商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議2025年消防安全條款甲方（出租方）：_________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消防法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于_________（詳細(xì)地址）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃商鋪”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于_________的商鋪出租給乙方使用。1.2租賃商鋪建筑面積約為_(kāi)________平方米，具體用途為_(kāi)________（如：商業(yè)零售、餐飲、辦公等）。第二條租賃期限2.1租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年/月。2.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前_________個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），租賃商鋪每月租金總額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。3.2租金支付方式為_(kāi)________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前_________日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的_________%向甲方支付違約金。第四條消防安全條款4.1消防安全責(zé)任：4.1.1甲方的責(zé)任：（1）甲方保證租賃商鋪的消防設(shè)計(jì)符合國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并已通過(guò)消防驗(yàn)收或備案。甲方應(yīng)在租賃期初向乙方提供相關(guān)證明文件，并保證租賃期內(nèi)租賃商鋪的消防設(shè)施（包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）在正常運(yùn)行期間保持完好有效。（2）甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪的公共區(qū)域（如公共走廊、樓梯間、安全出口等）的消防安全進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其符合消防法規(guī)要求，保持暢通無(wú)阻。（3）甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，定期對(duì)租賃商鋪的消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（4）甲方有權(quán)對(duì)租賃商鋪的消防安全狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在消防安全隱患的，有權(quán)要求乙方限期整改；乙方拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.1.2乙方的責(zé)任：（1）乙方對(duì)其租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的內(nèi)部消防安全負(fù)全部責(zé)任，應(yīng)建立并落實(shí)內(nèi)部消防安全管理制度和操作規(guī)程，配備必要的消防器材，并確保其完好有效。（2）乙方在使用租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、裝修、改造等活動(dòng)前，必須確保符合消防法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。涉及裝修、改造的，乙方應(yīng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并附有符合消防要求的初步設(shè)計(jì)方案。未經(jīng)甲方書(shū)面同意和消防部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得擅自進(jìn)行任何可能影響消防安全的施工。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)消防、用電、用火、用氣的法律、法規(guī)和規(guī)章，安全使用各種設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)禁違章用電、私拉亂接電線、使用大功率電器、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)使用明火烹飪等危險(xiǎn)行為。（4）如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及易燃易爆危險(xiǎn)品，必須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行儲(chǔ)存和使用，并設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保不會(huì)引發(fā)火災(zāi)或爆炸。（5）乙方必須對(duì)其員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)教育和定期的消防安全演練，使其掌握基本的防火、滅火和應(yīng)急疏散知識(shí)。（6）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的出口、通道暢通無(wú)阻，不得堆放任何物品、設(shè)置障礙物或鎖閉安全出口。應(yīng)保持垃圾及時(shí)清理，不得在消防設(shè)施附近堆放雜物。（7）乙方應(yīng)制定符合本單位實(shí)際情況的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并至少每半年組織一次演練。（8）乙方必須購(gòu)買(mǎi)足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將火災(zāi)責(zé)任險(xiǎn)列為必須附加險(xiǎn)種，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人。保險(xiǎn)單須提前復(fù)印件提交給甲方備案。（9）在任何情況下，乙方不得損壞、挪用、遮擋、遮擋或弄虛作假消防設(shè)施、器材。如因乙方原因造成消防設(shè)施損壞或失效，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（10）發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取有效措施撲救初期火災(zāi)，并立即撥打119報(bào)警，同時(shí)按甲方要求或現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)約配合疏散人員、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行滅火救援。因乙方處置不當(dāng)造成損失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2消防安全檢查：甲方或其委托的物業(yè)管理單位有權(quán)根據(jù)消防法規(guī)和本合同約定，對(duì)租賃商鋪的消防安全狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查。乙方應(yīng)提供必要的便利，不得拒絕或阻撓。檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，甲方有權(quán)發(fā)出整改通知書(shū)，乙方應(yīng)在指定期限內(nèi)整改完畢。逾期未整改的，甲方有權(quán)暫停供電、供水，并有權(quán)處以違約金，直至問(wèn)題解決。第五條裝修與改造5.1乙方如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修、改造，必須事先向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，內(nèi)容包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工方案、消防安全措施等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合消防規(guī)范，并經(jīng)甲方審核同意后方可施工。5.2乙方裝修、改造工程所發(fā)生的費(fèi)用及因工程造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失（如有）由乙方承擔(dān)。5.3裝修、改造期間及完成后，乙方必須確保不影響租賃商鋪的正常使用和安全，并承擔(dān)所有相關(guān)審批、驗(yàn)收手續(xù)的費(fèi)用及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。裝修、改造工程不得影響甲方的消防設(shè)施及公共區(qū)域的正常使用和安全。第六條租賃商鋪的交付與返還6.1甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將符合本合同約定的租賃商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃商鋪的狀況（包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等）進(jìn)行檢查，并簽署《交接確認(rèn)書(shū)》。交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)列明交付時(shí)租賃商鋪的狀況，作為乙方返還時(shí)的依據(jù)。6.2租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定交還租賃商鋪。返還時(shí)，租賃商鋪應(yīng)保持整潔，設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)或合同約定的使用狀態(tài)，并達(dá)到消防部門(mén)檢查合格的要求。乙方應(yīng)在交還前_________日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未按約定交還或返還狀態(tài)不符合要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。第七條押金7.1為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。7.2押金用于擔(dān)保乙方履行合同，包括但不限于租金、違約金、賠償金等。租賃期滿(mǎn)或合同解除，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方無(wú)任何違約行為或已結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方有違約行為或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的_________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃商鋪，并要求乙方支付所欠租金、違約金，以及押金不予退還。8.2乙方違反本合同第四條第4.1.2款約定的任何消防安全義務(wù)，造成火災(zāi)事故或給甲方、第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償、罰款等。甲方還有權(quán)單方面解除合同，收回租賃商鋪，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金。8.3乙方擅自改變租賃商鋪結(jié)構(gòu)或用途，或擅自進(jìn)行影響消防安全的裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）以下的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。8.4甲方未按約定交付租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付違約金。8.5甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回租賃商鋪的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租期對(duì)應(yīng)的租金及押金。第九條合同的變更、解除和終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。9.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可以解除：（1）本合同約定的解除條件出現(xiàn)。（2）因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（3）一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)守約方書(shū)面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的。（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、出借租賃商鋪或改變租賃商鋪約定的用途。9.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成清算，包括但不限于租金結(jié)算、押金處理等。乙方應(yīng)按約定交還租賃商鋪。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同項(xiàng)下的所有通