宅基糾紛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室

乙方法定代表人/負責人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的不動產(chǎn)。乙方李四系該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，根據(jù)自身需求，愿意將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買該宅基地使用權(quán)，并支付相應對價。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、合規(guī)，并充分保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，所有條款均依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方確認，簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的順利完成。本協(xié)議的簽訂，亦為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)，所有后續(xù)條款均與本協(xié)議簡介具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容體系。雙方承諾，將嚴格依照協(xié)議約定履行，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保該宅基地使用權(quán)由甲方合法、完整地獲得，并順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付、相關(guān)手續(xù)的辦理、稅費承擔、違約責任的承擔以及不可抗力事件的處理等。具體涉及的內(nèi)容包括：甲乙雙方的身份信息確認、宅基地使用權(quán)現(xiàn)狀的核實、轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)商與確認、支付方式的約定、過戶手續(xù)的辦理流程與責任分配、違約情形的界定與處理、不可抗力事件的定義及影響、爭議解決方式的選擇等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障交易安全，防止糾紛，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：“宅基地使用權(quán)”指乙方作為該宅基地的合法所有權(quán)人，依法享有的在該宅基地上建造房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，并使用該土地進行生產(chǎn)、生活的權(quán)利；“轉(zhuǎn)讓”指乙方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應對價的行為；“合法手續(xù)”指完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部政府審批、登記過戶等程序；“支付對價”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購買宅基地使用權(quán)的全部價款；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務(wù)的時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）要求乙方提供與宅基地使用權(quán)相關(guān)的全部合法證明文件，并有權(quán)核實文件的真實性、合法性和完整性。

（2）根據(jù)本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方配合辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。

（3）在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

（4）在本協(xié)議約定的支付期限屆滿時，要求乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款項。

（5）在本協(xié)議履行完畢后，合法擁有并使用該宅基地使用權(quán)。

甲方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。

（2）提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（3）保證其具備合法的購買資質(zhì)，并確保購買行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。

（4）遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（5）在本協(xié)議履行過程中，應誠實守信，不得有欺詐或隱瞞行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。

（2）要求甲方提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

（3）在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

（4）在本協(xié)議約定的履行期限屆滿時，要求甲方完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的支付。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，將合法擁有的宅基地使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）保證其提供的與宅基地使用權(quán)相關(guān)的全部合法證明文件真實、合法、完整，并對因文件虛假或缺失導致的一切后果承擔全部責任。

（3）在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各項審批、登記過戶等手續(xù)，并承擔因辦理這些手續(xù)而產(chǎn)生的合理費用（除非本協(xié)議另有約定）。

（4）保證該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃、占用或其他可能影響甲方合法擁有的權(quán)利。

（5）在本協(xié)議履行過程中，應向甲方如實披露該宅基地使用權(quán)的歷史情況及可能存在的風險，包括但不限于土地使用限制、政策風險等。

（6）不得在本協(xié)議履行完畢前，將該宅基地使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。

（7）遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（8）在本協(xié)議履行過程中，應誠實守信，不得有欺詐或隱瞞行為。

（9）配合甲方完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最終過戶手續(xù)，并確保過戶結(jié)果符合本協(xié)議約定。

（10）在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后，應將該宅基地使用權(quán)的全部相關(guān)權(quán)利和資料完整轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理后續(xù)使用事宜。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含該宅基地使用權(quán)全部權(quán)益，并已考慮該宅基地使用權(quán)現(xiàn)狀及可能存在的風險。甲方應按照本協(xié)議約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述轉(zhuǎn)讓價款。首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應在乙方配合甲方完成該宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。雙方應確保支付行為符合國家相關(guān)金融法律法規(guī)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就協(xié)議內(nèi)容達成書面補充協(xié)議，本協(xié)議自動終止。履行期限具體節(jié)點如下：乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供該宅基地使用權(quán)相關(guān)全部證明文件，并配合甲方進行資料初步審核。甲方應在收到文件后X日內(nèi)完成審核，如有疑問，應在X日內(nèi)書面通知乙方。乙方應在甲方完成審核后X日內(nèi)，啟動該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府審批及登記過戶程序。甲方應在乙方啟動過戶程序后X日內(nèi)，按照本協(xié)議第四條約定支付首付款。乙方應在收到首付款后X日內(nèi)，繼續(xù)推進過戶程序，并應及時向甲方提供辦理進度說明。該宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)應在甲方支付首付款后X日內(nèi)開始辦理，并在剩余款項付清后X日內(nèi)完成。甲方應在支付余款后X日內(nèi)，配合乙方完成最終的過戶確認手續(xù)。自該宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起，本協(xié)議項下主要義務(wù)履行完畢。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所投入的合理費用、預期利益損失等。

6.1.2若因甲方原因（如提供虛假信息、資質(zhì)不全等）導致該宅基地使用權(quán)無法完成變更登記或登記后被撤銷的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方仍需按照本協(xié)議第四條約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

6.1.3甲方單方面變更、解除本協(xié)議的，應向乙方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的的全部實際損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定提供合法證明文件，或提供虛假文件，導致甲方無法取得該宅基地使用權(quán)或權(quán)益受損的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當于轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

6.2.2乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或故意拖延、阻撓甲方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。

6.2.3乙方在本協(xié)議履行期間，將該宅基地使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置給第三方的，構(gòu)成嚴重違約。乙方應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。若該違約行為已影響甲方后續(xù)行使權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方承擔更重的賠償責任。

6.2.4乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限移交該宅基地使用權(quán)相關(guān)資料及物品的，每逾期一日，應按未移交物品價值或資料價值的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，或賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.4賠償范圍：

任何一方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失、為追究違約責任而支付的合理費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。賠償金額應以實際發(fā)生或可證明的損失為準，但違約金與賠償損失并存時，賠償總額不應超過因違約造成的實際損失總額。

6.5爭議解決與違約責任的關(guān)系：

本協(xié)議項下的違約責任條款與爭議解決條款共同構(gòu)成完整的責任體系。任何一方違約，守約方有權(quán)選擇依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的違約責任，或依據(jù)本協(xié)議第X條約定提起爭議解決程序。在爭議解決過程中，違約方仍需承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定履行期限或方式。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力事件未發(fā)生。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商無法就履行期限或方式達成一致，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除時，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的款項根據(jù)實際履行情況和損失情況返還或作相應調(diào)整，互不承擔違約責任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應友好協(xié)商處理善后事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方有義務(wù)在事件結(jié)束后X日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若無法提供，則根據(jù)不可抗力事件的影響程度和雙方的合理判斷確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書或協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進入下一步爭議解決程序。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇對本案具有管轄權(quán)的人民法院，原則上為該宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院。提起訴訟的一方應承擔相應的訴訟費用，但雙方另有約定的除外。在訴訟過程中，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反法律強制性規(guī)定的其他條款。

4.爭議解決規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律。對于爭議解決過程中產(chǎn)生的程序性問題，雙方應遵守相關(guān)法律規(guī)定和程序規(guī)則。解決爭議時，應以事實為依據(jù)，以法律為準繩，力求公平公正地處理爭議。

5.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，本協(xié)議約定的爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。在發(fā)生爭議時，應首先依據(jù)本條約定進行處理。除非雙方書面同意變更，本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日，但對方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功證明。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方明確確認的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如嚴重違約、不可抗力導致協(xié)議解除）時，協(xié)議隨之終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成結(jié)算、資料返還、財產(chǎn)交接等善后事宜。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及本協(xié)議內(nèi)容承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中