商鋪房屋的租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該商鋪的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商鋪基本情況該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為商業(yè)經(jīng)營。該商鋪的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的附件一《商鋪位置平面圖》為準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該商鋪及附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗等）在交付乙方使用時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。具體配套設(shè)施明細(xì)詳見附件二《商鋪配套設(shè)施清單》。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪及附屬設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生的維修費用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個月內(nèi)，乙方有權(quán)書面通知甲方續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。合理使用該商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本合同提前終止，乙方不得要求甲方補償裝修費用。承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費、稅費等所有費用，并按時繳納。遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本合同提前終止，應(yīng)將該商鋪及附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。（二）施工管理乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全措施，確保施工安全。因裝修施工造成的安全事故或?qū)Φ谌皆斐傻膿p害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）裝修費用及歸屬裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪所做的裝修及添附物，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，同時將轉(zhuǎn)租合同副本提交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余租賃期限。（二）轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪等，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)