（推薦）小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同1

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：組團(tuán)座房

（□業(yè)主口住戶口租戶）姓名：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

乙方車(chē)輛狀況：

車(chē)牌號(hào)碼車(chē)型口小轎車(chē)口小貨車(chē)口面包車(chē)□其他品牌

行駛證號(hào)類(lèi)別□汽車(chē)口摩托車(chē)顏色

為了加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)沙奧林匹克花園小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的管理，依據(jù)小區(qū)的實(shí)際狀況及長(zhǎng)沙奧林匹

克花園《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》的有關(guān)條款，就乙方有償使用甲方停車(chē)位事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)

商，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守：

一、停車(chē)位：

甲方供應(yīng)給乙方泊車(chē)的場(chǎng)地為長(zhǎng)沙奧林匹克花園地下停車(chē)場(chǎng)非固定停車(chē)位。

二、有償使用期限：

自年月日起至年月

日止，共個(gè)月。

協(xié)議期滿，如乙方連續(xù)有償使用甲方停車(chē)位，待乙方交納停車(chē)費(fèi)后本協(xié)議有效期限相

應(yīng)順延。

三、停車(chē)位有償使用費(fèi)（人民幣）：小車(chē)位元/月；摩托車(chē)位

_________元/月。

四、停車(chē)位有償使用費(fèi)的交納方式：

乙方同意按以下第種方式向甲方支付停車(chē)位有償使用費(fèi)：

1、按年交付：乙方于簽訂合同當(dāng)日一次性向甲方交納壹年的小車(chē)位使用費(fèi)，甲方賜

予乙方一個(gè)月優(yōu)待（實(shí)收11個(gè)月租金）；

2、按月交付：乙方于簽訂合同當(dāng)日一次性向甲方交個(gè)月的小車(chē)位使用費(fèi)

共元；

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)全天候24小時(shí)停車(chē)場(chǎng)管理值班服務(wù)，指揮車(chē)輛出入；

2、甲方負(fù)責(zé)保持地下車(chē)庫(kù)燈光照明，便利出入；

3、甲方負(fù)責(zé)管理停車(chē)場(chǎng)清潔衛(wèi)生，保持停車(chē)場(chǎng)的干凈；

4、甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行修理維護(hù)，保持各類(lèi)現(xiàn)有的.標(biāo)識(shí)清晰、齊全；

5、甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行檢查，維持停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生及停車(chē)秩序；

6、甲方有義務(wù)維護(hù)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)事故現(xiàn)場(chǎng)，樂(lè)觀幫助乙方處理相關(guān)事宜；

7、甲方僅負(fù)責(zé)供應(yīng)停車(chē)位的場(chǎng)地使用，對(duì)車(chē)輛及其附屬物品不負(fù)保管責(zé)任；

8、甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及其它政府文件迂當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9、車(chē)位有償使用行為的解釋權(quán)屬于甲方。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方辦理有償使用甲方停車(chē)位手續(xù)時(shí)，須供應(yīng)有效的車(chē)輛綜合保險(xiǎn)憑證、本人身

份證和行駛證原件交甲方驗(yàn)證，復(fù)印件交甲方存檔；

2、乙方車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)聽(tīng)從停車(chē)場(chǎng)值班員的指揮，遵守長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停

車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，不得占用固定車(chē)位；

3、乙方車(chē)輛憑停車(chē)卡進(jìn)出小區(qū)，無(wú)卡不得進(jìn)入。如不慎丟失，須馬上到管理處掛失

并申請(qǐng)注銷(xiāo)該卡，閱歷證車(chē)主相關(guān)證件（身份證、駕駛證和車(chē)輛行駛證）無(wú)誤后，由安管員

登記后放行；

4、合同到期，乙方如連續(xù)有償使用甲方小車(chē)位，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)續(xù)費(fèi)手續(xù)，逾期

未辦理續(xù)費(fèi)的，須按臨時(shí)停車(chē)方式繳費(fèi)停車(chē)費(fèi)；

5、有償使用車(chē)位期間，乙方因故不再使用甲方車(chē)位，須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，

否則乙方已交費(fèi)用不予退還；

6、乙方不得將易燃、易爆、有毒等物品帶入停車(chē)場(chǎng)，且不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)學(xué)車(chē)、修車(chē)

和加油等；

7、乙方車(chē)輛須鎖好車(chē)門(mén)、窗及防盜鎖，不應(yīng)將珍貴物品或現(xiàn)金留于車(chē)內(nèi)；

8、乙方不得將停車(chē)權(quán)限轉(zhuǎn)租他人使用，不得轉(zhuǎn)變車(chē)位的使用功能：

9、乙方更換其他車(chē)牌車(chē)輛進(jìn)入本車(chē)場(chǎng)，須提前向甲方書(shū)面申報(bào)備案，否則一律視為

臨時(shí)停放車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)，如遇所停放車(chē)位被出售或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方必需無(wú)條件移停車(chē)輛；

10、未上牌新車(chē)或無(wú)牌車(chē)輛不得停放于本停車(chē)場(chǎng)。

七、違約責(zé)任：

1、甲方不能按本合同第五條1至5款規(guī)定供應(yīng)服務(wù)、履行義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面提出仍

不整改的，乙方有權(quán)終止本合同；

2、乙方不能遵守長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》、或不按本合同第六條之規(guī)定

履行義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面提出仍不整改的，乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方參照《業(yè)戶手冊(cè)》相關(guān)條

款處理；

3、如乙方違反長(zhǎng)沙奧林匹克花園《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》并經(jīng)勸阻仍不訂正的，甲方有

權(quán)中止本合同，由此造成的一切后果及損失均由乙方擔(dān)當(dāng)；

八、合同中止：

因不行抗力因素致使停車(chē)位無(wú)法使用，本合同自然終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

九、糾紛解決：

本合同在履行中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方本著友好態(tài)度，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可

實(shí)行以下方式解決：依法向長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院提出訴訟。

十、合同文本：

本合同一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后，即時(shí)生效，均具有同等法

律效力。

甲方.：物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方（簽章）：

代表人（簽章）：

年月日

年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2

托付方：—業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：

受托付方：

代表人：________

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)基本狀況

物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第一條依據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡

清園.業(yè)主委員會(huì)托付公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、協(xié)商全

都的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

受托方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使

用人均應(yīng)遵守本合同商定3

其次條托付服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)供應(yīng)以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、

走廊通道、門(mén)廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、

上下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消

防設(shè)施設(shè)備、門(mén)禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處

理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，

將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重實(shí)行規(guī)勸、制止（限于

緊急狀態(tài)且不得使用器械響業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司供應(yīng)的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物

業(yè)M，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，井負(fù)貢監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依

法賠償。

第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季元整

收取；

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季元整收??；

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季元整收??；

4、門(mén)禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季

元整收?。?/p>

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季元整收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收;

6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季元整收

取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施修理費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季元整收取；

8、管理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季

_________元整收取；

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度元整收取；

10、停車(chē)管理費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季元整、地下每車(chē)每季

元整收??；停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季

元整、地下每車(chē)每季—收取;臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)

的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)元整、地下每車(chē)半小時(shí)

元整收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加

倍。

商鋪的管理費(fèi)、曖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)

面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要常常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商

定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的

支出（含供應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共

有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的

利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于供應(yīng)服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)

服務(wù)開(kāi)頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月

之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期

的其次個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾斯的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千

分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（修理幫助材料如

螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后

公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出托付時(shí)，受托方必需

接受此付井按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)消失修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。

房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買(mǎi)，如需受托方供應(yīng)則應(yīng)先跟

用戶就材料價(jià)格達(dá)成全都看法。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的'服務(wù)質(zhì)晟應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)排解，建立修

理服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，準(zhǔn)時(shí)清理

居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，準(zhǔn)時(shí)清掃積水和積雪，準(zhǔn)時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的

宣揚(yáng)品。

3、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安大事

以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得

對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正值防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無(wú)暴露土地，草木修剪準(zhǔn)時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害

現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保

證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)

內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充員任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主

入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率

達(dá)%以上。

10、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上商定達(dá)到目的，托付方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行狀況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出狀況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托

方工作的滿足程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

托付方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償供應(yīng)套內(nèi)面積平方米的物業(yè)管理用房

（已供應(yīng)）;

2、向受托方供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托

方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理茄時(shí)，幫助受托方催交；

4、幫助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方供應(yīng)服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)準(zhǔn)時(shí),高效（質(zhì)量）節(jié)省、和善，使業(yè)主或

物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿足。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同其次條、第四條規(guī)定的托付事

項(xiàng)分別按準(zhǔn)時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)省、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均

滿足率達(dá)到%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿足率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，

應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各%.平均滿足率不足

%，托付方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿足率超過(guò)

%,或平均滿足率超過(guò)%且有明顯的通貨膨脹

（%以上），托付方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自年月日起至年月

日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否則視為同意本合

同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿足率低于

%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必需于日內(nèi)向托付方移交全部管理用房及物業(yè)管

理的全部檔案資料，托付方應(yīng)當(dāng)采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方

追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

本合同草簽后需依《一業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或

異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商全都時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《一業(yè)主大會(huì)議

事規(guī)章》規(guī)定的公示程序3

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

木合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向—人民法院起訴。

甲方（簽字/蓋章）：__________________

乙方（簽字/蓋章）：___________________

簽訂日期：年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3

托付方XX業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：

受托付方：

代表人：________

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)基本狀況

物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市將淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積：平方米

建筑面積：一平方米

第一條依據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》及有關(guān)法律、法規(guī)，

怡清園業(yè)主委員會(huì)托付公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、協(xié)商

全都的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

受托方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體.業(yè)主和物業(yè)使

用人均應(yīng)遵守本合同商定，

其次條托付服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)供應(yīng)以下眼務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、

走廊通道、門(mén)廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、

上下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消

防設(shè)施設(shè)備、門(mén)禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處

理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，

將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重實(shí)行規(guī)勸、制止（限

于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司供應(yīng)的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物

業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依

法賠償。

第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

I、保潔斐（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；

4、門(mén)禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)（含電楞檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)

電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施修理費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收?。?/p>

8、管理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X

元收?。?/p>

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度XX元收??；

10、停車(chē)管理費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季XX元、地下每車(chē)每季XX元收?。煌＼?chē)

場(chǎng)地使川費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季XX元、地下每車(chē)每季XX元收?。慌R時(shí)停車(chē)，每次

逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)1元、地下每車(chē)半小

時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為

一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要常常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定甩糅費(fèi)價(jià)

格。

第四條交貨方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的'

支出（含供應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主

共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托

方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于供應(yīng)服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相

關(guān)服務(wù)開(kāi)頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月

之F1起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期

的其次個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收干

分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（修理幫助材料如

螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后

公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出托付時(shí)，受托方必需

接受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)消失修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。

房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買(mǎi)，如需受托方供應(yīng)則應(yīng)先跟

用戶就材料價(jià)格達(dá)成全都看法。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)排解r建立修

理服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，準(zhǔn)時(shí)清理

居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，準(zhǔn)時(shí)清掃積水和積雪，準(zhǔn)時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的

宣揚(yáng)品。

3、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安大事

以及其它緊急狀況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)處理，協(xié)作派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得

對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正值防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無(wú)暴露土地，草木修剪準(zhǔn)時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害

現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保

證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)資看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)

內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主

入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)95%以上；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，準(zhǔn)時(shí)率達(dá)80%

以上。

10、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上商定達(dá)到目的，托付方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行狀況；

3、審查受任方的費(fèi)用支出狀況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受

托方工作的滿足程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

托付方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償供應(yīng)套內(nèi)面積一平方米的物業(yè)管理用房（己供應(yīng)）;

2、向受托方供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受

托方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)便用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理期時(shí)，幫助受托方催交；

4、幫助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方供應(yīng)服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)準(zhǔn)時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)省、和善，使業(yè)主

或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿足。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同其次條、第四條規(guī)定的托付

事項(xiàng)分別按準(zhǔn)時(shí).、高效（質(zhì)量）節(jié)省、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的

平均滿足率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿足率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣

減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿足率不足40%,托付方可提前單方解

除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿足率超過(guò)80%,或平均滿足率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨

脹（10%以上），托付方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自一年一月—日遠(yuǎn)至一年一月一日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否則視為同意本合

同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿足率低于40%

而提前解除合同的，不受“提前告知〃條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必需于10日內(nèi)向托付方移交全部管理用房及物業(yè)管理

的全部檔案資料，托付方應(yīng)當(dāng)采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方追

收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

木合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異

議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商全都時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)

議事規(guī)章》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效

力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院

起訴。

托付方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同4

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦,新天

地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。

第一條管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍

1.1甲方已合法取得群邦?新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán)。

1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦?新天地商業(yè)街

其次條合同性質(zhì)

2.1本合同與《群邦?新天地房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》互為不行或缺之

組成部分，乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同，接受甲方統(tǒng)一管理。

2.2《消防平安管理責(zé)任書(shū)》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力;

乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款，乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯(cuò)造

成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

第三條管理費(fèi)用

3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格，收取乙方的物管費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方

米/月。

3.2本合同簽訂后，在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民

幣（大寫(xiě)）：壹仟玖陸拾陸元整，以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同《租賃合同》中商定的租賃繳納

時(shí)間同步。

3.3乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，由

乙方自行擔(dān)當(dāng)。

3.4水、電、氣由乙方持IC卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門(mén)購(gòu)買(mǎi)。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)由于自身過(guò)錯(cuò)，致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障、損失、損壞的相

關(guān)修理費(fèi)用。

4.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙方自有設(shè)施、設(shè)備的修理。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞，

給甲方及第三人造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時(shí)修理，乙方拒絕的，甲方可先行修理，

費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生或發(fā)覺(jué)財(cái)產(chǎn)損壞、人員傷亡，以及水管、電器線路、燃?xì)夤芫€

或裝置、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí)，乙方應(yīng)馬上通知甲方，并實(shí)行合理措施防止損失擴(kuò)

大。

4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定，嚴(yán)格根據(jù)甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

4.5乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí)，向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的'相關(guān)鑰匙及水、電、

氣卡。

4.6乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)地面、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好、清潔狀

態(tài);非甲方緣由損壞的，由乙方擔(dān)當(dāng)修理費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

4.7乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身緣由而引起的火災(zāi)、

火險(xiǎn)及其他平安事故等擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任（包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡）。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同商定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)支付的其它費(fèi)

用。

5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公

共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài)。

5.3甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物全部的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區(qū)

域的清潔衛(wèi)生。

5.4甲方應(yīng)保持全部消防平安設(shè)施、設(shè)備及其它營(yíng)業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

5.5甲方應(yīng)為顧客營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，確保群邦?新天地

在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。

5.6甲方應(yīng)制定各種治安、消防、平安、保衛(wèi)制度，供應(yīng)良好的保安服務(wù).

5.7乙方違反合同規(guī)定，不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)峻違反商業(yè)街治安、消防、裝修等

規(guī)定，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定實(shí)行相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整

改。

第六條限制及禁止

6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)存放任何武湍、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危急品

和化學(xué)物品。

6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品，設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障

礙，費(fèi)用由乙方支付。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方未達(dá)到管理服務(wù)商定指標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營(yíng)，

甲方應(yīng)賜予補(bǔ)償。乙方不按本合同商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)收取乙

方拖欠費(fèi)用的滯納金，滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五。

7.2如因不行抗力造成的損失，雙方均不負(fù)責(zé)任。合同所稱的不行抗力是指甲乙雙方

訂立合同后發(fā)生的不行預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)且不能克服的客觀自然狀況。

第八條免責(zé)條款

非甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條其他商定

9.1本合同的內(nèi)容、效力、解釋、爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其愛(ài)護(hù)和

管轄。

9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向

合同履行地高密市人民法院提起訴訟。

9.3本合同作為《房屋租賃合同》不行或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》

相同?！斗课葑赓U合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除。

9.4本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

9.7雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與木合同其他條款相抵觸的，以補(bǔ)充

條款為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：___________________

乙方：__________________________

年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5

物業(yè)產(chǎn)權(quán)全部人：

國(guó)籍：

身份證：

地址:

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

物業(yè)服務(wù)供應(yīng)人：

法人代表：

住宅地：

郵編：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管

理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲乙雙

方對(duì)“長(zhǎng)融?人和春天”區(qū)供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至堤興街;西至揚(yáng)帆大道;北至子材天街。

其次條甲方所購(gòu)“長(zhǎng)融?人和春天”商品房，房屋銷(xiāo)售合同編號(hào)，商品房

位于：區(qū)第棟號(hào)房，該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，

層高該商品房是筑面積共平方米。（最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為

準(zhǔn)）

其次章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車(chē)輛停放管理；

6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)幫助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)執(zhí)行。乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到商定的質(zhì)最標(biāo)準(zhǔn)。

第五條甲方可托付乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)

容和費(fèi)用由甲方與乙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式；

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ)，并按如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住宅：

高層(8層及以上)1.5元/月?平方米，洋房(8層以下)1.8元/月?平方米；

2、商業(yè)物業(yè)：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)保和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)等其他費(fèi)用；

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

⑶物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備小型維護(hù)(如：樓道、公

共區(qū)域照明燈泡、開(kāi)關(guān)修理更換、二次供水、電梯以及其它公共設(shè)施修理一次性在壹仟元以

下的維護(hù))、日常維護(hù)費(fèi)用；

(8)法定稅費(fèi)；

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

(10卜其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服

務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納起始日按以下商定：a、甲方在開(kāi)發(fā)商(廣西長(zhǎng)融置業(yè)有限公

司)公告的期限內(nèi)接房的，物'也服務(wù)費(fèi)自接房之日起全額計(jì)收;b、甲方未在開(kāi)發(fā)商公告的期

限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從公告中規(guī)定的接房最終期限的次日起全額計(jì)收。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)商緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人

的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商全額交納。因甲方本身緣由導(dǎo)致物業(yè)未能按時(shí)完成交付使

用的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》商定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)

服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。

甲方與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人

之間的商定，書(shū)面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的商定，不能免除甲方交納物業(yè)服

務(wù)費(fèi)的責(zé)任，在物業(yè)使用人違約的狀況下，乙方追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一對(duì)象仍為甲方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)?次性預(yù)繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),

以后自首次交費(fèi)期滿之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)到明之日

前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約。

第八條本合同商定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資

金的收支狀況。

本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方對(duì)甲

方人身平安和家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)愛(ài)護(hù)和保管的費(fèi)用。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：協(xié)商或仲裁。

同時(shí)，在本合同商定實(shí)行其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式時(shí)，乙方不受本條款約束。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條小區(qū)停車(chē)收費(fèi)包括車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。

車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)用于車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)等。

停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

（一）、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停放服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（地下室）停放非機(jī)動(dòng)

車(chē)及摩托車(chē)。

（二）、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（三）、小區(qū)規(guī)劃停車(chē)位產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商全部，并托付乙方進(jìn)行管理。

（四卜商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)全部權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商全部，其停車(chē)收費(fèi)另行規(guī)

定。

4、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車(chē)輛惇放、行駛方向等乙方有指引管理與供應(yīng)有償使

用?？繄?chǎng)地的義務(wù)，但不擔(dān)當(dāng)甲方及物業(yè)使用人的車(chē)輛（含隨車(chē)物品保管）保險(xiǎn)、責(zé)任。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)館屬開(kāi)發(fā)商全部。

開(kāi)發(fā)商托付乙方對(duì)會(huì)館全部（或部分）經(jīng)營(yíng)管理，乙方在托付范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用

會(huì)所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、當(dāng)時(shí)掛牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2、開(kāi)發(fā)商承諾優(yōu)待的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十一條甲方承接物、也時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)作甲方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)

行查驗(yàn)：公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車(chē)智能管理系統(tǒng)、康樂(lè)設(shè)施、公共路面及排水系

統(tǒng)等;若甲方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果無(wú)書(shū)面提出異議，甲方認(rèn)可乙方的查驗(yàn)結(jié)果，應(yīng)予以同意接收，

第十二條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商

應(yīng)準(zhǔn)時(shí)解決處理。

第六章物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條甲方（或授權(quán)使用人）對(duì)物業(yè)裝飾裝修的，應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、

廢棄建筑物清運(yùn)費(fèi)用、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、裝修施工中H勺禁止行為和留意事項(xiàng)等進(jìn)行商定。

但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)商定，并不免除甲方因其過(guò)失行為或蓄意行為對(duì)另外第三方

造成損失的，賠償責(zé)任。

第十四條甲方（或授權(quán)使用人）因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾（甲方袋裝密封，

按規(guī)定時(shí)間運(yùn)至本物業(yè)指定清運(yùn)點(diǎn)），應(yīng)按商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第七章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，甲方應(yīng)協(xié)作執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用

部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)管理服務(wù)時(shí)，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要的協(xié)作，并按乙方

通知予以訂正，否則應(yīng)視為甲方違約。

第十六條乙方可實(shí)行規(guī)勸、警告、按合同商定要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、上訴法院等

措施，制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

業(yè)管理規(guī)章制度的行為，以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。

第十七條乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)

處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴，并接受其監(jiān)督。

第卜八條因修理物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通

道、場(chǎng)地的，應(yīng)事先予以公示，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書(shū)面異議的，公示期間結(jié)

束后，乙方可按公示方案開(kāi)挖，并在商定期限內(nèi)予以恢復(fù)。

第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得轉(zhuǎn)

變其用途。

第八章專項(xiàng)修理資金

其次十條專項(xiàng)修理資金的繳存按欽州市政府主管部門(mén)的相關(guān)要求執(zhí)行。在尚未繳存

專項(xiàng)修理資金的狀況下，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（消防、電梯、變壓器、門(mén)禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供

水）等年檢費(fèi)由業(yè)主繳納，中、大型修理費(fèi)（一次性修理費(fèi)用在壹仟元以上（含壹仟元））由相關(guān)

利益的業(yè)主共同擔(dān)當(dāng)，物業(yè)公司在進(jìn)行修理前告知相關(guān)利益業(yè)主修理費(fèi)用并收取修理費(fèi)用。

第九章違約責(zé)任

其次十一條甲方違反本合同第十五條、十六條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)

到本合同第三條、第四條、第五條商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償乙方乃至第三

方損失。

其次十二條甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的商定，未能按

時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)照實(shí)補(bǔ)繳所欠服務(wù)費(fèi)，從欠款之H起，還將按欠款總額每

日3%O的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者，乙方有權(quán)懇求有關(guān)部門(mén)實(shí)行停水、停電的措

施進(jìn)行催交，逾期3個(gè)月仍不交納的，乙方可向人民法院對(duì)甲方提起訴訟。

其次十三條乙方違反本合同第六條、第七條商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，

甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納。

其次十四條以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)違約貨任：

1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、在乙方事先履行告知義務(wù)狀況下（事先告知方式為公告），因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備需要，臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等對(duì)甲方或其授權(quán)物業(yè)使

用人造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)

備運(yùn)行障礙造成損失的；

5、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的；

第十章其他事項(xiàng)

其次十五條本合同自開(kāi)發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效。

其次十六條合同期限自年月日起至'業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽

訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

其次十七條甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的商定，不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)

使用人違反本合同商定時(shí)，甲方擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任。

其次十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服

務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

其次十九條如甲方不在所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)居住生活時(shí)，以

作為接收乙方所發(fā)各項(xiàng)通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面

告知乙方，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達(dá)。本合同未盡事宜，雙方可以書(shū)面

形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇以下方

式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方擔(dān)當(dāng)訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)、律師代

理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第三十一條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，其余送相關(guān)部門(mén)存檔。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

年月日

年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同6

甲方（業(yè)主大會(huì)）：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

物業(yè)名稱：_______________________

甲方（業(yè)主大會(huì)）

組織名稱：_______________________

業(yè)主委員會(huì)代表人：

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：_______________________

法定代表人：____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法

律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)M域《業(yè)主公約》的商定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,

在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)

的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_______________________

物業(yè)類(lèi)型：_______________________

座落位置：_______________________

占地面積：平方米;建筑面積：平方米

四至：東至：南至：西至：北至：

其他：_______________________

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二.

其次章托付服務(wù)事項(xiàng)

第三條甲方托付乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分詳細(xì)包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)

（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共

門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、

落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

電梯、o

3.市政共用設(shè)施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈O

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)

所、公廁、。

6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的

疏通。

7.交通秩序與車(chē)輛停放的管理。

8.幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項(xiàng)目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由

______擔(dān)當(dāng)。

第四條停車(chē)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該

項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中元/個(gè)?月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方全部，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主全部，

可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理；

2.停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)根據(jù)物價(jià)部

門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位

元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；

3.車(chē)位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)

或按占地面積（包括公攤面積）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第五條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用

及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)管

理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1.______________________________________________

2._____________________________________________

3._____________________________________________

第七條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,

可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)

準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第八條乙方利用屬于全體、業(yè)主全部的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施

進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理

服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)

專項(xiàng)修理資金進(jìn)行管理。

第九條乙方接受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。

第十條其他商定。

第三章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、修理養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)

告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案方案的實(shí)施；

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的'維護(hù)方面的規(guī)章

制度;

4.審批物業(yè)修理資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分

的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；

5.定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行狀況和物業(yè)修理資金的使用狀況的報(bào)告，并定

期向業(yè)主公布報(bào)告；

6.代表本業(yè)主參與因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；

7.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

8.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；

9.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)

年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工

程竣工圖等竣工資料；

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

⑷物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2.幫助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3.幫助乙方因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，協(xié)作做好相

關(guān)業(yè)主的工作，并幫助乙方在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的看法和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)修理資金的歸集和續(xù)籌；

6.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；

7.幫助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

8.協(xié)調(diào)、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，供

應(yīng)專業(yè)化的服務(wù)；

2.根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3.可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托付，供應(yīng)本合同商定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由

雙方商定；

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)

的全部物業(yè)管理一并托付給他人；

5.自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用

管理事項(xiàng)獵取不當(dāng)利益；

6.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止商定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7.依據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促.業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8.依據(jù)甲方授權(quán)，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公

約》及公眾管理制度的行為；

9.依據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、供應(yīng)物業(yè)服務(wù)；

2.準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理投訴，接受

甲方\業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3.在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和

簽認(rèn)工作；

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同商定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)特約

服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，修理保養(yǎng)方

案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告i僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度

的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；

7.幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的

同時(shí).，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，愛(ài)護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，幫助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本

物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)

月應(yīng)公布一次物業(yè)