園區(qū)食堂租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[園區(qū)具體地址]的園區(qū)食堂（以下簡稱“食堂”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該食堂用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.甲方將位于[園區(qū)具體地址]的園區(qū)食堂出租給乙方使用，該食堂建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.食堂內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅、餐具等（詳見附件一：設(shè)施設(shè)備清單），甲方應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還食堂并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守園區(qū)的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回食堂及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證食堂的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將食堂及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。負(fù)責(zé)食堂的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保食堂的正常使用。因甲方維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營餐飲所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用食堂及附屬設(shè)施設(shè)備。享有自主經(jīng)營的權(quán)利，自主決定餐飲服務(wù)的種類、價格和經(jīng)營方式。對食堂進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。遵守園區(qū)的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)的活動。負(fù)責(zé)食堂內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和食品安全管理，確保餐飲服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。對食堂及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本合同提前終止時，將食堂及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費用。第五條經(jīng)營管理1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)餐飲服務(wù)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，取得經(jīng)營餐飲所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，并按照規(guī)定進(jìn)行年度檢驗和更新。2.乙方應(yīng)建立健全食品安全管理制度，加強食品采購、加工、儲存等環(huán)節(jié)的管理，確保食品安全。如因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致食品安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方和第三方造成的損失。3.乙方應(yīng)合理安排食堂的營業(yè)時間，滿足園區(qū)內(nèi)員工的用餐需求。營業(yè)時間如需調(diào)整，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。4.乙方應(yīng)保證食堂的環(huán)境衛(wèi)生，定期對食堂進(jìn)行清潔和消毒，保持食堂內(nèi)外環(huán)境整潔。第六條裝修和改造1.乙方如需對食堂進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合園區(qū)的整體規(guī)劃和安全要求。2.乙方裝修改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對食堂的裝修和改造部分應(yīng)保持原狀，不得拆除或破壞，但可移動的裝修裝飾物品除外。甲方對乙方的裝修和改造部分不給予任何補償。3.乙方在裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條保險1.乙方應(yīng)自行購買食堂經(jīng)營所需的相關(guān)保險，包括但不限于食品安全責(zé)任險、公眾責(zé)任險等，以保障自身和第三方的利益。2.保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。乙方應(yīng)在保險到期前及時續(xù)保，并將續(xù)保情況書面通知甲方。第八條違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因追討欠款而產(chǎn)生的合理費用。2.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將食堂及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因另行尋找場地而產(chǎn)生的合理費用。3.如乙方違反本合同約定的經(jīng)營管理規(guī)定或其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.如甲方違反本合同約定的義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除和終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自將食堂轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的；乙方違反國家有關(guān)餐飲服務(wù)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷證照的；乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將食堂及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方提供的食堂存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)甲方維修后仍無法解決的；甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成重大損失的。4.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。第十條爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條其他條款1.本合同自