第一節(jié)、電梯駐點(diǎn)維護(hù)方案及內(nèi)容

（一）現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力計(jì)劃、故障響應(yīng)完成時(shí)間、配件更換情況及應(yīng)急

狀態(tài)維修

1.根據(jù)貴單位要求我公司提供駐場(chǎng)維修服務(wù)，24小時(shí)提供應(yīng)急服

務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)配備3名專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員，日常維護(hù)保養(yǎng)工作安排2位專

業(yè)人員進(jìn)行配合完成工作。

2.電梯可以正常運(yùn)行，但存在異響等現(xiàn)象。24小時(shí)內(nèi)維修完畢。

如果電梯出現(xiàn)困人故障，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行處理,

到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后20分鐘把乘客從轎廂中救出。

電梯故障：現(xiàn)場(chǎng)電梯控制故障率在3%o,保證備件充足，接到故

障通知后須在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障，重大故障停梯不超過48

小時(shí)，中等故障在12小時(shí)內(nèi)處理好，小故障處理不超過1小時(shí)，特

殊故障（需公司派人技術(shù)支持的故障）24小時(shí)內(nèi)解決，如遇特殊原

因無法恢復(fù)電梯和更換特殊配件（如曳引繩、曳引輪等）時(shí)間視具體

情況而定，最長不得超過5個(gè)工作日。

3.電梯配件損壞能修好的進(jìn)行維修，如有質(zhì)疑，經(jīng)第三方確定可

維修的配件，我單位進(jìn)行維修。如經(jīng)第三方維修好的配件，我方認(rèn)可

應(yīng)認(rèn)可，并進(jìn)行正常維保。

4.我方保證備件充足，日常維修中所需配件當(dāng)天更換完畢，因外

部原因?qū)е码娞莨收希?4小時(shí)內(nèi)解決。所需配件提供原廠配件，甲

方付費(fèi)。

5.我公司提供24小時(shí)緊急服務(wù)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員、質(zhì)量安

全人員隨時(shí)待命。應(yīng)急電話：火警119,急救120、999o

（―）駐場(chǎng)人員的工作范圍

我司將派遣專業(yè)的電梯保養(yǎng)小組，針對(duì)甲方電梯的型號(hào)，按國家

相關(guān)規(guī)定進(jìn)行有計(jì)劃的日常保養(yǎng)工作。每月由我方專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員

對(duì)電梯進(jìn)行2次檢查和例行保養(yǎng)工作，每日在上午和下午分2次對(duì)

電梯設(shè)備進(jìn)行巡檢工作。

1、保養(yǎng)潤滑及調(diào)整內(nèi)容：

（1）保持電梯機(jī)房的清潔，對(duì)機(jī)房和轎箱照明進(jìn)行維護(hù)；

（2）對(duì)主機(jī)、控制柜進(jìn)行注油和清潔；

（3）軸承和導(dǎo)靴的潤滑或注油；

（4）轎頂上所有安全裝置的檢查和調(diào)整；

（5）檢修、潤滑和調(diào)試層門、門較鏈、門插銷、按鈕；

（6）保持導(dǎo)軌潤滑，導(dǎo)靴運(yùn)行正常；

（7）檢查曳引繩張力和清潔；

（8）定期檢查維護(hù)限速器、安全鉗及各項(xiàng)安全裝置。

2、維保工作嚴(yán)格執(zhí)行下列規(guī)定并做好各項(xiàng)記錄，即：

（1）日巡：除現(xiàn)場(chǎng)人員每日在上午和下午分2次對(duì)電梯巡視外，

每周一、周四上午我司將派遣工程技術(shù)人員對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行一次例行

巡視，巡視內(nèi)容按我公司“巡視內(nèi)容表格”執(zhí)行，其他按照貴處所

提供的《電梯保養(yǎng)工作時(shí)間安排》進(jìn)行維保工作。

（2）24小時(shí)值班：執(zhí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)接聽乘客報(bào)修電話，

規(guī)定規(guī)范文明用語，在電梯發(fā)生困人時(shí)能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，按照《電

梯困人解救操作規(guī)程》操作及時(shí)解救出被困乘客，避免了乘客長時(shí)間

被困的恐慌心理，達(dá)到乘客對(duì)電梯放心使用的目的。對(duì)緊急故障承諾

維修工10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。將我公司維修人員手機(jī)、維修主管電話、

客戶服務(wù)專員電話以及公司專設(shè)的投訴電話號(hào)碼以書面形式呈交貴

處領(lǐng)導(dǎo)，保證電梯發(fā)生突發(fā)故障后在最短的時(shí)間得到最好的處理。

（3）15日保養(yǎng)：每15日對(duì)電梯進(jìn)行一次維保，按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《DB11/418-2007》）和保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行全面維修保養(yǎng)，

確保電梯正常運(yùn)行；對(duì)全部電梯的半月保養(yǎng)日期做出周期計(jì)劃，并交

貴方監(jiān)督執(zhí)行。每次保養(yǎng)完成后，保養(yǎng)人員填寫《電梯周期日常保養(yǎng)

項(xiàng)目表》并由貴方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，方算本次工作完成。

每月、季度、半年、一年的最后一次保養(yǎng)，按國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)加大

保養(yǎng)力度和保養(yǎng)范圍。

（4）自檢：首先，我司將在合同期內(nèi)向貴處遞交一份詳細(xì)的設(shè)備

技術(shù)現(xiàn)狀分析報(bào)告，并對(duì)下一年度的維護(hù)保養(yǎng)工作提出合理化建議。

我司將按季度、半年、一年定期或者貴方物業(yè)需要時(shí)，由具有行業(yè)

檢查監(jiān)督資格的代表進(jìn)行周密的設(shè)備檢查，并為客戶提供一份包括按

要求修理的書面報(bào)告（具體內(nèi)容請(qǐng)見北京市電梯定期自檢記錄）。

（5）區(qū)域維護(hù)：我們將配合貴方，保持機(jī)房、隔層內(nèi)壁、門坎、

分割橫梁、井道底坑的清潔。

（6）在日常維修保養(yǎng)及檢修中，對(duì)貴處提出的整改意見，我司

將在保證整改質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格遵守貴處所提出的整改時(shí)限；按照

領(lǐng)導(dǎo)意圖對(duì)電梯進(jìn)行調(diào)配，保障領(lǐng)導(dǎo)出行時(shí)對(duì)電梯使用的要求。

支持。如屬于用戶責(zé)任的要向用戶解釋清楚，并及時(shí)向電梯主管或工

程部報(bào)告，證得指示后方可進(jìn)行維修。

電梯管理人員每月應(yīng)對(duì)巡視記錄表格所記錄情況進(jìn)行一次復(fù)查并

簽字。記錄表每月更換一次，班組應(yīng)收回表格并歸檔，以備公司檢查。

第三節(jié)、服務(wù)措施

一、主要施工工作方法

1.為客戶的電梯每臺(tái)每月做兩次規(guī)范的保養(yǎng)。

2.現(xiàn)場(chǎng)維修保養(yǎng)人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的隱患及時(shí)進(jìn)行處理,

避免設(shè)備帶病運(yùn)行，保證設(shè)備安全、完好。

3.按《電梯保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》、《電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程》要求，

每次保養(yǎng)完畢認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄表，并由貴單位電梯安全管理員

簽字確認(rèn)。

4.維保人員正常維保時(shí)間避開早晚高峰時(shí)間，以不影響乘客

使用為原則。

5.我公司自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時(shí)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)

安全警示標(biāo)志。

6.由質(zhì)檢部聯(lián)合維保部定期對(duì)電梯維保狀況進(jìn)行自檢，并作

記錄。

7.客戶服務(wù)部定期回訪客戶，并到現(xiàn)場(chǎng)了解電梯狀況。

8.每個(gè)月月末向貴單位電梯監(jiān)管部門報(bào)告本月電梯運(yùn)行狀況。

9.按時(shí)代替甲方辦理技術(shù)監(jiān)督局每年年檢工作，保證一次性

順利過關(guān)。

10.如因維保原因造成電梯事故，長城承擔(dān)全部責(zé)任。

二、確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1.貫徹IS09001—2011質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行4個(gè)環(huán)節(jié)(計(jì)

劃、執(zhí)行、檢查、總結(jié))。維修人員必須牢固樹立嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的

思想，作業(yè)過程中要注意每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，做好自檢、互檢、

質(zhì)檢工作。

2.進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)前對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查。并出示一份全面

的檢查報(bào)告。

3.認(rèn)真填寫各種維保過程記錄。并由甲方簽字確認(rèn)。

4.維保所有質(zhì)量指標(biāo)均按相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.嚴(yán)格按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行并做好工作記錄。

6.由質(zhì)檢部定期對(duì)電梯質(zhì)量進(jìn)行檢查并認(rèn)真、如實(shí)記錄。

7.嚴(yán)把配件質(zhì)量關(guān)，對(duì)于沒有合格證明配件不予使用。

8.每月針對(duì)質(zhì)量檢查報(bào)告以及客戶反映情況及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)

行調(diào)整。

9.維保參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)第四號(hào)文《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》

(2)GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》；

(3)GB50310-2002《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》；

(4)TSGT5001-2009《電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則》

(5)DB11/418-2007《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》；

(6)GB/T18775-2009《電梯維修規(guī)范》

（7）TSGT7001-2009<<特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范》

（8）電梯安裝使用維護(hù)說明書

（9）維保合同

10.電梯維保項(xiàng)目在年檢前30天必須報(bào)公司質(zhì)量檢驗(yàn)部門進(jìn)行

檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，合格后向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)年檢。

三、確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施

1.針對(duì)電梯現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)電梯進(jìn)行俁養(yǎng)：由于項(xiàng)目住宅電梯，

對(duì)電梯保養(yǎng)時(shí)間進(jìn)行特殊安排，錯(cuò)開用梯高峰，保證客用電梯24小

時(shí)運(yùn)行。

2.嚴(yán)格按照公司安全操作規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)。進(jìn)行保養(yǎng)

或維修時(shí)設(shè)置安全警示標(biāo)志。

3.在電梯維保作業(yè)過程中一旦發(fā)生安全事故，立即執(zhí)行公司

制訂的緊急預(yù)案。

4.安全目標(biāo)：

a）公司配備安全質(zhì)檢部門，定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。

b）年檢合格率100%。

C）維護(hù)保養(yǎng)期間沒有安全事故。

d）質(zhì)量記錄填寫齊全有效。

e）維修保養(yǎng)記錄填寫齊全有效。

f）檢查記錄填寫齊全有效。

四、確保文明環(huán)保的技術(shù)組織措施

a）保證乘客用梯，要禮讓乘客，等候下次呼梯。

b）工作時(shí)間內(nèi)應(yīng)身著工作服，佩帶胸卡。

c）平時(shí)作業(yè)時(shí)應(yīng)盡量降低噪音，盡量錯(cuò)開敏感樓層進(jìn)行作業(yè)。特

別是夜間非緊急情況在井道內(nèi)不能傳出噪音。

d）在電梯廳工作后要清理干凈現(xiàn)場(chǎng)，不得隨地亂扔廢棄物品。

e）更換的廢棄煤油、齒輪油、機(jī)油、黃油、油棉絲要按有關(guān)規(guī)定

處理，不得隨意拋扔。

f）值班室保持清潔，愛護(hù)電梯相關(guān)財(cái)產(chǎn)。各種制度標(biāo)準(zhǔn)張貼上墻。

機(jī)房內(nèi)規(guī)章制度以展板形式張貼。

g）遵守甲方的相關(guān)管理制度。

五、確保工期的技術(shù)組織措施

L做好施工準(zhǔn)備

在施工項(xiàng)目開工前，要熟悉現(xiàn)場(chǎng)電梯狀況和審查有關(guān)技術(shù)文件,

編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)施工方案，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作盡可能提前,

各種有利不利因素應(yīng)充分予以估計(jì)，做好按施工計(jì)劃盡早施工，特別

是配置較強(qiáng)的施工技術(shù)人員和施工機(jī)械設(shè)備、材料等務(wù)必限期到位。

2.抓住關(guān)鍵工序，保證電梯運(yùn)行安全

本項(xiàng)目的重點(diǎn)在電梯的維護(hù)保養(yǎng)工程和急修工作，關(guān)鍵工序在

保養(yǎng)質(zhì)量和急修質(zhì)量，施工時(shí)緊緊抓住這兩項(xiàng)工作，確保工期的完成,

凡是這兩項(xiàng)工作有拖延時(shí)及時(shí)組織整改，確保階段性工期實(shí)現(xiàn)。

3.建立例會(huì)制度

定期召開維保例會(huì)，及時(shí)檢查總結(jié)前期計(jì)劃的執(zhí)行情況和存在的

問題，對(duì)已存在問題的施工項(xiàng)目，研究解決的方法及措施，并落實(shí)責(zé)

任人，使施工能按計(jì)劃順利進(jìn)行。

4.編制工作計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目每月制定工作計(jì)劃，編制分階段的年度、季度、月、旬

計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵工序的轉(zhuǎn)化，找出實(shí)際與計(jì)劃差距，確定階段工

作重點(diǎn)。

5.創(chuàng)造良好的外部環(huán)境

加強(qiáng)同物業(yè)單位聯(lián)系和密切配合，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，使影響

施工生產(chǎn)的不利因素減少到最小，抓好物資供應(yīng)和后勤保障工作，做

好各種材料的組織供應(yīng)。

6.堅(jiān)持以定期考核制

在維保工作進(jìn)行中，公司將安排質(zhì)量、安全、技術(shù)、辦公室定期

對(duì)工地進(jìn)行監(jiān)督檢查，把工程進(jìn)度與員工的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，確保整個(gè)

工程的工期。

第四節(jié)、電梯系統(tǒng)運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容及要求

一、運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容

1）日檢：

①每日設(shè)備的日常巡檢。

②發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和故障，及時(shí)匯報(bào)并處理。

③按照運(yùn)維服務(wù)需求的日常巡視維護(hù)需求

2）半月保養(yǎng)按照運(yùn)維服務(wù)需求的半月保養(yǎng)內(nèi)容及要求

3）月保養(yǎng)按照運(yùn)維服務(wù)需求的月保養(yǎng)內(nèi)容及要求

4）季度保養(yǎng)按照運(yùn)維服務(wù)需求的季度保養(yǎng)內(nèi)容及要求

5）半年保養(yǎng)按照運(yùn)維服務(wù)需求的半年保養(yǎng)內(nèi)容及要求

6）年度保養(yǎng)按照運(yùn)維服務(wù)需求的年度保養(yǎng)內(nèi)容及要求

7）故障維修：

在巡檢中發(fā)現(xiàn)故障或接到用戶報(bào)故障，立即對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修。

8）設(shè)備故障應(yīng)急處置：

接到用戶報(bào)應(yīng)急故障，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行應(yīng)急處置

二、電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)范

一、本工作指引適用電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)和一般修理工作。其

主要內(nèi)容分為：

1、電梯的日常保養(yǎng)工作內(nèi)容；（包括月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、年

度保養(yǎng)）

2、電梯常見故障的處理方法；

3、主要部件維修保養(yǎng)工作指引。

二、電梯的日常保養(yǎng)工作內(nèi)容（包括月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年、

年度保養(yǎng)）

1、電梯的月度保養(yǎng)工作內(nèi)容、電梯的季度保養(yǎng)工作內(nèi)容見表一。

電梯的半年、年度保養(yǎng)工作內(nèi)容按《電梯日常維修保養(yǎng)記錄》中的規(guī)

定進(jìn)行。

2、電梯的月、季、年度保養(yǎng)工作內(nèi)容及其記錄由保養(yǎng)人員進(jìn)行

填寫，并存檔備查。

3、在保養(yǎng)工作中出現(xiàn)大的維修項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)由保養(yǎng)人員通知業(yè)務(wù)

部負(fù)責(zé)人另行處理。

表一：電梯的日常、月度、季度保養(yǎng)工作內(nèi)容

1、機(jī)房保養(yǎng)事項(xiàng)

保養(yǎng)周

序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求

期

各電氣元件固定良好，表面無積塵，無異味，工作可

靠

每次

1.1控制柜各接線端了標(biāo)志和編號(hào)清晰并緊固，無氧化及接觸不

□

良

門鎖及安全回路、斷錯(cuò)相保護(hù)正常，無短接線

制動(dòng)器動(dòng)作靈活各部件齊全并可靠固定每次

1.2制動(dòng)器

制動(dòng)器閘瓦工作可靠、磨損無異常□

各運(yùn)動(dòng)部件轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無異常聲響，鉛封或漆封標(biāo)記

限速器和每次

1.3齊全、無移動(dòng)痕跡

安全鉗□

鋼絲繩及繩槽無嚴(yán)重油垢，磨損無異常

運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常響聲及振動(dòng)、油位正常、所設(shè)置的防

每次

1.4曳引機(jī)止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠

□

曳引輪繩、槽無嚴(yán)重磨損、軸承按潤滑要求定期加注

通道應(yīng)通暢、應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰?、機(jī)房門應(yīng)有告示牌.、

機(jī)房的通機(jī)房門鎖緊裝置要良好1個(gè)月

1.5

道、設(shè)施機(jī)房內(nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，天花板或窗戶不應(yīng)漏水，消防器O

材在有效期內(nèi)

停電自動(dòng)所使用的蓄電池接線端子無明顯的氧化腐蝕1個(gè)月

1.6

救援裝置定期檢查其功能正常，每次現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)抽查通訊設(shè)備。O

手動(dòng)盤車手動(dòng)盤車裝置齊全，標(biāo)識(shí)明確，操作說明清晰詳細(xì)3個(gè)月

1.7

裝置制動(dòng)器松閘板手應(yīng)掛在制動(dòng)器附近容易接近的墻上A

上行超速夾繩器固定牢固，閘瓦與曳引繩間隙均勻，閘瓦滑動(dòng)每次

1.8

保護(hù)裝置無阻滯現(xiàn)象□

2、轎廂和對(duì)重保養(yǎng)事項(xiàng)

一

序保養(yǎng)周

號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求

期

轎內(nèi)應(yīng)有標(biāo)明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌

電梯使用守則、緊急情況聯(lián)絡(luò)電話、電梯注冊(cè)登記標(biāo)志每次

2.1轎內(nèi)

按鈕、開關(guān)無明顯的老化、損傷，標(biāo)記清晰、功能正常、□

顯示狀態(tài)正確無誤

轎廂照明轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作應(yīng)正常，風(fēng)扇的軸承應(yīng)定每次

2.2

和通風(fēng)期注油潤滑□

應(yīng)急照明、停電后應(yīng)急照明裝置應(yīng)正常，報(bào)警裝置、通話裝置的按每次

2.3

警鈴鈕標(biāo)記清晰、功能正?！?/p>

安全窗鎖緊裝置及開關(guān)可靠7T效并符合標(biāo)準(zhǔn)要求，各開

安全窗、關(guān)安裝應(yīng)緊固、無松動(dòng)每次

門機(jī)、開關(guān)門順暢，無異響及卡阻，開關(guān)門位置正確□

2.4轎門開關(guān)、開、關(guān)門裝置的傳動(dòng)鏈、帶不應(yīng)松馳和過度磨損

轎門機(jī)械所設(shè)置的光電安全觸板清潔無積塵、安全裝置動(dòng)作應(yīng)迅

1個(gè)月

鎖速可靠

0

轎門機(jī)械鎖應(yīng)符合相關(guān)的動(dòng)作條件，動(dòng)作應(yīng)靈活可靠

各開關(guān)、按紐的動(dòng)作要良好、照明正常1個(gè)月

導(dǎo)靴運(yùn)行無異響，接觸部的磨損不應(yīng)太大、潤滑良好O

2.5轎頂轎頂、對(duì)重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損

轎頂反繩輪、不應(yīng)有過度磨損，繩輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；軸承潤3個(gè)月

滑良好，無異響A

稱重裝置，動(dòng)作狀態(tài)應(yīng)良好、相關(guān)聲光信號(hào)正常

不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、轎廂地坎及上坎清潔無積塵、護(hù)

腳板固定可靠1個(gè)月

轎廂門、地轎門門滑塊、轎門門掛輪、門掛板偏心輪檢查磨損及間0

2.6坎、護(hù)腳隙調(diào)整

板、6個(gè)月

轎廂地坎與廳門門鎖輪間隙檢查符合標(biāo)準(zhǔn)◎

對(duì)重如有反繩輪，其繩槽磨損不應(yīng)太大，軸承潤滑良好，

3個(gè)月

2.7對(duì)重?zé)o異常噪音

A

對(duì)重塊應(yīng)固定可靠，運(yùn)行無異響

3、井道、層門保養(yǎng)事項(xiàng)

一

序保養(yǎng)周

號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求

期

按鈕、開關(guān)功能正常，且不應(yīng)有顯著的老化、損壞、卡阻

廳外按鈕每次

3.1現(xiàn)象、候梯廳應(yīng)有足夠照明

及顯木器□

顯示器的顯示應(yīng)正確、沒有缺劃、錯(cuò)劃的現(xiàn)象

6個(gè)月

3.2井道照明應(yīng)齊全

井道照明0

強(qiáng)迫換速、開關(guān)緊固可靠，開關(guān)動(dòng)作部位不應(yīng)生銹，滾輪無嚴(yán)重磨損、2個(gè)月

3.3

限位極各開關(guān)相應(yīng)功能應(yīng)正常A

限開關(guān)、隨隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定、運(yùn)行時(shí)不應(yīng)觸及其他部件而?導(dǎo)

行電纜致磨損或損壞

消防迫降和消防員專用各項(xiàng)功能應(yīng)正常，基站消防開關(guān)應(yīng)3個(gè)月

3.4消防功能

有適當(dāng)防護(hù)A

門頭清潔,無垃圾雜物，廳門不應(yīng)嚴(yán)重變形、磨損、生銹、

腐蝕。門開關(guān)動(dòng)作應(yīng)順暢良好，無卡阻、異響1個(gè)月

驗(yàn)證鎖緊的電氣保護(hù)裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合0

尺寸為7mm

廳門三角鎖動(dòng)作、復(fù)位靈活，

3.5廳門

門扇與門扇、與門框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求

門鎖滾輪間隙及與開門刀的配合尺寸符合產(chǎn)品說明要求3個(gè)月

門偏心輪檢查及調(diào)整、門掛輪磨損檢查?閉門器功能在各A

層工作正常

廳門門腳膠齊全、轎廂開門刀與廳門地坎間隙應(yīng)在5-10mm

4、底坑保養(yǎng)事項(xiàng)

序

保養(yǎng)周

號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求

期

底坑停止每次

4.1不應(yīng)有顯著的生銹、腐蝕現(xiàn)象，開關(guān)動(dòng)作應(yīng)正?？煽?/p>

裝置□

應(yīng)保持良好的清潔狀態(tài)、無滲水漏水現(xiàn)象，底部導(dǎo)軌無每次

4.2底坑地面

污油□

限速器鋼限速器鋼絲繩張緊輪墜陀不應(yīng)離地過低

絲繩張緊1個(gè)月

4.3鋼絲繩斷裂或松弛時(shí)應(yīng)確保能使保護(hù)開關(guān)正確動(dòng)作

輪、墜陀及0

保護(hù)開關(guān)電梯運(yùn)行中不應(yīng)存在顯著的振動(dòng)、噪音現(xiàn)象

液壓緩沖器被壓縮后應(yīng)能自動(dòng)復(fù)位，完全復(fù)位后開關(guān)才能3個(gè)月

恢復(fù)正常，電氣保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠△

4.4緩沖器

6個(gè)月

液壓式緩沖器液量應(yīng)正確，固定可靠，無生銹、腐蝕現(xiàn)象

?

安全鉗及聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件齊全，無過量磨損及損壞

安全鉗各楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻并符合產(chǎn)品產(chǎn)品要求，夾緊

安全鉗、位置正確，各部件無過多油污，應(yīng)定期清潔3個(gè)月

4.5

補(bǔ)償鏈補(bǔ)償鏈無破損及斷裂，無生銹和腐蝕現(xiàn)象△

補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩兩端固定可靠，補(bǔ)償鏈的二次保護(hù)裝置正

確可靠

三、電梯常見故障的處理方法。

1、電梯常見故障及處理方法見表二，由現(xiàn)場(chǎng)維修人員進(jìn)行處理。

2、對(duì)于保養(yǎng)電梯，故障處理完后，現(xiàn)場(chǎng)維修人員應(yīng)將維修內(nèi)容

記錄到《電梯日常維修記錄》上，見附件的相關(guān)記錄。

表二、電梯常見故障及排除方法

序號(hào)故障現(xiàn)象原因排除方法

(1)、選層按鈕觸點(diǎn)接觸不良或接線斷修復(fù)觸點(diǎn)，并將接線接好

選層后沒有

1路。修復(fù)觸點(diǎn)或更換按鈕

信號(hào)

(2)、信號(hào)燈接觸不良或燒毀。

開關(guān)門時(shí)速度開關(guān)門電阻在短接后的阻值太小，使馬調(diào)整電阻值使開關(guān)門的

2

太慢達(dá)分流不適當(dāng)，轉(zhuǎn)速太慢。速度適合。

電梯平層停車(1)制動(dòng)器彈簧過松制動(dòng)力小；適當(dāng)調(diào)節(jié)制動(dòng)彈簧力；

3

后又自行溜車(2)曳引繩與繩輪間磨擦力??；修復(fù)曳引輪繩槽；

、關(guān)門按鈕接觸不良或損壞。用導(dǎo)線短接法檢查

按下關(guān)門按鈕關(guān)門限位開關(guān)常閉接點(diǎn)接觸不良。用導(dǎo)線短接法檢查

4

后門不關(guān)閉、關(guān)門繼電器損壞；更換

、關(guān)門電阻損壞；更換

、門電阻沒有串入，關(guān)門速度太慢門聯(lián)修復(fù)行程開關(guān)，保證電阻

鎖接點(diǎn)未接通。串入。

轎門關(guān)閉選層

5、門鎖電氣開關(guān)損壞。修管審檢

完畢電梯不動(dòng)J廳門城盡然后重新平

、門刀沒插入門鎖的兩個(gè)滾輪間，廳門

沒關(guān)閉好，門聯(lián)鎖開關(guān)未接通。層插入開門刀。

廳門未關(guān)閉、門鎖控制回路接線短路。檢查門鎖線路，排除短

6好，但選層電路點(diǎn)。

梯可以開車。

、門機(jī)回路中的保險(xiǎn)絲熔斷或松脫；擰緊或更換保險(xiǎn)絲更換

7到站停車后電、門限位開關(guān)接觸不良或觸點(diǎn)折斷；修夏開門限位開關(guān)

梯門不開、開門繼電器回路中的關(guān)門繼電器常閉更換或修復(fù)

觸點(diǎn)接觸不良。

平層不準(zhǔn)上行

8抱閘彈簧過緊或間隙太大適當(dāng)調(diào)整

超高下行偏低

平層不準(zhǔn)上行

9抱閘彈簧過緊或間隙太小適當(dāng)調(diào)整

偏低下行偏高

平層不準(zhǔn)上行、對(duì)重過重調(diào)整隔磁板或平層干簧

10

偏高下行偏高、平層干簧管位置不合適；管位置。

檢修開關(guān)接觸不良，慢上慢下開關(guān)接觸用導(dǎo)線短接法逐段檢查，

檢修時(shí)電梯不

11不良并檢查觸點(diǎn)，確保接觸良

能行駛

好。

12預(yù)選層站不停層樓干簧管失靈；修復(fù)或更換

電流過大電梯總開關(guān)跳閘；查明原因，合閘；

電梯在運(yùn)行中超速停車；松開安全鉗鍥塊，然后將

13

突然停止(3)、門刀碰門鎖滾輪超速開關(guān)合上，重新接上

電源，并查明停車原因，

再啟用；

重新調(diào)整好門鎖位置，保

證門刀正確插入兩滾輪

之間；

層樓干簧管失靈；查明原因修復(fù)或更換相

14電梯沖頂撞底井道上的強(qiáng)迫換速開關(guān)限位開關(guān)失靈；應(yīng)元件；

快車接觸器的觸點(diǎn)粘死不能釋放；

序號(hào)故障現(xiàn)象原因排除方法

換速后不停、上下平層干簧管失靈；更換或修復(fù)元件；用分段

車，不開門、平層控制線路接線松動(dòng)或斷路。短接法查出松動(dòng)點(diǎn)或斷路

15

慢速繼續(xù)行點(diǎn)酌情修復(fù)；

駛

電梯運(yùn)行時(shí)導(dǎo)靴襯磨損嚴(yán)重，使金屬摩擦；更換新的靴襯；

16聽到金屬磨滑動(dòng)導(dǎo)靴卡入異物；清除異物，并進(jìn)行清洗；

擦聲安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙過?。徽{(diào)整間隙（一般為2-3）

、安全觸板行程開關(guān)接線短路檢查門控電路排除短路現(xiàn)

關(guān)門夾人安

17、安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)失靈；象；調(diào)整擺桿轉(zhuǎn)軸等使動(dòng)

全觸板失靈

作靈活；

、上下行、抱間接觸器常開觸點(diǎn)接觸修復(fù)觸點(diǎn)或更換元件；

不良或燒毀制動(dòng)線圈斷電

行車時(shí)制動(dòng)

18、抱閘彈簧調(diào)得太緊將抱閘按規(guī)定調(diào)整好；

器張不開

、電磁鐵鐵芯行程太小，制閘未能張

開；

限速器動(dòng)作限速器轉(zhuǎn)動(dòng)軸銹蝕或磨損；清洗，加潤滑油或更換零

19有誤或輕微限速器彈簧拉力改變；件；

間歇響聲重新校正彈簧拉力

抱閘未完全打開或局部未張開；調(diào)整抱閘間隙；

三相電源有一相接觸不良；檢查電路，保持每一相接

電梯啟動(dòng)和

運(yùn)行上、下行接觸器觸點(diǎn)燒損；觸良好；

20運(yùn)行速度明

電源電壓太低；檢修或更換觸點(diǎn)；

顯下降

調(diào)整三相電壓，波動(dòng)值/

±7%

局部保險(xiǎn)絲該回路元件或?qū)Ь€碰地；檢杳線路后酌情處理

21

經(jīng)常燒斷保險(xiǎn)絲容量過??；選擇合適的保險(xiǎn)絲；

蝸輪蝸桿齒側(cè)間隙大蝸桿推力，軸承更換中心距調(diào)整墊片，及

磨損；軸承端蓋調(diào)整墊片或軸

曳引機(jī)地腳螺栓松動(dòng)；承；

電梯行車時(shí)緊由地腳螺栓；

22各根鋼絲繩松緊不一致；

轎廂抖動(dòng)

導(dǎo)軌安裝不直或?qū)к壗涌谔幉黄交徽{(diào)節(jié)各根鋼絲繩松緊；

制動(dòng)涔抱閘時(shí)開時(shí)關(guān)；重新校正導(dǎo)軌，用細(xì)鏗修

個(gè)別導(dǎo)軌支架或?qū)к墘喊逅蓜?dòng)；光接口處；

檢查制動(dòng)器線圈接線良

好；

檢去并堅(jiān)固;

四、主要部件維修保養(yǎng)指引

1、減速箱的保養(yǎng)：

1）、定期檢查蝸輪副的嚙合情況，曳引輪槽的磨損、推力軸承的

溫升、密封蓋是否滲油、減速箱的油量和質(zhì)量。曳引機(jī)的潤滑是一個(gè)

十分重要的問題，減速箱油必須有足量粘度。

2）、減速箱油應(yīng)每半年加注一次，加油量以蝸桿中心線為準(zhǔn)。每

年清洗換油一次。

蝸輪油的軸承史每季加鈣（或鋰）基潤滑脂一次，每年清洗一次。

在正常的運(yùn)轉(zhuǎn)條件下，減速機(jī)各機(jī)件及軸承溫度不得超過70℃,減

速箱池中的油溫不得超過85℃。檢查減速箱有無明顯噪聲，有無震

動(dòng)現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)震動(dòng)現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)檢修。

2、制動(dòng)器的維修保養(yǎng)：

每月對(duì)電磁鐵可動(dòng)鐵芯的動(dòng)作，制動(dòng)器的接觸情況、制動(dòng)瓦的

磨損、制動(dòng)臂的協(xié)調(diào)情況等進(jìn)行一次檢查。制動(dòng)器的動(dòng)作必須靈活可

靠,制動(dòng)線圈的溫升不得超過60℃,且最高溫度不得超過85℃。兩

鐵芯吸合時(shí)應(yīng)無撞擊，且兩側(cè)軸瓦應(yīng)同時(shí)離開制動(dòng)輪，間隙要均勻,

不能大于0.7mm。閘帶上有允許有油垢，發(fā)現(xiàn)閘帶磨損暴露出鉀釘頭

時(shí)，應(yīng)更換閘帶。制動(dòng)器上各活動(dòng)銷軸每月加一次機(jī)油潤滑。電磁鐵

可動(dòng)鐵芯與銅套間的潤滑，每月檢查一次，每季加一次石墨粉潤滑。

做好外部清潔。

3、交流電動(dòng)機(jī)日常維擴(kuò)h

(1)、電動(dòng)機(jī)使用時(shí)的環(huán)境不應(yīng)高于40C,絕緣電阻不應(yīng)低于

0.5代(用500VMG表測(cè)量電動(dòng)機(jī)繞組間和繞組對(duì)地間的絕緣電阻，阻

值應(yīng)大于0.5M0o

(2)、電動(dòng)機(jī)中運(yùn)行中不應(yīng)有磨擦聲、碰撞聲或其它雜聲。如發(fā)

現(xiàn)異常聲響，應(yīng)及時(shí)停梯檢查是否有異物侵入滑動(dòng)軸承，軸承是否損

壞，故障消除后才能繼續(xù)使用。

(3)、觀察電動(dòng)機(jī)油色、油溫、油面是否正常，有無漏油、滲

油?；瑒?dòng)軸承的正常工作油溫不允許超過80C,油位應(yīng)有低于油鏡中

線?；瑒?dòng)軸承每周加潤滑油一次，每年應(yīng)換油廠2次。換油時(shí)應(yīng)把原

來的油放掉，用汽油將油槽洗干凈后注入新油，潤滑油使用30號(hào)機(jī)

油，加油量以油鏡中油標(biāo)線為準(zhǔn)。

(4)、做好電動(dòng)機(jī)外部清潔，用皮老虎吹掉定子繞組的灰塵，保

持良好通風(fēng)。

注意電動(dòng)機(jī)各部分最高允許溫度和允許溫升。經(jīng)常檢測(cè)電動(dòng)機(jī)外

殼接地線是否牢固，保護(hù)接地電阻不應(yīng)大于牝。軸竄量應(yīng)不大于4mm.o

(5)、滑動(dòng)軸承進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1)選用正確的潤滑油。乙、丙類電梯電動(dòng)機(jī)，轉(zhuǎn)速均低于

1000r/min,直選用30號(hào)機(jī)器油。

2)加油前仔細(xì)觀察，油環(huán)是否放在軸頸上，油環(huán)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。

3)加入適量的潤滑油，一般加到油窗2/3位置。

4)保持好環(huán)境衛(wèi)生。

5)定期檢查、更換潤滑油。一般每半年檢查一下油質(zhì)，每年換

油一次。

4、曳引鋼絲繩的保養(yǎng)

電梯用曳引機(jī)鋼絲繩動(dòng)作比較頻繁，而且需要承受較大的載荷,

所以在耐磨性、韌性和強(qiáng)度等諸方面都有較高的要求。為保證電梯安

全運(yùn)行，對(duì)曳引鋼絲繩應(yīng)進(jìn)行定期檢查保養(yǎng)：

(1)、查看鋼絲繩是否有打結(jié)、扭曲、松股等現(xiàn)象。

(2)、檢查各曳引繩的張力是否相近，木制夾板的夾緊度以及錐

套彈簧的壓縮程度是否適度。如曳引繩張力差值超過5%,則應(yīng)調(diào)整

繩頭組合的螺母，使各繩張力相近似。

(3)、檢查錐形套筒澆注的巴氏合金有無開裂、掉渣、松動(dòng)等現(xiàn)

象，并母有否松動(dòng)，開口銷是否齊全。

(4)、當(dāng)日久天長，曳引繩芯浸油大部分被消耗掉時(shí)，應(yīng)定期上

油，以降低鋼絲之間的磨擦損耗，保持鋼絲繩表面銹蝕。上油時(shí)不可

太多，油層宜薄，油太多會(huì)產(chǎn)生打滑現(xiàn)象。當(dāng)鋼絲繩出現(xiàn)斷股時(shí)，應(yīng)

即更換，其斷絲報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)：

1)、斷絲在繩股之間，在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過32根；

2)、斷絲集中在一個(gè)或兩個(gè)繩股中，在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)

超過16根；

3)、繩表面有較嚴(yán)重的磨損和銹蝕，其磨損后直徑小于原直徑90%

(5)、鋼絲繩因長期受力拉長超過標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)截短，鋼絲繩損壞超

標(biāo)的應(yīng)更換，采用

錐形套筒的截、換繩都要重新澆注巴氏合金，其方法是:

1）、將成卷的鋼絲繩放開，消除其扭曲應(yīng)力，避免打結(jié)，扭曲及

松股，確定鋼絲繩長度。

2）、繩長確定后，在截?cái)嗵巸啥擞?1nlm鉛絲做兩個(gè)束圈捆扎

好，以防止截?cái)嗪箐摻z繩散開。截?cái)噤摻z繩時(shí)，最好用砂輪鋸、磨光

機(jī)、鋼絲繩截?cái)嗥?，它們截?cái)喾奖愠尚秃?，不易散股。也可用扁鏟和

手錘截?cái)唷?/p>

3）、換繩時(shí)，先從錐套中取出鋼絲繩,，取繩時(shí)應(yīng)使用噴燈對(duì)隹體

進(jìn)行均勻加熱，

套中巴氏合金熔化后，將合金倒此將合金倒出，取出鋼絲繩,讓

錐套自行冷卻。

4）、鋼絲繩截好后，將繩頭穿過錐套，散開繩股，用偏口鉗剪掉

麻芯。

5）、擦去繩頭油污，再用汽油清洗干凈，將各繩股彎曲成環(huán)狀,

退入錐套中，擺均勻。

6）、用布或棉布將錐套小口一端纏好，以防注巴氏合金時(shí)漏出。

用牛皮紙將錐套上部裹緊成漏斗狀以便于澆注。將錐套吊起，錐套距

鋼絲繩應(yīng)有不小于1m的垂直距離，以保持錐套與鋼絲繩的垂直度。

7）、將錐套預(yù)熱至40、50C,將巴氏合金加熱到270~350c（可用

紙插入合金中測(cè)，變成綜黃色即可）。澆注時(shí)除去合金中的渣滓，用

手錘震動(dòng)錐套。合金注入錐套要一次澆注完成。澆注巴氏合金在錐套

中的高度，一般為高出錐套10~15nmi。也有要求鋼絲繩在錐套中的回

彎或花結(jié)一部分露出巴氏合金澆注面。以便質(zhì)檢或有檢驗(yàn)。

5、限速器的保養(yǎng)

(1)、檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否靈活，每月加油一次，每年清洗換油一

次。檢查繩輪和張緊輪工作是否正常，每月加油一次，每年清洗換油

一次。檢查鋼絲繩磨損情況，張緊裝置應(yīng)工作正常。檢查微動(dòng)開關(guān)動(dòng)

作應(yīng)靈敏可靠。

(2)、限速器轉(zhuǎn)動(dòng)軸由于油路不通暢，造成銹蝕或磨損，彈簧或

壓緊螺釘松動(dòng)，都會(huì)造成限速器出現(xiàn)故障。對(duì)于缺油造成的銹蝕或磨

損，應(yīng)將疏通，定期加油。平衡彈簧的松緊程度與限速器的動(dòng)作有關(guān)，

各種限速器在出廠時(shí)，都經(jīng)過嚴(yán)格的檢查和試驗(yàn)，并加上了鉛封，

使用單位不得隨意調(diào)整。

6、自動(dòng)開門機(jī)的檢查保養(yǎng)

對(duì)自動(dòng)開門機(jī)進(jìn)行維修檢查，其內(nèi)容有：

(1)、檢查開門機(jī)架各緊固螺絲是否有松動(dòng)，松動(dòng)的應(yīng)旋緊，調(diào)

節(jié)開門機(jī)拉桿螺栓，校正開門機(jī)底板的水平度。

(2)、清除廳、轎門導(dǎo)軌上的污物，檢查廳、轎門導(dǎo)軌支架是否

牢固，在導(dǎo)軌表面注以下少量機(jī)油，使開關(guān)門靈活、無噪音、有跳動(dòng)。

軸承每年清潔一次加潤滑脂。

(3)、檢查皮帶磨損情況，調(diào)整傳動(dòng)皮帶張力，使其松緊適度。

門掛板外圓直徑磨

損3mm時(shí)應(yīng)予更換。

(4)、檢查鏈條與鏈輪齒面的磨損情況，并應(yīng)定期清洗鏈條與鏈

輪。鏈條抻長不能與鏈輪正確嚙合時(shí)，應(yīng)更換鏈條。

(5)、檢查直流電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，炭刷磨損情況，磨損過量

應(yīng)更換。清除炭粉和灰塵。如有輕微灼痕，應(yīng)用細(xì)砂布細(xì)細(xì)研磨。

(6)、檢查各行程開關(guān)是否緊固，接觸是否良好；各分壓電阻器

滑動(dòng)臂接觸是否良好。

(7)、安全觸板應(yīng)靈活可靠。清潔各傳動(dòng)部位，加適量潤滑油。

7、控制柜的檢查保養(yǎng)

(1)、巡視時(shí)觀察指示儀表是否正確(如電壓表、電流表等)；

接觸器、繼電器動(dòng)作是否靈活可靠，有無明顯噪音，有無異常氣味,

變壓器是否正常，有無過熱現(xiàn)象。

(2)、對(duì)控制柜應(yīng)做定期檢修，檢修應(yīng)在斷開電源開關(guān)情況下進(jìn)

行，其內(nèi)容包括：

1)、用軟毛刷、皮老虎或吸塵器清除控制柜內(nèi)的積灰。操作時(shí)應(yīng)

先上方后下方。清潔繼電器、接觸器、變壓器等到部件。

2)、檢查熔斷器、接觸器接觸情況及接線有否松動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)旋緊

各部螺絲。

對(duì)接觸器、繼電器觸點(diǎn)有燒蝕的地方，應(yīng)用細(xì)砂布將氧化部分、

炭粉及污垢除去，再用酒精、汽油、四氯化碳清洗擦拭干凈。對(duì)因受

外力而變形造成壓力有不夠的彈簧應(yīng)予以更換。對(duì)燒蝕嚴(yán)重的觸點(diǎn)應(yīng)

予以更換動(dòng)點(diǎn)和靜點(diǎn)。檢查方向接觸器機(jī)械聯(lián)鎖和電氣聯(lián)鎖，應(yīng)動(dòng)作

靈活可靠。

3)、檢查控制柜內(nèi)接線端子接線有無松動(dòng)現(xiàn)象；各熔斷器中熔斷

體選用是否正確。不合適的應(yīng)予以更換。

8、曳引輪、導(dǎo)向輪、轎頂輪的檢查保養(yǎng)

(1)、隨時(shí)做好曳引機(jī)的外部清潔，防止異物掉入曳引輪槽內(nèi)損

壞曳引機(jī)的鋼絲繩。

清除異物應(yīng)在停梯時(shí)進(jìn)行。