中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工程

天津XXX設(shè)備安裝

一、編制依據(jù)3

二、維護(hù)保養(yǎng)及維修3

三、年度維保費(fèi)用6

四、維保期內(nèi),每月、季度維保工程：6

五、維保治理舉措12

一、編制依據(jù)

工程名稱：XXX商業(yè)廣場中央空調(diào)維保工程.

工程地址：天津市.

根據(jù)甲方空調(diào)設(shè)備現(xiàn)狀和使用情況,為延長空調(diào)設(shè)備使用周期,提升空調(diào)工作效

率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境，就貴公司中央空調(diào)年度維

護(hù)保養(yǎng)擬定以下方案.為貴單位尚柏奧萊商場B、C區(qū)商鋪的中央空調(diào)設(shè)備.

美的多聯(lián)機(jī)：室內(nèi)機(jī)536臺

室外機(jī)118臺

二、維護(hù)保養(yǎng)及維修

1、多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)的保養(yǎng)方法

中央空調(diào)的保養(yǎng)工作一直是不容無視的一個環(huán)節(jié)，但是不同系統(tǒng)的中央空

調(diào)保養(yǎng)的方法不一樣，多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)是目前家用中央空調(diào)的主要中央空調(diào)系統(tǒng)，

現(xiàn)在詳細(xì)的給大家說說多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)方法.

(1〕多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)清洗不可少

無論是什么系統(tǒng)的中央空調(diào),清洗是中央空調(diào)保養(yǎng)最根底的工作,清洗不可少.

多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)清洗要怎樣呢？多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)清洗主要包括根底清洗：過濾網(wǎng)和機(jī)

身，深度清洗：冷凝器和蒸發(fā)器，根底清洗是用戶自己也可以做到的.過濾網(wǎng)在中央空調(diào)

設(shè)備中有非常重要作用，能幫助中央空調(diào)排除外界污染物,防止灰塵進(jìn)入空調(diào)中，能起

到清潔的作用，過濾網(wǎng)的清洗就是把中央空調(diào)過濾網(wǎng)拆下可用水或中性洗滌劑清洗，但

是要注意的事不宜用50℃以上的熱水清洗，以免變形；中央空調(diào)機(jī)身就是空調(diào)外殼和

裸露局部,直接用清水清洗或是中央空調(diào)洗滌劑清洗即可.而多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)的深度清

洗冷凝器和蒸發(fā)器需要專業(yè)的人員來清洗，用戶自己不能動手清洗,但是，中央空調(diào)的

深度清洗只需3-5年進(jìn)行一次,不需要清洗,而根底清洗就需要大家不定期的經(jīng)常清洗.

〔2〕多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)要注意是否漏氟

多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)出現(xiàn)漏氟的現(xiàn)象會影響到中央空調(diào)的制冷效果,加重中央空調(diào)的

使用負(fù)擔(dān),更加費(fèi)電,另外對中央空調(diào)的使用壽命也有影響,所以，多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)

時要經(jīng)常觀察空調(diào)器制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑泄漏，如果有就需要及時找

專業(yè)的售后人員進(jìn)行處理及時改善漏氟的現(xiàn)象,給中央空調(diào)及時加氟.

〔3〕多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)要注意用電平安

在日常中央空調(diào)保養(yǎng)中，用電平安也是一個大的保養(yǎng)方面,經(jīng)常檢查中央空調(diào)電

器插頭與插座接觸是否良好,運(yùn)行時有沒有出現(xiàn)電纜發(fā)燙等現(xiàn)象,如果有

要及時對房屋整個線路及時盤查更換,防止用電事故.另外，保養(yǎng)好多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)要

注意在空調(diào)運(yùn)行過程中科學(xué)的使用中央空調(diào),不要時開時關(guān),為中央空調(diào)提供良好的運(yùn)

行環(huán)境，做好這幾點(diǎn)中央空調(diào)會保養(yǎng)的更好，使用壽命更長.

2、常規(guī)維護(hù)，需按以下工程清洗維護(hù)工作.

室外土機(jī)冷凝器清洗〔夏季開機(jī)前〕，每臺每年一次.

b、主機(jī)冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調(diào)整〔夏季開機(jī)前〕，每年一次.

c、主機(jī)電源、電容接線排的緊固及除塵〔夏季開機(jī)前〕，每年一次.

d、室內(nèi)機(jī)回風(fēng)口、過濾網(wǎng)清洗消毒.

e、檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對破損脫落部位修復(fù).

f、室內(nèi)機(jī)冷凝器，接水盤清洗和排堵.

g、室內(nèi)冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復(fù).

h、室內(nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)震動或噪音檢查與維護(hù).

3、性能檢查.需按要求完成不少于以下次數(shù)檢查工作.

2、主要設(shè)備〔主機(jī)、末端盤管〕的運(yùn)行數(shù)據(jù)測定、分析、調(diào)整，每年兩次.

b、電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、電機(jī)、絕緣參數(shù)測量，每年兩次.

c、壓縮機(jī)啟動限制柜的檢查,每年兩次.

d、壓縮機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次.

e、蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測，每年兩次.

f、電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測，每年兩次.

g、壓縮機(jī)油電加熱器、氣液別離器、油別離器工作狀態(tài)檢測，每年兩次.

h、高壓、低壓開關(guān)、上下壓傳感器檢查和校正.

i、電控系統(tǒng)動作程序及部件檢查，每年兩次.

j、對甲方使用進(jìn)行操作指導(dǎo)，提出合理化建議.

4、設(shè)備維修

在維保期內(nèi),遵照方案約定,完成甲方中央空調(diào)全部臨時故障維修.

a、甲方空調(diào)在使用過程中，出現(xiàn)故障，維修消耗材料價格不超過200元的由維保單位承當(dāng)，

不收取甲方費(fèi)用.如超過200元的材料,乙方報甲方審批后方可維修,費(fèi)用另計.

b、因不可抗因素或外界人為因素導(dǎo)致的機(jī)組設(shè)備損壞，其配件更換和維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)

三、八度維保費(fèi)用

序號名稱型號單價〔元/臺〕數(shù)量金額（:元〕

1室內(nèi)機(jī)400536214400

2室外機(jī)40011847200

3超高作業(yè)費(fèi)20000120000

合計：281600

、維保期內(nèi),每月、季度維保項

1、每月巡檢工程〔空調(diào)開啟時間〕

設(shè)備名稱序號工程名稱檢查維護(hù)內(nèi)容

1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)

室內(nèi)機(jī)

2溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常

3排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常

4冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常

5風(fēng)扇電機(jī)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動平衡

檢查線控器輸入輸出是否正常

液晶顯示是否正常

6線控器

菜單設(shè)置是否正常

7電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常

8冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物

9送風(fēng)溫度測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)

10送風(fēng)量測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)

11空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板

檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好

12傳感器

檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好

檢測壓縮機(jī)絕緣電阻

檢測壓縮機(jī)電流

1壓縮及局部

檢測壓縮機(jī)冷卻

檢測壓縮器排氣溫度

檢測系統(tǒng)排氣壓力

室外機(jī)

檢測系統(tǒng)吸氣壓力

2制冷系統(tǒng)

檢查系統(tǒng)有尢漏點(diǎn)

檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足

3膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常

檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常

檢測高壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常

4高壓開關(guān)

校正高壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確

檢測低壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常

5低壓開關(guān)

校正低壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確

檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正

傳感器

6常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是

否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常

7單向閥檢查單向閥工作是否正常

檢查電機(jī)電流

檢查電機(jī)電源

檢查電機(jī)軸承是否良好

8冷凝風(fēng)機(jī)

檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好

檢查風(fēng)機(jī)動平衡是否正常

檢查冷凝器是否散熱良好

檢查冷凝器翅片是否有臟堵

9冷凝器

藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢

檢查冷媒管保溫是否完好

10冷媒管

檢查冷媒管是否有漏點(diǎn)

1、每季度巡檢及清洗保養(yǎng)工程〔空調(diào)制冷季和制熱季兩次〕

設(shè)備名稱序號工程名稱檢查維護(hù)內(nèi)容

1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)

2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗

3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動作是否正常

4溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常

5排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常

6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常

7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復(fù)

8風(fēng)扇電機(jī)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動平衡

檢查線控器輸入輸出是否正常

液晶顯示是否正常

9線控器

菜單設(shè)置是否正常

室內(nèi)機(jī)

10接線端子檢查并緊固接線端子

11供電電源測量供電電源是否正常

12電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常

13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物

14送風(fēng)溫度測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)

15送風(fēng)量測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)

16設(shè)備接地及絕緣測量設(shè)備絕緣是否良好

17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架

18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板

19傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好

檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好

檢測壓縮機(jī)絕緣電阻

檢測壓縮機(jī)電流

1壓縮及局部

檢測壓縮機(jī)冷卻

檢測壓縮器排氣溫度

檢測系統(tǒng)排氣壓力

檢測系統(tǒng)吸氣壓力

2制冷系統(tǒng)

檢查系統(tǒng)有尢漏點(diǎn)

檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足

檢測壓縮機(jī)絕緣電阻

檢測壓縮機(jī)電流

3冷凍油

檢測壓縮機(jī)冷卻

室外機(jī)

檢測壓縮機(jī)冷凍油是否充足

檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常

檢查四通換向閥是否串氣

4四通閥

檢查四通閥線圈是否正常

5過濾器檢查過濾器是否有阻塞

檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常

6膨脹閥

檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常

7儲液罐檢查儲液罐是否良好

檢測高壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常

8高壓開關(guān)

校正高壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確

檢測低壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常

9低壓開關(guān)

校正低壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確

檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否

傳感器

10正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感

器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常

11單向閥檢查單向閥工作是否正常

檢查電機(jī)電流

檢查電機(jī)電源

檢查電機(jī)軸承是否良好

12冷凝風(fēng)機(jī)

檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好

檢查風(fēng)機(jī)動平衡是否正常

檢查冷凝器是否散熱良好

檢查冷凝雷翅片是否有臟堵

13冷凝器

藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢

檢查供電電纜是否正常

檢查并緊固接線端子

14供電電源

檢測供電電源電壓是否正常

檢查電腦主板供電電源是否正常

電腦版輸入輸出是否正常

15電控局部