房產分割協議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），約定乙方購買甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX號房屋（建筑面積XX平方米，不動產權證號：XXXX），購房總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），首付款已于XXXX年XX月XX日支付完畢，余款XXXX萬元尚未支付。雙方現因房屋交付事宜產生爭議，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

甲方為保障交易安全及履行合同義務，特委托乙方作為本次房產交易相關事務的協調方，負責協助甲方辦理房屋交付手續(xù)及后續(xù)相關事宜。乙方在履行本協議過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及雙方約定，確保房屋交付符合合同約定標準。雙方基于平等、自愿、公平之原則，經充分協商，特訂立本協議，明確雙方權利義務，確保房產分割事宜合法、合規(guī)、高效完成。本協議旨在通過公證程序，為房產分割提供法律保障，避免后續(xù)糾紛，維護雙方合法權益。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX號房屋（建筑面積XX平方米，不動產權證號：XXXX，以下簡稱“涉案房屋”）的分割事宜，通過公證程序，合法、公正、高效地完成房屋的分割工作，并明確雙方在分割過程中的權利與義務，確保各自權益得到充分保障。本協議的涉及范圍包括但不限于：涉案房屋的實物分割方案確認、相關費用承擔、產權過戶手續(xù)辦理、以及因分割產生的其他相關事宜的協商與處理。具體內容包括：雙方對涉案房屋的價值評估結果確認、分割方案的制定與簽署、房屋交付前的準備與安排、稅費及分割過程中產生的其他費用的承擔方式、以及雙方在分割過程中應遵守的法律法規(guī)和約定。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：（一）“涉案房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX號房屋，建筑面積XX平方米，不動產權證號：XXXX。（二）“協議生效日”指本協議經雙方簽字并經公證處公證的日期。（三）“房屋交付”指甲方按照本協議約定將涉案房屋的實際占有權轉移給乙方或雙方約定的其他主體。（四）“價值評估”指由雙方共同認可的評估機構對涉案房屋進行的市值評估。（五）“分割方案”指經雙方協商一致并簽署的關于涉案房屋實物分割或價值補償的具體安排。（六）“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等與房屋交易及分割相關的稅費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定履行其義務，并有權監(jiān)督乙方履行相關義務的情況。

（2）甲方有權要求乙方提供與涉案房屋分割相關的必要文件和信息，包括但不限于房產證、評估報告等。

（3）甲方應當按照本協議約定，配合乙方辦理涉案房屋的分割手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件等。

（4）甲方應當按照本協議約定，按時支付涉案房屋分割過程中應由甲方承擔的費用，包括但不限于評估費、公證費等。

（5）甲方應當保證涉案房屋的現狀符合本協議約定，并在分割前完成必要的修繕工作，確保房屋在分割時的狀態(tài)良好。

（6）甲方有權要求乙方在分割過程中遵守相關法律法規(guī)和約定，并對乙方的違約行為提出異議和索賠。

（7）甲方應當在本協議生效后，按照約定將涉案房屋交付給乙方或雙方約定的其他主體，并確保交付的房屋符合本協議約定。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定履行其義務，并有權監(jiān)督甲方履行相關義務的情況。

（2）乙方有權要求甲方提供與涉案房屋分割相關的必要文件和信息，包括但不限于房產證、評估報告等。

（3）乙方應當按照本協議約定，按時支付涉案房屋分割過程中應由乙方承擔的費用，包括但不限于評估費、公證費等。

（4）乙方應當在本協議生效后，按照約定配合甲方辦理涉案房屋的分割手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件等。

（5）乙方有權要求甲方在分割過程中遵守相關法律法規(guī)和約定，并對甲方的違約行為提出異議和索賠。

（6）乙方應當保證在分割過程中，涉案房屋的狀態(tài)不會受到損害，并在分割完成后，按照約定收回涉案房屋的占有權。

（7）乙方有權要求甲方在分割前對涉案房屋進行必要的修繕工作，確保房屋在分割時的狀態(tài)良好，并有權要求甲方承擔相應的修繕費用。

（8）乙方應當在本協議生效后，按照約定將涉案房屋交付給甲方或雙方約定的其他主體，并確保交付的房屋符合本協議約定。

（9）乙方有權要求甲方在分割過程中提供必要的協助，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合測量房屋面積等。

（10）乙方應當在本協議生效后，按照約定配合甲方辦理涉案房屋的分割手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件等。

（11）乙方有權要求甲方在分割過程中遵守相關法律法規(guī)和約定，并對甲方的違約行為提出異議和索賠。

（12）乙方應當在本協議生效后，按照約定將涉案房屋交付給甲方或雙方約定的其他主體，并確保交付的房屋符合本協議約定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，涉案房屋的最終分割價格為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），該價格已包含雙方在《房屋買賣合同》中約定的購房總價款及因分割產生的相關費用。此價格為雙方經協商一致確定的最終分割價值，不再另行調整。

乙方應在本協議生效后XX日內，向甲方支付價值補償款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。支付方式為：乙方應于本協議生效后XX日內，將上述款項通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

甲方應在收到上述款項后XX日內，配合乙方辦理涉案房屋的產權過戶手續(xù)，將對應價值的房產份額轉移至乙方名下。如甲方未按約定支付價值補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

除價值補償款外，因房屋分割產生的評估費、公證費等必要費用，由甲方承擔XXXX元部分，乙方承擔XXXX元部分，雙方應各于本協議生效后XX日內分別向負責辦理相關手續(xù)的機構支付。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字并經公證處公證之日起生效。雙方應在本協議生效后XX日內，共同或委托第三方完成涉案房屋的價值評估工作，并簽署評估報告。

甲方應在本協議生效后XX日內，向乙方提供涉案房屋的全部鑰匙及必要的交接資料，并配合乙方進行房屋的查驗工作。

雙方應在本協議生效后XX日內，就具體的房屋分割方案達成一致，并簽署書面分割協議。如雙方無法在XX日內達成一致，則委托XX評估機構根據評估報告提出分割方案，雙方應在收到方案后XX日內確認或提出修改意見，逾期未確認的，視為接受該方案。

房屋的實物分割工作應在本協議生效后XX日內完成。如需辦理產權過戶手續(xù)，甲方應在本協議生效后XX日內，向不動產登記機構申請辦理相關手續(xù)，乙方應在收到通知后XX日內配合提供所需材料。產權過戶手續(xù)應在房屋實物分割完成后的XX日內辦理完畢。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協議第四條約定支付價值補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因無法獲得約定房產份額而遭受的市場差價損失、以及為尋求替代方案而產生的合理費用。

（2）若甲方未按本協議第五條約定的時間和要求提供房屋鑰匙、交接資料或配合乙方查驗房屋，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XXXX元；逾期超過XX日的，乙方有權單方解除本協議，甲方除應退還已收取的款項外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔因甲方違約行為給乙方造成的不良影響。

（3）若甲方未按本協議第五條約定的時間和要求配合辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XXXX元；逾期超過XX日且無正當理由的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行義務，并自逾期之日起XX日內，按未辦理部分房產價值總額的千分之五向乙方支付滯納金，甲方亦應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）若甲方提供的房屋存在未告知的抵押、查封或其他權利負擔，導致乙方無法按約定取得房產份額或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部款項。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協議第四條約定支付價值補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因無法及時收回款項而遭受的融資成本增加、以及為催收款項而產生的合理費用。

（2）若乙方未按本協議第五條約定的時間和要求配合提供辦理產權過戶手續(xù)所需的資料或未配合完成房屋查驗工作，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XXXX元；逾期超過XX日的，甲方有權單方解除本協議，乙方除應退還已支付的價值補償款外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔因乙方違約行為給甲方造成的不良影響。

（3）若乙方對涉案房屋進行分割后，實際分割所得價值低于評估報告中相應份額的價值，且非因甲方原因造成的，乙方應補足差額部分；如系因甲方原因導致，則由甲方承擔相應責任。

（4）若乙方在分割過程中，故意損壞房屋或影響房屋的正常使用，應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本協議約定的全部或部分義務，該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。在不可抗力影響期間，該方可暫時中止履行相關義務，無需承擔違約責任。不可抗力消除后，雙方應協商確定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.關于其他違約情形：

除上述約定外，任何一方違反本協議中約定的其他義務，均應承擔相應的違約責任。守約方有權要求違約方采取補救措施，賠償由此造成的直接損失和間接損失，并可根據違約情節(jié)的嚴重程度，要求解除本協議。若違約行為嚴重影響協議目的實現，守約方有權要求返還已支付的全部款項并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門采取的禁止性、限制性措施等）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其可能對協議履行產生的影響。通知中應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質以及可能持續(xù)的時間預估。發(fā)出通知的一方有義務在合理期限內，根據對方的要求，向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協議項下的全部或部分義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協議，并應就因不可抗力造成的損失，根據實際情況協商處理。

4.協議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協議的履行超過XX日，且經雙方協商未能達成延期履行或其他補救措施協議的，受影響方有權解除本協議。解除協議的，雙方均不承擔違約責任，但已履行的部分，雙方應根據實際情況返還對方已收取的款項或財產，并就因協議解除所造成的損失，在各自過錯范圍內承擔賠償責任。因不可抗力解除協議的，雙方應互相協助辦理相關手續(xù)，包括但不限于財產返還、費用結算等。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致本協議任何一方延遲履行、部分履行或完全不履行的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方均應積極配合，并根據不可抗力事件的具體情況，協商調整履行期限或方式。若不可抗力事件導致協議目的無法實現，雙方均有權解除協議，并互相免除由此產生的違約責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決；協商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在XX日內達成一致的解決方案。

2.調解解決：若雙方通過協商未能解決爭議，可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解；調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經調解達成調解協議的，制作調解協議書，經雙方簽字后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不同意調解的，可進入其他爭議解決程序。

3.公證證明：鑒于本協議涉及房產分割，且經公證處公證生效，凡本協議的條款解釋、履行爭議及協議解除等事項，優(yōu)先以本協議經公證的文本及公證處的相關證明文件為準。若發(fā)生爭議，雙方應首先依據經公證的協議內容解決。

4.訴訟解決：若雙方未能通過協商或調解解決爭議，且無法就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟時，應以協議簽訂地或履行地（即涉案房屋所在地）的人民法院為管轄法院。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據材料。訴訟期間，不影響本協議中其他未爭議條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定。法院的判決或裁定生效后，雙方應自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或任何其他能夠提供發(fā)送和收到確認的方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址以本協議首部列明為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知另一方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并作為本協議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式的修改均無效。

3.分割后的獨立責任：雙方在本協議項下完成房產分割并辦理完畢相關手續(xù)后，即視為就本協議項下的權利義務履行完畢。此后，雙方就涉案房屋及相關事宜產生的任何新的爭議，應視為新的法律關系，各自承擔獨立的法律責任，與本協議的履行狀況不再直接關聯（但涉及因協議履行不當對第三方造成損害的責任除外）