互助合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華恒實業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華恒大廈18層，法定代表人為張明遠，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。近年來，甲方在拓展業(yè)務(wù)范圍的同時，積極尋求與合作伙伴建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以優(yōu)化資源配置、提升市場競爭力。為滿足甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營方面的需求，甲方希望通過本次合作，引入具備專業(yè)能力和可靠信譽的乙方，共同開發(fā)并運營一處位于上海市靜安區(qū)的新建商業(yè)綜合體項目。該項目的地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有巨大的市場潛力。甲方作為項目的投資方和主要租賃方，將負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金投入及部分核心商鋪的租賃業(yè)務(wù)，同時希望通過與乙方的合作，借助其在市場推廣、客戶資源整合及物業(yè)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)項目的快速出租和高效運營。

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號盛世大廈25層，法定代表人為李靜，聯(lián)系電話乙方是一家具有十年以上行業(yè)經(jīng)驗的綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，專注于高端商業(yè)項目的運營管理，服務(wù)范圍涵蓋市場推廣、客戶租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)等。乙方憑借專業(yè)的團隊、成熟的管理體系和豐富的市場資源，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。近年來，乙方持續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，并在多個一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目中取得了顯著成績。為進一步發(fā)揮自身優(yōu)勢，乙方希望與具備資金實力和項目資源的甲方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同參與上海市靜安區(qū)商業(yè)綜合體的開發(fā)與租賃項目。乙方的加入將幫助甲方在市場競爭中占據(jù)有利地位，提升項目的整體運營效益。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本互助合作協(xié)議，明確雙方在項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利實施。

協(xié)議簡介：

本互助合作協(xié)議的簽訂，是基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和互補優(yōu)勢。甲方作為項目的投資方，擁有充足的資金支持和市場洞察力，但缺乏專業(yè)的市場推廣和客戶資源整合能力；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備豐富的運營管理經(jīng)驗和市場資源，但在項目資金和整體規(guī)劃方面存在局限。雙方通過本次合作，可以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造一個具有市場競爭力的商業(yè)綜合體項目。合作的核心目標包括：

1.乙方負責(zé)項目的市場推廣、客戶租賃及物業(yè)管理，利用其專業(yè)團隊和市場資源，幫助甲方快速出租核心商鋪，提升項目收益；

2.甲方負責(zé)項目的資金投入和整體規(guī)劃，確保項目按照既定目標順利推進，并提供必要的資金支持；

3.雙方共同制定項目運營方案，明確責(zé)任分工，確保合作過程中的高效溝通和協(xié)同執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號盛世大廈25層，法定代表人為李靜，聯(lián)系電話乙方是一家具有十年以上行業(yè)經(jīng)驗的綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，專注于高端商業(yè)項目的運營管理，服務(wù)范圍涵蓋市場推廣、客戶租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)等。乙方憑借專業(yè)的團隊、成熟的管理體系和豐富的市場資源，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。近年來，乙方持續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，并在多個一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目中取得了顯著成績。為進一步發(fā)揮自身優(yōu)勢，乙方希望與具備資金實力和項目資源的甲方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同參與上海市靜安區(qū)商業(yè)綜合體的開發(fā)與租賃項目。乙方的加入將幫助甲方在市場競爭中占據(jù)有利地位，提升項目的整體運營效益。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本互助合作協(xié)議，明確雙方在項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市靜安區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“合作項目”）中的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方的互助合作，實現(xiàn)合作項目的成功開發(fā)、租賃與高效運營，并共同分享項目收益。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.合作項目的整體規(guī)劃與投資安排，由甲方負責(zé)提供項目所需資金，并參與核心商鋪的租賃決策；

2.市場推廣與客戶資源整合，由乙方負責(zé)制定并執(zhí)行市場推廣方案，利用其客戶資源協(xié)助甲方租賃商鋪；

3.物業(yè)管理與運營服務(wù)，由乙方負責(zé)合作項目的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、維修等，并確保項目運營符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；

4.雙方在合作項目中的溝通協(xié)調(diào)機制，包括定期會議、信息共享及決策流程；

5.合作項目的收益分配方式及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作項目”指位于上海市靜安區(qū)的新建商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目用地、建筑物及附屬設(shè)施；

2.“市場推廣”指為吸引潛在租戶和客戶而采取的宣傳、推廣及招商活動；

3.“客戶資源”指乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累的客戶信息及租賃渠道；

4.“物業(yè)管理”指對合作項目進行的日常維護、服務(wù)及管理，包括但不限于安保、保潔、維修等；

5.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方從合作項目中獲得的收益按約定比例進行分配；

6.“定期會議”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定定期召開的溝通協(xié)調(diào)會議，討論合作項目的進展及問題。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)監(jiān)督合作項目的整體運營，確保項目符合既定規(guī)劃及市場預(yù)期；甲方有權(quán)參與核心商鋪的租賃決策，并對租賃條款進行最終審定；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的市場推廣費用及項目管理服務(wù)費。甲方的義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定提供項目所需資金，確保資金及時到位；配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的項目信息及支持；參與定期會議，及時反饋市場動態(tài)及需求；根據(jù)合作項目的運營情況，與乙方共同制定調(diào)整方案；按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方的服務(wù)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負責(zé)合作項目的市場推廣與客戶資源整合，并享有市場推廣費用的分成；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；乙方有權(quán)參與合作項目的收益分配，并根據(jù)市場情況提出運營建議。乙方的義務(wù)包括但不限于：制定詳細的市場推廣方案，并報甲方審定后執(zhí)行；利用其客戶資源，積極推廣合作項目，爭取盡快租賃核心商鋪；負責(zé)合作項目的日常物業(yè)管理，確保項目運營安全、有序；定期向甲方匯報市場推廣進展及客戶反饋，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)支持；配合甲方進行租賃談判，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同；按照本協(xié)議約定，向甲方提供市場推廣費用及項目管理服務(wù)費的結(jié)算清單，并接受甲方的審計；乙方應(yīng)確保其團隊具備專業(yè)能力，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，維護甲方的利益；乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方；乙方應(yīng)積極配合甲方參與定期會議，及時溝通合作項目的運營情況及問題；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額收取服務(wù)費用，并提供相應(yīng)的發(fā)票及服務(wù)證明。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第四條價格與支付條件

1.合作項目的整體投資總額由甲方根據(jù)項目規(guī)劃及市場評估確定，雙方在合作前共同確認最終投資金額。甲方負責(zé)提供項目開發(fā)及運營所需的主要資金，具體投資比例及方式由雙方在項目啟動前另行協(xié)商確定。

2.市場推廣費用由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于廣告投放、活動策劃、招商推廣等費用。乙方在市場推廣過程中產(chǎn)生的合理費用，經(jīng)甲方審核后，可從甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用中扣除。乙方可根據(jù)市場推廣的實際投入及效果，向甲方收取市場推廣服務(wù)費，具體比例由雙方在協(xié)議中明確約定。

3.物業(yè)管理服務(wù)費由甲方按照合作項目的運營面積及市場行情，與乙方協(xié)商確定一個合理的費率，并按季度支付給乙方。物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)包含日常維護、安保、保潔、維修等所有與物業(yè)管理相關(guān)的費用。

4.支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后十日內(nèi)，將應(yīng)支付的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及服務(wù)證明。

5.首次支付：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費用。后續(xù)支付周期根據(jù)雙方協(xié)商確定，但不得超過約定的支付期限。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起五年，自合作項目整體運營期滿或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議時止。

2.合作項目的市場推廣周期為自協(xié)議生效之日起一年，期滿后根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商決定是否續(xù)約。

3.物業(yè)管理服務(wù)的履行期限與協(xié)議的有效期限一致，即五年。如協(xié)議提前終止，物業(yè)管理服務(wù)亦相應(yīng)終止。

4.在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)定期召開會議，至少每季度一次，討論合作項目的進展及問題，并及時調(diào)整運營策略。如遇重大市場變化或不可抗力事件，雙方應(yīng)立即召開緊急會議，協(xié)商應(yīng)對措施。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：合作項目的招商目標應(yīng)在協(xié)議生效后一年內(nèi)完成至少60%，兩年內(nèi)完成至少80%，三年內(nèi)全部完成。如未達到約定目標，甲方有權(quán)要求乙方提供改進方案，并可根據(jù)情況調(diào)整服務(wù)費用或終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時足額支付合作項目所需資金，或未能按時支付乙方服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

1.2若甲方未能按時提供項目所需的關(guān)鍵信息或支持，導(dǎo)致乙方市場推廣或物業(yè)管理工作受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

1.3若甲方在核心商鋪租賃過程中，未能與乙方充分溝通或擅自改變租賃條款，導(dǎo)致合作項目收益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按時完成市場推廣任務(wù)，或市場推廣效果未達到雙方約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)情況減少服務(wù)費用。若逾期未整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.2若乙方在物業(yè)管理過程中，未能提供合格的服務(wù)，或因乙方疏忽導(dǎo)致項目財產(chǎn)受損或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.3若乙方泄露項目相關(guān)資料或客戶信息，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的20%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止合作，并妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系及財產(chǎn)分割問題。

5.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.法律適用：本協(xié)議的履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等，以及任何其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。對方收到通知后，應(yīng)進行核實，并在合理期限內(nèi)告知是否受到不可抗力事件的影響及影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可終止履行。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后三十日內(nèi)，完成財產(chǎn)分割及債務(wù)清償，并就未完成的事項達成書面協(xié)議。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力事件證明材料，應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄等。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明材料，并應(yīng)在合理期限內(nèi)進行核實。

6.不可抗力事件的影響：若不可抗力事件僅影響部分協(xié)議條款的履行，受影響一方僅需免除該部分條款的履行責(zé)任，而不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就受影響條款的履行方式另行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。協(xié)商期限自一方提出爭議之日起三十日，若在三十日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在調(diào)解機構(gòu)的主持下進行，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并具有法律約束力。若調(diào)解未達成協(xié)議，雙方應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)，選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會國際貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則應(yīng)平均承擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并尊重仲裁員的權(quán)威。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或項目所在地人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，并積極配合法院的工作。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，力求在最小范圍內(nèi)解決爭議，并保護合作項目的整體利益。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決程序，不得擅自采取其他解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行財產(chǎn)分割及債務(wù)清償，并妥善處理未盡事宜。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任和爭議解決條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等confidentialinform