場地房租賃合同（文化娛樂）

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甲方：*****

乙方：*****

依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

在友好、公平、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋租賃事宜訂立本合

同，共同遵守。

第一條：房屋位置和面積

1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)（）大街101號(hào)（）大廈座

六層，使用面積為2700平方米。

1.2詳細(xì)的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋平面圖。

其次條：租賃房屋的用途

所租房屋的用途為文化消遣。除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變租賃用

途。

第三條：租賃期限及免租金期限

3.1租賃期限為20年，自*年6月01日至2025年05月31日。

3.2免租金期限為自本合同簽訂之日起至*年02月28日。

第四條：租金和定金

4.1租金的確定適用逐年遞增的方法確定。其中，第1-2年為人民幣2元/平

方米/天，月租金總額為162,000元，三個(gè)月租金總額為486,000元，年租金

總額為1,944,000元第3一*年，每天每平方米2.7元，第11—20年按經(jīng)營狀

況租金另定。

上述一個(gè)月按30天，一年按360天計(jì)算。

上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。

4.2乙方于簽署合同后3日內(nèi)向甲方支付3個(gè)月的租金作為定金。假如乙方單

方面提前解除本合同的，定金不予退還假如甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙

倍返還乙方定金。

4.3免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約保證金。甲方有權(quán)依據(jù)本合同或商場的

有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所商定義務(wù)時(shí)賜予乙方相應(yīng)懲罰。甲方有權(quán)

從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保

證金在合同期滿后予以返還。

4.4每3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，，除第一期租金按木條4.5執(zhí)行外，以后

每期的租金應(yīng)提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。

4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同商定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。

第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租

5.1合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前3個(gè)月以書面形式通知

甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則.期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓不合同項(xiàng)下的租賃房屋

第六條：其他費(fèi)用

6.1乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的全部稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。

6.2乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、修理和保養(yǎng)所發(fā)生的

一切費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

6.3甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、自然氣表，但水電費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

按北京市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計(jì)算。

6.4垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。

6.5甲方幫助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關(guān)開戶和使用的費(fèi)用

由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

6.6應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，

以及房屋主體結(jié)構(gòu)的修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)由于乙方工程改造引起的房屋主體結(jié)

構(gòu)變化產(chǎn)生的修理費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

以上商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)母鞣N稅費(fèi)，除由乙方直接依據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納

外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

第七條：所租房屋的交付

7.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中

心空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、

主體結(jié)構(gòu)變更時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

7.2乙方進(jìn)場施工前應(yīng)先向甲方供應(yīng)裝修施工圖紙一套，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)

場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場手續(xù)，方可對租賃場進(jìn)行裝修。

7.3甲方已于*年4月29日前將房屋交給乙方進(jìn)行裝修、改造。

第八條：所租房屋的使用

8.1乙方進(jìn)場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋的使用權(quán)，在合同規(guī)定期

限內(nèi)，乙方保證：

8.1.1所租房屋的用途為文化消遣

8.1.2應(yīng)遵守XXXX大廈的有關(guān)規(guī)定，愛惜房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損

害。

8.1.3不得擅自轉(zhuǎn)變所租房屋的主體結(jié)構(gòu)。確需轉(zhuǎn)變時(shí)，必需征得甲方的書面

同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方賜予協(xié)作，費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

8.1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。

8.1.5乙方對所租房屋及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥當(dāng)使用及維護(hù)之責(zé)

任，對各種可能消失的故障和危急必需準(zhǔn)時(shí)報(bào)告和消退，以避開一切可能發(fā)生的

隱患。

8.1.6乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必需負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用由乙

方擔(dān)當(dāng)。

第九條：消防平安責(zé)任

9.1甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方

自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方賜予協(xié)作，改造費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

9.2乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守《XX消防條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性

規(guī)章制度等，樂觀協(xié)作甲方做好消防工作。因乙方緣由產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由

乙方擔(dān)當(dāng)。

9.3乙方應(yīng)在所租房屋內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)

施用作其它用途。

9.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋內(nèi)的防火平安。甲方有權(quán)在

事先給乙方書面通知的合理時(shí)間內(nèi)檢查所租房屋的防火平安，乙方不得無理拒絕。

第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)

10.1甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間和要求將所租房屋交付乙方使用。

10.2甲方同意乙方利用所租房屋的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣揚(yáng)，位置、

費(fèi)用另議。乙方發(fā)布廣告必需事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。

10.3甲方保證所出租房屋的主體結(jié)構(gòu)與門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和

客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，平安牢靠，可以正常

投入使用。

10.4乙方與XXXX大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作沖突時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

和調(diào)解。

10.5乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，需甲方幫助時(shí)，甲方應(yīng)供應(yīng)便利和服務(wù)。

10.6甲方保留以下權(quán)利：

10.6.1在不影響乙方正常營業(yè)的狀況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙

方所租賃房屋進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和修理。

10.6.2甲方有權(quán)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常

工作期間到乙方租賃房屋視察參觀。

第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)

11.1乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件

乙方應(yīng)在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可

證等一切手續(xù)，擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

11.2乙方保證按時(shí)交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同商定的其他

費(fèi)用。

11.3乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂《XXXX大廈

物業(yè)管理托付合同》，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。

11.4乙方保證遵守國家和政府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī)，遵守XXXX大

廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)平安和消防的規(guī)定，聽從XXXX大

廈的統(tǒng)i規(guī)劃和管理。

11.5乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正值的經(jīng)營活動(dòng)，按國家規(guī)定按時(shí)

交納經(jīng)營的各項(xiàng)稅費(fèi)。

11.6乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋的主體結(jié)構(gòu)，不

得將租賃房屋內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。

11.7負(fù)責(zé)所租房屋的內(nèi)部防火平安、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及平安、

保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。

11.8乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，

乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將

其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件供應(yīng)給甲方。

第十二條：退租

12.1雙方解除或終止本合同時(shí):乙方應(yīng)在20日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房

屋及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀后交付甲方。

12.2本合同終止時(shí)乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、牢靠運(yùn)行。

12.3甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方拆除和撤

出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋及其附屬物的除外。

12.4雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方一次性付清應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)娜孔饨鸷?/p>

其它費(fèi)用后，甲方原則上保障乙方的撤場工作不受干擾。

12.5除上述商定外，退租的未盡事宜屆時(shí)雙方詳細(xì)協(xié)商確定。

第十三條：違約責(zé)任

13.1假如甲方不能按時(shí)完成交接工作或因甲方緣由造成水、電、消防、空調(diào)、

電梯等設(shè)備的驗(yàn)收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時(shí)間應(yīng)視為乙方免

租期。

13.2甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、溫和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于

甲方緣由造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失

誤操作造成的損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

13.3如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期1天，除租金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)

向甲方支付所欠金額3%。作滯納金。

13.4乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋，

乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失：

13.4.1未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋的主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變所租房屋用途的

13.4.2拖欠租金達(dá)1個(gè)月或所欠租金及其他費(fèi)用的總金額相當(dāng)于1個(gè)月租金

的

13.4.3利用所租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

13.4.4有意損壞所租房屋和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶無法正常經(jīng)營的

13.4.5違反平安、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)**、消防部門或甲方警告不能準(zhǔn)

時(shí)改正或釀成災(zāi)難發(fā)生，造成損失的。

13.5無論什么緣由，乙方車撤場時(shí)，若依據(jù)本合同商定欠交甲方各項(xiàng)費(fèi)用的，

甲方有權(quán)限制乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，乙方同意甲方在乙方

未清償全部所欠費(fèi)用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財(cái)產(chǎn)。

13.6甲方了解乙方違約的事實(shí)而乂接受租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方

違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。

13.7在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提前終止本合同，需提前6個(gè)月書面通

知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同

方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。

13.8如因國家建設(shè)或遇不行抗力使本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違

約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行擔(dān)當(dāng)。

第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之

附件均為本合同不行分