2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)市場法規(guī)》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行房屋交易時，應(yīng)當(dāng)告知買受人的是（）A.房屋的最低成交價格B.房屋的詳細(xì)權(quán)屬狀況C.房屋的裝修材料品牌D.房屋的潛在不利因素答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行房屋交易時，有義務(wù)向買受人全面、真實地告知房屋的權(quán)屬狀況，包括是否存在抵押、查封等限制情況。這是保障交易透明和買受人知情權(quán)的重要措施。告知最低成交價格可能涉及不正當(dāng)競爭，告知裝修材料品牌和潛在不利因素雖然有益，但不是法定必須告知的核心信息。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的是（）A.可以使用“價格最低”等絕對化用語B.可以承諾特定的升值率C.應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得含有虛假內(nèi)容D.可以未經(jīng)賣方同意，以賣方名義發(fā)布廣告答案：C解析：房地產(chǎn)廣告必須遵循真實、準(zhǔn)確的原則，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得進行虛假宣傳。絕對化用語如“價格最低”容易誤導(dǎo)消費者，承諾特定升值率涉及對未來市場的不確定性，發(fā)布廣告通常需要基于合法的授權(quán)，未經(jīng)同意使用賣方名義則可能侵犯賣方權(quán)益。3.在房屋租賃關(guān)系中，出租人將房屋出租給承租人使用，這體現(xiàn)了哪種法律關(guān)系（）A.買賣關(guān)系B.借用關(guān)系C.租賃關(guān)系D.保管關(guān)系答案：C解析：房屋租賃關(guān)系是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這是典型的租賃法律關(guān)系，區(qū)別于買賣（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）、借用（無償性）、保管（保管物非使用收益目的）等關(guān)系。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于傭金支付條款，通常約定由哪方承擔(dān)（）A.承租方B.出租方C.委托方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)答案：C解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，傭金通常是由委托方（委托人，即委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)尋租或售房的一方）支付給受托方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）的。無論是委托出租還是委托出售，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)的對價一般由委托方承擔(dān)。5.業(yè)主大會的成立需要滿足的條件之一是，持有建筑物總面積多少以上的業(yè)主參與投票（）A.20%B.30%C.50%D.60%答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會的成立需要達到一定比例的業(yè)主參與。通常要求參與投票的業(yè)主至少持有建筑物總面積過半數(shù)，且參與投票的業(yè)主人數(shù)也需達到一定比例，例如參與投票的人數(shù)過半。題目中“持有建筑物總面積多少以上”是關(guān)鍵，過半數(shù)即50%以上。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房源信息時，應(yīng)當(dāng)確保信息的來源是（）A.來自網(wǎng)絡(luò)搜索B.來自委托人的真實陳述C.來自其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的轉(zhuǎn)述D.來自公開的政府信息平臺答案：B解析：為了保證房源信息的真實性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房源信息前，應(yīng)當(dāng)核實委托人提供信息的真實性。委托人的陳述是信息來源的基礎(chǔ)，機構(gòu)有責(zé)任進行初步核驗。網(wǎng)絡(luò)搜索、轉(zhuǎn)述他人信息或僅依賴公開平臺可能存在信息滯后或不準(zhǔn)確的風(fēng)險。7.關(guān)于商品房預(yù)售許可，下列說法正確的是（）A.開發(fā)商可以隨時開始預(yù)售，無需許可B.取得預(yù)售許可證后即可全部售罄C.必須滿足法定條件并取得政府批準(zhǔn)后方可預(yù)售D.預(yù)售款可以不用于項目建設(shè)答案：C解析：商品房預(yù)售是指開發(fā)商在房屋竣工前將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。這種行為受到嚴(yán)格監(jiān)管，開發(fā)商必須滿足法定的條件（如已完成基礎(chǔ)工程一定比例、已確定施工進度和竣工日期等）并取得政府主管部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》后，方可進行預(yù)售。預(yù)售款也必須專項用于項目建設(shè)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理交易中，因過錯給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任（）A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)共同C.委托人自己D.無需承擔(dān)責(zé)任答案：A解析：根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動中因過錯給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)再根據(jù)內(nèi)部規(guī)定向有過錯的經(jīng)紀(jì)人員追償。這是機構(gòu)作為法人承擔(dān)民事責(zé)任的原則。9.下列哪項不屬于房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明的必要條款（）A.房屋的地址和面積B.租賃期限和租金支付方式C.承租人的姓名和身份證號D.房屋的維修責(zé)任答案：C解析：房屋租賃合同是租賃雙方設(shè)立、變更、終止租賃關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)載明房屋的地址、面積、租賃用途、租賃期限、租金和支付方式、房屋押金、維修責(zé)任等主要內(nèi)容。承租人的姓名和身份證號雖然在實際操作中需要，但并非法律規(guī)定的合同必備條款，關(guān)鍵在于租賃關(guān)系的主體是房屋本身及其使用。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行業(yè)務(wù)推廣時，不得采取的行為是（）A.在報紙上刊登房源廣告B.在門店懸掛房源信息牌C.未經(jīng)委托人同意，擅自將委托人信息用于其他商業(yè)活動D.向潛在客戶介紹市場行情答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行業(yè)務(wù)推廣必須遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。在推廣中，可以刊登廣告、懸掛信息牌、介紹市場行情等。但嚴(yán)禁未經(jīng)委托人同意，擅自泄露或利用委托人的個人信息（如聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等）進行其他商業(yè)活動，這侵犯了委托人的隱私權(quán)和知情同意權(quán)。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶簽訂合同前，最重要的義務(wù)是（）A.向客戶介紹競爭對手的房源B.告知客戶合同的主要條款和風(fēng)險C.立即帶客戶看房D.詢問客戶對價格的最高出價答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶簽訂合同前，有義務(wù)向客戶全面告知與交易相關(guān)的必要信息，包括合同的主要條款內(nèi)容、可能存在的風(fēng)險以及雙方的權(quán)利義務(wù)等，確保客戶在充分知情的情況下做出決定。介紹競爭對手房源、立即看房或詢問最高出價雖然可能是業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，但并非簽訂合同前的核心法律義務(wù)。12.商品房買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，通常不包括（）A.交付的時間B.交付的地點C.房屋的鑰匙數(shù)量D.房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：商品房買賣合同中關(guān)于房屋交付的約定，通常明確交付的時間、地點，以及可能涉及鑰匙、附屬設(shè)施等交付的具體事宜。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)屬于房屋本身的質(zhì)量和狀況描述，通常在合同附件（如房屋交接單）或房屋買賣合同主body中明確，但不屬于交付行為本身的條款。13.業(yè)主委員會籌備組的成員由誰選舉產(chǎn)生（）A.房地產(chǎn)管理部門指定B.全體業(yè)主推選C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)推薦D.開發(fā)建設(shè)單位委派答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，成立業(yè)主委員會，首先需要成立籌備組。籌備組成員通常由業(yè)主代表組成，這些代表應(yīng)由全體業(yè)主通過投票選舉產(chǎn)生，以確保籌備組的代表性能夠反映業(yè)主的共同意愿。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中獲取的委托人信息，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.隨意告知其他同事以提高效率B.在征得委托人同意前，不得泄露或用于其他用途C.僅用于完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.在完成委托后可以公開傳播答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對其在執(zhí)業(yè)活動中知悉的委托人的隱私信息（如身份信息、房產(chǎn)信息、價格要求等）負(fù)有保密義務(wù)。在未經(jīng)委托人明確同意的情況下，不得泄露這些信息，也不得將其用于與委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無關(guān)的其他任何目的。這是維護委托人權(quán)益和行業(yè)信譽的基本要求。15.下列哪種行為不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違規(guī)行為（）A.挪用客戶支付的交易款項B.向委托人提供虛假房源信息C.按照委托人要求，協(xié)助辦理抵押登記D.未經(jīng)授權(quán)以其他機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)答案：C解析：協(xié)助委托人辦理抵押登記是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在其授權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)委托人的委托要求所提供的正常服務(wù)內(nèi)容，屬于合規(guī)行為。挪用交易款項、提供虛假房源信息、未經(jīng)授權(quán)以他人名義開展業(yè)務(wù)均屬于明確的違規(guī)甚至違法行為。16.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的宣傳，應(yīng)當(dāng)基于什么（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承諾B.業(yè)主委員會的決議C.政府主管部門的評定D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的觀察答案：A解析：房地產(chǎn)廣告中對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的宣傳，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，不得進行虛假或誤導(dǎo)性宣傳。最可靠的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身對服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、水平的承諾，并應(yīng)提供相關(guān)依據(jù)（如服務(wù)合同、宣傳資料等）。廣告宣傳應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實際服務(wù)相符合。17.在房屋租賃關(guān)系中，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人損失的，責(zé)任通常由誰承擔(dān)（）A.承租人B.房東C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.房屋供應(yīng)商答案：B解析：房屋租賃關(guān)系中，出租人（房東）有義務(wù)保證出租的房屋符合居住條件，不存在危及承租人安全的事故隱患。如果因房屋本身的質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施故障等）導(dǎo)致承租人的人身或財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說法，錯誤的是（）A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種B.抵押權(quán)的設(shè)立需要辦理登記C.抵押期間，抵押人可以隨意處置抵押物D.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償答案：C解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)是債權(quán)人（抵押權(quán)人）為確保債務(wù)履行，而在債務(wù)人（抵押人）提供的房產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。設(shè)立抵押權(quán)通常需要簽訂合同并辦理登記。在抵押期間，抵押人并非可以隨意處置抵押物，其處分行為受到一定限制，通常需要抵押權(quán)人同意，以保障抵押權(quán)人的權(quán)利。抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有權(quán)從抵押物的變現(xiàn)價值中優(yōu)先受償。19.業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少以上業(yè)主參與表決（）A.20%B.30%C.50%D.80%答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會就籌集、使用專項維修資金等重大事項進行表決時，要求參與表決的業(yè)主人數(shù)達到業(yè)主總?cè)藬?shù)的一半以上，并且表決結(jié)果需經(jīng)參與表決業(yè)主過半數(shù)同意。因此，“持有建筑物總面積多少以上”的表述對應(yīng)的是參與表決的業(yè)主人數(shù)過半，即50%以上。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則（）A.最大限度損害客戶利益原則B.公平合理原則C.優(yōu)先保障經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收益原則D.客戶滿意度至上原則答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的違約責(zé)任條款，旨在彌補違約方因違約行為給守約方造成的損失，并促使各方遵守合同約定。因此，違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)遵循公平合理原則，既要能有效地約束違約行為，又要避免設(shè)定過重或顯失公平的責(zé)任，確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性。二、多選題1.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要法律責(zé)任形式（）（）?A.停業(yè)整頓B.罰款C.沒收違法所得D.責(zé)令改正E.吊銷許可證答案：BCDE?解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反法律法規(guī)的行為，可能面臨多種法律責(zé)任形式。罰款（B）、沒收違法所得（C）、責(zé)令改正（D）是常見的行政處罰形式。對于情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓牡倪`法違規(guī)行為，管理部門可以采取停業(yè)整頓（A）甚至吊銷其資質(zhì)許可證（E）的措施。這些責(zé)任形式旨在糾正違法行為，懲戒違規(guī)者，維護市場秩序。2.商品房買賣合同中，通常應(yīng)當(dāng)包含哪些主要內(nèi)容（）（）?A.房屋的面積和位置B.付款方式和期限C.違約責(zé)任和爭議解決方式D.房屋的裝修和設(shè)施清單E.物業(yè)服務(wù)費的繳納方式答案：ABC?解析：一份合法有效的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定雙方權(quán)利義務(wù)的核心條款。這包括房屋的具體信息（如面積、位置，A）、交易條件（如付款方式、期限，B）、以及違約時的處理方式和發(fā)生爭議后的解決途徑（違約責(zé)任、爭議解決方式，C）。房屋的裝修和設(shè)施（D）通常會在附件中列明，非常重要但未必是合同主body的必備條款。物業(yè)服務(wù)費（E）的繳納方式雖然與購房相關(guān)，但一般屬于物業(yè)使用階段的事項，在買賣合同中可能只約定大致原則或引用相關(guān)約定，并非核心必條款。3.業(yè)主委員會的職責(zé)通常包括哪些方面（）（）?A.召集業(yè)主大會會議，報告工作B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同E.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案答案：ABCD?解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法代表業(yè)主維護業(yè)主合法權(quán)益。其職責(zé)廣泛，通常包括：召集業(yè)主大會會議并報告工作（A）、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同（B）、及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議并轉(zhuǎn)達給相關(guān)方（C）、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同（D）等。決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案（E）是業(yè)主大會的法定職權(quán)，業(yè)主委員會可以提出建議方案，但最終決策權(quán)在業(yè)主大會。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范主要包括哪些（）（）?A.真實誠信，不得提供虛假信息B.客戶至上，充分維護客戶利益C.公平公正，不得偏袒任何一方D.保守秘密，保護客戶隱私E.遵紀(jì)守法，接受行業(yè)自律管理答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范是行業(yè)自律的基礎(chǔ)，要求從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動中做到：真實誠信，提供真實、準(zhǔn)確的房源和交易信息（A）；客戶至上，以客戶利益為重，提供專業(yè)、有效的服務(wù)（B）；公平公正，在為不同委托人服務(wù)時保持中立，不偏袒任何一方（C）；保守秘密，對在執(zhí)業(yè)中獲知的客戶信息和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密（D）；同時，必須遵守國家法律法規(guī)（E），并接受行業(yè)協(xié)會的管理和約束。5.在房屋租賃關(guān)系中，出租人享有哪些權(quán)利（）（）?A.按時收取租金B(yǎng).監(jiān)督承租人合理使用房屋C.未經(jīng)同意，可以擅自進入租賃房屋D.房屋租賃期間屆滿，收回房屋使用權(quán)E.要求承租人承擔(dān)房屋的日常維修費用答案：ABD?解析：出租人在房屋租賃關(guān)系中享有多項權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金（A）；有權(quán)要求承租人按照約定的方式使用房屋，并監(jiān)督其合理使用（B）；在租賃期限屆滿后，有權(quán)收回房屋的使用權(quán)（D）。出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)因使用造成的自然損耗的維修責(zé)任，但對于房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施的非因使用造成的損壞，通常仍由出租人負(fù)責(zé)維修（E選項表述可能不完全準(zhǔn)確，日常小修可能約定由承租負(fù)責(zé)，但重大維修肯定由出租人負(fù)責(zé)）。未經(jīng)同意擅自進入租賃房屋（C）是侵犯承租人隱私權(quán)的行為，是出租人的義務(wù)，而非權(quán)利。6.房地產(chǎn)廣告發(fā)布有哪些禁止性規(guī)定（）（）?A.不得含有升值承諾B.不得以不正當(dāng)價格進行宣傳C.不得使用絕對化用語D.不得含有風(fēng)水、吉兇等迷信內(nèi)容E.可以夸大房屋的面積或地理位置答案：ABCD?解析：為維護廣告市場的秩序和保護消費者權(quán)益，房地產(chǎn)廣告發(fā)布受到嚴(yán)格規(guī)定，禁止含有多種內(nèi)容。主要包括：不得含有升值承諾（A），避免誤導(dǎo)消費者；不得以不正當(dāng)價格進行宣傳，如虛假折扣、低標(biāo)高賣等（B）；不得使用“最高級”、“最佳”等絕對化用語（C），以免誤導(dǎo)；不得含有風(fēng)水、吉兇等迷信內(nèi)容（D），保持廣告的理性；同時，廣告內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確，不得夸大房屋的面積、地理位置等（E選項錯誤）。7.下列哪些行為可能構(gòu)成對委托人權(quán)益的侵害（）（）?A.未經(jīng)委托人同意，泄露其個人信息B.多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同時代理同一房源C.以不正當(dāng)手段誘使委托人降低價格D.擅自將委托房源以更低價格對外發(fā)布E.向委托人隱瞞其他類似房源信息答案：ACDE?解析：侵害委托人權(quán)益的行為主要包括：違反保密義務(wù)，未經(jīng)同意泄露委托人信息（A）；違反職業(yè)道德和合同約定，以不正當(dāng)手段（如欺詐、脅迫）影響委托人決策或誘使其做出不利決定（C，如壓價）；違背誠信原則，擅自改變與委托人約定的服務(wù)內(nèi)容或價格，或以更低價格將房源提供給他人（D）；利用信息不對稱，向委托人隱瞞對交易有重大影響的其他房源信息或市場信息，阻礙委托人做出最優(yōu)選擇（E）。雖然多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理同一房源（B）本身不違法，但如果同時采取不正當(dāng)競爭手段損害委托人利益則另當(dāng)別論。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房源信息采集時，應(yīng)當(dāng)注意哪些要求（）（）?A.采集的信息必須真實、準(zhǔn)確B.采集過程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)C.采集的房屋照片應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意D.采集的信息僅限于委托人要求提供的范圍E.采集后應(yīng)立即將信息用于對外發(fā)布答案：ABCD?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在采集房源信息時，必須遵守相關(guān)規(guī)定和職業(yè)道德：采集的信息來源必須真實、準(zhǔn)確（A），不得偽造或篡改；采集過程本身要合法合規(guī)（B），例如尊重業(yè)主意愿，避免侵權(quán)；采集房屋照片等視覺信息前，通常需要征得業(yè)主或委托人的同意（C）；采集的范圍應(yīng)基于委托人的授權(quán)，不得超出委托人要求提供的范圍（D）。采集后的信息使用有規(guī)范，并非可以立即用于所有目的（E），尤其涉及發(fā)布和商業(yè)化利用時，仍需遵循相關(guān)約定和法規(guī)。9.商品房預(yù)售許可證的取得，通常需要滿足哪些條件（）（）?A.已完成項目投資總額的百分之五十以上B.已完成基礎(chǔ)工程作業(yè)C.按照施工進度已投入足夠的資金D.房屋已達到預(yù)售條件E.已確定施工進度和竣工日期答案：BCDE?解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可證需要滿足一系列條件，以確保預(yù)售行為的可行性和項目的健康推進。通常包括：項目已按批準(zhǔn)的施工圖紙施工，基礎(chǔ)工程已按進度完成（B）；項目建設(shè)資金已按規(guī)定比例投入，確保工程能夠繼續(xù)建設(shè)（C）；房屋已達到法定預(yù)售條件，通常指房屋已建到一定樓層或結(jié)構(gòu)完成度（D）；并且預(yù)售方案中確定的施工進度和竣工日期應(yīng)明確合理（E）。已完成項目投資總額的百分比（A）是衡量資金投入的一個指標(biāo)，但并非所有法規(guī)都設(shè)定為固定比例，且完成基礎(chǔ)工程（B）和投入足夠資金（C）通常被視為更直接的硬性條件。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要目的在于（）（）?A.明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)B.規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)C.約定違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任D.保障經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)安全E.確保房屋交易價格最大化答案：ABC?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，其核心目的在于：明確合同雙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人）各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（A）；詳細(xì)規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容、流程、方式以及服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)（B）；設(shè)定違約責(zé)任條款，明確當(dāng)一方違反合同時應(yīng)承擔(dān)的法律后果和補救措施（C）。合同不直接保障經(jīng)紀(jì)人員的安全（D），也不以確保交易價格最大化為主要目標(biāo)（E），價格是由市場決定的，經(jīng)紀(jì)人員的角色是促成交易和提供專業(yè)服務(wù)。11.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要法律責(zé)任形式（）（）?A.停業(yè)整頓B.罰款C.沒收違法所得D.責(zé)令改正E.吊銷許可證答案：BCDE?解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反法律法規(guī)的行為，可能面臨多種法律責(zé)任形式。罰款（B）、沒收違法所得（C）、責(zé)令改正（D）是常見的行政處罰形式。對于情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓牡倪`法違規(guī)行為，管理部門可以采取停業(yè)整頓（A）甚至吊銷其資質(zhì)許可證（E）的措施。這些責(zé)任形式旨在糾正違法行為，懲戒違規(guī)者，維護市場秩序。12.商品房買賣合同中，通常應(yīng)當(dāng)包含哪些主要內(nèi)容（）（）?A.房屋的面積和位置B.付款方式和期限C.違約責(zé)任和爭議解決方式D.房屋的裝修和設(shè)施清單E.物業(yè)服務(wù)費的繳納方式答案：ABC?解析：一份合法有效的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定雙方權(quán)利義務(wù)的核心條款。這包括房屋的具體信息（如面積、位置，A）、交易條件（如付款方式、期限，B）、以及違約時的處理方式和發(fā)生爭議后的解決途徑（違約責(zé)任、爭議解決方式，C）。房屋的裝修和設(shè)施（D）通常會在附件中列明，非常重要但未必是合同主body的必備條款。物業(yè)服務(wù)費（E）的繳納方式雖然與購房相關(guān)，但一般屬于物業(yè)使用階段的事項，在買賣合同中可能只約定大致原則或引用相關(guān)約定，并非核心必條款。13.業(yè)主委員會的職責(zé)通常包括哪些方面（）（）?A.召集業(yè)主大會會議，報告工作B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同E.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案答案：ABCD?解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法代表業(yè)主維護業(yè)主合法權(quán)益。其職責(zé)廣泛，通常包括：召集業(yè)主大會會議并報告工作（A）、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同（B）、及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議并轉(zhuǎn)達給相關(guān)方（C）、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同（D）等。決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案（E）是業(yè)主大會的法定職權(quán)，業(yè)主委員會可以提出建議方案，但最終決策權(quán)在業(yè)主大會。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范主要包括哪些（）（）?A.真實誠信，不得提供虛假信息B.客戶至上，充分維護客戶利益C.公平公正，不得偏袒任何一方D.保守秘密，保護客戶隱私E.遵紀(jì)守法，接受行業(yè)自律管理答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范是行業(yè)自律的基礎(chǔ)，要求從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動中做到：真實誠信，提供真實、準(zhǔn)確的房源和交易信息（A）；客戶至上，以客戶利益為重，提供專業(yè)、有效的服務(wù)（B）；公平公正，在為不同委托人服務(wù)時保持中立，不偏袒任何一方（C）；保守秘密，對在執(zhí)業(yè)中獲知的客戶信息和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密（D）；同時，必須遵守國家法律法規(guī)（E），并接受行業(yè)協(xié)會的管理和約束。15.在房屋租賃關(guān)系中，出租人享有哪些權(quán)利（）（）?A.按時收取租金B(yǎng).監(jiān)督承租人合理使用房屋C.未經(jīng)同意，可以擅自進入租賃房屋D.房屋租賃期間屆滿，收回房屋使用權(quán)E.要求承租人承擔(dān)房屋的日常維修費用答案：ABD?解析：出租人在房屋租賃關(guān)系中享有多項權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金（A）；有權(quán)要求承租人按照約定的方式使用房屋，并監(jiān)督其合理使用（B）；在租賃期限屆滿后，有權(quán)收回房屋的使用權(quán)（D）。出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)因使用造成的自然損耗的維修責(zé)任，但對于房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施的非因使用造成的損壞，通常仍由出租人負(fù)責(zé)維修（E選項表述可能不完全準(zhǔn)確，日常小修可能約定由承租負(fù)責(zé)，但重大維修肯定由出租人負(fù)責(zé)）。未經(jīng)同意擅自進入租賃房屋（C）是侵犯承租人隱私權(quán)的行為，是出租人的義務(wù)，而非權(quán)利。16.房地產(chǎn)廣告發(fā)布有哪些禁止性規(guī)定（）（）?A.不得含有升值承諾B.不得以不正當(dāng)價格進行宣傳C.不得使用絕對化用語D.不得含有風(fēng)水、吉兇等迷信內(nèi)容E.可以夸大房屋的面積或地理位置答案：ABCD?解析：為維護廣告市場的秩序和保護消費者權(quán)益，房地產(chǎn)廣告發(fā)布受到嚴(yán)格規(guī)定，禁止含有多種內(nèi)容。主要包括：不得含有升值承諾（A），避免誤導(dǎo)消費者；不得以不正當(dāng)價格進行宣傳，如虛假折扣、低標(biāo)高賣等（B）；不得使用“最高級”、“最佳”等絕對化用語（C），以免誤導(dǎo)；不得含有風(fēng)水、吉兇等迷信內(nèi)容（D），保持廣告的理性；同時，廣告內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確，不得夸大房屋的面積、地理位置等（E選項錯誤）。17.下列哪些行為可能構(gòu)成對委托人權(quán)益的侵害（）（）?A.未經(jīng)委托人同意，泄露其個人信息B.多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同時代理同一房源C.以不正當(dāng)手段誘使委托人降低價格D.擅自將委托房源以更低價格對外發(fā)布E.向委托人隱瞞其他類似房源信息答案：ACDE?解析：侵害委托人權(quán)益的行為主要包括：違反保密義務(wù)，未經(jīng)同意泄露委托人信息（A）；違反職業(yè)道德和合同約定，以不正當(dāng)手段（如欺詐、脅迫）影響委托人決策或誘使其做出不利決定（C）；違背誠信原則，擅自改變與委托人約定的服務(wù)內(nèi)容或價格，或以更低價格將房源提供給他人（D）；利用信息不對稱，向委托人隱瞞對交易有重大影響的其他房源信息或市場信息，阻礙委托人做出最優(yōu)選擇（E）。雖然多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理同一房源（B）本身不違法，但如果同時采取不正當(dāng)競爭手段損害委托人利益則另當(dāng)別論。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房源信息采集時，應(yīng)當(dāng)注意哪些要求（）（）?A.采集的信息必須真實、準(zhǔn)確B.采集過程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)C.采集的房屋照片應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意D.采集的信息僅限于委托人要求提供的范圍E.采集后應(yīng)立即將信息用于對外發(fā)布答案：ABCD?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在采集房源信息時，必須遵守相關(guān)規(guī)定和職業(yè)道德：采集的信息來源必須真實、準(zhǔn)確（A），不得偽造或篡改；采集過程本身要合法合規(guī)（B），例如尊重業(yè)主意愿，避免侵權(quán)；采集房屋照片等視覺信息前，通常需要征得業(yè)主或委托人的同意（C）；采集的范圍應(yīng)基于委托人的授權(quán)，不得超出委托人要求提供的范圍（D）。采集后的信息使用有規(guī)范，并非可以立即用于所有目的（E），尤其涉及發(fā)布和商業(yè)化利用時，仍需遵循相關(guān)約定和法規(guī)。19.商品房預(yù)售許可證的取得，通常需要滿足哪些條件（）（）?A.已完成項目投資總額的百分之五十以上B.已完成基礎(chǔ)工程作業(yè)C.按照施工進度已投入足夠的資金D.房屋已達到預(yù)售條件E.已確定施工進度和竣工日期答案：BCDE?解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可證需要滿足一系列條件，以確保預(yù)售行為的可行性和項目的健康推進。通常包括：項目已按批準(zhǔn)的施工圖紙施工，基礎(chǔ)工程已按進度完成（B）；項目建設(shè)資金已按規(guī)定比例投入，確保工程能夠繼續(xù)建設(shè)（C）；房屋已達到法定預(yù)售條件，通常指房屋已建到一定樓層或結(jié)構(gòu)完成度（D）；并且預(yù)售方案中確定的施工進度和竣工日期應(yīng)明確合理（E）。已完成項目投資總額的百分比（A）是衡量資金投入的一個指標(biāo)，但并非所有法規(guī)都設(shè)定為固定比例，且完成基礎(chǔ)工程（B）和投入足夠資金（C）通常被視為更直接的硬性條件。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要目的在于（）（）?A.明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)B.規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)C.約定違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任D.保障經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)安全E.確保房屋交易價格最大化答案：ABC?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，其核心目的在于：明確合同雙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人）各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（A）；詳細(xì)規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容、流程、方式以及服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)（B）；設(shè)定違約責(zé)任條款，明確當(dāng)一方違反合同時應(yīng)承擔(dān)的法律后果和補救措施（C）。合同不直接保障經(jīng)紀(jì)人員的安全（D），也不以確保交易價格最大化為主要目標(biāo)（E），價格是由市場決定的，經(jīng)紀(jì)人員的角色是促成交易和提供專業(yè)服務(wù)。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以未經(jīng)委托人同意，將委托人的房源信息用于其他商業(yè)目的。（）答案：錯誤解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其獲取的委托人信息負(fù)有保密義務(wù)。在未經(jīng)委托人明確同意前，不得擅自將委托人的個人信息或房源信息用于其他任何商業(yè)活動，包括提供給其他潛在客戶或用于自己的其他推廣目的。這種行為侵犯了委托人的隱私權(quán)和知情同意權(quán)，是違規(guī)的。2.商品房買賣合同簽訂后，出賣人可以隨意變更合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（）答案：錯誤解析：商品房買賣合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、面積、交付時間等條款具有法律約束力。出賣人非經(jīng)買受人同意，不得擅自變更合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則可能構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.業(yè)主委員會的決定，只要經(jīng)參與表決業(yè)主過半數(shù)同意即可生效。（）答案：錯誤解析：業(yè)主大會就籌集、使用專項維修資金等重大事項進行表決時，不僅要求參與表決的業(yè)主人數(shù)達到業(yè)主總?cè)藬?shù)的一半以上，而且表決結(jié)果還需經(jīng)參與表決業(yè)主的過半數(shù)同意。題目中只提及了參與表決人數(shù)的一半以上，未提及參與表決者的過半數(shù)同意，因此表述不完全準(zhǔn)確。4.房地產(chǎn)廣告中可以使用“唯一”、“最佳”等描述性詞語來宣傳房源。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)廣告發(fā)布有嚴(yán)格規(guī)定，禁止使用“唯一”、“最佳”等絕對化用語。這類詞語容易造成消費者的誤解，給人以虛假、夸大的印象，違反了廣告法關(guān)于廣告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確的要求。5.房屋租賃期間，因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致漏水，維修費用由出租人承擔(dān)。（）答案：正確解析：根據(jù)房屋租賃相關(guān)法規(guī)，出租人有義務(wù)保證出租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合居住條件，能夠安全、適用。房屋租賃期間，因房屋本身的結(jié)構(gòu)問題（非因承租人使用不當(dāng)造成）導(dǎo)致的損壞，如漏水，維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。6.任何單位和個人都可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告。（）答案：錯誤解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告受到法律法規(guī)的約束，需要滿足一定的條件。例如，商品房預(yù)售廣告需要取得預(yù)售許可證；房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確；發(fā)布廣告的主體必須是依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或擁有相關(guān)資質(zhì)的開發(fā)建設(shè)單位等。并非任何單位和個人都可以隨意發(fā)布房地產(chǎn)廣告。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房屋買賣合同或租賃合同的必要前提。（）答案：錯誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托人委托，提供房地產(chǎn)信息、機會、撮合交易等服務(wù)而訂立的合同，是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)履行服務(wù)義務(wù)的依據(jù)。而房屋買賣合同或租賃合同是委托人之間就房屋買賣或租賃達成的協(xié)議。兩者是不同的合同，簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是為了獲得經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并非簽訂買賣或租賃合同的前提。8.業(yè)主大會會議可以采用書面征求意見的方式召開。（）答案：正確解析：根據(jù)業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會會議可以采用集體會議的形式召開，也可以采用書面征求意見的方式召開。當(dāng)人數(shù)眾多或者采用集體會議召開成本過高時，通過書面征求意見是允許的，只要能確保大多數(shù)業(yè)主有機會表達意見并作出有效決議即可。9.未經(jīng)登記的抵押權(quán)不具有法律效力。（）答案：正確解析：根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要依法辦理登記。未經(jīng)登記的抵押權(quán)，雖然合同可能成立，但在法律上不具有對抗善意第三人的效力，不能優(yōu)先受償，其法律地位遠(yuǎn)低于已登記的抵押權(quán)