guī)屬于影響資產(chǎn)評(píng)估的外部因素，因此D選項(xiàng)不是技術(shù)因素。3.【答案】B【解析】市場法主要適用于通用資產(chǎn)，因?yàn)橥ㄓ觅Y產(chǎn)在市場上存在類似交易，便于比較確定評(píng)估價(jià)值，因此正確答案為B。4.【答案】D【解析】收益法適用于收益穩(wěn)定且易于預(yù)測的資產(chǎn)評(píng)估，因?yàn)檫@有助于準(zhǔn)確預(yù)測未來的現(xiàn)金流，從而得出合理的評(píng)估價(jià)值。5.【答案】C【解析】重置成本市場法是市場法的一種應(yīng)用，不是確定重置成本的方法。重置成本加成法、減成法和重置法是確定重置成本的三種基本方法。6.【答案】D【解析】實(shí)體性貶值主要受資產(chǎn)的使用年限和使用強(qiáng)度影響，技術(shù)進(jìn)步可能導(dǎo)致功能性貶值，市場需求則影響資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。7.【答案】D【解析】資產(chǎn)功能性貶值主要受資產(chǎn)的設(shè)計(jì)功能、技術(shù)進(jìn)步和使用效率等因素影響，市場需求主要影響資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。8.【答案】A【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值主要受法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)要求和技術(shù)進(jìn)步等因素影響，市場競爭雖然會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)值，但不屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的直接因素。9.【答案】B【解析】資產(chǎn)自身狀況屬于內(nèi)部因素，而市場供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境都屬于影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的外部因素。10.【答案】D【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循公平公正、獨(dú)立性和客觀性原則，預(yù)測性原則不是評(píng)估師應(yīng)遵循的評(píng)估原則。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)的重置成本受到資產(chǎn)的原值、市場價(jià)格、使用年限和技術(shù)水平等多種因素的影響，因此正確答案為ABCD。12.【答案】AB【解析】在市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，通常會(huì)選擇最近成交的類似資產(chǎn)或與被評(píng)估資產(chǎn)相同類型的資產(chǎn)作為比較基準(zhǔn)，因此正確答案為AB。13.【答案】BC【解析】功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步或設(shè)計(jì)上的缺陷導(dǎo)致資產(chǎn)的功能性降低而引起的價(jià)值損失，因此正確答案為BC。14.【答案】ABC【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部因素導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值降低，如市場需求下降、政策法規(guī)變化和環(huán)境保護(hù)要求提高等，因此正確答案為ABC。15.【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用、獨(dú)立客觀、公正無私和專業(yè)勝任等職業(yè)道德準(zhǔn)則，因此正確答案為ABCD。三、填空題(共5題)16.【答案】成本【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場法、收益法和成本法，其中成本法是指通過估算資產(chǎn)的重置成本來確定其價(jià)值。17.【答案】現(xiàn)時(shí)價(jià)格【解析】重置成本是指按現(xiàn)時(shí)價(jià)格重新購建或建造相同或相似資產(chǎn)所需的成本，即考慮了當(dāng)前市場條件下的價(jià)格水平。18.【答案】物理損耗【解析】實(shí)體性貶值通常是指資產(chǎn)由于物理損耗、磨損、折舊等因素導(dǎo)致的貶值，這是資產(chǎn)在使用過程中自然發(fā)生的價(jià)值減少。19.【答案】現(xiàn)金流量【解析】在收益法中，評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的基礎(chǔ)是資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，通過對未來現(xiàn)金流量的預(yù)測和折現(xiàn)來估算資產(chǎn)的價(jià)值。20.【答案】獨(dú)立客觀【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立客觀原則，確保評(píng)估結(jié)果不受外界影響，保證評(píng)估過程的公正和結(jié)果的可靠性。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】市場法確實(shí)是通過對類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行比較來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，它是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)的重置成本是按現(xiàn)時(shí)價(jià)格重新購建或建造相同或相似資產(chǎn)所需的成本，并不等于原始成本，需要考慮折舊等因素。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步或設(shè)計(jì)上的缺陷導(dǎo)致資產(chǎn)的功能性降低而引起的價(jià)值損失，并非簡單的磨損和折舊。24.【答案】正確【解析】收益法確實(shí)是通過對資產(chǎn)預(yù)期收益的折現(xiàn)來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，這是資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一。25.【答案】正確【解析】資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循獨(dú)立客觀的原則，不受任何外界因素的干擾，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估工作，以保證評(píng)估結(jié)果的公正性。五、簡答題(共5題)26.【答案】市場法的應(yīng)用步驟包括：1)選擇合適的比較基準(zhǔn)；2)收集和分析相關(guān)市場數(shù)據(jù)；3)進(jìn)行市場比較分析；4)調(diào)整比較結(jié)果；5)確定評(píng)估價(jià)值?！窘馕觥渴袌龇☉?yīng)用步驟詳細(xì)說明了如何通過比較類似資產(chǎn)的市場價(jià)格來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，每個(gè)步驟都是確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。27.【答案】收益法的理論基礎(chǔ)是資產(chǎn)的預(yù)期收益等于其價(jià)值，即資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值等于未來預(yù)期收益的折現(xiàn)值。在評(píng)估中，收益法通過預(yù)測未來現(xiàn)金流并折現(xiàn)到現(xiàn)值來估算資產(chǎn)價(jià)值?！窘馕觥渴找娣ɑ诮?jīng)濟(jì)學(xué)中的折現(xiàn)現(xiàn)金流理論，通過預(yù)測和折現(xiàn)未來收益來確定資產(chǎn)價(jià)值，這是評(píng)估資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的重要方法。28.【答案】確定資產(chǎn)的重置成本通常包括以下步驟：1)確定重置成本的計(jì)算方法；2)調(diào)查市場行情；3)估算重置成本；4)考慮資產(chǎn)的使用年限和折舊；5)調(diào)整重置成本。【解析】確定資產(chǎn)的重置成本是一個(gè)系統(tǒng)性的過程，需要綜合考慮市場行情、資產(chǎn)狀況和折舊等因素，確保重置成本反映資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。29.【答案】資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值可以通過以下方法計(jì)算：1)識(shí)別影響資產(chǎn)價(jià)值