烏克蘭解體協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：烏克蘭共和國(guó)政府主權(quán)財(cái)富基金管理局（TheSovereignWealthFundAdministrationoftheUkrnianState），地址：烏克蘭基輔市佩特羅夫斯卡街2號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：伊萬(wàn)·佩特羅夫（IvanPetrov），聯(lián)系方式：+380503212345。

甲方作為烏克蘭共和國(guó)政府授權(quán)的主權(quán)財(cái)富基金管理機(jī)構(gòu)，代表烏克蘭國(guó)家利益參與本次協(xié)議項(xiàng)下的資產(chǎn)處置、租賃或委托服務(wù)。甲方基于烏克蘭國(guó)家經(jīng)濟(jì)重建及多元化發(fā)展戰(zhàn)略需求，通過(guò)本協(xié)議尋求與具備合法資質(zhì)和商業(yè)信譽(yù)的乙方進(jìn)行合作，以實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的高效利用和保值增值。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：國(guó)際商業(yè)信托有限公司（InternationalCommercialTrustLimited），地址：英國(guó)倫敦圣詹姆斯廣場(chǎng)10號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：約翰·史密斯（JohnSmith），聯(lián)系方式：+442079412345。

乙方作為一家依據(jù)英國(guó)公司法注冊(cè)成立的跨國(guó)企業(yè)，擁有豐富的國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資產(chǎn)交易背景。乙方具備完整的法律資質(zhì)和財(cái)務(wù)實(shí)力，同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供特定資產(chǎn)出售、租賃或?qū)I(yè)服務(wù)，并確保交易的合法性和合規(guī)性。乙方通過(guò)參與本協(xié)議，旨在拓展國(guó)際市場(chǎng)業(yè)務(wù)，同時(shí)為烏克蘭的戰(zhàn)后重建提供經(jīng)濟(jì)支持。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的訂立基于烏克蘭國(guó)家主權(quán)財(cái)富基金管理局（甲方）為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和資產(chǎn)重組所做的戰(zhàn)略部署。烏克蘭自2014年以來(lái)，歷經(jīng)地緣沖突及國(guó)際制裁，國(guó)家經(jīng)濟(jì)體系遭受重創(chuàng)，大量國(guó)有資產(chǎn)閑置或貶值。為優(yōu)化資源配置，提升國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，烏克蘭政府授權(quán)甲方以主權(quán)財(cái)富基金名義，通過(guò)市場(chǎng)化方式處置部分非核心資產(chǎn)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃管理。

乙方作為具備國(guó)際視野和風(fēng)險(xiǎn)控制能力的商業(yè)實(shí)體，響應(yīng)烏克蘭政府的重建倡議，同意在本協(xié)議框架內(nèi)，與甲方就以下事項(xiàng)達(dá)成合作：

（1）資產(chǎn)出售：涉及烏克蘭境內(nèi)部分工業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施或能源項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓；

（2）資產(chǎn)租賃：針對(duì)烏克蘭政府機(jī)構(gòu)所需的辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)設(shè)備等提供長(zhǎng)期租賃服務(wù)；

（3）委托服務(wù)：包括但不限于資產(chǎn)管理咨詢、國(guó)際融資對(duì)接及法律合規(guī)支持。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的透明化與安全性。協(xié)議的履行將有助于烏克蘭吸引國(guó)際投資，加速經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程，同時(shí)保障乙方的商業(yè)利益。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)具體事項(xiàng)將通過(guò)附件形式進(jìn)一步細(xì)化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于促進(jìn)烏克蘭國(guó)有資產(chǎn)的高效處置與利用，支持烏克蘭經(jīng)濟(jì)重建進(jìn)程，并構(gòu)建公平、透明的國(guó)際合作框架。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：（1）甲方授權(quán)乙方參與烏克蘭指定國(guó)有資產(chǎn)（包括但不限于工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、辦公建筑、能源設(shè)備等）的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托管理；（2）乙方基于自身專業(yè)能力，為甲方提供資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)推廣、交易撮合、租賃運(yùn)營(yíng)或管理咨詢等服務(wù)；（3）雙方就合作項(xiàng)目的融資安排、法律合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；（4）本協(xié)議項(xiàng)下所有交易的執(zhí)行須嚴(yán)格遵守烏克蘭相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)際商業(yè)慣例，確保交易的合法性與有效性。本協(xié)議旨在通過(guò)市場(chǎng)化手段盤(pán)活烏克蘭閑置資產(chǎn)，為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作價(jià)值。

第二條定義

1.“主權(quán)財(cái)富基金”：指依據(jù)烏克蘭法律設(shè)立并管理的國(guó)家財(cái)政儲(chǔ)備，用于實(shí)現(xiàn)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)及資產(chǎn)保值增值的基金，甲方代表該基金行使權(quán)利義務(wù)。

2.“國(guó)有資產(chǎn)”：指烏克蘭政府直接或間接擁有所有權(quán)、控制權(quán)或處置權(quán)的所有資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及金融資產(chǎn)等。

3.“租賃服務(wù)”：指甲方委托乙方對(duì)指定國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括租賃合同簽訂、租金收取、維護(hù)保障及客戶服務(wù)等全過(guò)程服務(wù)。

4.“委托服務(wù)”：指甲方授權(quán)乙方以自身名義提供資產(chǎn)管理、融資咨詢或法律合規(guī)等專業(yè)服務(wù)，乙方按約定收取服務(wù)費(fèi)用。

5.“交易完成”：指本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)支付、手續(xù)辦結(jié)及資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等最終條件均滿足時(shí)，標(biāo)志著合作項(xiàng)目達(dá)成最終交易狀態(tài)。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際制裁、自然災(zāi)害及政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供專業(yè)服務(wù)或完成指定交易，并有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供合作所需的烏克蘭國(guó)有資產(chǎn)清單、權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告及其他必要文件，確保乙方在合法范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及附件約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)、交易傭金或資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（4）甲方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本協(xié)議項(xiàng)下的溝通事宜，并及時(shí)答復(fù)乙方提出的合理請(qǐng)求。

（5）在涉及國(guó)有資產(chǎn)處置時(shí)，甲方需遵守烏克蘭反腐敗法及國(guó)有資產(chǎn)管理辦法，確保交易程序合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的資產(chǎn)權(quán)屬文件及市場(chǎng)評(píng)估依據(jù)，確保合作項(xiàng)目的可行性與盈利性。

（2）乙方應(yīng)具備國(guó)際公認(rèn)的專業(yè)資質(zhì)，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估師、租賃管理師或融資顧問(wèn)資格，并確保所有服務(wù)符合烏克蘭及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的交易價(jià)格、服務(wù)費(fèi)用等核心條款提出合理建議，并參與協(xié)商最終方案。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于：

-在租賃服務(wù)項(xiàng)下，負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保租金收益最大化，并承擔(dān)租賃期間的設(shè)備維護(hù)與保險(xiǎn)責(zé)任；

-在委托服務(wù)項(xiàng)下，以甲方名義開(kāi)展業(yè)務(wù)需事先獲得書(shū)面授權(quán)，所有收益歸甲方所有，乙方僅獲取約定服務(wù)費(fèi)；

-在資產(chǎn)出售項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方提供第三方買(mǎi)家推薦，并配合完成盡職、交易過(guò)戶等程序。

（5）乙方需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全程管理，并向甲方提供季度履約報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)遵守烏克蘭數(shù)據(jù)保護(hù)法，對(duì)接觸到的政府機(jī)密信息或商業(yè)敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后五十年。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行中提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)政府部門(mén)審批、提供交易所需許可等。

（8）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取措施減少損失，同時(shí)提供相關(guān)證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下交易價(jià)格或服務(wù)費(fèi)用根據(jù)具體合作項(xiàng)目類(lèi)型確定：（1）資產(chǎn)出售：以獨(dú)立第三方評(píng)估價(jià)值的八折為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定，具體價(jià)格明細(xì)以附件一為準(zhǔn)；（2）租賃服務(wù)：租賃單價(jià)參照烏克蘭市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，年租金總額不超過(guò)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的8%，租賃期限不超過(guò)十年；（3）委托服務(wù)：按服務(wù)類(lèi)型分層計(jì)費(fèi)，包括固定咨詢費(fèi)（不超過(guò)100萬(wàn)美元）與業(yè)績(jī)提成（交易額的1%），具體比例以附件二約定。所有價(jià)格以美元計(jì)價(jià)，并包含增值稅及國(guó)際結(jié)算費(fèi)用。

2.支付方式：甲方通過(guò)烏克蘭國(guó)家銀行批準(zhǔn)的專用賬戶向乙方支付款項(xiàng)，采用SWIFT國(guó)際結(jié)算系統(tǒng)，貨幣兌換按交易日路透社美元基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。乙方需提供等額發(fā)票及完成交易所需的全部合規(guī)文件。

3.支付時(shí)間：（1）預(yù)付款：協(xié)議簽署后15日內(nèi)，甲方支付交易總額的20%作為預(yù)付款；（2）尾款：資產(chǎn)交付或服務(wù)完成經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)付清余款；（3）分期支付：租賃服務(wù)項(xiàng)下，首期租金于租賃期開(kāi)始前支付，后續(xù)按季度支付，乙方需提供每期對(duì)賬單。任何延遲支付均需按未付金額的1%/日支付滯納金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、關(guān)稅等由乙方先行墊付，于最終結(jié)算時(shí)甲方按比例分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡桨敢噪p方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，初始有效期為五年，經(jīng)雙方書(shū)面同意可延期兩次，每次不超過(guò)三年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）盡職期：乙方需在收到資產(chǎn)資料后60日內(nèi)完成法律、財(cái)務(wù)及市場(chǎng)盡職，并提交書(shū)面報(bào)告；（2）談判期：雙方就核心條款達(dá)成一致后30日內(nèi)簽署正式交易協(xié)議；（3）交割期：租賃服務(wù)項(xiàng)下需在首期租金支付前完成租賃合同公證，資產(chǎn)出售項(xiàng)下需在款項(xiàng)到賬后45日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）服務(wù)考核期：委托服務(wù)項(xiàng)下每季度末乙方需提交履約進(jìn)度報(bào)告，年度考核由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)參與。

3.不可抗力延期：如遇不可抗力事件，受影響方有權(quán)請(qǐng)求延期履行，但最長(zhǎng)不超過(guò)事件持續(xù)時(shí)間的兩倍，且延期期間雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項(xiàng)：甲方每延遲支付一日，需按未付金額的1.5%支付滯納金，滯納金上限為交易總額的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接損失的三倍，但最高不超過(guò)500萬(wàn)美元。

（2）提供虛假信息：如甲方提供的資產(chǎn)權(quán)屬文件存在欺詐，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還所有已支付款項(xiàng)并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、費(fèi)及預(yù)期收益損失。

（3）違反保密義務(wù)：若因甲方原因?qū)е乱曳缴虡I(yè)秘密泄露，除承擔(dān)違約金（按泄露金額的50%支付）外，乙方保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)未達(dá)標(biāo)：乙方提供的租賃管理服務(wù)出現(xiàn)重大瑕疵（如租金收繳率低于90%或設(shè)施損壞未及時(shí)修復(fù)），甲方有權(quán)要求部分或全部退還服務(wù)費(fèi)，并按違約程度扣減20%-50%的未支付費(fèi)用。

（2）泄露甲方信息：乙方違反保密條款，需向甲方支付違約金100萬(wàn)美元，并承擔(dān)被泄露方索賠的全部責(zé)任。

（3）擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)利：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，需支付違約金200萬(wàn)美元，協(xié)議自動(dòng)失效。

3.違約金減免：雙方在不可抗力事件影響下發(fā)生的違約，違約金按事件影響比例相應(yīng)減免。因第三方責(zé)任導(dǎo)致的違約，責(zé)任方需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方需賠償非違約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)及預(yù)期收益損失，但賠償總額不超過(guò)協(xié)議總金額的150%。賠償方式優(yōu)先選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，如非違約方要求實(shí)物替代，違約方需按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

5.自動(dòng)解除條款：任何一方嚴(yán)重違約且未在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)偂?/p>

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：（1）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊及大規(guī)模騷亂；（2）政府行為，如國(guó)際制裁、法律修訂及政策強(qiáng)制變更；（3）自然災(zāi)害，如地震、洪水、瘟疫及火山爆發(fā)；（4）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)性技術(shù)故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)癱瘓；（5）全球性金融危機(jī)導(dǎo)致支付渠道中斷。不可抗力事件自其發(fā)生之日起持續(xù)不超過(guò)60日視為短期不可抗力，超過(guò)180日視為長(zhǎng)期不可抗力。

2.責(zé)任免除：（1）發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供事件證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道或權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除相關(guān)義務(wù)；（2）短期不可抗力期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。長(zhǎng)期不可抗力導(dǎo)致協(xié)議核心目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成部分的80%返還已支付款項(xiàng)；（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行，如條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方可重新協(xié)商協(xié)議條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按原交易金額的1%支付對(duì)方補(bǔ)償金。

3.不可免責(zé)情形：因一方未采取合理措施預(yù)防和減輕不可抗力影響（如未及時(shí)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或未遵守政府疏散指令）造成的損失，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均需在不可抗力期間保存完整證據(jù)鏈，以備審計(jì)或爭(zhēng)議解決之需。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交烏克蘭國(guó)際貿(mào)易商會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立第三方主持下進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解期間，雙方均應(yīng)暫停爭(zhēng)議解決程序，但調(diào)解不損害任何一方尋求其他救濟(jì)的權(quán)利。

2.仲裁程序：調(diào)解未果或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，爭(zhēng)議應(yīng)提交倫敦國(guó)際仲裁院（LCIA）按照其《仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁。仲裁設(shè)一名獨(dú)任仲裁員，仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，除非被仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效。仲裁地點(diǎn)選在倫敦，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)勝訴方律師費(fèi)的一半。

3.訴訟選擇：仲裁前雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)選擇仲裁方式，仲裁裁決作出前任何一方無(wú)權(quán)向法院起訴。若因仲裁機(jī)構(gòu)選擇爭(zhēng)議進(jìn)入訴訟程序，應(yīng)提交烏克蘭國(guó)際商業(yè)仲裁中心（UCIA）管轄，適用烏克蘭國(guó)際私法相關(guān)規(guī)定。訴訟期間，雙方不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的措施，包括凍結(jié)對(duì)方在本協(xié)議項(xiàng)下已收款項(xiàng)。

4.證據(jù)與適用法：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方提交的證據(jù)材料需經(jīng)公證認(rèn)證，仲裁機(jī)構(gòu)適用英國(guó)法律進(jìn)行實(shí)體裁決，但涉及烏克蘭法律的部分除外。所有爭(zhēng)議解決均需遵守聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約（CISG）的基本原則，確保裁決的公平性與可執(zhí)行性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信或經(jīng)認(rèn)證的電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。電子送達(dá)需確認(rèn)對(duì)方已開(kāi)通相關(guān)接收系統(tǒng)，且發(fā)送后24小時(shí)經(jīng)對(duì)方回復(fù)確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前30日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議其他條款沖突，且需提交烏克蘭商務(wù)部備案后方可對(duì)抗第三方。

3.法律適用與合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守烏克蘭及交易所在地的反洗錢(qián)法規(guī)，提供完整的交易背景資料以供審查。任何一方若因違反當(dāng)?shù)胤蓪?dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償對(duì)方損失。

4.獨(dú)立性條款：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若某條款被法院認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為具有同等商業(yè)目的的有效條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭